BUILT TO SUIT

Previsto pela Lei nº 12.744/12, temos a modalidade de locação Built to suit, que
traduzido significa construído para servir, que nada mais é que uma espécie de locação,
onde fica pré-determinado que o dono do imóvel, ou seja, o locador faça a construção ou
reformas necessárias para atender ao negócio do locatário. Em contrapartida, o locatário
deve absorver os custos da obra diluído nos pagamentos mensais do aluguel.
Contratos de locação nessa modalidade costumam ser feitos com prazos maiores
do que os contratos de locação comum, tendo uma média de 10 a 20 anos. Essas
características demandam uma grande quantia de atenção na elaboração do contrato, não
só pelo fato do prazo ser muito maior, mas também por se tratar de uma construção ou
reforma específica que poderá restrinja o imóvel a poucas modalidades de locação.
Dessa forma, a elaboração do contrato demanda uma grande quantia de
informações, justamente para poder resguardar ambas as partes, definindo a estrutura que
está sendo solicitada pelo locatário, a forma como será diluída no aluguel, o nível de
comprometimento do imóvel e os impactos em futuras locações, bem como os dados do
imóvel como tamanho do terreno, da edificação e suas características. Por fim, o prazo de
extensão do contrato deverá levar em conta o valor da construção e o tempo para que seu
pagamento total seja realizado.
Desvantagens Vantagens
- Inadimplência do inquilino; - Rentabilidade do imóvel por longo
prazo.
- Altos valores para custear sua demanda - Diminuição dos custos imobilizados;

- Comprometimento do imóvel. - Sede adequada.

Essa modalidade de contrato também é usada em fundos imobiliários, onde o

investidor compra cotas de ativos imobiliários e pode rentabilizar a operação com a venda
do papel. Onde o investidor deve ter atenção aos riscos mencionados.