13/04/2023 08:40 Lei Ordinária 18046 2014 de Recife PE

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Versão consolidada, com alterações até o dia 12/01/2015

LEI Nº 18.046/2014

REGULAMENTA A ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO DO PATRIMÔNIO

HISTÓRICO E CULTURAL - ZEPH 08 - BOA VISTA, INSTITUINDO O PLANO
ESPECÍFICO PARA OS SETORES DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL (SPA), DE
ACORDO COM O ESTABELECIDO NOS ARTIGOS 103, II, 115, 117 C/C 147, I
"I", 193, XII, E 194, DA LEI MUNICIPAL Nº 17.511/2008, E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.

O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS REPRESENTANTES, DECRETOU, E EU, EM SEU NOME, SANCIONO PARCIALMENTE A
SEGUINTE LEI:

Art. 1º Fica instituído o Plano Específico para a Zona Especial de Preservação do Patrimônio Histórico e Cultural - ZEPH 8 -
denominada Sítio Histórico do Bairro da Boa Vista (Conjuntos Antigos), subdividida em 05 (cinco) Setores de Preservação Rigorosa
(SPR) e 05 (cinco) Setores de Preservação Ambiental (SPA), mapeados e delimitados, respectivamente, nos Anexos I e V desta lei.

§ 1º O Plano Específico de que trata o "caput" deste artigo define condições de uso e ocupação do solo para os Setores de
Preservação Ambiental (SPA 1, SPA 2, SPA 3 e SPA 4 da ZEPH - 8.1; e, SPA da ZEPH - 8.3), de acordo com os parâmetros urbanísticos
desta lei.

§ 2º Os parâmetros definidos por esta Lei não se aplicam aos Setores de Preservação Rigorosa (SPR 1 da ZEPH - 8.1 e SPR 2 da
ZEPH - 8.1; SPR 1 da ZEPH - 8.2 e SPR 2 da ZEPH - 8.2; e, SPR da ZEPH - 8.3), permanecendo como objeto de análise especial pelo
órgão competente.

Art. 2º O Plano Específico de que trata a presente Lei é regido pelos seguintes princípios urbanísticos e de preservação do
patrimônio histórico e cultural:

I - reconhecer a diversidade da área promovendo o seu equilíbrio morfológico e ambiental, consolidando-a como transição
entre os Setores de Preservação Rigorosa (SPR) e as demais zonas da cidade;

II - promover o uso e a ocupação ordenada das quadras, compatibilizando as suas características físicas, sociais e culturais;

III - reconhecer e preservar os elementos significativos do patrimônio construído;

IV - definir parâmetros urbanísticos específicos, por face de quadra, de forma a atender às diretrizes preconizadas para a
Preservação do Patrimônio Histórico e Cultural.

Art. 3º Ficam classificados como Imóveis Especiais de Preservação (IEP) aqueles de valor cultural significativo, objetivando sua
restauração, manutenção ou sua compatibilização com a feição do conjunto integrante do sítio, conforme definido na LEI Nº
16.284/1997.

§ 1º Os Imóveis Especiais de Preservação - IEP instituídos por esta Lei encontram-se relacionados no Anexo II e serão regidos
pela LEI Nº 16.284/1997.

§ 2º Os imóveis de que trata o caput poderão receber benefícios fiscais, cuja matéria será tratada por lei específica.

§ 3º As intervenções de qualquer natureza nos Imóveis Especiais de Preservação (IEP), deverão ingressar primeiramente com
a consulta prévia na Gerência Regional do Município, na qual se localiza o imóvel, para análise pelo órgão competente.

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§ 4º Para efeito de análise da Consulta Prévia, pelo órgão competente, citada no parágrafo anterior, o interessado deverá
apresentar o levantamento físico do IEP (edificação e terreno), acompanhado de levantamento fotográfico.

§ 5º Ficam vedadas construções e demolições nos Imóveis Especiais de Preservação (IEP) de números 174, 175, 176 e 177,
correspondentes às Pontes 6 (Seis) de Março, da Boa Vista, Duarte Coelho e Princesa Isabel.

Art. 4º Poderão instalar-se nos Setores de Preservação Ambiental (SPA) da ZEPH 08 os usos que obedeçam às condições
estabelecidas nesta Lei, em função da quadra em que se localizam, que observem os requisitos de instalação estabelecidos pela
LEI Nº 16.176/96 e que estejam em conformidade com a legislação municipal vigente.

Art. 5º Será permitida a modificação no parcelamento do solo, nas seguintes condições:

I - nos casos de remembramento, a testada resultante do lote deverá ter dimensão máxima de 24,00m (vinte e quatro
metros) ou área resultante igual ou inferior a 1.000,00m² (mil metros quadrados); e,

II - nos casos de desmembramento, a testada resultante do lote não poderá ter dimensão inferior a 6,00m (seis metros).

Art. 6º Os parâmetros urbanísticos reguladores da ocupação do solo e os requisitos especiais para os Setores de Preservação
Ambiental (SPA) da ZEPH 08 são definidos por face de quadra e se encontram discriminados nos Anexos III e IV desta lei.

§ 1º Para efeito do cálculo da área total de construção, serão computados todos os pavimentos e as áreas cobertas da
edificação, com todos os elementos que a compõem.

§ 2º Excetua-se do disposto no parágrafo anterior, a laje de piso correspondente ao pavimento da casa de máquinas, quando
utilizada exclusivamente como área de lazer do condomínio, desde que a área coberta não exceda a 30% (trinta por cento) da
superfície total deste pavimento e que seja dotada das condições necessárias para ser servida por, pelo menos, 1 (um) elevador.

§ 3º A área resultante da Taxa de Solo Natural (TSN), definida nos Anexos III e IV desta lei, deverá ser tratada com vegetação,
sendo admitida no seu cômputo uma parte correspondente à preservação de árvores existentes, na proporção de 10m² (dez
metros quadrados) por árvore, não podendo o somatório dos valores correspondentes às árvores exceder a 10% (dez por cento)
da área total do terreno.

§ 4º As edificações poderão colar os 2 (dois) primeiros pavimentos, em 2 (duas) das divisas laterais e de fundos, obedecendo
às seguintes condições:

I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, deverão manter um afastamento mínimo de 3m (três metros) da divisa de
fundos;

II - quando colarem em uma divisa lateral e uma divisa de fundos, deverão manter um afastamento mínimo de 1,50m (um
metro e cinquenta centímetros) da outra divisa lateral;

III - a altura total das edificações coladas nas divisas laterais ou de fundos não poderá exceder à cota de 7,50m (sete metros e
cinquenta centímetros), cota esta medida a partir do meio-fio.

§ 5º Os afastamentos das edificações com 4 (quatro) ou mais pavimentos serão obtidos por meio da seguinte fórmula:

Af = Afi + (n-4)0,25

Al = Ali + (n-4)0,25

Afu = Al

Onde:

n = Número de pavimentos

Af = Afastamento frontal

Al = Afastamento lateral

Afi = Afastamento frontal inicial

Ali = Afastamento lateral inicial

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Afu = Afastamento de fundos

§ 6º Para a aplicação das fórmulas mencionadas no parágrafo anterior, não será computado o pavimento de subsolo ou
semienterrado, quando o piso do pavimento imediatamente superior a este não exceder a altura de 1,50m (um metro e
cinquenta centímetros) acima do meio-fio e ainda, na hipótese prevista no § 2º deste artigo.

§ 7º Os imóveis cujos afastamentos frontais são nulos, conforme Anexo III, poderão ter afastamentos laterais também nulos
desde que obedeçam a fórmula definida no § 5º para o afastamento de fundos.

§ 8º Poderão ter afastamentos nulos nas divisas laterais confinantes com os Setores de Preservação Rigorosa - SPR da ZEPH -
08, as edificações com até 02 (dois) pavimentos, desde que a altura total das edificações coladas na divisa, não exceda à cota de
7,50m (sete metros e cinquenta centímetros), cota esta medida a partir do nível do meio-fio, admitindo-se um peitoril relativo ao
piso do 2º pavimento com altura máxima de 1,10m (um metro e dez centímetros) e afastado 1,50m (um metro e cinquenta
centímetros) das respectivas divisas (ver figura 1 do Anexo III).

§ 9º O gabarito para as edificações inseridas nos Setores de Preservação Ambiental - SPA deverá ser medido a partir da cota
de piso, fornecida pelo órgão competente, até o ponto máximo da platibanda:

I - no caso de cobertura das edificações em plano inclinado deverá obedecer as seguintes condições (ver figura 2 do Anexo
III);

a) a declividade máxima é de 35%;

b) é permitido, no máximo, 02 (dois) planos no mesmo segmento;

c) a distância entre o ponto máximo do 1º segmento e o ponto mais baixo do 2º segmento não deverá ultrapassar 0,70m.

II - no caso de edificações com gabarito igual ou superior a 24,00 (vinte e quatro metros), o volume resultante da casa de
máquinas e do reservatório superior poderá exceder esta altura em até 3,0 (três) metros.

§ 10 É admitida a ocupação da cobertura como espaço de lazer, mediante análise especial do órgão competente.

Art. 7º As condições e oferta de vagas de estacionamento serão submetidas à análise especial pelo órgão responsável pela
preservação do patrimônio cultural do Município.

Art. 8º As condições internas dos compartimentos das edificações deverão obedecer à Lei nº 16.292/97, de Edificações e
Instalações na Cidade do Recife, com suas modificações posteriores.

Art. 9º Os projetos aprovados e com alvará de demolição já expedido serão regularmente concluídos e licenciados segundo as
leis e a classificação dos imóveis vigentes à época de sua aprovação. (Redação acrescida pela Lei nº 18.115/2015)

Art. 10º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação. (Renumerado pela Lei nº 18.115/2015)

Recife, 25 de julho de 2014.

GERALDO JULIO DE MELO FILHO

Prefeito do Recife

Download: Anexo - Lei nº 18046/2014 - Recife-PE

Download Anexo: Lei Ordinária Nº 18046/2014 - Recife-PE

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Nota: Este texto não substitui o original publicado no Diário Oficial.

Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 17/03/2015

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