SCT Advocacia Legalidade do Reajustamento de Contratos Imobilirios pelo INCC 06 de Novembro de 2008 - 17:04 Escrito por: Joo Roberto

Schumaher Filho, advogado, especialista em direito imobilirio e scio do escritrio Schumaher, Curvo e Tonani Advogados Associados. tranqilo o entendimento jurisprudencial na utilizao do INCC (ndice Nacional de Construo Civil) para atualizao monetria, nos contratos de vendas de unidade residencial feitas diretamente pela construtora ao adquirente. O INCC traz os parmetros utilizados para a definio do percentual de reajuste so as verificaes realizadas diretamente no campo produtivo de insumos, nas revendas, nas obras e no mercado bsico imobilirio.A tradio da Fundao Getlio Vargas autoriza concluir pela sua imparcialidade e eqidistncia no desempenho de suas atribuies de mensurao. Destarte, o INCC no surge apenas de informaes do Sindicato da Construo Civil (SINDUSCON). O ndice editado pelo SINDUSCON, vale dizer, o CUB-M2 - este sim, inadmissvel para corrigir contratos imobilirios, porque elaborado pela prpria corporao julgadora dos interesses das Construtoras, um dos plos contratantes. A adoo, pelas partes contratantes, de reajuste mensal e/ou anual por ndices que reflitam a variao dos custos de produo e de insumos expressamente admitida pela Lei n. 10.192, de 14 de fevereiro de 2.001, artigo 2, caput, in verbis: Lei n 10.192, de 14 de fevereiro de 2001 - Dispe sobre medidas complementares ao Plano Real e d outras providncias. (...) Art. 2. admitida estipulao de correo monetria ou de reajuste por ndices de preos gerais, setoriais ou que reflitam a variao dos custos de produo ou dos insumos utilizados nos contratos de prazo de durao igual ou superior a um ano. A norma supracitada resultou da aprovao, pelo Congresso Nacional, da Medida Provisria n. 2.074-73, que vinha sendo reeditada desde Junho/1995, sendo que a edio original ostentava o n. 1.079. A autonomia da vontade contratual, portanto, encontra-se, no tocante estipulao do INCC, confortavelmente dentro dos limites facultados pela legislao. Deve-se frisar, porm, que o INCC s poder ser legitimamente utilizado enquanto vinculado a produo imobiliria, ou seja, durante o perodo de construo do imvel objeto das prestaes. A Jurisprudncia de diversos Tribunais ptrios consolidou-se majoritria no sentido da legalidade do reajustamento de contratos imobilirios pelo INCC, como se v, exemplificativamente, dos seguintes julgados:

RECURSO ADESIVO - A clusula de correo monetria constitui apenas mecanismo para preservao do valor da moeda, nada impedindo a adoo de ndice livremente eleito pelas partes Utilizao do INCC perfeitamente adequado - Recurso no provido;(TJSP - 93 Cmara de Direito Privado - Apelao Cvel n. 39.848-4 Relator: Desembargador PAULO MENEZES - Unnime julgado em 9 de junho de 1.998) CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL - FINANCIAMENTO - PARCELAS CORRIGIDAS PELO INCC - (...) Em contrato de compra e venda de imvel, a correo das parcelas do financiamento poder ser estipulada pelo INCC, somente durante a construo do imvel, por tratar-se de ndice que reflete a variao de in sumos aplicados na construo civil. (...) (Tribunal de Alada/MG - 1 Cmara Cvel - Apelao Cvel n. 463.352-7 - Relator: Juiz FERNANDO CALDEIRA BRANT - Unnime - julgado em 26 de outubro de 2.004) CIVIL - CONTRATO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. (...) INCC - NDICE CORRETOR - PROVA DO DESEQUILBRIO (...). A simples eleio do INCC conto ndice corretor das prestaes, em contrato de compra e venda, no ilegal. O que eventualmente poderia afastar sua incidncia seria o excessivo gravame que sua aplicao possa gerar, da a necessidade de prova robusta de tal circunstncia. (...).(TJDF - 2 Turma Cvel - Apelao Cvel n. 39.201/96 Relator: Desembargador GE TLIO MORAES OLIVEIRA - Unnime - publicado em 20 de novembro de 1.996) Conclui-se, que a adoo contratual do INCC (ndice Nacional de Custos da Construo Civil), como fator de correo de prestaes do adquirente, durante o perodo da produo imobiliria (construo), plenamente cabvel e legalmente respaldada, tendo em vista que emanado do trabalho de entidade (Fundao Getlio Vargas) idnea e objetivando o equilbrio comutativo entre as partes, sendo que tal ndice merece inteira aplicabilidade no mbito do dinmico mercado imobilirio nacional.