EXMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMOVEIS DA 1* CIRCUNSCRICAO DESTA COMARCA DE CAMPO GRANDE/MS INSTRUMENTO PARTICULAR DE RERRATIFICACAO DE INCORPORACAO, INSTITUICAO E CONVENCAO DE CONDOMINIO. ACAZIA CAMPO GRANDE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA,, pessoa juridica de direito privado, com sede nesta Cidade @ Rua José Nogueira Vieira, n° 851, Jardim Universitario, devidamente inscrita no CNPJ sob n? 1.624.402/0001-34, neste ato representada por sua ‘administracora BRUNA KIELING MOLLER BESSA, portaciora do RG n° 30.413.742 SSP/SP @ inscrita no CPF/MF n° 358,261.848-09; na qualidade ce INCORPORADORA E INSTITUIDORA, ver mui respeitosamente a Vossa Senhoria, para expor € afinal requerer 0 que segue: 1. Que incorporou na Matricula n° 55.387 do Registro de Iméveis do |* Circunserigdo desta Comarca, Livro n? 02, no “Lote de terreno determinado sobre © n® 05 (cinco) da quadra n® 1-8 (um B) do Parcelamento Bairro Universitério Secedo B, situade no Bairro Jardim Universitario, na cidade de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul, localizado com frente para @ Rua Vitor Meireles, n° 495, a 80,00 metros da Rua Brigadeiro Thiago, medindo e iimitando-se: frente, medindo 20,00 metros, limitando-se com a Rua Vitor Meireles, fundo, medindo 20,00 metros. limitando-se Cérego Balsamo; lado direito, medindo 119,50 metros, limitando-se com o lote 4; lado esquerdo, medindo 112.00 metros, limitando-se com o lote 6 € Grea total de 2.315,00 metros quadrades", um condominio residencial composto por 39 (trinta e nove) apartamentos, de conformidade com a Lei Federal n° 4.591 de 16 de dezembro de 1.964 e demais disposigdes legais aplicdveis e vigentes, com a denominagéo de Edificio RESIDENCIAL BALSAMO 1° Oficio de Regist é ro de Iméveis ‘Jodo Giberto. Gor ‘isto tan og et ay R Rerraificagée de Incerperacée; Insfiuigas © Converctio do Edifcio RESIDENCIAL BALSAMO- Pag. |2. RETIFICACAO DA INCORPORACAO: © empreendimento em pauta foi incorporade com érea total a ser edificada de 2.952,80 m* conforme consia no Alvaré de Construgae n° 1148/2012 de 11/06/2012. A incorporadora fez constuir 0 ecificio, o qual esta concluido e foi executado de acorde com 0 projeto do Escritério de Arquitetura BRAGA & SHIOTA ARQUITETURA E DESIGN LTDA ~ CREA 6026/MS. No momento da vistoria do Habite-se e emisséio do quadro de éreas, 0 fiscal da Prefeitura fez um pequeno arredondamento nas Greas totals das unidades, as quails constam na Certidéo expedita pela municipalidade local anexa ao presente, refificando 0 Habite-se n° 3429/2016 expedido em 26/12/2016, sem alteragdo da Grea total aprovadia (Alvard), e também da vineulagde des vagas de garagens como acessérias das unidades auténomas. Consequentemente, alteraram-se as dreas privativas e comuns das unidades, bem como suas descricdes e coeficientes de proporcionalidade, , inclusive uma pequena variag¢de na avaliagGo dos custos unitdrios das unidades, tudo recalculado e€ retificade nas Planilhos NBR 12721 Retificadoras do empreendimento (anexas ao presente), elaboradas pelo Eng® Civil Luciano Meri Rufato, datadas de 23/08/2017. As novas descri¢ées das unidades estao listadas no préximo item do presente instrumento. Os demais itens constantes no Memorial de Incorporagée original ficam-se inalterados, ratificando-os. 3. ESPECIFICAGAO, INSTITUICAO, DIVISAO E CONVENCAO DO CONDOMINIO: © referido condominio 6 constituide por 39 (lrinta e nove) APARTAMENTOS ou UNIDADES RESIDENCIAIS, localizado & Rua Vitor Meireles, n° 495, composto por um bioco de 4 pavimentos denominados subsolo, pavimento féreo, primeiro pavimento tipo e segundo pavimento tipo, contendo éreas comuns e os 39 (tinta e nove} apartamentos (unidades auténomas}, conforme segue: ‘+ Subsolo: espaco gourmet, circulagdo de veiculos e pedestres, escadaria e vagas de estacionamento coberlas e descobertas e 4 (quatro) apartamentos com 2 quartos cada {n* 101, 102, 103 e 104), totalizando 4 unidades auténomas; * Ténteo: guarito, abrigo para residuos, hall de entrada, circulagéo, escadaria, 3 (tts) apartamentos com 3 quartos [n® 201, 210 @ 211) e 8 (cito} apartamentos com 2 quarios (n® 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208 e 209), totalizando 11 unidades auténomas; R K+ 12 Pavimento (tipo): circulacdo, escadaria, 4 (quatro) apartamentos com 3 quartos [n? 301. 302, 311 @ 312) € 8 (cite) apartamentos com 2 quarios (n® 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309 € 310}, totalizando 12 unidades auténomas; + 22 Pavimento (tipo): circulagdo, escadaria, 4 (quatro) apartamentos com 3 quartos (n° 401, 402, 411 @ 412) @ 8 (oito) apartamentos com 2 quartos (n® 403, 404, 405, 406, 407, 408, 309 © 410}, totalizando 12 unidades auténomas; Cada unidade auténome fapartamento} é composta por: sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servigo, banheiro social e 2 ou 3 quartos. MAGAS DE GARAGENS: Cacia unidade tera direito a 01 vaga de garagem coberta ou descoberta (conforme descrigdes mais adiante), de dimensdes 2,40 x 4,80 m cada uma, localizada na area comum do condominio [subsolo), com ‘© uso exclusive das respectivas unidades, conforme numeradas em projeto aprovade e devidamente identificadas nas descrigées de cade unidade ¢ no Quadro 1V.B das Planilhas NBR 12.721, anexos, elaborada pelo Eng’ Civil LUCIANO MERL! RUFATO ~ CREA/MS 6366-D, elaboradas pelo Eng® Civil LUCIANO. MERLI RUFATO ~ CREA/MS 6366-D. © condominio foi construido em FRACAO IDEAL DE TERRENO € CONSTRUCAO, sendo compost por duas partes distintas, a saber: a) UMA PARTE compreendicia das dreas de propriedade de uso comum cos proprietarios das unidades auténomas, inaliendveis e indivisiveis, acessorias ¢ ingissoluvelmente ligadas &s mesmas e que, ademais das enunciadas no Art. 3 de Lei Federal 4.591 de 16/12/64, que sao as seguintes: o terreno onde foi edificado © empreendimento, as vias intemas de acesso a pedestres 6 veiculos, as divisérias entre as partes de uso comum, os medidores de luz. a tede elétrica de iluminagdo dos acessos intemos, o elevader e poges de elevador, o depésito de residuos, os medidores de dqua, portées de acesso, cobertura do bloco, caixas d'&guas, ralos, as escadarias, hail de circulagde do subsolo, téieo e demois pavimentos. as linha tronces de alimentagao de gua, esgoto © dquas pluviais, guarita e espago gourmet. b) UMA OUTRA PARTE constituida de propriedade exclusiva ou privativa de cada condémino, consistente nos 39 {itinta e nove) unidades auténomas japartamentos}, designadas e caracterizadas abaixo, considerando_o no terreno, entrar: . ago. nsttuigbo w Corvengie do Edcio RESDENCAL BALSAIMO— 03, ‘1? Oficio de Registro de Imoveis Jodo Giberto Goncalves Fino - Oficial Tiler ‘ode Ro eon 1, arta Cngo Gee 9-0 802 8APARTAMENTO 101: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no sudsolo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, area de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 33, localizada no subsolo, de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 64,12 m*, sendo 47,61 m* de érea privativa, 16,51 m? de drea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 102: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, Rua Vitor Meireles, n® 495, localizado no subsolo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, drea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 34, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,12 m?, sendo 47,41 m? de area privativa, 16,51 m* de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%, APARTAMENTO 103: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, 4 Rua Vitor Meireles, n® 495, lacalizado no subsolo, jade esquerdo de quem entra no bloc, contendo sala de estar/jantar, cozinha, area de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garogem descoberta Identificada pelo n° 35, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construlda de 64,08 m?, sende 47,58 m? de Grea privativa, 16,5 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 104: Aparlamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no subsolo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos ¢ uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 36, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui rea total construida de 64,08 m2, sendo 47,58 m? de érea privativa, 16,5 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 201: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no térreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, drea de servico, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 03, localizada no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 94.56 m?, sendo 58,7 m? de érea privativa, 24,34 m* de Grea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,2%. . Isagko de Incorporasé Instligdo © Convengas da Eolice REIDENCAAL BALSAMO—POG.4 head ae de Registro de iméveis mt Gongalves Filho - "RB ofa eo 9 a iJ u 1 Oficio de Registro de Imoveis 1080 Giberto et APARTAMENTO 202: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, 6 Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no térreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sale de estar/jantar, cozinha, érea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 37, localizada no subsolo de dimensoes 2,40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 64,12 m, sendo 47,61 m® de Grea privativa, 16,51 m? de Grea de uso comum, com Coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%, APARTAMENTO 203: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no térreo, lado direito de quem enjra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, rea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 38, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m Possui Grea total construida de 64,12 m’, sendo 47,41 m? de area privativa, 16,51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%. APARTAMENTO 204: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento térreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quarlos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 39, localizoda no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,09 m2, sendo 47,58 m? de érea privativa, 1651 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade ern condominio de 2,17%. APARTAMENTO 205: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento térreo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servico, banheiro social, 2 quartos € uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 32, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possul Grea total construfda de 64,09 m?, sendo 47,58 m* de Grea privativa, 16.51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 206: Apartamento situado no Concominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento téreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 31, localizada no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possul Grea total construida de 64,88 m’, sendo 48,14 m? de Grea privativa, 16,74 m?* de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,2%. a) % Reratiicagde de Incarporag8o, nsiigho @ Convengdo do Eailicio RESIDENGIAL BALSAMO~ Pg. 5 -Gongaies ip Oficial TitutarAPARTAMENTO 207: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento térreo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sola de estar/jantar, cozinha, Grea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 30, localizada no subsolo de dimensoes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,88 m’, sendo 48,14 m? de érea privativa, 16,74 m? de drea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,2%. APARTAMENTO 208: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, 4 Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimente térreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 29, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m, Possui drea total construida de 64,12 m2, sendo 47,61 m? de érea privativa, 1651 m? de drea de uso comum, com cosficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 209: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, 4 Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento térreo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, rea de servico, banheiro social, 2 quartos « uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 28, localizada no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,12 m?, sendo 47,61 m? de érea privativa, 16,51 m? de area de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%. APARTAMENTO 210: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no payimento térreo, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 3 quartos e uma vage de garagem coberta identificada pelo n® 02, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,51 m?, sendo 60,11 m? de Grea privativa, 24,88 m? de drea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%. APARTAMENTO 211: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no pavimento térreo, lado direito de quem entra no bloco, contendo sale de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 13, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,51 m?, sendo 60,11 m? de area privativa, 24,88 m? de Grea de uso comum, € 11,52 m* de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%. & [Fans Retalicggad os noopowbe bathiGbs e CavvancBa do tte WSDENGAL PASAMO PEG 6 1 Oficio de Registro de Imov 1 mo ‘Jodo Giiberto Gongalves Filho - Off z Bada obaror Gans SCE Ta0 al ligacdo de incorporag, Instituigao @ Convengaa do Edificio RESDENCIAL BALSAMO -PGg. 7 1° Oficio dé Registro de Iméveis [08 Gilberto Gongalves Filho - Oca i. Gans, Ba APARTAMENTO 301: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, 4 Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 08, localizada no subsolo de dimensoes 2,40x4,80m. Possui érea total construida de 96,55 m’, sendo 60,15 m? de Grea privativa, 24,88 m? de drea de uso comum, e 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com Coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%, APARTAMENTO 302: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantor, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 09, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,55 m?, sendo 60,15 m? de area privativa, 24,88 m* de drea de uso comum, e 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%, APARTAMENTO 303: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizade no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 27, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construlda de 64,12 m*, sendo 47,61 m? de drea privativa, 16,51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%. APARTAMENTO 304: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servico, banheiro social, 2 quartes e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 26, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui érea total construlda de 64,12 m’, sendo 47.61 m? de area privativa, 16,51 m? de érea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%. APARTAMENTO 305: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 25, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,09 m?, sendo 47,58 m? de Grea privativa, 16,51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. @ Titutar} ae)APARTAMENTO 306: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, a Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° povimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 24, localizada no subsolo de dimensdes 2.40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 64,09 m?, sendo 47,58 m* de Grea privativa, 16,51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 307: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quarlos e uma vaga de garagem descoberta identiticada pelo n° 23, localizada no subsolo de dimensdes 2.40x4,80m. Possui Grea total construicia de 64,88 m2, sendo 48,14 m? de Grea privativa, 16,74 m? de érea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,2%. APARTAMENTO 308: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantor, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 22, localizada no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total construlda de 64,88 m?, send 48,14 m? de area privativa, 16,74 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.2%. APARTAMENTO 309: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra na bloco, contendo sala de estar/janiar, cozinha, ‘rea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de goragem descoberta identificada pelo n° 21, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,12 m?, sendo 47,61 m? de Grea privativa, 1651 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%, APARTAMENTO 310: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado direito de quem entra no bleco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n® 20, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construlda de 64,12 m, sendo 47,41 m? de area privativa, 16.51 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.17%. & Reratiicag8o de Incorporagéo, Insituigae © ConvengSo do Euilcio RESIDENCIAL BALSAMO Pg. 8 _— | 1 Oficio de Registro de Iméveis ‘Ble Glbero Gonaives Fiho - Cel Tar} 3a Ro Cat Ca Gn ce eo.APARTAMENTO 311: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & RUG Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, rea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 04, localizada no subsolo de dimensdes 2.40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,55 m’, sendo 60,15 m* de Grea privativa, 24,88 m? de Grea de uso comum, € 11,52 m* de vaga de garagem coberta, com coeticiente de proporcionolidade em condominio de 327%. APARTAMENTO 312: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 1° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 06, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,55 m*, sendo 60,15 m? de Grea privativa, 24,88 m? de drea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionclidade em condominio de 3,27%. APARTAMENTO 401: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/iantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n® 10, localizada no subsolo de cimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,55 mi, sendo 60,15 m? de area privativa, 24,88 m? de Grea de uso comum, ¢ 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionolidade em condominio de 3,27%. APARTAMENTO 402: Aparlamento siluado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 11, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,55 m*, sendo 60,15 m* de area privativa, 24,88 m? de drea de uso comum, e 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com Coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%. APARTAMENTO 403: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 19, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m, Possui Grea total construida de 64,12 m:, sendo 47,61 m? de Grea privativa, 1651 m? de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. @ Reratiicagao de inccrporagSe,instivigdo © Convengaa do Elicio RESIDENCIAL BALSAIMO — Pag. 1 Oficio de Registro de Imoveis J08 Gilberto 1¥@8 Filho ~ Sabdedancn aa uno cee 205APARTAMENTO 404: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, rea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem descoberta identificada pelo n° 18, localizada no subsolo de dimensées 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 64,12 m’, sendo 47,61 m? de drea privativa, 16,51 m* de Grea de uso comum, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,17%. APARTAMENTO 405: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizade no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vage de garagem coberta identificada pelo n° 14, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 79,64 m?, sendo 47,58 m? de Grea privativa, 20,54 m? de drea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeticiente de proporcionalidade em condominio de 2,7%. APARTAMENTO 408: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no blaco, contendo sola de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem coberta Identificada pelo n° 15, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total consiruida de 79,64 m?, sendo 47,58 m? de Grea privativa, 20,54 m? de Grea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,7%. APARTAMENTO 407: Aparlamento situado no Condominia RESIDENCIAL BALSAMO, a Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 07, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 80,35 m#, sendo 48,14 m? de Grea privative, 20,69 m* de Grea de uso comum, € 11,52 m* de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 272%. APARTAMENTO 408: Apartamento situado no Condaminio RESIDENCIAL BALSAMO, 4 Rua Vitor Meireles, n® 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, coniendo sola de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 17, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m, Possui Grea total construida de 80,35 m?, sendo 48,14 m? de Grea privativa, 20,69 m? de érea de uso comum, e 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2,72%. Ry Rerralficago de IncerperagSe, Iraiiga © Converge do Eelicio RESIDENCIAL BALSAMO— Pag, 10 7 ean ta Oficio ae Registro da Imoveis etodoRot Gtberto Gongalves Fitho - Oficial Ta Cs Cmte US aAPARTAMENTO 409: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cazinha, &rea de servico, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n® 01, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m, Possui Grea total construida de 79,467 m?, sendo 47,61 m? de Grea privativa, 20,54 m? de drea de uso comum, € 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com Coeficiente de proporcionalidade em condominio de 2.7%, APARTAMENTO 410: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no bloco, contendo sala de estar/jantar, cozinha, area de servigo, banheiro social, 2 quartos e uma vaga de garagem coberta identificada pelo n° 12, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 79,67 m?, sendo 47,41 m? de Grea privativa, 20.54 m? de area de uso comum, e 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proparcionalidade em condominio de 2.7%. APARTAMENTO 411: Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, @ Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado esquerdo de quem entra no bloco, contendo sala de estar/janter, cozinha, Grea de servico, banheiro social, 3 quarios e uma vaga de garagem coberla identificada pelo n° 05, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m. Possui Grea total construida de 96,56 m*, sendo 40,16 m? de Grea privativa, 24,88 m? de Grea de uso comum, @ 11,52 m* de vaga de garagem coberta, com Coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%. APARTAMENTO 412; Apartamento situado no Condominio RESIDENCIAL BALSAMO, & Rua Vitor Meireles, n° 495, localizado no 2° pavimento, lado direito de quem entra no bloc, contendo sala de estar/jantar, cozinha, érea de servigo, banheiro social, 3 quartos e uma vaga de garagem coberta identiticada pelo n° 16, localizada no subsolo de dimensdes 2,40x4,80m, Possui Grea total construida de 96,56 m?, sendo 60,16 m? de Grea privativa, 24,88 m? de Grea de uso comum, ¢ 11,52 m? de vaga de garagem coberta, com coeficiente de proporcionalidade em condominio de 3,27%. As especificagées dos imdvels, bem como as Informagées para arquivo no Registro de Iméveis (Lei 4591 - 16/16/12/64 - Art, 32 e NBR 12.721}, foram elaboracias pelo Engenheiro Civil Luciano Merl Rufato - CREA/MS 6366-D, cuja Anolacdo de Responsabilidade Técnica - ART - foi registrada no CREA/MS sob o nUmero 1320170084887. 1? Oficio de Registro de Iméveis |Jo80 Gilberto Gongalves Filho - Oficial Titular & REx 60 Ro Bran 08, Crt, Cryo Ganda WS -CEP Tee a Rerralticagdo de Incomorago, Init ivigde e Convengao do Ealicio RESIDENCIAL BALSAMO—Pag. 11Re POhc de Joao Gilberts Gongaives filha - Gh Bro to Ro ava? Co Cron Ga 4, DA CONVENCAO DO CONDOMINIO: Carituto |= Do Conpominio, CLAUSULA 1. DescRIGAO GERALDO CONDOMINIO 1.1 Sobre 0 Lote de temeno determinado sobre o n° 05 (cinco) da quadra n® 1-8 {um 8} do Parcelamento Bairro Universitario Sec¢o B, situado no Bairro Jardim Universitario, na cidade de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sui, localizado com frenie para a Rua Vitor Meireles, n° 495, a 80,00 metros da Rua Brigadeiro Thiago, medindo e limitando-se: frente, medindo 20,00 metros, limitando-se com a Rua Vitor Meireles, fundo, medindo 20,00 metros, limitando-se Cérrego Bélsamo; lado direito, medindo 119,50 metros, limitando-se com a lote 4; jado esquerdo, medindo 112,00 metros. limitando- se com 0 lote 6 € Grea total de 2.315,00 metros quadrades, assim descrito & caracterizado na matricula n? 55.387 do Cartério de Registro de Iméveis da 1 Circunscri¢éo da Comarca de Campo Grande, no Estado do Mato Grosso do SUI, foi erigido 0 Concominio Edificio “RESIDENCIAL BALSAMO”, sendo o mesmo. submetide ao regime do condominio edilicio, previsto nos artigos 1.331 seguintes da Lei n® 10.406/02 (Novo Cédigo Civil) e pelas disposicdes da Lei n? 4.591 /64. 1.2. © CONDOMINIO ter destinac¢do exclusivamente residencial, ficando vedada qualquer outra forma de uso das unidades auténomas € das dreas comuns. © ConDominio compreende atualmente, de 0] (um) edificio multiresidencial constituido de: Subsolo, pavimento térreo € 02 (dois) pavimentos tipo, sendo © subsolo composto de 04 (quatro] apartamentos, 0 pavimento térreo composto de 11 (onze) apartamentos ¢ coda pavimento tipo composto de 12 (doze) apartamentos, totalizando 39 [irinta e nove} unidades residenciais auiénomas, j6 descritas e caracterizadas ne presente Instrumento Particular de Instituig&o do Condominio, C1AusuLa 2. Das ParTés E COISAS DE PROPRIEDADE E USO COMUM. 2.1 CO. Convominio compreende, tol como definido pelo disposto no § 2° do artigo 1,331 da Lei n® 10.406/02 (Cédigo Civil], partes e coisas de propriedade e uso comuns, indissoluvelmente vinculadas ao Edificio e/ou as partes de propriedade e uso exclusives descritas na Clausula 3° abaixo, as quails, em virtude de sua natureza ou destinacdo, também deverdo ser utlizadas de forma comum por todos os condéminos, fais como = mas ndo a tanto se limitando: 0 tetreno onde toi edificade o empreendimento, as vias internas de acesso a pedestres € veiculos, as divisérias entre as partes de uso comum, os medidores de luz, a rede elétrica de iluminagdo dos acessos intemos, 0 elevador e pogos de elevador, o depésiio de residuos, os medidores de gua. portées de acesso, cobertura do bloco. caixas d’éguos. ralos, as Renificagse de ncoy Instuigso & Convang0 do Ecicio RESIOENCIAL BALSAMO ~ PG. 12 Registro de Imoveig itary22 23 3.1 3.2 33 escadarias, hall de circula¢Go do subsolo, térreo e demais pavimentos, as linhas troncos de alimentagao de agua, esgoto e aguas pluviais, guatita e espa¢co gourmet. As partes de propriedade € uso comuns ndo sao suscetiveis de divisoo ou alienag&o destacada de cada unidade auténoma ou de utlizagao exclusiva por qualquer condémino, e nao podem ser alteradas, retiradas ou substituidas, salvo se houver disposi¢do expressa nesta CONvENGAO cu consentimento dos condéminos, tomado em Assembleia Geral, na forma do item 6.10.2, subitem iv] abaixo. © funcionamento ¢ a utilizagao das instalagdes e dependéncias de uso comum serdo subordinados a regulamentos proprios a serem elaborados pelo Sindico, com o parecer do Conselho Fiscal. Clausuta 3. Das PARTES DE PROPRIEDADE E Uso Excwusivos © Conpominio compreende, tal como definido pelo disposto no § 1° do arliga 1.331 da Lei n° 10.406/02 (Cédigo Civil), pares de propriedade ¢ uso exclusivos pelos condéminos, assim entendidas como sendo de seu dominio individual e representadas pelas unidades auténomas, bem como, pelas fragdes ideais de terreno a elas vinculadas, pelo direito de uso respectivas vagas de garagem indicadas no Insirumento de Instituigdo de Condominio, item 3, alinea b}, @ ainda, pelas acessGes compostas pelas respectivas dependéncias, instalagées internas, dispositivos, aparelhos e equipamentos outros, tubulagdes e demais elementos consirutives que delas fazem parte integrante, até os pontos de intercesséo com as ligacdes do conjunto de sistemas que integram as partes comuns do Edificio. © dieito de uso as vagas determinadas de garagem, identificades na descri¢do e caracterizagdo das unidades, é conferido em cardter acessério , portanto, estard, a todo tempo, indissoluvelmente vinculade 4 unidade auiénoma que Ihe é correspondente, razGo pela qual, nado poderd ser objeto de qualquer gravame ¢ somente poderd ser alienado pelo condémino que detenha sua fitularidade se for objeto acessério de opera¢éo que tenha a unicade auténoma como objeto principal, © desde que, o adquirente seja ‘outro condémino, NGo obstante 0 disposto no item anterior, o direito de Uso as vagas determinadas de garagem, poderd ser alugado ou cedido, a qualquer titulo, pelo condémino que detenha sua fituloridade, desde que para outro condémino. Cariruto Il— Dos Di ‘C1Ausuta 4, Dos Direitos Dos CONDOMINOS &| 4. 5) ¢) d) e) f] 42 Q) b) Q) e) f] 9) hy i) i) k) 1° Ghicio ce voto Seto engaies Fito 1°10 Ct a SGo direitos dos condéminos (art. 1.335 da Lei n® 10.406/02 - Nove Cédigo Civil): Usar, gozar e dispor das partes de propriedade @ uso exclusives e os de propriedade e uso comuns, de acordo com as suas respectivas destinagdes @ sobre elas exercer todos os direitos que Ihes forem conteridos por esta CONVENGAO, pelo REGIMENTO INTERNO € pela legislagdo aplicavel, com observancia das normas de boa vizinhanga e desde que nao prejudiquem a seguranca e solidez do Edificio ou causem danos aos dernais condéminos; Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso; Examinar, a qualquer tempo, os livros € orquives da Adminisiragao pedir esclarecimentos ao administrador ou Sindico: Utilizar os servigos de portaria, desde que ndo perturbem a ordem, nem desviem a atengdo dos empregados; Comparecer as assembleias e nelas discutir e votar, desde que esteja quite com as contribuigSes para com 0 CONDOMINIO; Comunicar, por escrito qualquer iregularidade observada, ao administrador ou Sindico. SGo deveres dos condémines (art. 1.336, Lein® 10.406/02 - Nove Cédigo Civil): Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, ndo usando nem petmitindo que as usem, bem como as respectivas Unidades auténomas, para fins diversos daqueles para que se destinam; NGo usar as respectivas unidades aut6énomas, nem alugé-ias ou cedé4as para atividades néo condizentes com seus fins: Nao langar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as dreas € patios internas ou iméveis lindeiros; N&o decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo 0 Edificio; N&o colocar toldos externos, nem colocar ov permitir que coloquem letreiros, placas e cartazes, de publicidade ou nao; N&o colocar ou permitir que coloquem em qualquer parle de uso comum do Edificio, quaisquer objetos, seja de que natureza forem; N&o manter nas respectivas unidades auténomas substancias, instalagdes ou apareihos que causem perigo & seguranga e & solidez do prédio, ou incémodo aos demais condéminos; Nao realizar obras que comprometam a seguran¢a da edificagao, notadamente - mas ndo a tanto se limitando — aquelas que importem na citeragdo, modificagdo, destruigdo, no todo ou em parte, de qualquer das Paredes internas ou extemas do Edificio, as quais, em virtude do método construtivo adotado na edificacGo, sao integrantes da estrutura do précio; N&o sobrecarregar a laje ou a estrutura do Ecificio com excesso de peso; N&o manter animais de qualquer espécie nas dependéncias do CoNDOMINIo, salvo os animais domésticos de pequeno porte, que circulardo pelas partes de propriedade comum, sempre junto ao colo de seu proprietario; Contribuir para as _despesas comuns e as despesos estabelecidas pela Assembleia Geral nas proporedes de suas fracées idea ft valor inidade auténoma), efetuando o recolhimento nas ocasioes ‘oportunas Roroiticagéo de inco-perega, instiuigao © Convenaa do Edificio RESIDENCIAL BALSAMO —Pg. 14 ie Registro de Imoveis Oficial Tular eS CEP