Lei nº 8.

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Selecionar um bom inquilino

É importante ressaltar que a divulgação pode atrair bons e maus candidatos à locação.
Para diminuir as chances de encontrar inquilinos problemáticos, é importante fazer uma
boa seleção — por meio de entrevistas e da checagem de informações cadastrais.

Elaborar um bom contrato

O contrato de locação é o instrumento que prevê os direitos e as obrigações do locatário

e do locador. Nele, estão as referências para a relação entre ambos e também para
responder a qualquer questionamento que possa surgir, inclusive na justiça, se
necessário.

Por isso mesmo, o contrato deve ser redigido por um advogado que conheça a matéria,
prevendo todos os pontos que possam representar problemas durante o período da
locação.

Valorizar a vistoria

Vistoriar o imóvel é essencial para que as condições físicas dele sejam documentadas e
preservadas. Por isso, as vistorias devem acontecer em várias ocasiões.

Na primeira, será gerado um laudo a ser assinado pelo locatário e que se tonará parte
constituinte do contrato, servindo como documento de comprovação das condições nas
quais o imóvel foi entregue a ele. Na última, que ocorre no momento da devolução do
imóvel, será verificado se aquelas condições foram preservadas.

Porém, também devem ocorrer vistorias intermediárias, durante o prazo de vigência do

aluguel do imóvel, a fim de verificar se o imóvel está sendo utilizado de maneira
adequada e se não precisa de algum reparo preventivo ou de uma reforma. Essas
vistorias devem ser previstas em contrato e programadas com antecedência.
Cobrar os aluguéis e atrasados

Nas datas previstas em contrato, é preciso fazer o recebimento do valor do aluguel, o

que pode ser feito presencialmente ou por meio da emissão de boleto bancário. Em caso
de atraso, também é preciso cobrar as multas previstas contratualmente.

Fiscalizar o cumprimento das obrigações do inquilino

Normalmente, cabe ao inquilino arcar com o pagamento do IPTU, da taxa de

condomínio e das demais obrigações vinculadas ao imóvel. Acompanhar o
cumprimento dessas obrigações é indispensável, e isso deve ser feito periodicamente, a
fim de evitar que os problemas surjam ou que se acumulem.

Relacionar-se com o inquilino

O relacionamento com o inquilino deve ser o melhor possível, uma vez que essa
condição é de interesse das duas partes. Contudo, as situações de divergência podem
surgir e, quando não for possível administrá-las amigavelmente, é necessário acionar o
locatário na justiça para fazer valer o contrato.
 TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL

De acordo com o artigo 22, inciso V, da Lei nº 8.245/91, que trata das locações urbanas,
caberá ao locador fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição do estado do imóvel
quando de sua entrega, inclusive com referência aos defeitos existentes.

Já o inciso III do artigo 23 da referida legislação informa que é obrigação do locatário,

ao final da locação, restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal.

O objeto do presente termo é a vistoria de um imóvel (comercial ou residencial)

localizado à (rua), nº (informar) - (bairro), Cep (informar), na cidade de (município) –
(UF).

Locador(a): (nome)

Locatário(a): (nome)

O presente laudo é parte integrante do contrato de locação (comercial ou residencial)

celebrado entre o(a) locador(a) e o(a) locatário(a). Qualquer restrição ao presente laudo
deverá ser comunicada ao(à) LOCADOR(a) por escrito, dentro de 07 (sete) dias a contar
da data da assinatura deste.

Vistoriado o imóvel acima descrito, foi constatado que o mesmo se encontra em bom
estado de conservação, com todos os seus pertences, utensílios e acessórios em prefeito
estado de funcionamento e conservação, sendo que dessa forma o(a) LOCATÁRIO(a)
se compromete a devolvê-lo, findo o prazo contratual, independente de vistoria final.

sala

1) PINTURA: Todas as paredes internas e externas do imóvel se encontram com a

pintura em bom estado de conservação. As portas e janelas se encontram igualmente
com a pintura intacta.

2) TRINCOS e FECHADURAS: Estão em perfeito estado de conservação e

funcionamento.
3) PARTE HIDRÁULICA: Está em bom estado de conservação e funcionamento, sem
entupimentos ou vazamentos.

4) PISOS E AZULEJOS: Os pisos e azulejos estão em bom estado de conservação.

5) PARTE ELÉTRICA: A rede elétrica, incluindo tomadas e lâmpadas e ventiladores de

teto e de parede, todos instaladas, se encontra em bom estado de conservação e
funcionamento.

6) VIDRAÇAS: os vidros das janelas e basculantes não apresentam nenhum trincado.

7) TELHADO: O teto do imóvel se encontra em boas condições, sem vazamentos ou

goteiras.

8) PISCINA: A piscina se encontra em boas condições, sem rachaduras ou vazamentos,

com equipamentos de filtragem e aquecimento em perfeito estado de funcionamento.

Por ser expressão de verdade, firmam o presente termo de vistoria em duas vias de igual
teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(localidade), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) locador(a))

(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))

(assinatura)
(nome do testemunha) – Testemunha

CPF nº (informar)

(assinatura)
(nome do testemunha) – Testemunha

CPF nº (informar)