Todo incorporador deve, antes de comercializar e divulgar o seu produto, saber

o local correto e a quantidade de unidades disponíveis e serem identificadas para a

venda. A empresa do estudo de caso comercializou uma quantidade de lotes acima do
que possuía. Também teve um atraso para a entrega de chaves do seu outro
empreendimento em 5 meses.
No entanto, antes da comercialização de lotes a empresa responsável deverá
comprar o terreno e saber o local correto do empreendimento e a localização dos
respectivos lotes nesse terreno. Deverá também demarcar e elaborar um projeto para
divulgação e captação de clientes. Mas, a incorporadora fez tudo ao contrário e divulgou
e comercializou lotes sem concluir a compra do terreno; vendeu os lotes sem as
demarcações e em quantidades maiores que as disponíveis, por esse motivo, deverá
devolver os valores recebidos aos clientes que não poderão ser contemplados com a
compra. Os lotes ficaram consignados no cartório até a total regularização para com os
clientes e, então, foram registrados conforme determina a lei.
Entretanto, a comercialização do outro empreendimento teve um atraso na
entrega das chaves de 5 meses e a empresa deverá pagar um valor similar de aluguel
(equivalente ao imóvel adquirido e próximo do local comprado), uma maneira de
ressarcimento pelos transtornos causados por esse período extra porque o comprador já
havia se planejado.
Sendo assim, toda divulgação de qualquer empreendimento somente pode
ocorrer com a conclusão e finalização do projeto antes de iniciar as vendas.
Portanto, toda empresa deve estar atenta às leis antes de comercializar qualquer
empreendimento para não sofrer sanções e interferir nos sonhos e planejamentos das
pessoas.