I

Suponha que a Letícia é proprietária de um bem imóvel. A atravessar dificuldades financeiras,

constitui, por escrito apenas, como garantia de um mútuo, uma hipoteca em favor da Luisinha
pelo valor de 50.000 USD.

Mais tarde, ainda com dificuldades financeiras, constitui uma segunda hipoteca a favor do
Teófilo, agora pelo valor de 20.000 USD, tendo-o feito por escritura pública.

Depois, ainda constitui uma terceira hipoteca, desta feita a favor da Ana e pelo valor de 20.000
USD. Neste último contrato, celebrado por escritura pública e registado, convencionou-se a
impossibilidade da Letícia vender o imóvel a quaisquer terceiros. Além disso, ali consta uma
cláusula pela qual a Ana fará sua a coisa dada em garantia em caso de incumprimento da
Letícia.

Pronuncie-se sobre todas as relações reais aqui em causa.

II

A Lucrécia, proprietária de um bem imóvel em compropriedade com a Vimar, celebrou os

seguintes negócios jurídicos:

- em 2008 constituiu por mero escrito um direito de preferência em favor da Maria

Auxiliadora;

- em 2009, por escritura pública, um direito de preferência com eficácia real a favor do Teófilo;

- em 2010, por escritura pública e com inscrição no registo, uma promessa com eficácia real
com o Zenilton.

Quem tem direitos reais no caso apresentado?