EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 10ª UNIDADE DO JUIZADO ESPECIAL

CÍVEL DA COMARCA DE FORTALEZA/CE

Exeqüente: CONDOMÍNIO RECANTO DAS ACÁCIAS II

Executado: Espólio de José Alberto Magalhães Karan

CONDOMÍNIO RECANTO DAS ACÁCIAS II, inscrito no CNPJ/MF sob o nº

41.456.336/0001-40, com endereço na Rua Françoise Teles de Menezes, 50, Bairro de
Fátima, CEP 60415-110, Fortaleza/CE, representado por seu síndico, JAIRO PESSOA
ALBUQUERQUE, inscrito no CPF/MF sob o nº 215.154.844-91, regularmente eleito na
Assembléia Geral, vem à presença de Vossa Excelência, por intermédio de sua
procuradora in fine com endereços e telefones apostos no rodapé desta peça, propor
a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

com fulcro no Art. 3º, II, da Lei nº 9.099/95, no art. 1.336, I, do Código Civil, e do
artigo 784, X, do Código de Processo Civil, em face do ESPÓLIO DE JOSÉ ALBERTO
MAGALHÃES KARAN, representado por sua inventariante ANA VIRGÍNIA KARAN
BRAQUEHAIS, brasileira, separada judicialmente, professora, inscrita no CPF/MF sob o
Av. Nila Gomes de Soarez, 420 Conj. 02 Cidade 2000
CEP 60190-630 - Fortaleza/CE
lucelia@luceliaportelaadvocacia.com
Fones: (85) 3047 4733 / 9960 9530
nº 779.667.673-53, residente e domiciliada na Rua Françoise Teles de Menezes, 120
apto 901 Bairro de Fátima CEP 60415-110, nesta Capital, com base nas razões fáticas e
jurídicas adiante expostas:

II – DOS FATOS

O ESPÓLIO EXECUTADO é proprietário da unidade 102 do bloco 5 do Condomínio

Exeqüente, encontrando-se em mora, devendo as taxas condominiais, sendo: taxas
ordinárias vencidas de março de 2018 a fevereiro de 2019 ) e taxas extraordinárias
vencidas de outubro de 2018 a fevereiro de 2019, perfazendo a dívida o montante de
R$ 5.744,30 (cinco mil, setecentos e quarenta e quatro reais, trinta centavos), com
acréscimos legais de multa de 2% (dois por cento), juros de 1% a.m. (um por cento ao
mês), conforme demonstrado na planilha de cálculo em apenso.

Registre-se que a inadimplência do Executado vem contribuindo para o desequilíbrio

no orçamento do Condomínio Exeqüente, que, naturalmente, não tem outra fonte de
arrecadação de valores para arcar com as despesas existentes.

III – DO DIREITO

O dever do condômino contribuir para as despesas do condomínio encontra-se

expressamente previsto no Art. 1.336, inciso I, do Código Civil, bem como no Art. 12,
§1º, da Lei 4.591/64, que aduzem:

Art. 1.336 São deveres do condômino:

I – Contribuir para as despesas do condomínio, na

proporção de suas frações ideais, salvo disposição em
contrário na convenção.

Av. Nila Gomes de Soarez, 420 Conj. 02 Cidade 2000

CEP 60190-630 - Fortaleza/CE
lucelia@luceliaportelaadvocacia.com
Fones: (85) 3047 4733 / 9960 9530
 Art. 12. Cada condômino concorrerá nas despesas do
condomínio, recolhendo, nos prazos previstos na
Convenção, a quota-parte que lhe couber em rateio.

§ 1º Salvo disposição em contrário na Convenção, a

fixação da quota no rateio corresponderá à fração ideal
de terreno de cada unidade.

Não existe, no presente caso, qualquer disposição na convenção que exima o Espólio
Executado do pagamento das taxas de condomínio, se fazendo, portanto, imperiosa a
urgente quitação do débito.

Ademais, a Execução ora interposta tem como guarida o art. 784, X, do Código de
Processo Civil, que inclui o crédito de taxas condominiais, ordinárias ou
extraordinárias, no rol dos títulos executivos extrajudiciais, senão vejamos:

Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais:

(...)

X – o crédito referente às contribuições ordinárias

ou extraordinárias de condomínio edilício,
previstas na respectiva convenção ou aprovadas
em assembléia geral, desde que
documentalmente comprovadas;

(...)

(destaque nosso).

O valor supracitado, cuja planilha segue em apenso, funda-se no título executivo

constituído pelo crédito referente às taxas condominiais aprovadas em Assembléia

Av. Nila Gomes de Soarez, 420 Conj. 02 Cidade 2000

CEP 60190-630 - Fortaleza/CE
lucelia@luceliaportelaadvocacia.com
Fones: (85) 3047 4733 / 9960 9530
Geral, tratando-se de título líquido, certo e exigível, nos termos preconizado no art.
783 do Código de Processo Civil:

Art. 783. A execução para cobrança de crédito fundar-se-

á sempre em título de obrigação certa, líquida e exigível.

Dispõe o art. 778, caput, do Código de Processo Civil que pode promover a execução
forçada o credor a quem a lei confere título executivo e, desde que verificado o
inadimplemento do devedor, nos termos do art. 786, do Código de Processo Civil.
Caracterizado como título executivo extrajudicial, nos termos do art. 784 do Código de
Processo Civil, o crédito referente a taxas condominiais ora executadas, preenche,
pois, as exigências legais mencionadas.

Estando reconhecida a existência do título executivo extrajudicial, pode-se iniciar a

execução, em conformidade com o art. 786, do CPC, que assim preconiza:

A execução pode ser instaurada caso o devedor

não satisfaça a obrigação certa, líquida e exigível
consubstanciada em título executivo.

III – DOS PEDIDOS:

Face a todo o exposto, requer o Exeqüente a Vossa Excelência:

1) A citação do Espólio Executado na pessoa de sua inventariante ANA VIRGÍNIA

KARAN BRAQUEHAIS para, no prazo de 03 (três) dias, pagar a dívida no valor
de R$ 5.744,30 (cinco mil, setecentos e quarenta e quatro reais, trinta
centavos), bem como, querendo, apresente Embargos no prazo legal;

2) Não sendo efetuado o pagamento, que seja aplicado o disposto no art. 853, IV,
com o bloqueio via RENAJUD;

Av. Nila Gomes de Soarez, 420 Conj. 02 Cidade 2000

CEP 60190-630 - Fortaleza/CE
lucelia@luceliaportelaadvocacia.com
Fones: (85) 3047 4733 / 9960 9530
3) Caso reste infrutífero o bloqueio via RENAJUD, indica o Exeqüente à penhora o
imóvel situado na Rua Françoise Teles de Menezes, 50, apto 102 bloco 5 Bairro
de Fátima, CEP 60415-110, Fortaleza/CE, com registro no Cartório de Registro
de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Fortaleza, matrícula de nº 11.676;

4) A procedência do pedido até a integral satisfação do crédito no valor de

R$ 5.744,30 (cinco mil, setecentos e quarenta e quatro reais, trinta centavos);

Dá-se à causa o valor de R$ 5.744,30 (cinco mil, setecentos e quarenta e quatro

reais, trinta centavos).

Termos em que

Pede deferimento.

Fortaleza, 21 de fevereiro de 2019.

Lucélia Duarte Portela

OAB/CE 20.243

Av. Nila Gomes de Soarez, 420 Conj. 02 Cidade 2000

CEP 60190-630 - Fortaleza/CE
lucelia@luceliaportelaadvocacia.com
Fones: (85) 3047 4733 / 9960 9530