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REGULAMENTO PARA DESESENVOLVIMENTO DE EMPREENDIMENTO

IMOBILIÁRIO

1. As limitações e restrições constantes deste regulamento são supletivas e prevalecem

após o cumprimento das legislações municipais, estaduais e federais, tanto quanto ao
uso do solo como quanto à aprovação de projetos;
2. A área em questão poderá compreender imóveis de uso residencial e de lazer (clube
exclusivo para proprietários das futuras unidades do empreendimento). No caso de
eventual uso comercial, será proibida qualquer instalação de atividade que produzam
impacto sonoro e/ou poluente, como por exemplo, bares, boates, oficinas mecânicas,
serralherias, marcenarias ou outras atividades que se enquadrem nesta restrição;
3. O gabarito máximo de altura das edificações, que é a distância entre o piso do pavimento
térreo e o ponto mais alto da cobertura, excluído o telhado, em nenhuma hipótese, poderá
ser superior a 9,00 m (nove metros), em qualquer edificação, com exceção de eventual
torre de armazenamento de água do empreendimento
4. A caixa d’água de toda e qualquer edificação, deverá estar sob o telhado e/ou escondida
por platibanda, não sendo permitida, em hipótese alguma, que seja ela visível da rua
5. Enquanto não iniciada a construção e após a imissão na posse do terreno, a construtora
obriga-se a mantê-lo limpo de entulhos, com a vegetação aparada;
6. O conjunto das construções das unidades do futuro empreendimento obedecerá aos
seguintes recuos mínimos obrigatórios, sempre visto de quem da rua olha:
a) Recuo de frente: 5,00m (cinco metros) medidos a partir do alinhamento;
b) Recuo de fundos: 3,00m (três metros) medidos a partir do alinhamento;
c) Recuo Lateral Direito: 1,50m (um metro e cincoenta centímetros) medidos a partir
do alinhamento de divisa do lote direito;
d) Recuo Lateral Esquerdo: 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) medidos a
partir do alinhamento de divisa do lote esquerdo:
e) Somente serão permitidas construções em alvenaria. Quando da ocupação a
construção deverá obrigatoriamente possuir revestimento externo ou pintura;
f) As áreas privativas de terrenos de cada casa, sejam elas edificadas em um projeto
de desenvolvimento imobiliário baseado na lei de loteamentos ou na lei de
incorporações, deverão ter no mínimo 250 m2 com no máximo uma residência.
Além das áreas privativas existirão áreas verdes e de lazer, de uso coletivo no
empreendimento
g) O beiral poderá ter no máximo 0,80m (oitenta centímetros) medidos a partir da
alvenaria;
h) A faixa de recuo da frente só poderá ser utilizada como estacionamento de
veículos e/ou jardim.
7. No caso de desenvolvimento de loteamento na área em questão, para fiscalizar e fazer
bem cumprir o presente regulamento será constituída uma associação civil dos
Proprietários do Loteamento, cujos estatutos sociais estarão sempre subordinados ao
presente regulamento.
a) Desta associação civil, obrigatória e incondicionalmente, serão associados natos
todos os titulares dos imóveis localizados no empreendimento, ou de direitos
sobre esses imóveis, e será ela dirigida por uma Diretoria que se incumbirá de
fazer cumprir e respeitar os seus estatutos sociais, o presente regulamento e as
demais determinações aprovadas pelos associados.
b) A Associação será proprietária do Clube Recreativo (se existir) que poderá ser
erigido pela construtora, bem como responsável pela sua manutenção e
conservação e custeio.
c) Todos os associados, natos ou não, estão obrigados a participar do rateio mensal
destinado a cobrir os custos e despesas necessárias à atuação da Associação,
efetuando, em favor da mesma, o pagamento das mensalidades e/ou contribuições
por ela estipuladas.
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d) Nesta associação os votos, como também o rateio mensal de custos e despesas

mencionados no item c) acima, serão proporcionais à quantidade de lotes de
terreno possuídos pelo associado.
e) A associação ficará responsável pela segurança e manutenção das áreas verdes
do empreendimento
f) Todos projetos deverão ser obrigatoriamente aprovados pelo arquiteto
responsável da associação que verificará o cumprimento das restrições aqui
impostas
8. No caso de desenvolvimento de condomínio fechado, a construtora preparará convenção
de condomínio que garanta o perfeito cumprimento deste regulamento.
9. Em nenhuma hipótese o empreendimento imobiliário, seja ele condomínio fechado ou
loteamento, poderá ter mais que 190 (cento e noventa) unidades.
10. A construtora fica obrigada, caso o Poder Público autorize, a edificar muro em todo o
perímetro da área com altura mínima de 2,80m (dois metros e oitenta centímetros).
11. A construtora fica obrigada a executar paisagismo no empreendimento, seja ele
condomínio fechado ou loteamento.
12. No caso de loteamento, a largura das ruas, incluídas as calçadas, deverá ser de no
mínimo 9,00m (nove metros)
13. As regras deste documento farão parte dos contratos de compra e venda e ser celebrados
com os futuros adquirentes.