Faculdade de Ensino Pitágoras

Emyo Bezerra de Sousa

DIREITO CIVIL - COISAS

Bacabal – MA
06 de setembro de 2021
 Emyo Bezerra de Sousa

DIREITO CIVIL - COISAS

Trabalho apresentado junto ao

Curso de Direito Civil - Coisas
como requisito para obtenção
de nota na atividade discursiva.

Bacabal – MA
06 de setembro de 2021
 Questões

Flávia, recém-formada no curso de Direito, recebeu um telefonema de sua

tia Cleide, que sempre morou em uma mesma casa e se mudou,
recentemente, para um prédio. A proprietária que vendeu o imóvel à
Cleide lhe entregou uma via da Convenção de Condomínio do edifício.
Com o documento em mãos, Cleide conversou com Alberto, seu vizinho,
e com base no que este lhe disse, formulou as seguintes perguntas à
Flávia: “Alberto me disse que a convenção de condomínio precisa ser
registrada, senão não precisamos cumpri-la. É verdade? Alberto também
me disse que a convenção não pode ser feita por instrumento particular.
É necessário que fosse elaborada por instrumento público? Vi que
somente constou a assinatura de parte dos condôminos na convenção.
Ela é válida e aplicável a qualquer condômino? Quantos condôminos
deviam ter assinado?”

Elabore a resposta que Flávia, na qualidade de uma boa advogada,

deveria apresentar a sua tia Cleide.

Sr. Cleide, a Convenção de Condomínio nada mais é do que um instrumento

que contém diversas regras a serem observadas pelos condôminos, a fim de
buscar a harmonização do convívio social. Nos tribunais compreende-se que a
convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para
regular as relações entre os condôminos. Porém se oponível a terceiros
(estranhos ao condomínio), a lei exige que a convenção seja registrada, sendo
este dotado de fé pública e permite a publicidade do ato.
Como se dispõe nos termos do artigo 1.333 do CC de 2002:
“A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos
titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo,
obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos
sobre elas tenham posse ou detenção.
Parágrafo único. Para ser oponível conta terceiros, a convenção do condomínio
de verá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.”