Situação-Problema (Atividade Individual)

ALUNA: YASMIM ISABELLA MORETTI

CURSO: AVALIAÇÕES E PERÍCIAS NA CONSTRUÇÃO – FACULDADE

PITÁGORAS

DOCENTE: GUILERME ALVES OLIVEIRA

Situação 2:

Uma indústria de médio porte com um projeto de ocupação de área total de 600m²
pretende-se instalar no recorte abaixo. A atividade industrial realizada é de
impacto ambiental alto no que tange a poluição atmosférica e média no segmento
de geração de ruídos. Qual é o parecer avaliativo desta circunstância?
LAUDO TÉCNICO DE ZONEAMENTO DE
TERRENO

AVENIDA HARRY PROCHET, 700 -

CEP: 86047-780 - JARDIM SÃO
JORGE – LONDRINA / PR
RESUMO EXECUTIVO

DATA DA AVALIAÇÃO 27 de Junho de 2019.

OBJETO Avaliar a possibilidade de

construção de uma empresa de
médio porte e com impacto
ambiental na região sugerida pelo
cliente.

Avaliar o tipo de uso e ocupação do

FINALIDADE terreno em análise para fins
industriais.

METODOLOGIA(S) Estudo dos Parâmetros

Urbanísticos e Legais do lote ou
gleba.

LOCALIZAÇÃO Avenida Harry Prochet, 700 - cep:

86047-780 - jardim são jorge –
londrina / pr.

ÁREA 600 m²

DOCUMENTAÇÃO xxxxx

PLANEJAMENTO URBANO Zona ZC4: Comercial

AVALIAÇÃO Indefiro a instalação de indústria na

região.
SUMÁRIO

RESUMO EXECUTIVO .............................................................................................................. 3

SUMÁRIO ................................................................................................................................ 4
1. OBJETIVO ......................................................................................................................... 5
2. FINALIDADE ..................................................................................................................... 5
2.1 DATAS ............................................................................................................................ 5
3. METODOLOGIA E TERMOS DE CONTRATAÇÃO............................................................... 5
4. DECRIÇÃO DO IMÓVEL .................................................................................................... 6
4.1 DOCUMENTAÇÃO .......................................................................................................... 6
4.2 LOCALIZAÇÃO ................................................................................................................ 6
4.3 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ................................................................................. 6
4.4 DESCRIÇÃO DO ENTORNO ....................................................................................... 7
4.5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ........................................................................................... 8
5. DIAGNÓSTICO .................................................................................................................. 9
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO E DISCUSSÃO.............................................................. 10
7. ENCERRAMENTO ........................................................................................................... 10
 1. OBJETIVO

O presente laudo tem por objetivo a entrega de um documento que

descreve o lote quanto ao seu zoneamento, sistema viário, tipo de ocupação,
existência de atingimento, diretriz de arruamento, bosque de preservação, dados
da planta de loteamento, necessidade de retificação de medidas, histórico de
alvarás e existência de processo de ação fiscal.
O documento permite o conhecimento da real capacidade de uso e
ocupação do imóvel.

2. FINALIDADE

A finalidade do Laudo de Zoneamento é determinar quais são as

atividades pré-estabelecidas para o lote em questão, observando o plano diretor
de Londrina –Pr.

• Solicitante: XXX

2.1 DATAS

O imóvel em estudo foi vistoriado no dia 26 de Junho de 2019 e essa

avaliação tem como base a data de referência de 27 de Junho de 2019.

3. METODOLOGIA E TERMOS DE CONTRATAÇÃO

Para fundamentação e suporte desse estudo, valeu-se da análise da

documentação enviada pelo cliente, vistoria in loco realizada no terreno e na
região onde o mesmo se encontra inserida, pesquisa de mercado, consulta
informal a órgãos públicos, pesquisas em sites oficiais, e informações obtidas em
consultas realizadas junto ao cliente.
 Nesse trabalho foram seguidas as preconizações estabelecidas no
plano diretor da cidade de Londrina-PR.
Destaco ser completamente isenta e não mantém nenhum tipo de
relação de trabalho ou subordinação com as sociedades controladas pelo cliente e
não tem nenhum tipo de interesse financeiro nas operações que envolvem o
objeto desta avaliação.

4. DECRIÇÃO DO IMÓVEL

4.1 DOCUMENTAÇÃO

xxxxx

4.2 LOCALIZAÇÃO

O imóvel avaliando em estudo e da presente avaliação, Avenida Harry

Prochet, 700 - cep: 86047-780 - jardim são jorge – londrina / pr.

4.3 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

O imóvel está localizado na região urbana de Londrina, no bairro chamado

de Jardim São Jorge. Sendo considerada uma das regiões mais valorizadas da
cidade. O bairro possui principalmente imóveis residenciais e comerciais, possui
infraestrutura completa e outros melhoramentos, tais como:

 Energia elétrica;

 Iluminação pública;

 Redes de Telefone;
  Coleta de lixo;

 Rede de Abastecimento de água;

 Rede de esgoto;

 Farmácia;

 Mercados;

 Shopping;

 Lojas de varejo;

 Postos de Gasolina;

 Faculdades e colégios;

 Transporte coletivo;

 Pavimentação Asfáltica;

 Rede de águas Pluviais, dentre outros.

4.4 DESCRIÇÃO DO ENTORNO

A região vizinha ao imóvel é ocupada em sua maior parte por imóveis

residenciais e comerciais em edificações verticais, edificações térreas comerciais
e diversas opções de infraestruturas modernas.
 4.5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O terreno encontra-se desocupado atualmente e com uma área de 600

m². Conforme imagem abaixo:

Vista ampla aérea do avaliando e da região de entorno, Google Earth®(2019).

Vista ampla aérea do avaliando e da região de entorno, Prefeitura de Londrina (2019).

 5. DIAGNÓSTICO

De acordo com a lei municipal de Londrina-PR, a Zona Comercial 4, o lote

e a edificação deverão obedecer às seguintes normas, além das de ordem geral:

I - lote mínimo de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);

II - frente e largura média de 12m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter
no mínimo 15m (quinze metros);

III - coeficiente de aproveitamento de 2,0 (dois), observando-se o seguinte:

a) aplicando-se o previsto no artigo 42 desta lei, o coeficiente de aproveitamento

poderá ser aumentado em razão da área do lote e da taxa de ocupação adotada,
para um valor máximo de 3,0 (três);
b) além do coeficiente previsto na alínea "a" deste inciso, este poderá ser
aumentado para o valor máximo de 4,0 (quatro), utilizando-se o dispositivo de
incentivo previsto na Lei nº 5.853/93;

IV - taxa de ocupação de 100% (cem por cento) da área livre do lote no térreo,
80% (oitenta por cento) no segundo pavimento, e de 50% (cinquenta por centos)
do lote nos demais pavimentos, com a altura máxima do muro ou da parede junto
à divisa, a partir dos 5m (cinco metros) de recuo, de 7,5m (sete metros e
cinquenta centímetros);

V - recuo de frente de no mínimo de 5m (cinco metros), sendo os recuos laterais e

o de fundo calculados de acordo com os artigos 43 e 44 desta lei para os
pavimentos acima de 7,5m (sete metros e cinquenta centímetros), a contar do
nível do passeio junto às divisas laterais);

VI - uso permitido para R, AR, CS, GRD, GRN e IND-1.1 e PGT.

 6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO E DISCUSSÃO

A lei municipal mostra que o uso industrial, quanto aos efeitos que produz
no ambiente, conforme definição contida no anexo 4 desta lei, classifica-se em:

I - IND 1.1 - Indústrias Virtualmente sem Risco Ambiental;

II - IND 1.2 - Indústrias de Risco Ambiental Leve;

III - IND 1.3 - Indústrias de Risco Ambiental Moderado;

IV - IND 1.4 - Indústrias de Risco Ambiental Alto;

V - IND 1.5 - Indústrias de Grande Impacto Ambiental ou Perigosas.

Desta forma, destaca-se que o lote está inserido no zoneamento ZC - 4 o

qual não aceita industrial com risco ambiental, por estar na condição de IND 1.1.

7. ENCERRAMENTO

Entende-se após longo estudo que uma indústria de médio porte com um
projeto de ocupação de área total de 600 m², não pode ser instalada no terreno
em questão. A atividade industrial realizada pelo cliente é de impacto ambiental
alto no que tange a poluição atmosférica e média no segmento de geração de
ruídos, tal descrição não se enquadra no uso e ocupação da região do estudo.

Londrina, 25 de junho de 2019

______________________________________

Yasmim Isabella Moretti

CREA PR – 169168/D
Engenheira Civil
Situação3
João (Fictício) é proprietário área residencial localizada na Avenida Portugal nº
200. João necessita realizar uma avaliação pois pretende modificar a área de sua
propriedade tornando-a mista com um pequeno comércio no térreo somando-se
mais 2 andares residenciais com as seguintes dimensões: Pé direito mínimo -
3,50 m, altura da Laje 12 cm, cada andar totaliza 3,62. Qual o Parecer Avaliativo à
ser apresentado para o cliente?

LAUDO TÉCNICO DE ZONEAMENTO DE

TERRENO

AV. PORTUGAL, 200 – IGAPÓ -

LONDRINA – PR - 86046-010
RESUMO EXECUTIVO

DATA DA AVALIAÇÃO 27 de Junho de 2019.

OBJETO Avaliar a possibilidade de ampliação

de uma construção mista, comercial
e residencial.

FINALIDADE Avaliar o tipo de uso e ocupação do

imóvel.

METODOLOGIA(S) Estudo dos Parâmetros

Urbanísticos e Legais do lote ou
gleba.

LOCALIZAÇÃO Av. Portugal, 200 – Igapó - Londrina

– PR - 86046-010

ÁREA Térreo + 2 pavimentos.

DOCUMENTAÇÃO xxxxx

PLANEJAMENTO URBANO Zona ZC6: Comercial

AVALIAÇÃO Indefiro a construção.

SUMÁRIO

RESUMO EXECUTIVO .......................................................................................... 3

SUMÁRIO .............................................................................................................. 4
1. OBJETIVO....................................................................................................... 5
2. FINALIDADE ................................................................................................... 5
2.1 DATAS .......................................................................................................... 5
3. METODOLOGIA E TERMOS DE CONTRATAÇÃO ........................................ 5
4. DECRIÇÃO DO IMÓVEL ................................................................................. 6
4.1 DOCUMENTAÇÃO ....................................................................................... 6
4.2 LOCALIZAÇÃO ............................................................................................. 6
4.3 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ............................................................ 6
4.4 DESCRIÇÃO DO ENTORNO .................................................................... 7
4.5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ........................................................................ 8
5. DIAGNÓSTICO ............................................................................................... 9
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO E DISCUSSÃO ..................................... 10
7. ENCERRAMENTO ........................................................................................ 10
 1. OBJETIVO

O presente laudo tem por objetivo a entrega de um documento que

descreve o lote quanto ao zoneamento, sistema viário, tipo de ocupação,
existência de atingimento, diretriz de arruamento, bosque de preservação, dados
da planta de loteamento, necessidade de retificação de medidas, histórico de
alvarás e existência de processo de ação fiscal.
O documento permite o conhecimento da real capacidade de uso e
ocupação do imóvel.

2. FINALIDADE

A finalidade do Laudo de Zoneamento é determinar quais são as

atividades pré-estabelecida para o lote em questão, observando o plano diretor de
Londrina –Pr.

• Solicitante: XXX

2.1 DATAS

O imóvel em estudo foi vistoriado no dia 26 de Junho de 2019 e essa

avaliação tem como base a data de referência de 27 de Junho de 2019.

3. METODOLOGIA E TERMOS DE CONTRATAÇÃO

Para fundamentação e suporte desse estudo, valeu-se da análise da

documentação enviada pelo cliente, vistoria in loco realizada no imóvel e na região
onde o mesmo se encontra inserida, pesquisa de mercado, consulta informal a
órgãos públicos, pesquisas em sites oficiais, e informações obtidas em consultas
realizadas junto ao cliente.

Nesse trabalho foram seguidas as preconizações estabelecidas no

plano diretor da cidade de Londrina-PR.

Destaco ser completamente isenta e não mantém nenhum tipo de

relação de trabalho ou subordinação com as sociedades controladas pelo cliente e
não tem nenhum tipo de interesse financeiro nas operações que envolvem o
objeto desta avaliação.

4. DECRIÇÃO DO IMÓVEL

4.1 DOCUMENTAÇÃO

xxxxx

4.2 LOCALIZAÇÃO

O imóvel avaliando em estudo e da presente avaliação, Av. Portugal, 200

– Igapó - Londrina – PR - 86046-010

4.3 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

O imóvel está localizado na região urbana de Londrina, no bairro chamado

de Igapó. Sendo considerado uma das regiões mais valorizadas da cidade. O
bairro possui principalmente imóveis residenciais e comerciais, possui
infraestrutura completa e outros melhoramentos, tais como:

 Energia elétrica;
  Iluminação pública;

 Redes de Telefone;

 Coleta de lixo;

 Rede de Abastecimento de água;

 Rede de esgoto;

 Farmácia;

 Mercados;

 Shopping;

 Lojas de varejo;

 Postos de Gasolina;

 Faculdades e colégios;

 Transporte coletivo;

 Pavimentação Asfáltica;

 Rede de águas Pluviais, dentre outros.

4.4 DESCRIÇÃO DO ENTORNO

A região vizinha ao imóvel é ocupada em sua maior parte por imóveis

residenciais e comerciais em edificações verticais, edificações térreas comerciais
e diversas opções de infraestruturas modernas.
 4.5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O terreno encontra-se ocupado atualmente. Conforme imagem abaixo:

Vista ampla aérea do avaliando e da região de entorno, Google Earth®(2019).

Vista ampla aérea do avaliando e da região de entorno, Prefeitura de Londrina (2019).

5. DIAGNÓSTICO

De acordo com a lei municipal de Londrina-PR, a Zona Comercial 6, o lote

e a edificação deverão obedecer às seguintes normas, além das de ordem geral:
Na Zona Comercial 6 o lote e a edificação deverão obedecer às seguintes normas,
além das de ordem geral:

I - lote mínimo de 250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados);

II - frente e largura média de 10 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter

no mínimo 13,0 m (treze metros);

III - coeficiente de aproveitamento: 2,0 (dois vírgula zero);

IV - taxa de ocupação de 80% (oitenta por cento) do lote nos dois primeiros
pavimentos, inclusive o térreo, não ultrapassando a altura máxima de 7,50m (sete
metros e cinquenta centímetros) sobre o nível de passeio.

V - recuo de frente 5,0m (cinco metros), sendo os recuos laterais e o de fundo

calculados de acordo com os artigos 43 e 44 desta lei.

Parágrafo Único - As edificações mistas deverão atender aos parâmetros da zona

comercial, e as edificações estritamente residenciais deverão adotar as normas
para a zona que as envolve.

6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO E DISCUSSÃO

João (Fictício) é proprietário área residencial localizada na Avenida

Portugal nº 200, o qual pretende modificar a área de sua propriedade tornando-a
mista com um pequeno comércio no térreo somando-se mais 2 andares
residenciais com as seguintes dimensões: Pé direito mínimo - 3,50 m, altura da
Laje 12 cm, cada andar totaliza 3,62, isto é, somando uma altura de 10,86 m. A lei
municipal declara que a edificação não pode ultrapassar a altura máxima de
7,50m.
 7. ENCERRAMENTO

Entende-se após longo estudo que o imóvel em questão, não pode ser
ampliado conforme o cliente sugeriu, a solução dentro do zoneamento do local
seria a construção do comércio no térreo e apenas um andar, deste modo não
atingirá uma altura maior que 7,50m, estando assim de acordo com o zoneamento
do local, definido pelo plano diretor do município.

Londrina, 25 de Junho de 2019

______________________________________

Yasmim Isabella Moretti

CREA PR – 169168/D
Engenheira Civil