INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE

CORRETAGEM DE INVESTIMENTOS QUE FAZEM BRAZILANDS

CORRETAGEM LTDA E LEMA MINERADORA LTDA.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO

DE SERVIÇO E CORRETAGEM DE
INVESTIMENTO, CELEBRADO NOS TERMOS
DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES A SEGUIR
PACTUADAS:

DAS PARTES

De um lado, BRAZILANDS CORRETAGEM LTDA, empresa brasileira,

inscrita no CNPJ nº 44.691.629/0001-09, sediada na Rua Djalmira
Lepesquer Simplicio, nº 138, bairro Vila Mariana, Paracatu-MG, CEP:
38.606-092, endereço eletrônico: jonatha.infc@gmail.com, neste ato
doravante CONTRATADOS, e de outro lado LEMA MINERADORA LTDA,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº43.802.373/0001-
99, com sede na Rod MG 400, KM 24, Fazenda Nossa Senhora das Valias,
S/N, em Buritis-MG, CEP: 38.660-000, neste ato representado por seu
diretor Sr. LUDGERO SANT’ANNA DE PAIVA, brasileiro, casado, inscrito
sobre o CPF nº770.459.128-20, neste ato doravante CONTRATANTE;
Resolvem de comum acordo e livres de qualquer coação firmar o presente
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO E
CORRETAGEM DE INVESTIMENTO, que reger-se-á nos termos das
cláusulas e condições a seguir pactuadas:

DA VIABILIDADE DE INVESTIMENTO

Considerando que os CONTRATADOS são detentores do “Know how” -

conhecimento específico - quanto à existência de investidores nacionais ou
internacionais, podendo ser pessoas físicas ou jurídicas, fundos de
investimentos, ou sob qualquer forma constituídos/organizados, com
interesse de investirem no seguimento da atividade produtiva exercida pela

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CONTRATANTE, firmam o presente instrumento contratual, com o fito de

viabilizar e entabular negócios e resguardar direitos e informações, pactuam:

CLÁUSULA PRIMEIRA – Do objeto

A CONTRATANTE outorga os CONTRATADOS através do presente

instrumento autorização expressa para a divulgação das suas atividades
produtivas ou potencialmente produtivas consubstanciadas na exploração de
MINERAÇÃO EM GERAL, no estabelecimento da CONTRATANTE, sem
qualquer restrição ou reserva, com o objetivo de angariar INVESTIDORES
para a exploração ou incremento da exploração da supracitada atividade
produtiva, podendo para tanto, apresentar dados históricos e futuras
projeções de mercado, produção e expectativas do negócio, planos de
negócio, plantas da atividade produtiva, enfim, tudo que for necessário e
solicitado pelo INVESTIDOR interessado em compor o negócio ofertado.

§ 1º - Da Responsabilidade da CONTRATANTE

A CONTRATANTE se responsabilizará integralmente por todas as

informações e documentos disponibilizados aos CONTRATADOS, como
sendo os referidos documentos, informações, relatórios, balanços,
concessões, etc., são fidedignos a realidade do empreendimento, bem como
que as informações e documentos são de fato inerentes apenas a
CONTRATANTE.

CLÁUSULA SEGUNDA – Do prazo

O presente instrumento terá vigência por tempo indeterminado, iniciando a

partir do momento de sua assinatura pelos contratantes, estendendo-se até
a finalização e implantação do negócio proposto e o devido cumprimento da

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obrigação financeira ajustada entre as partes, nos termos da cláusula

terceira a seguir.

Parágrafo único – O presente instrumento não poderá ser rescindido,

senão pelo distrato ou por justa causa que caracterizar-se-á pela infringência
da CONTRATANTE, em relação as cláusulas contratuais aqui pactuadas, ou
pela literal infração às normas legais previstas no Código Civil Brasileiro. Na
hipótese do descumprimento será devida verba de comissão a ser paga pela
CONTRATANTE no importe correspondente a 10% (dez por cento)
conforme termos expressos na Clausula Terceira e seus Parágrafos e
Clausula Quinta e seus Parágrafos.

CLÁUSULA TERCEIRA – Da participação

Entabulado o negócio entre a CONTRATANTE e o (s) INVESTIDOR (ES)

indicado (s) pelos CONTRATADOS, estes farão jus ao recebimento do
percentual de 10% (dez por cento) sobre o valor inicialmente atribuído ao
investimento para exploração da atividade produtiva havida entre
CONTRATANTE e o (s) INVESTIDOR (ES), conforme descrito no § 2º desta
cláusula.

§ 1º - A fim de viabilizar a melhor forma de pagamento devida aos

CONTRATADOS, a CONTRATANTE se compromete e desde já autoriza,
que seja facultado aos CONTRATADOS receber o valor de corretagem
diretamente do (s) INVESTIDOR (ES), de modo que este (s) realize (m) o
pagamento do valor pactuado no caput desta cláusula diretamente aos
CONTRATADOS, configurando-se assim que a verba destinada à
corretagem está integrada ao capital de investimento incorporado ao negócio
da CONTRATANTE, portanto, assinada minuta da concretização do
negócio, seja determinado o imediato repasse pelo (s) próprio (s) investidor
(es) aos CONTRATADOS de forma à vista e em parcela única o valor da

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corretagem, sendo vedado o parcelamento ou formas alternativas de

pagamento.

§ 2º - Desde já, fica definido conforme projeto de viabilidade de investimento

que o valor principal está alçado na importância de R$70.000.000,00
(setenta milhões de reais), de modo que o valor mínimo atribuído à
corretagem está liquidado na importância de R$7.000.000,00 (sete milhões
de reais), podendo ser majorado conforme evolução da proposta de
investimento entre CONTRATANTE e INVESTIDOR(ES).

§ 3º - Caso a CORRETORA CONTRATADA consiga fechar negócio em que

o valor principal ultrapasse o valor de R$70.000.000,00 (setenta milhões de
reais) já pré-estabelecidos no §2º desta cláusula, será incidido
adicionalmente taxa de corretagem de 20% (vinte porcento) sobre o valor
ultrapassado para a CORRETORA CONTRATADA.

CLÁUSULA QUARTA – Do tratamento dos dados

Os dados pessoais e empresariais das partes contratantes deverão ser

tratados sob a égide da LGPD – Lei Geral de Proteção de Dados do Brasil
(Lei nº 13.709/2018), responsabilizando-se os infratores pelas sanções
legais.

CLÁUSULA QUINTA – Da confidencialidade (NDA)

Aplica-se ao presente contrato o acordo de sigilo de informações pelo

prazo de 12 (doze) meses, ficando ambos obrigados de forma bilateral,
CONTRATANTE e CONTRATADOS, a não fornecerem ou
disponibilizarem as informações relativas ao presente negócio jurídico,
sob pena de descumprimento na forma penal, conforme art. 195, XI da Lei
9.279/96, e concomitantemente, sob pena civil com multa pecuniária do
mesmo valor da corretagem estabelecida, conforme art. 412 do Código Civil.

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CLÁUSULA SEXTA – Da exclusividade

Conforme o art. 726 do Código Civil, os CONTRATADOS terão plena

exclusividade pelo período de 12 (doze) meses, sendo este
automaticamente prorrogado nos mesmos termos, salvo a CONTRATANTE
manifestar por escrito, o desinteresse na renovação da exclusividade, com
antecedência de 5 (cinco) dias do respectivo vencimento.

§ 1º - Da Obrigação da CONTRATANTE

Durante a vigência da exclusividade, que só poderá ser rescindido mediante

a expressa manifestação por escrita da CONTRATANTE, ou por forma de
distrato, fica desde já determinantemente vedado ao CONTRATANTE
alienar, vender, arrendar, ou promover qualquer negociação do objeto
descrito na clausula primeira, sem a participação dos CONTRATADOS.
Caso ocorra interveniência, o CONTRATANTE ficará obrigado a realizar o
pagamento da comissão ora contratada conforme projeto de investimento de
capital.

§ 2º - Da desistência das partes

Caso ocorra desistência ou arrependimento da CONTRATANTE e/ou

INVESTIDOR (ES) em concluir o negócio após minuta elaborada, o valor da
corretagem ainda assim será devido aos CONTRATADOS, ou caso
eventualmente o negócio se realizar posteriormente entre INVESTIDOR
(ES) e a CONTRATANTE, como fruto da mediação dos CONTRATADOS,
a corretagem também lhe será devida, conforme artigo 727 do Código civil.

CLÁUSULA SÉTIMA – Do foro

As partes elegem o Foro da Comarca de Paracatu-MG para a execução do

presente instrumento, podendo a CORRETORA CONTRATADA eleger o
Foro de sua preferência.

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CLÁSULA SÉTIMA – Disposições finais:

§ 1º - O presente instrumento é título executivo extrajudicial nos termos da

Lei Civil Brasileira.

§ 2º - Atribui-se ao presente negócio jurídico o valor de R$ 70.000.000,00

(setenta milhões de reais).

§ 3º - Fazem parte do presente todos os documentos citados acima.

E por assim estarem justas e contratadas as partes contratantes firmam o

presente instrumento em duas vias de igual teor e forma na presença de
duas testemunhas para que surta seus jurídicos e legais efeitos.

Paracatu/MG, 18 de julho de 2022.

_____________________________________________
BRAZILANDS CORRETAGEM LTDA.

_____________________________________________
LEMA MINEIRADORA LTDA.

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:
RG: RG:

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