O varejo e o apago de imveis

Marcos Hirai (marcos.hirai@bgeh.com.br), scio-diretor da BG&H Real Estate

Para muitos varejistas, planejar a expanso da sua rede, seja por franquias ou lojas prprias, passa por um grande dilema: o atual cenrio, com a alta dos aluguis e das luvas comerciais, trar rentabilidade para as novas operaes? Com o aquecimento da economia, o varejo sofre com mais um dos apages prprios do crescimento alm da j crnica falta de mo de obra qualificada, nos ltimos anos os varejistas sofrem com a baixa oferta de imveis para locar. Em todo o Brasil os imveis de rua e as lojas nos shopping centers esto escassos. Consequentemente, dentro da lei da oferta e procura, os valores dos alugueis esto muito mais altos que h dois anos. Em alguns casos, custam o dobro. Igual situao ocorre com os valores dos pontos comerciais (ou das luvas), que quase triplicaram nos ltimos trs anos. Isso faz com que um bom ponto comercial seja locado em questo de dias, provocando quase um leilo em que quem paga mais leva. Quem vende acaba sendo atrado por essa situao e pede um valor alto, sabendo que, mesmo acima do praticado na regio, existem lojistas dispostos a pagar, dada a escassez de oferta. Diante disso, planejar a expanso envolve fazer muitas contas, pois o investimento ficou muito maior, bem como o custo de ocupao. O prazo para a busca de um ponto comercial tambm aumentou e, muitas vezes, compromete seriamente o plano de expanso, pois muitos varejistas no tm conseguido encontrar a localizao ideal, com custos viveis, no prazo almejado. Praticamente todos tm planos de expanso para os prximos anos, mas grande parte deles, j temendo as dificuldades em encontrar os locais ideais, est revendo suas metas. Calcula-se que 80% dos varejistas no conseguiro cumprir suas metas de expanso devido falta de bons locais para novas unidades. Existem hoje cerca de 60 shoppings em construo neste pas e cerca de 80 projetos em curso. A soluo para atender a demanda varejista estaria a? Em parte sim, mas muitos desses novos shoppings esto localizados em cidades mdias e pequenas (os altos custos e a escassez de terrenos tm dificultado a construo de empreendimentos nas cidades grandes) e, pelo porte e caractersticas, tm deixado grande parte dos varejistas cautelosos, pois existem dvidas em relao ao sucesso desses empreendimentos. Os ltimos shopping centers abertos no pas tm reforado a posio de cautela dos varejistas, pois 90% deles ainda no pegaram, passados os primeiros dois anos de atividades. ... A vida do varejista no tem sido fcil, mesmo com tantas oportunidades que se vislumbram.