A INCORPORAÇÃO E A VENDA DE IMÓVEL NA PLANTA.

No Brasil, o mercado imobiliário é um dos setores mais importantes da economia,

pois muitas pessoas sonham com a conquista da casa própria, e isso faz movimentar muito
a economia, passando a servir também como forma de investir capital de forma segura.
Assim, a compra de um apartamento na planta se torna um caminho muito atrativo para
quem deseja realizar o sonho da casa própria ou investir seu dinheiro, e para que o
consumidor tenha segurança jurídica neste ramo da economia, existe um documento
chamado de registro de incorporação, norteado pela Lei 4.591/64 ele garante ao
consumidor a idoneidade e a viabilidade econômica do empreendimento, evitando a
aplicação de golpes.

Mas como o registro de incorporação traz essa segurança ao consumidor? É

simples, para que o incorporador possa efetuar o registro da incorporação é necessário
apresentar em cartório diversos documentos, como o projeto arquitetônico já devidamente
aprovado, escritura do terreno, informações técnicas sobre construção, áreas comuns e
unidades autônomas, certidões negativas de tributos e a declaração de capacidade
financeira da empresa.

Então para garantir a segurança jurídica dos consumidores, a Lei 4.591/64 proíbe
a venda de unidades de imóveis na planta sem registro de incorporação, e aos que
descumprem está obrigação, cometem contravenção penal contra a economia popular,
podendo ser processado tanto na esfera cível, que visa sessar as irregularidades, como a
publicidade de imóveis a venda antes da incorporação, ou na esfera criminal que vai
buscar a responsabilização do contraventor, sendo que a pena prevista é de 5 a 20 salários
mínimos.

Essa medida trazida pela lei é necessária, porque o consumidor muitas vezes não
tem a compreensão plena do negócio que está fazendo e pode vir a ser enganado ou cair
em um golpe. Assim, o registro da incorporação no registro de imóveis se faz muito
importante para a defesa do consumidor, ele é a garantia real que o comprador tem de que
aquilo que lhe fora prometido será efetivamente cumprido.