CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE UTAH CNP: 18.856.940/0001-42 End: Av.Niza Marques Guarit4, n.° 1315, Manoel Mendes — Uberaba-MG ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINARIA. As 13:30hs do dia 15 de dezembro de 2020, atendendo a convocagao do edital, reuniram-se em Assembleia Geral os conddminos/proprietarios do CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE UTAH, situado na Av. Niza Marques Guarita, n° 1315, Manoel Mendes — Uberaba-MG, conforme previsto no edital, a assembleia foi realizada em formato virtual através do login na Area do Condémino, sendo que a pauta esteve disponivel para deliberagéo até as 20:00hs do mesmo dia, conforme relatério de presenga que segue fazendo parte integrante desta ata, para deliberarem sobre os assunto de pauta, quais sejam: 1 — Deliberago a respeito da atualizagéo e complementagéo de Novo Regimento Interno. 2 — Deliberagao a respeito da remuneragao da sindica: 3 - Eleig&o de subsindicos para os blocos sem representagao: Obs: O candidato deve estar sem débito na unidade (adimplente), ser proprietario ¢ morar no bloco. Da composicao da mesa diretora No dia 15 de dezembro de 2020 as 13:30 h foi realizada PRIMEIRA CONVOCACAO para abertura da assembleia com a presenga de conddminos que representasse 50% das unidades auténomas. Os condéminos manifestaram presenca no forum de discussdo para que a equipe organizadora da Apolo Administradora conferisse 0 quérum de 50% das unidades auténomas para dar inicio a assembleia e primeira convocagao. Nao havendo numero legal as 13:30 horas para realizagéo da Assembleia em primeira convocagao, a mesma foi realizada apés decorrido o prazo de 30 minutos, ou seja, as 14:00 horas em segunda e tltima convocacao, com qualquer numero dos condéminos. Os condéminos interessados em presidir a assembleia conforme previsto no art.12° da Convengao Condominial puderam formalizar 0 interesse, no forum de discussdo logo apés realizado a primeira chamada. Apenas um condémino ¢ po-velstto GCONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE UTAH NPY: 18.856,940/0001-42 End: Av.Niza Marques Guarit, n.° 1315, Manoel Mendes ~ Uberaba-MG t | manifestou interesse em presidir a mesa diretora. Neste ato foi empossado para 2 presidir a assembleia o Sr. Guilherme Henrique Bento de Almeida, brasileiro, bat casado, fisioterapeuta, inscrito no CPF: 098.169.486-13 e RG: MG 16.437.682, expedido em: 23.06.2006, 6rgéo expedidor PC MG que convidou a mim Vanessa Gomes de Abreu, brasileira, solteira, psicdloga, inscrita no CPF:047.535.016- 20 e RG: MG 13.482.066, expedido em:29.03.2017, érgo expedidor SSP MG, para secretaria-lo. Dos temas em pauti 1 - Colocado em deliberagao a proposta de atualizagao e complementagao de Novo Regimento Interno. A sindica explanou que a ultima atualizago aconteceu no ano de "2016". As sugestées de complementagao consistem em trazer mais clareza em alguns artigos que nao so claros 0 suficiente a todos os condéminos. Os artigos foram disponibilizados na parte de documentos do aplicativo, bem como regimento interno atual completo para comparagao das complementagées. Colocado em votago a proposta restou aprovada 96,97 % dos votos. O proposta regimento atualizado segue anexo a ata. 2 — Colocado em deliberagao a respeito da remuneragao da sindica. A mesma explanou que a remuneragao se encontra defasada de acordo com a extensdo do condominio, demanda responsabilidade civil e criminal e numero de NO unidades. Para esclarecimento Mariana Fernandes, justificou a dedicagao ¢ } profissionalismo com que vem atuando no condominio. Tanto no cumprimento do Regimento Interno, melhorias, diminuigao da inadimpléncia e organizagao no geral. Sua dedicagao tem sido integral, sdlida, e, salienta que, se profissionalizou no curso de capacitagao de Sindico (a) Profissional e segue com todos os planejamentos em andamento conforme propostas na eleigao de sua gestéo - 08/2019.A sindica apresentou trés proposta de remuneragao os quais estavam disponiveis na pauta de numero 04 do aplicative para votagao. No curso da assombleia a Sra Carla membro do conselho fiscal sugeriu um valor divergente do valor proposto pela sindica a qual acatou solicitagZo e colocou para votagao a sugestdo no item de pauta d numero 06 e solicitou que os condéminos FCONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE UTAH ‘NPY: 18.856.940/0001-42 End: Av.Niza Marques Guarita, n.° 1315, Manoel Mendes - Uberaba-MG. direcionassem os votos a respeito de assunto para a pauta de numero 06. Caso algum condémino deixasse de direcionar o voto para a pauta de ntimero 06 seria contabilizado © voto depositado na pauta de numero 04, Apés encerrada a votagao observou-se que ao incluir um novo item de pauta com uma proposta que surgiu durante a assembleia houve um equivoco ao gerar as opgées de votagGes ¢ ficou faltando @ opgao de reprovagao do item. Dessa forma, a sindica informou que o item seria levado novamente em votacdo com todas as opgdes corretas no prazo de convocagdo previsto na convengao. 3- Aberta a candidatura para os blocos sem representaco (7/8, 23/24, 27/28, 33/34) com a observagao que o candidat deve estar sem débito na unidade (adimplente), ser proprietério e morar no bloco. Encerrada a votago foi eleita a Sra Daniela Antunes Soares para representagao do bloco 33/34. Nada mais a tratar, encerrou-se a Assembleia, da qual lavrou-se a presente Ata, que segue assinada por mim como secretdria, pelo presidente e pelos condéminos que compareceram virtualmente, conforme relatério de presenga emitido pelo aplicativo area do condémino que segue anexo fazendo parte integrante desta ata. Guilherme Henfjfue Bento de Vanes: le Abreu Alméida retaria Presidente ait { Mariana Fernandes Bento Sin af Uberaba-MG, 15 de dezembro de 2020Toren oye mags ivan ee eae enn ee eeta EO Sete SERRE Be ssesan seigceconsura:mustons g onico Se SauRANea ouseSbzz00rS 243 Guana soe ites ‘se vaca er ore Somme ome Sonia0125164 -00 ruins “ sozo-iss (ve) OlodvAP 819"g13vev 09 S0NCOSIA 198 (e)- somMHOOND 30 NOY O10SY 7 cous rus onevat ws ws ceniesyen -wenovDeoueen wun soa vaXEOvY TENN cores cess cpeens ws ws compares) werreweiOewanunoe YAS VINOWON NETS cose crn ovo, ws ws cenosteo weubQranepreuntareses Suv 3083N0D YEEBNWA sozse 4 sou ocozeust, we ws veoisssee -wosoet@eremersereic! ——_svOrnVaNNAI aT some sou ocozevst ws ws cewenseuis wosntunDys¥ovoned —_yBATO3O S2NW OTIMA sows 0 ones ws ws Ieoloiiis romana 4S VO YMSIIO VZZSEONY vom ws vs ussyaicm ——_wexteuBemea nov yo 3090 ore ws vs Luscinyio _wovtman@roprojrieu gave sanonigon OT2OUW rom on ws iors: «=m VSIA RENE sour zs oes ws us concave mvosmsemyveue —_SoINv NTO WTO vores sox ceo en “ cuseopis99 worreut@picene¥oHH Ova ViS0D MOUS) sooo: TRS — ToT THTT iw To oo aT edueseld op E151 “00:1 SB OZOZ/ZL/S} BIP Op BUBUIPIOBIIX BIO|qUIOSsy 2 eied ouljuo eduaseid ep ejsy) & 9 GIS “e;ned ap SuEI] g JeION © spNos|p eed oUIjUO eje|qUIeSse OPUEZIEa! 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Art. 2°- Fica estabelecido que, conforme a convengao do condominio, no periodo de 22:00h as 08:00h cabe aos moradores guardarem siléncio, evitando-se ruidos ou sons que possam perturbar 0 sossego, a satide e a seguranga dos demais moradores. Art. 3° - Durante as 24:00hs do dia, o uso de aparelhos que produzem som ow instrumentos musicais deve ser feito de modo a nao perturbar qualquer morador, observadas as disposicdes legais vigentes. Pardgrafo tnico: E proibido qualquer tipo de conversas altas em baixo das janelas do térreo ou nas muretas externas as unidades que acarrete perturbacdo do sossego. Art, 4° - Os jogos e/ou brincadeiras infantis somente poderdo ser praticadas em locais apropriados, em geral das 09:00h as 21:00h, ressalvados os especificos para locais expressamente determinados, na forma e condigdes previstas nest Regulamento Interno, ou definidas previamente pelo Sindico. yEDP 28184-00 eras! Art. 5° - Somente serdo permitidas cargas e mudangas, além de entregas de mercadorias, méveis e similares, de segunda a sexta das 08h00 as 18h00 e sabado das 08h00 as 16h00, desde que preenchidos os requisitos de cunho obrigatétio, quais sejam, mediante agendamento prévio & portaria, aviso antecipado aos subsindicos dos respectivos blocos e cumprindo todos os parémetros de organizacao do condominio. Domingos e feriados nao é permitido mudangas a ndo ser em casos de extrema urgéncia ou caso fortuito autorizados pelo sindico (a). Art. 6® - No caso de locacao das unidades auténomas, os condéminos e seus familiares transferem automaticamente para os inquilinos e seus familiares 0 direito ao uso das garagens, salao de festas e outras dependéncias comuns, enquanto perdurar a locagio. Ficam ainda obrigados, a fazer constar no contrato cépia do presente Regulamento Interno. Art. 7°- Na hipétese de venda ou transferéncia da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da constituigéo de direitos reais sobre as unidades auténomas, os novos adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados a respeitar as disposigdes deste Regulamento, ainda que nenhuma referéncia a este parégrafo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferéncia ou constituigo acima. Art. 8°- Constitui direito dos condéminos, seus inquilinos_ e respectivos familiares (entendidos como taisos que com eles habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma e das partes comuns do Condominio como melhor ~—iIhes._-—=saprouver, desde que respeitadas as determinages_legais que abrangem as _relacdes condominiais - particularmente o Cédigo Civil vigente, as normas ainda em vigor da Lei na 4.591/64, a Lei do Silencio, assim como quaisquer dispositivos legais, federais, estaduais ou municipais, que protegem o direito de vizinhanca, quanto ao barulho, e a toda e qualquer perturbagao ao sossego ou A satide dos moradores, a convengio do Condominio, este regulamento e regulamentos especificos para uso de dependéncias comuns, de modo a nao prejudicar igual direito dos outros condéminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condigdes residenciais dos edificios, especialmente a boa ordem, amoral, a seguranga, a higiene e a tranquilidade. Art. 9° - Os condéminos sero responsaveis pelos danos e prejuizos que pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer area comum do Prédio, ficando obrigados a indenizar 0 Condominio,Condémino responsavel, cujo pagamento deverd ser efetuiado no prazo maximo de 30 (trinta) dias a contar da apuracdo do seu valor, sob pena de cobranca judicial, tudo acrescido dos énus legais em decorréncia de sua inadimpléncia. Art. 10 - O descumprimento reiterado (reincidéncia) das normas da convencio e deste regulamento poder gerar, contra 0 faltoso, a imposigo de multa de até cinco cotas condominiais, a critério do sindico, assegurado o direito de defesa perante o Conselho Consultivo e/ou Conselho Fiscal. Art, 11-A reiterada (reincidéncia) prética de atos que caracterizem o comportamento anti-social (duas vezes ou mais) poder gerar, contra 0 faltoso, a imposigéo de multa de até dez cotas condominiais, assegurando 0 direito de defesa perante o Conselho Consultivo e/ou Conselho Fiscal. Art. 12 - E proibido a criago de animais de médio e grande porte, de animais peonhentos, ainda que em gaiolas no Condominio, a fim de zelar pela seguranca, sossego e satide dos condéminos. Art. 13—Seré permitido no Condominio, apenas a criagao de gatos, cachorros de pequeno porte, coelhos, hamsters em gaiolas e pequeno aquirio, desde que este nao sobrecarregue a estrutura do prédio. TITULO DAS AREAS COMUNS CAPITULO I DO USO E GOZO DAS AREAS COMUNS Art. 14 - E permitido aos moradores usar e usufruir das partes comuns do Condominio, desde que nao impecam idéntico uso e fruicao por parte dos demais condéminos. Art. 15 - E vedado a qualquer titulo ceder ou alugar as partes comuns do edificio, no todo ou em parte, a pessoa estranha ao Condominio, para grupos,0125184-00 agremiac6es ou entidades de qualquer natureza, com ou/sem fins lucrativos. Paragrafo tinico: O condominio tem finalidade exclusivamente residencial por esse motivo nao € permitido a instalacdo de nenhuma atividade diversa. Nao configura desvio de finalidade as atividades de home office que ndo acarrete fluxo de pessoas estranhas ao condominio para este fim e nem sobrecarregue a portaria no controle de acesso. Art, 16 - E proibida a permanéncia de empregados nos halls, escadas sociais e de servico, garagens ou Areas externas, exceto quando a servigo. Paragrafo tinico: E terminantemente proibido conversa paralelas entre condéminos e funciondrios que trabalham na poriaria, em horério de servigo, a fim de zelar pela seguranca e pelo bom andamento dos trabalhos que envolvam a portaria, bem como os demais funciondrios de outros setores. Bem como é dever dos moradores tratar os funcionérios com respeito ¢ urbanidade e centralizar observagées ¢ reclamaces & administragao do condominio. Caso o termo exposto nao seja cumprido haverd penalidade de multa. Art. 17° - E proibido o uso de bicicletas, skates, patins e similares no arruamento e vagas de garagem, bem como nas laterais dos blocos/calcadas, a fim de zelar pela propria seguranca de todos. Art. 18 - E proibido 0 uso de veiculos motorizados nas dependéncias do Condominio, salvo quando em transito de entrada e safda. Art. 19 - B proibido parar ou estacionar veiculos automotores em frente &s areas de acesso ao Edificio, assim como sobre as calgadas, rampas, vagas dos bombeiros e demais dreas de circulacao. Art. 20 - Sdo proibidos os jogos ou qualquer pratica esportiva fora dos locais destinados para tal fim. Art. 21 - E proibido aos condéminos e visitantes entrar nas dependéncias reservadas aos equipamentos ¢ instalacdes do Condominio tais como: tetraco do prédio, bombas de incéndio, exaustores, bombas de 4gua, compactadores de lixo,Auer a» 5184- arti 184-00 medidores de luz e gas, hidrémetros, telhado, sala de geradores’e estaco de tratamento de esgoto. Art, 22 - E proibido atirar f6sforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas portas, janelas e varandas, bem como nas areas de servico e demais, partes comuns do Prédio. Art, 23 - E proibido colocar ou deixar que se coloquem nas paredes comuns do edificio quaisquer objetos ou instalagdes, de qualquer natureza, bem como sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas areas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia anuéncia do Sindico. Art. 24 - E proibido pisar nas partes que compée o jardim do Condominio, bem como nele intervir, sendo dever de todo condémino zelar pelo respectivo jardim. Pardgrafo tinico: Fica proibida a permanéncia nos gramados, internos e externos do condominio para realizagio de piqueniques, brincadeiras, conversar e consumo de bebidas. Art. 25 -E proibido depositar objetos ou outros materiais, de qualquer natureza, em qualquer drea de uso comum, como entrada, passagens, escadas, garagem, jardim, dentre outros; contudo, se houver transgresséo a essa norma, o que for depositado de forma irregular na Area comum ser imediatamente recolhido pelo Condominio, sob pena do transgressor pagar as despesas e danos porventura ocasionados ao bem coletivo. Art, 26 - E proibido a todos os condéminos fazer uma extensio de sua unidade aut6noma para a as 4reas comuns do Condominio. Art. 27° - E proibido a todos os condéminos estender, bater, secar tapetes e lengdis dentre outros, ou quaisquer tipos de roupas ou calgados, nas janelas ou outros sitios fronteiricos visiveis & parte externa do condominio e apartamentos, bem como jogar 4gua ou lavar as janelas e soleiras, mesmo nos apartamentos do térreo. Qualquer tipo de liquido danifica a estrutura do prédio e no caso dos apartamentos acima, caem nas unidades de baixo.Art. 28° - E proibido depositar coisas de qualquer natureza nas janelas das respectivas unidades auténomas, principalmente objetos de peso como vasos de plantas, objetos de decoragao independente do andar do empreendimento, ou seja, do térreo até o tiltimo andar, mesmo que nas janelas tenham grades, redes ou telas de protecdo. Salvo enfeites natalinos em sua respectiva época, porém, que nao sejas objetos de peso. Art. 29 E proibido modificar as disposigdes das paredes internas de divisdes do seu apartamento, como também qualquer instalaco que importe em sobrecarga ou alteracio da estrutura do edificio, bem como é proibido modificar a forma ou aspecto externo do edificio. Art. 30° - Serd permitida a colocagio de grade em qualquer andar, desde que respeite o modelo pré-determinado em assembleia geral anterior (padrao): Tubos no formato arredondado e verticais, na cor branca, conforme modelos existentes no condominio Art. 31 - Sera permitida a colocagao de Insulfim Branco Espelhado nos vidros de todas as janelas. Art. 32 Seré permitida a troca da porta, desde que mantenha o padrao; branca lisa. Também seré permitido a colocacao de chave Tetra e olho magico nas portas das respectivas unidades autonomas. Art. 33—Serd permitida a instalagio de persianas e cortinas, desde que estas ndo sobrecarreguem a estrutura dos prédios. Como também gesso, ventilador de teto e painel para televisdo na sala e nos quartos; prestando a atencao 0 trajeto do encanamento. Art. 34° - E terminantemente proibida a instalagio de ar condicionado nas paredes do edificio ainda que nos apartamentos do térreo, Exceto modelo de ar condicionado portatil, de ch4o, que nao acarrete danos e respeite a voltagem now. Art. 35 — E terminantemente proibido fumar nas areas comuns do Condominio.0125184-00 Art. 36° - E vedado fazer reparos nas unidades auténomas sem comunicagao prévia ao sindico (a) e subsindicos. $6 é permitida a execugéo da obra com apresentagio de ART a administragio do condominio e que esteja dentro das normas da ABNT. Art. 37°- E vedado aos condéminos, utilizar os funciondrios do condominio para servicos particulares em suas unidades auténomas ou para outro e qualquer fim durante 0 hordrio de servigo no condominio. Pardgrafo unico: E dever do morador portar a chaves de abertura das portas dos blocos ndo sendo permitido desviar os funciondrios do condominio para este fim, exceto em casos excepcionais. Na ocorréncia de casos excepcionais 0 morador deve retirar as chaves na portaria mediante protocolo e devolver em seguida. ‘Art. 38 ~ expressamente proibido realizar mudangas aos domingos e feriados. Art. 39-E vedado utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou parcialmente os apartamentos para fins que nao sejam exclusivamente e estritamente residenciais. Art, 40 - E proibido realizar lavagem ou conserto de vefculos em qualquer area do Condominio. Os transgressores, se condéminos e/ou residentes, sero penalizados com as sangSes previstas em Lei. Art. 41 -E proibida a utilizagdo de som automotivo dentro das dependéncias do Condominio. Art. 42 — E permitido o transito de animais nas areas comuns do Condominio, desde que os aludidos animais estejam no colo dos seus respectivos donos, ou presos em coleiras, ou presos em gaiolas, visando sempre a seguranca dos condéminos. Art. 43 — Ao transitar com animais nas éreas comuns do Condominio, obrigatério que o dono do animal transite com o recipiente apropriado para a coleta das necessidades do animal, pois, se o animal fizer necessidades0125184-00 fisiolégicas nas Areas comuns, deve ser RECOLHIDO IMEDIATAMENTE, sob pena de adverténcia e/ou multa, com possibilidade de agravamento da penalidade em caso de reincidéncia. Art, 44 ~ E pertinente elucidar que, qualquer estrago causado pelo animal nas reas comuns do Condominio, fica o morador responsavel pelo animal obrigado a reparar 0 dano causado, restando estabelecido um prazo de 48 hs para tal reparacao, sob pena de penalidades cabiveis. Art. 45 - E proibido o estacionamento de motocicletas e bicicletas em qualquer drea comum do Condominio, que nao a respectiva vaga de garagem do apartamento. Inclusive, é terminantemente proibido o transito de bicicletas pelas Areas comuns do Condominio. ‘Art. 46 — Os pais, acompanhantes, tutores, curadores, s4o responsaveis pela reparagio civil dos danos causados nas dependéncias do Condominio, mormente nas areas comuns do edificio, pelos menores que estejam sob a sua responsabilidade. Art. 47° - Fica obrigado 0 condémino a retirar entulhos e/ou sobras de reformas que forem de sua responsabilidade para fora das dependéncias do condominio ¢ que deverio estar ensacados, visto que nao é permitido depositar cagambas nas vagas de garagens, éreas comuns ou na calcada do lado de fora do condominio. Bem como manter a limpeza dos halls dos blocos durante a reforma. CAPITULO II DA SEGURANCA DOS COND: OMINOS Art. 48 - B proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Edificio substancias explosivas ou inflamaveis, bem como agentes biolégicos, quimicos ou emissores de radiagdes ionizantes efou susceptiveis de afetar a satide, seguranca ou tran ‘bem como provocar o aumento da taxa de seguro. idade dos moradores, (25184-00 Art. 49 — E terminantemente proibido 0 uso de quaisquer tipds de fogos de artificio, bombinhas, traques e coisas do género, a fim de zelar pela seguranca do bem coletivo Art. 50 - Nao 6 permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por algum morador que as acompanhe, ou apés ser acionado pela seguranca do Condominio, devendo esta autorizacao ser registrada no livro de ocorréncia existente no porto de entrada, visando o controle e apuragio de fatos eventualmente ocorridos neste periodo. Neste caso, 0 ingresso e a permanéncia dessas pessoas devidamente identificadas ficardo sob total responsabilidade do respectivo condémino. Art, 51 - Nao é permitida a velocidade superior a 10km/h em toda a area do Condominio, tendo em vista a seguranca de todos os condéminos. Paragrafo nico: E terminantemente proibida a circulagao de pedestres na entrada ou saida de veiculos. Existe uma passagem especifica para esse fim. Art. 52 -E proibido a entrada de qualquer pessoa estranha ao Condominio, sem. prévia autorizacéo do respectivo condémino, assim, para que os visitantes possam adentrar a0 Condominio, deveréo aguardar na portaria até que os mesmos sejam identificados e porteiro tenha obtido a devida autorizacao. Art, 53 - E obrigatério que todos os profissionais, que porventura, venham a prestar servicos esporddicos para o Condominio, deixem na portaria documento de identificagao com foto. Art. 54 — E permitida a entrada de entregadores no Condominio até as 22:00, desde que sejam devidamente identificados na portaria com documentos com fotos, contudo, se restar impossivel a identificago do entregador por auséncia de documentos, o condémino fica obrigado a retirar a encomenda na portaria. Art. 55 - E expressamente proibido a entrada de entregadores com encomenda apés as 22:00hs, salvo por caso fortuito ou forca maior. »\CAPITULO II DAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZACAO Art, 56° - As garagens do condominio destinam-se exclusivamente ao estacionamento de automéveis e motos pertencentes aos moradores ou locatatios, devidamente identificados no cadastro de moradores com seus respectivos documentos pessoais. Nao sera permitida a entrada de visitantes com veiculos, a ndo ser nas vagas destinadas a este fim, previamente reservadas na portaria. Exceto ao morador que nao possuir veiculo. Aquele morador que ceder a vaga para o visitante e 0 mesmo ocupar vaga alheia, haveré diretamente, penalidade de multa. Pardgrafo tinico - Fica obrigado o Condominio a registrar no "livro de ocorréncias 0 extravio ou inutilizagao do craché/credencial de identificagao do veiculo, bem como aplicar as respectivas multas pecunidrias por tal irregularidade a quem descumprir o regulamento. Art. 57 - As motocicletas ocupardo 0 mesmo espago fisico da(s) vaga(s) de garagem de cada apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da vaga respectiva, de modo que nao prejudiquem as condigdes do estacionamento, circulagdo e manobra de garagem. Seu funcionamento nao devera por em risco outros veiculos e/ou pessoas no interior da garagem, nem causar ruido prejudicial a tranquilidade dos edificios. Art. 58 - Em caso de locagéo dos apartamentos, os locatarios terao salvo disposi¢ao contratual em contrério, direito 4(s) vaga(s) respectiva(s), devendo o proprietério transferir ao locatario as obrigagées constantes deste regulamento e da Convengo do Condominio, comunicar a Administracdo de locagéo da unidade no prazo de 05 (cinco) dias, fornecendo o enderego de sua residéncia e telefone (locador), bem como nome e enderego da administradora da locacao, quando houver. Art. 59 - Fica proibida a guarda de animais, embrulhos, volumes, pecas, acessérios ou qualquer outro tipo de material nas garagens. Art. 60 - Qualquer dano causado por um vefculo a outro serd de inteira e exclusiva responsabilidade do proprietério do veiculo causador do dano,es 07125164-00 devendo 0 mesmo ressarcir 0 prejuizo causado em entendimenfo direto com o prejudicado. Art. 61-E proibido o uso das garagens para a execucao de qualquer servico (montagem de = méveis, -—pintura, toca. «Ss de pecas_ em automéveis, lanternagem e teste de motores e de buzinas), salvo a execuso de troca de pneus quando absolutamente necessarios, e socorro mecanico visando a retirada do veiculo do interior das garagens. Art. 62° - E expressamente proibida a permanéncia de pessoas estranhas e criangas nas dependéncias das garagens, salvo para os casos de embarque & desembarque destas ultimas. Também nao ¢ permitido, qualquer tipo de brincadeira entre as vagas. Art, 63- Nao se admitira o ingresso no interior da(s) garagem(s) de vefculos que apresentem anormalidades tais como motor produzindo rufdos e/ou vazamentos de combustivel e/ou dleo, freios em mau estado, silenciosos, defeituosos ou fora das especificagbes originais do veiculo e quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condigées de seguranca, tranqiiilidade e limpeza do Condominio. Art. 64- A vaga-garagem vinculada poderé ser alienada ou alugada de uma unidade auténoma para outra unidade auténoma, vedada expressamente a alienago ou locagio a quem nao for condémino do edificio. A alienagao deveré ser registrada no Cartério Imobilidrio e cientificada, por escrito, ao Sindico, com a devida comprovagao. A locacdo também devera ser comunicada, com indicagao do nome do condémino locatério. Art. 65 - Nao € permitido 0 ingresso nas garagens de automéveis que apresentem anormalidades que possam causar danos as partes comuns ou aos demais veiculos. Art. 66 - E proibido experimentar buzinas e, desde que possam perturbar 0 sossego de moradores e usuarios, rddio, equipamentos de som, e motores ou quaisquer equipamentos que causem poluicéo sonora, etc, nas dependéncias da(s) garagem(s) e de todo Condominio. ‘Art. 67 - Aquele que nao obedecer & sinalizagio, as indicagdes de transito na garagem ou ocasionar quaisquer prejuizos ou transtornos a terceiros ficard0125184-00 sujeito as penas da lei aplicaveis ao caso, eximindo-se o Condominio ou qualquer pessoa a ele vinculado de qualquer 6nus relativo & ocorréncia. O Condominio nao teré nenhuma responsabilidade civil ou criminal por acidentes que venham a ocorrer com automéveis ou contra terceiros, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietrio do veiculo causador do acidente. Att. 68 - Ser permitido guinchar 0s veiculos dos moradores/condéminos que estacionarem nas garagens que nao sejam de suas propriedades, bem como sujeitos as respectivas multas pecuniarias por tal irregularidade, ressalvando que a responsabilidade pelas expensas do guincho correra por conta tinica e exclusiva do morador/condémino infrator. Art. 69 - Nao seré imputado ao Condominio e/ou a qualquer pessoa a ele vinculada qualquer dano, avaria ou furto de veiculo e/ou objetos eventualmente deixados no interior do mesmo, ficando a responsabilidade a cargo do proprietério do veiculo. Art. 70- E proibido aos visitantes estacionarem veiculos no interior das garagens do Condominio, as quais sao reservadas exclusivamente ao uso dos Condéminos. Art. 71 - E proibido ao proprietario alugar ou ceder sua vaga de garagem, sob qualquer hipétese a pessoas nao residentes no Condominio, incluindo familiares do proprietario/inquilino. Art. 72 — E proibido estacionar veiculos nas vagas de garagem que, pelo seu tamanho ou dimensao prejudiquem a circulagao no interior da garagem, sendo dever de cada condémino respeitar as faixas que delimitam seu espago sem prejudicar as dreas de manobra. CAPITULO IV DO PLAYGROUND E ESPACO KIDS Art. 73 - E proibido o transito de animais no Playground ou Espago Kids.Art. 74 - O Condominio possui playground e espago kids para uso infantil, ficando limitado ao uso de criancas de até 12 (doze) anos de idade acompanhadas ou nao por seus responsiveis. Art. 75 - E de inteira responsabilidade dos pais, acompanhantes, tutores e curadores zelar pela seguranga dos menores, aos quais sio responsaveis, isentando 0 Condominio de quaisquer eventos danosos que venham sofrer os menores que estiverem desacompanhados dos respectivos responsaveis. Art. 76 - Fica determinado que o horério de funcionamento do playground sera de 09:00h as 21:00h, apés o que serd reduzida a iluminacao e vedada a utilizaco quando causar barulho nocivo ao sossego e repouso dos moradores do Condominio. Art. 77-Cabe a Administragdo, quando _necessirio para a execugio de obras ou servicos, alterar 0 horério normal estabelecido. Em tal caso, seré afixado no quadro de aviso 0 novo horario a prevalecer. Art. 78 - A presenca ou permanéncia de pessoas estranhas ao Condominio no playground ficaré condicionada ao acompanhamento por moradores, responsabilizando estes por eventuais danos ou prejuizos que possam ocorrer as pessoas que o utilizam. Art. 79 - O condémino responsavel por dano as dependéncias do playground e da drea de lazer obriga-se a pagar o valor apurado pela Administracio, sujeitando-se, em caso de recusa, A cobranca judicial e multa prevista na Convengao, no Cédigo Civil ena Lei 4591/64. Art. 80° - E proibido 0 uso do playground e da area de lazer de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo. O condominio nao se responsabiliza por reservas ou agendamentos para uso da quadra e playground. TITULO III - DAS AREAS DE LAZERARDEP orga 125184-00 CAPITULO T =e DO SALAO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA Art. 81 - O Condominio possui um saldo de festas e uma churrasqueira, cuja utilizagéo deveré seguir regras. Art, 82 - Para utilizacSo do salao de festas e da churrasqueira sera cobrada uma taxa de 50% (cinquenta por cento) da taxa condominial vigente, valores estes que sero revertidos para melhorias do proprio saldo e da churrasqueira. Parégrafo tinico: E proibida a requisigao e 0 uso do salao de festas e, também da churrasqueira, a todos os condéminos que estiverem em débito com as suas taxas condominiais e/ou taxas extras. Art. 83 - A requisigo do Salo de Festas e Churrasqueira s6 podera ser feita por cond6minos ou inquilinos para promocao de pequenas atividades sociais, festas, recep¢o ou aniversérios, sendo vedada a cessio do saldo e churrasqueira para atividades politicas ou partidarias, religiosas, mercantis e jogos considerados de azar pela legislagio pertinente, salvo atividades organizadas pelo préprio corpo diretivo do Condominio com renda revertida para o mesmo, Art. 84- A reserva do saldo de festas e da churrasqueira deve ser realizada com um prazo minimo de 30 (trinta) dias e no maximo 60 (sessenta) dias de antecedéncia, justificando 0 tipo de evento para a aprovagio ou nao do Sindico dependendo do evento. Art. 85 - Nao sera permitida a reserva de 2 (duas) ou mais datas simultaneas por apartamento, no que se refere ao uso do salo de festas e da churrasqueira Art. 86 - Diante da estrutura do saldo de festas, 0 nimero de convidados fica limitado a 50 (cinquenta) pessoas. Art. 87 -No dia do evento, é necessdrio que o condémino/requisitante apresente ‘uma lista com os nomes dos convidados, com 7 (sete) dias de antecedéncia, sendo destinada a ficar na portaria para o controle de chegada e saida dos convidados. Em caso de alteracSo dessa lista de convidados, no dia do evento, deve 0condémino/requisitante disponibilizar aos porteiros uma nova lista, com aproximadamente 2 (duas) horas de antecedéncia. Art. 88 - No dia do evento, é proibido miisica ao vivo e som acima dos decibéis permitidos por Lei, tendo em vista o respeito ao sossego dos demais condéminos. Art. 89 - Em dias de eventos no salio de festa, é proibido o uso de bebida alcodlica por menores de 18 (dezoito) anos. Art 90 - No dia do evento, inicia-se a responsabilidade do condémino/requisitante com a retirada das chaves na portaria e cessa a sua responsabilidade com a devolugdo das chaves na portaria até as 09:00hs do dia seguinte, apés a realizacao da vistoria pelo zelador. Art. 91- A cessio de uso do salao de festas e da churrasqueira est condicionada a prévia assinatura, por parte do condémino, de um termo de responsabilidade, onde ficaré expressamente consignado haver recebido as referidas dependéncias e utensilios cedidos pelo Condominio para tal fim em perfeitas condigées de uso. Assumindo integralmente o énus de qualquer dano que verha ser registrado desde a entrega do saldo e churrasqueira, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e servicais. O condémino ficaré responsavel ainda pelo pagamento da taxa estipulada pela Administracdo. Art, 92° - Horarios de uso do salao de festas. I- de segunda & quinta - feira das 16:00hs até as 22:00 hs; Il ~as sextas feiras e aos sdbados das 10:00hs até &s 00:00hs; IIL - em véspera de feriado das 16:00hs até as 00:00hs; IV - em feriados das 10:00hs até as 22:00hs. 'V -aos domingos das 12h00 as 22h00. Art. 93 - No saldo de festas ena area da churrasqueira o uso de aparelhos sonoros. serd limitado até as 22:00h; apés este hordrio 0 uso deve ser feito com moderacgo_\\ em observancia & Lei do Siléncio, sujeitando-se as sangées penais, civise ( administrativas.10125164-00 ‘Art. 94 - Para realizar reserva dos dias e hordrios para 0 uso do salao de festas e churrasqueira, os proprietérios ou inquilinos deverdo procurar a Administragao para agenciamento de uso. A utilizacdo do saléo e churrasqueira ficaré condicionada a solicitacao feita por escrito 4 Administracao, com antecedéncia minima de 07 (sete) dias. Art. 95 - Em caso de contlito entre condéminos na solicitagao da utilizacao do saldo de festas e churrasqueira, fica determinado a preferéncia daquele que requisitou primeiro e nao utilizou 0 saléo no perfodo de 60 (sessenta) dias, contudo, caso nenhum dos requisitantes tenham utilizado o salao de festas no prazo estabelecido, fica determinado a preferéncia daquele que requisitou primeiro. Art, 96 - Em dia de evento, a circulac&o dos convidados fica restrita ao espaco do saléo de festas, ficando proibida a circulagéo livre dos convidados do condémino/requisitante as outras areas de uso comum do Condominio. ‘Art. 97 - A inobservancia dessas normas que regulam 0 uso do salio de festas pode acarretar a0 condémino/requisitante as seguintes sangdes a critério do Corpo Diretivo, sendo vejamos: 1- Adverténcia por escrito; II - Multa por uso indevido e danos materiais causados ao saldo de festas, se no retificados em um prazo de 2 (dois) dias titeis, no valor de uma taxa condominial, vigentes na data do incidente; II - Suspensio do direito de uso do salo de festa e da churrasqueira por 3 (trés) a 12 (doze) meses. Art.98-E vedada acessio e/ouusodo saléo de festas e churrasqueira para comemoracoes particulares dos condéminos nas seguintes datas tradicionais: I- Véspera e dia de Natal; IL-Véspera e dia de Ano-Novo; Ill - Dias de carnaval e festividades esportivas. Art. 99- O condémino que tiver a reserva para 0 uso do saléo e churrasqueira,&. com o devido agendamento da cessio de uso, terd a exclusividade de utilizacgo dos referidos espacos. 0125164-99 Art. 100A locago do salo de festas e da churrasqueira, obrigatoriamente, deve ser de forma conjunta, tornando-se expressamente proibido a locaco, em separado, do salao de festas e da churrasqueira por condéminos distintos. Art. 101 - proibido perfurar o teto e a parede do salao de festas, bem como fixar papel dupla face e/ou cola quente no teto e nas paredes do respectivo salao, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos condéminos/usuarios infratores. Art. 102 - Os condéminos/usuarios do salao de festas e/ou churrasqueira deverao respeitar os niveis de decibéis indicados pelas normas legais, sobretudo nos hordrios noturnos. Art. 103- Ao término da cessdo de uso, o morador, em conjunto com um funciondrio do Condominio, para tal designado pela Administracdo, efetuard uma conferéncia das instalagdes e equipamentos das areas utilizadas. Art. 104 - A avaliagSo dos prejuizos causados a0 Condominio, para efeito de ressarcimento por parte do condémino/requisitante, ser feita por meio de coleta de pregos entre firmas, habilitadas & execugo dos servigos de reparo ou reposicao das instalagdes e de utensilios. Art. 105 - A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparagio dos danos causados ao saldo de festas, acarretaré, além de incidéncia de corregdo monetaria, 0 acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos apurados e a cobranga judicial do débito, com o pagamento de custas judiciais e honordrios advocaticios, bem como a perda do direito de requisigio do salio de festas e churrasqueira até o cumprimento das obrigacdes. Art. 106 - O condémino/usuério do saldo ou churrasqueira deverd orientar seus convidados no sentido de que nao utilizem outras Areas comuns do Condominio que nao facam parte do saléo ou churrasqueira. Art. 107 - O condémino/requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutengao do respeito e das boas normas de conduta e0725184-00 convivéncia social no decorrer das atividades, comprometendo-se A reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presenga seja considerada inconveniente. CAPITULO II DA QUADRA ESPORTIVA Art. 108 - O periodo de uso da quadra esportiva sera de 09: acordo com os horarios programados previamente pela Administracao. Art. 109° - A quadra esportiva ficaré fechada por corrente e/ou cadeado no horario em que o uso nao for permitido, bem como as luzes sero apagadas. O horario de uso da quadra é das 0900 as 2100. Art, 110 - Os acessérios da quadra polivalente ficario sob a responsabilidade do usudrio que os solicite, devendo ao término do uso ser devolvidos ao zelador e, na falta deste, aos funcionérios da portaria. Apés a utilizago, 0 usuario deveré informar a Administragio para o fechamento da mesma. Pardgrafo tinico: Apés a utilizac3o da quadra esportiva, seré realizada a vistoria pelo zelador ou pelos funcionarios da portaria, e em seguida 0 documento de identidade serd devidamente entregue ao condémino/requisitante, ressalvando que, 0 condémino/requisitante ficard responsavel por arcar com eventuais danos causados por terceiros (condéminos convidados, visitantes, entre outros) na respectiva quadra. Art. 111 - A utilizagéo da quadra esportiva pelos menores absolutamente incapazes sera permitida, somente apés 0 agendamento prévio pelos pais, tutores e curadores, os quais ficaréo responsaveis por arcar com eventuais danos causados por terceiros (condéminos convidados, visitantes, entre outros) na respectiva quadra, devendo sempre ser obedecido o procedimento do artigo 109 deste Regimento. Art. 112 - A quadra é de uso exclusivo dos proprietirios, inquilinos e seus0125184 ody Cena convidados, estando proibida sua utilizagao por empregados ou Se pessoas estranhas ao Condominio. igais, ow ‘Art. 113 - Nao é permitido 0 uso ou porte de garrafas, copos ou de quaisquer outros utensflios de vidro, bem como qualquer tipo de alimento nas dependéncias da quadra esportiva. Art. 114 - O Condominio, excepcionalmente, poderé determinar a interdico da quadra por ocasiio de eventos especiais, bem como prorrogar ou reduzir 0 hordrio de utilizacio da mesma por motivos que entender justificados. Art. 115 - A quadra sera automaticamente interditada na ocorréncia de chuvas. ‘Apés a cessagio da chuva, a quadra s6 ser liberada pela Administracao quando estiver em condigdes de ser usada, de forma a evitar acidentes com os condéminos e nao prejudicar a conservagéo da mesma. Art. 116 - O tempo de cada atividade por determinado grupo de moradores nao podera ser superior a O1 (uma) hora, visando sua utilizagao por outros condéminos, salvo quando nao houver outros moradores que queiram utilizé-la. Art. 117 - Em hipétese alguma poderé haver convidados na quadra sem que © condémino anfitrido esteja presente no local. ‘Art. 118 — E terminantemente proibido 0 uso da quadra para outras finalidades que nao sejam aquelas especificamente a que se destina. Art. 119 - A noite, a luz sé sera ligada quando tiver no minimo 4 (quatro) pessoas moradoras para a pratica de esporte. TITULO IV DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS API [TULO I DOS DIREITOS -00 290125184-00 Art. 120 - Constituem direitos dos condéminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com eles coabitarem): I - Usar, gozar e dispor das respectivas unidades auténomas, bem como das vagas-garagem vinculadas a seu apartamento e As partes comuns do Condominio como melhor lhe aprouver, desde que nao prejudiquem a seguranca e solidez do edificio, que no causem danos, néo comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranquilidade dos demais condéminos e ndo infrinjam as normas legais e/ou as disposigdes da Convengao, do Regimento Interno, do Cédigo Civil e da Lei 4.591/64. Il - Usar e gozar das partes comuns da edificagao, desde que nao impecam id@ntico uso e gozo por parte dos demais condéminos. IIL - Examinar a qualquer tempo 0s livros e arquivos da administragao e pedir esclarecimento ao Sindico. IV - Comparecer as Assembléias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com relagéo ao locatério deveré ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e 4591/64. V - Utilizar os servicos da portaria, desde que nao perturbem a sua ordem, nem desviem os empregados do Condominio para servigos de suas unidades auténomas. VI - Denunciar ao Sindico ou & Administragio qualquer irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida administrativa. VIL - Utilizarem-se das partes comuns do Condominio, bem assim ter acesso &s dreas de recteaggo nos hordrios estipulados e segundo as regras deste Regulamento e/ou outras que venham a ser baixadas. CAPITULO I DOS DEVERESArt. 121 - Constituem deveres dos condéminos/proprietarios, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais que com eles coabitarem): 1 Cumprir e fazer cumprir a Convengao e o presente Regimento Interno e as normas de Procedimento editadas pela Administracio. II - Contribuir para as despesas comuns (taxas condominiais) do edificio na proporgao constante na Convengio do Condominio, efetuando o recolhimento nas ocasiées oportunas. Ressalta que 0 gas do condominio constitui despesa comum desse modo fica proibido a utilizagao do gas no preparo de alimentos com fins comerciais. III - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, nao as usando nem permitindo que as usem para fins diversos daqueles a que se destinem. IV - Zelar pela moral e bons costumes. V - Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar 0 bom nome do Condominio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessério for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providéncias para desalojar o locatario ou cessionario que se tornar inconveniente. VI-Nao usar as respectivas unidades autonomas, nem as alugar ou cedé-las para atividades ruidosas, ou para instalacdo. de qualquer atividade ou depésito de objeto capaz de causar dano ao prédio ou incémodo aos demais moradores, ou seja, ndo permitindo que as unidades auténomas sejam utilizadas para fins diversos daqueles a que se destinem. Nao constitui desvio da fina VII - Nao alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo, de danga, carnavalescos ou quaisquer outros agrupamentos, inclusive de fins politicos. VIII - Fazer constar nos contratos de locagao ou outros quaisquer em que forem cedidos a terceiros o uso de apartamentos, clausula obrigando o cumprimento do disposto na Convengio, no presente Regulamento Interno e Normas de procedimento editadas pela Administracao, pelo que o condémino/proprietério ficaré solidariamente responsavel.125184-00 IX - Comunicar por escrito ao Sindico o nome do inquilino ou cessiondrio de sua unidade, fornecendo 0 endereco de sua residéncia e telefone, bem como nome e enderego da Administragao da locagao, quando houver. X-~ Néo fracionar a respectiva unidade auténoma, para o fim de alienacdo ou locago e/ou sublocaco a mais de urna pessoa separadamente, sob qualquer forma, de quartos ou dependéncias de apartamentos. XI - E proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento. XII- E proibida a colocagio de antincios, antenas de TV e antenas de radio amador, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie nas areas externas ou dependéncias internas do Edificio, salve os quadros de avisos do proprio Condominio. XIII - E proibido colocar nas varandas, janelas ou 4reas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do Edificio ou que possam representar risco & seguranga de pessoas e bens. XIV - E proibido decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no edificio. XV - E vedado permitir a instalagdo na respectiva unidade auténoma de equipamentos ou maquinismos de grande porte, bem assim utilizar aparelhos de qualquer natureza que nao tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condiges residenciais do edificio. XVI-Nao ¢ permitido instalar radios transmissores/receptores, bem com antenas privativas nas partes comuns do condominio. Igualmente nas unidades auténomas quando nessas possam causar interferéncias nos equipamentos existentes no edificio ou de alguma forma, prejudicar as condigées residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto estético. XVII - E proibido exibir cartazes de aniincios, inscriges ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros lugares.0125164-00 Suva s XVIII - E obrigatério o reparo em 48:00h de vazamentos ocorridos na canalizacdo que sirva a cada unidade auténoma, assim como de infiltragdes em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do cond6mino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou em outros apartamentos. Os condéminos que se ausentarem devem indicar 0 enderego onde a Administragio podera dispor de chaves para ter acesso & respectiva unidade em caso de urgéncia comprovada. Se isto nao ocorrer, podera a Administracao tomar as providéncias necessarias para © ingresso no apartamento, com a contratacao de chaveiro para abertura das portas, cujas despesas serdo suportadas pelo condémino que néo comunicar 0 local onde possa ser localizado com facilidade. XIX - E obrigatéria, por parte dos condéminos, a comunicagao prévia por escrito a Administracdo da execugio de obras em seus apartamentos com antecedéncia minima de 10 (dez) dias. XX: A troca ou raspagem de assoalho, prestagdes de servigos, polimentos de mérmores, uso de furadeiras, ferramentas e demais obras nos apartamentos que possam produzir ruidos suscetiveis de incomodar os demais vizinhos deverao ser previamente comunicados & administragdo e sé serdio permitides quando realizados de segunda a sexta-feira das 0800 As 17h00 e sébado das 08h00 as 16h00. Domingos e feriados expressamente proibidos. Salvo em casos emergenciais que deverdo ter autorizagio da administraco do Condominio. XXI - Os reparos que atinjam areas comuns s6 poderao ser feitos com prévio consentimento do Sindico, desde que nao afetem a seguranga de edificio. XXII - E proibido atirar restos de comidas, matérias gordurosas, objetos e produtos nao soliiveis nos aparelhos sanitarios ou ralos dos apartamentos, respondendo o condémino pelo entupimento de tubulagdes e demais danos causados ao edificio. XXIII-S6 6 permitido o uso de fogdes e aquecedores elétricos ou a gs canalizado. XXIV: As portas dos blocos e de cada apartamento deverio ser mantidas fechadas, a fim de zelar pela seguranca e salubridade dos demais moradores. O condominio nao sera responsavel por furtos que vierem a ocorrer, tanto nas \\ unidades auténomas quanto nas partes comuns, por inobservancia desta determinagao. A porta aberta poder trazer uma série de fatores que colocara em. risco os moradores do bloco e da prépria unidade. Portanto, é dever de todos os condéminos, manté-la fechada.25184-00 XXV - E vedada a queima de fogos de artificio de qualquer natureza, bem como soltar baldes e pipas na respectiva unidade auténoma ou nas dependéncias comuns. XXVI - E dever de todos os condéminos cooperarem com 0 Sindico no sentido de se manter a boa ordem e 0 respeito reciprocos nas dependéncias do Condominio. XXVIL - Nao ¢ permitido utilizar os jardins e canteiros do Condominio de qualquer modo, bem como retirar plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los com atos predatérios. XXVIII - fi dever de todos os condéminos acondicionar o lixo em sacos plasticos resistentes, colocando-os nos coletores localizados na parte externa do Condominio. XXIX - Em caso de mudanga, 6 dever de todos os condéminos comunicar ao Corpo Diretivo, por escrito, com assinatura do proprietario ou Administradora do apartamento, se houver, reconhecendo-se a(s) firma(s) em cartério de notas com antecedéncia minima de 07 (sete) dias ao evento. XXX - E dever de todos os condéminos contribuir para as despesas gerais do Condominio, na forma aprovada pela Assembleia Geral Ordindria e/ou Extraordindria. XXXI - E dever dos condéminos fazer constar no livro de Ocorréncia disponivel na portaria, todas as sugestées, criticas ou dentincias de atos irregulares, com a devida identificagao. TITULO V - DAS PENALIDADES Art. 122- © Condominio puniré os infratores, condéminos, familiares, visitantes (\ ou prepostos, com as sangSes previstas na Convencio, neste Regulamento Interno, no Cédigo Civil e na Lei 4.591/64.Art. 123 - A disciplina estatudria é decorrente do interesse comuth, sobrepondo- se, obviamente, ao particular, desde que nao viole 0 direito basico de propriedade. Art. 124 - Cabera & Administragao do Condominio aplicar as sangdes previstas na Convengio, em caso de transgressao das normas do presente Regulamento Interno, as quais serio graduadas de conformidade com sua importancia, a ser observada ainda a reincidéncia dos atos dos condéminos e também pelo comportamento anti-social, sendo no minimo de 01 cota condominial e no maximo 10 cotas condominiais para cada infragao praticada, as quais reverterao para o fundo de reserva do Condominio. Art. 125 - As multas poderio ser aplicadas diariamente, em caso de infracao continuada, ficando 0 condémino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalagées. Art. 126 - Além das penas cominadas em Lei, fica ainda o condémino, que transitéria ou eventualmente perturbar a vida condominial ou 0 uso das coisas comuns ou de cada cond6mino ou der causa a despesas, sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor da taxa condominial incidente & época da infragéo, mesmo que © apartamento esteja ocupado por terceiros, locatérios ow comodatérios; e ficar4 obrigado ao ressarcimento de despesas ocasionadas, sem prejuizo das demais consequéncias civeis ou criminais. Art. 127- Se o infrator depois de aplicada a penalidade, nao cessar a infragéo, ficaré passivel de novas penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor crescente como vier a ser disciplinado pelo Regimento Interno, até deciséo judicial. Art. 128 - As multas serao impostas e cobradas pelo Sindico, que devera comunicé-las aos respectivos condéminos por carta registrada com AR ou por carta protocolada. Art. 129 - As custas e despesas em processos judiciais, assim como honorérios de advogados, sero sempre pagos pelos condéminos infratores e inadimplentes. Art. 130 - As penalidades poderao ser aplicadas a qualquer tempo e, quando nao \\425184-00 forem na ocasiao oportuna, nao serao canceladas, salvo por deliberagao expressa de Assembléia Geral, em grau de recurso. TITULO VI - DAS DISPOSIGOES FINAIS Art. 131 - Conforme disposto na Convengéo do Condominio, neste Regimento Interno, no Cédigo Civil e na Lei 4.591/64, por ser de competéncia do Sindico cumprir e fazer cumprir a Convengio, o Regimento Interno e as determinagées da Assembleia, todos os condéminos devem respeitar e acatar todas as decisdes do Sindico pautadas nesses respectivos atos normativos. Art, 132 - Este regimento, aprovado pelos condéminos presentes na Assembleia Geral Extraordinaria do Condominio Residencial Parque Utah, realizada em 15/01/2016, tem o condao de revogar integralmente de forma expressa 0 antigo regimento interno registrado no Cartério de Registros de Titulos e Documentos e Civil das Pessoas Juridicas - RTDPJ, protocolado sob o n® 0000097723/00, passando a vigorar este novo regimento interno a partir da aprovacao assemblear ocorrida nesta data, em 15/01/2016, com a finalidade de disciplinar a conduta e o comportamento de todos que residem nesse Condominio, em consonancia com © que determina a Legislac’o em vigor, bem como com o que determina a Convengao Condominial. Art, 133 - Os casos omissos neste Regulamento Interno, na Convencio Condominial, no Cédigo Civil e na Lei de 4.591/64, serio dirimidos pelo Sindico e pelo Corpo Diretivo, e dependendo do caso conereto, se necessario, em Assembleia especifica para esse fim. Uberaba - Minas Gerais, 15 de dezembro de 2020. Condominio Residencial Parque Utah Aprovado em Assembleia Geral Extraordindria realizada em 15/12/2020. Vigéncia a partir de 01/01/2021.