JUSCONSULTE!

- RESUMOS

Referncia: GONALVES, Carlos Alberto. Direito civil brasileiro. Vol. III, 6 ed. So Paulo: Saraiva, 2009.

I DA COMPRA E VENDA 1. Conceito e caractersticas do contrato de compra e venda O a origem histrica da compra e venda comea com as trocas (lembrar escambo). Depois surgiram coisas padro de troca como as cabeas de gado (pecus, de onde surgiu o termo pecnia) e depois como os metais. Da veio as moedas. E ento surge a compra e a venda. Em Roma se praticava a compra e venda mesmo antes da moeda, com a pesagem padronizada de metais. contrato bilateral (consensual) onde uma das partes (vendedor) se obriga a transferir o domnio, mediante contraprestao da outra (cobrador) em dinheiro.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.

Esse contrato tem carter obrigacional. A transmisso do domnio se d apenas com a tradio ou registro. O cdigo brasileiro se inspirou nos alemo e romano, diferente do francs, que diz que este contrato tambm transfere o domnio concomitantemente. Pode-se vender o compra coisa corprea (mvel, imvel) e incorprea (nesse ltimo, melhor dizer cesso p.ex. cesso de crdito, cesso de direitos hereditrios). A coisa perece para o dono (res perit domino). Pode ocorrer perda/deteriorao antes da tradio e o dono responde. Exceo: contrato de alienao fiduciria (art. 1.361). Importante: se o alienante assinar contrato de compra e venda com uma pessoa e depois assinar o mesmo com outra, mas transferindo o bem para esta segunda (ou registrando no caso de imvel), a primeira no tem direito de reivindicar a coisa, mesmo provando ter pagado o preo, somente pode pedir perdas e danos. Na compra e venda internacional a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em que residir o proponente. (art. 9, 2, LICC ou LINDB). 2. Unificao da compra e venda civil e mercantil Com a unificao do Cdigo Comercial com o CC/02 extinguiu-se as distines entre o instituto da compra e venda e cada um. Na verdade, unificaram-se as obrigaes civis e mercantis, de acordo com o modelo das civis. Buscou-se a unidade dos Direitos Obrigacionais e no do Direito Privado como todo. Segundo Reale, somente formalizou-se o que estava sendo feito na prtica. Nada mais estava sendo feito luz do Cdigo Comercial. O Novo Cdigo trouxe, na relao de consumo, a primazia conferida ao comprador. 3. Natureza jurdica da compra e venda Sinalagmtico ou bilateral perfeito, pois h obrigaes recprocas. Sem reciprocidade seria

a doao ou a dao em pagamento. Uma obrigao causa do adimplemento da outra. Consensual, em regra, pois acordo de vontades. No depende da entrega efetiva da coisa. As vezes pode ser solene, quando a lei exige (registro de imvel). Oneroso. Ambos obtm proveito, que corresponde a um sacrifcio. Comutativo, em regra, pois as prestaes so certas. Observe que pode ser tambm aleatrios, onde o objeto so coisas futuras ou coisas existentes sujeitas a risco. 4. Elementos da compra e venda Pela prpria natureza desse contrato, tm-se como elementos a coisa, o preo, e o consentimento (res, pretium et consensus). O contrato obrigatrio desde que as partes acordem no objeto e no preo. Para alguns, h o requisito forma na compra e venda de imvel. Importante: elementos essenciais elementos constitutivos (requisitos de existncia e de validade, comum a todos). 4.1. O consentimento No consentimento deve haver capacidade livre e espontnea, sob pena de anulabilidade. Este consentimento recai sobre o preo e a coisa. Se houver erro sobre o objeto principal o contrato ser anulvel. (ex. comprei um carro pesando ser flex e era diesel). Deve haver capacidade especfica para alienar. No basta a genrica civil. Poder de disposio. Restries da lei (falta de legitimao caso de anulabilidade): venda de ascendente a descendente, sem consentimento dos demais descendentes. Outras restries: art. 497, art. 504, art. 499, art. 1.647, etc. No se exige o requisito consenso na compra e venda feita por menor incapaz. 4.2. O preo o segundo elemento essencial da compra e venda. Se no h esse elemento, no que o contrato ser anulvel, ele ser nulo de pleno direito. Determinado pelo consenso (preo consensual), determinado ou determinvel. E nula clusula que diz ser o preo indeterminado. Pode terceiro determinar o preo, se assim dispuserem as partes. Assim, se obrigam a aceitar o preo determinado por terceiro, exceto havendo falta de razoabilidade do preo. Podem as partes demandar a nulidade do contrato por dolo. Pode ndices ou parmetros (suscetveis de objetiva determinao) determinarem o preo. ndices oficiais. Pode haver a venda sem fixao de preo ou acritrio de determinao (respect., preo mdio ou preo corrente). Havendo tabelamento oficial no h que se falar em consentimento expresso ou tcito na fixao do preo. Atenuado o entendimento de que sem fixao a venda nula. Deve-se analisar o preo corrente ou preo mdio do conjunto de transaes realizadas. O pagamento ser em dinheiro ou em ttulo de crdito. Importante: o preo no pode ser vil ou fictcio, e sim srio e real, sob pena de ser

considerado contrato de doao. 4.3. A coisa o objeto da prestao, do contrato. Coisa certa. No CDC chamado de produto. Os requisitos da coisa so: existncia, individuao e disponibilidade. 4.3.1. Existncia da coisa nula coisa inexistente! Pode-se vender coisa mvel, imvel, corprea e incorprea. No entanto pode ser vendida a coisa futura (safra de arroz) (emptio spei).
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.

A venda de coisas incorpreas, como dito, chamada de cesso. 4.3.2. Individuao da coisa O objeto da compra e venda ser determinado, ou determinvel at momento da execuo, quando ser individuado. A venda de coisa incerta deve indicar ao menos o gnero e a quantidade (CC, art. 243), onde haver a escolha, bem como na venda de coisa alternativa, onde haver a concentrao. A coisa pode ser especfica (objeto determinado) ou genrica (objeto determinvel). 4.3.3. Disponibilidade da coisa No se pode vender o que est fora do comrcio (indisponibilidade natural ou indisponibilidade legal ou indisponibilidade voluntria). So inalienveis os valores e direitos da personalidade (CC, art. 11), bem como os rgos do corpo humano (CF, art. 199, 4). Importante: Coisa litigiosa pode ser alienada (CC, art. 42). No pode o evicto reclamar a coisa se este sabia da condio. 5. Efeitos da compra e venda 5.3. Efeitos principais: gerao de obrigaes recprocas e da responsabilidade pelos vcios redibitrios e pela evico Os principais efeitos so: a) Gerar obrigaes recprocas; e b) Acarretar a responsabilidade do vencedor pelos vcios redibitrios e pela evico (pode derivar de outros contratos). No contrato vendedor apenas promete transferir o domnio da coisa, e no transfere. O no cumprimento da obrigao de transmitir se caracteriza como inadimplemento, possibilitando resoluo (retorna ao statu quo ante). Nesse caso o adquirente pode ajuizar ao de obrigao de fazer (art. 466-B, CPC) ou ao de adjudicao compulsria. A entrega pode ser real (propriamente dita), simblica (chaves da casa), ou ficta ou tcita (deixa-se de ser proprietrio e passa a ser locatrio, p. ex.).

5.4. Efeitos secundrios ou subsidirios 5.4.1. A responsabilidade pelos riscos Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador. Se no houve tradio, e houver perda, quem perde o vendedor. Se j houve a tradio, o comprador perde o dinheiro. O 1 do art. 492 diz que, na compra de gado, p. ex., se aps contar, pesar e marcar os animais, ocorrer caso fortuito, o risco do comprador, pois houve essa contagem e o vendedor deixou os animais disposio.
Art. 493. A tradio da coisa vendida, na falta de estipulao expressa, dar-se- no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda.

J nas relaes de consumo, na dvida, o local da tradio deve ser o local do contratante-consumidor. 5.4.2. A repartio das despesas
Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.

O comprador se responsabiliza pelos pagamentos das despesas de aquisio (como o ITBI no direito imobilirio). E ficam a cargo do vendedor as despesas de tradio. Mas pode-se estipular algo diverso. 5.4.3. O direito de reter a coisa ou o preo Saiba que o primeiro passo, em regra, na venda vista, do comprador, de pagar, podendo ento antes disso o vendedor reter a coisa. Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo. O art. 477 fala apenas em diminuio do patrimnio. Importante: tanto o comprador como o devedor podem entrar em insolvncia, e pode o outro contraente, respectivamente, reter o pagamento at entrega ou sobrestar a entrega at obteno de cauo (ou mesmo o pagamento).
Art. 495. No obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder o vendedor sobrestar na entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo ajustado.

Deve-se saber qual o contraente deve adimplir primeiro, tendo em vista a possibilidade de utilizao da exceo de contrato no cumprido (exceptio non adimplenti contratus). Na compra a prazo a entrega da coisa, imediata ou no, no depender do pagamento integral do preo.