INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e

venda de imóvel, comparecem as partes entre si, justas e contratadas
a saber:

PROMITENTES VENDEDORES: ANA MARIA DELBEL VITOR,

brasileira, aposentada, portadora do RG nº 6.089.158-0 SSP/SP,
inscrita no CPF nº 721.432.078-91, casada pelo regime da comunhão
parcial de bens com WALDEMIR MARCOS VITOR, brasileiro,
aposentado, portador do RG nº 8.144.099-6 SSP/SP, inscrito no CPF nº
923.822.078-68, residentes e domiciliados na Rua Rodrigues Alves, nº
611, apartamento 124, Bairro Botafogo, na cidade de Campinas/SP,
CEP: 13020-400, adiante denominados simplesmente de
VENDEDORES;

PROMISSÁRIOS COMPRADORES: ELIANE DE GOIS MONTEIRO,

brasileira, solteira, administradora de empresas, portadora do RG nº
33.028.808 SSP/SP, inscrita no CPF nº 222.565.528-61, ELISE DE
GOIS MONTEIRO, brasileira, solteira, [profissão], portadora do RG nº
34.207.508-1, inscrita no CPF/MF 325.799.498-28, e NELSON DE
GOIS MONTEIRO FILHO, brasileiro, solteiro, [profissão], portador do
RG nº 34.207.500-7 SSP/SP, inscrito no CPF/MF 228.425.038-64, todos
residentes e domiciliados na Avenida Coronel Silva Telles, nº 276, 5º
Andar, na cidade de Campinas/SP, CEP: 13024-000, adiante
denominados simplesmente de COMPRADORES;

Firmam o presente Instrumento, observando a legislação vigente e os

princípios da boa-fé e da lealdade contratual, nos seguintes termos:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E SUA ORIGEM

1.1. Os VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel urbano

registrado na matrícula sob n° 83.969 no 02º Cartório de Imóveis de
Campinas/SP, cadastrado perante a Prefeitura Municipal de
Campinas/SP sob código cartográfico de nº 3414.31.21.0143.01001,
com os seguintes limites e confrontações:

“IMOVEL:- Um Prédio Residencial e seu respectivo terreno e

quintal, situado a Rua Barbosa de Barros, antiga rua São Paulo,
nº 27, nesta cidade e Comarca de Campinas, 2ª Circunscrição
Imobiliária, medindo o terreno, inclusive a parte construída,
6,00m de frente para a citada rua, igual medida nos fundos, por
38,00m de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando
de um lado com Antonio José Reis de outro lado com sucessores
de Gil Serra Junior e nos fundos com Ludeiros de Henrique
Yanhn, com a área total de 228,00m2.”

1.2. Referido imóvel foi adquirido pelos VENDEDORES por meio de

doações, conforme R. 04/83.969 e R. 15/83.969, estando
devidamente registradas e averbadas, comprovando a titularidade do
imóvel.

1
2. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

2.1. O preço total, certo e ajustado pela compra e venda do imóvel

discriminado é de R$1.100.000,00 (Hum milhão e cem mil reais), a
ser pago à vista no ato da Escritura, mediante transferência bancária
em conta a ser indicada pelos VENDEDORES;

3. POSSE DO IMÓVEL

3.1. OS COMPRADORES serão imitidos na posse precária do imóvel

na data da assinatura da Escritura Pública.

4. ESCRITURA DEFINITIVA

4.1. A escritura definitiva de venda do imóvel será lavrada pelos

VENDEDORES em favor dos COMPRADORES no prazo máximo de
30 (trinta) dias após a assinatura deste contrato.

5. DESPESAS COM ESCRITURA

5.1. Todas as despesas decorrentes da escritura de venda e compra

outorgada aos COMPRADORES, tais como registros, emolumentos
de tabelião, ITBI e outros, correrão por conta exclusiva dos
COMPRADORES.

6. DOCUMENTAÇÃO

6.1. Os VENDEDORES se obrigam a apresentar na data da

assinatura do presente Instrumento, às suas expensas, os seguintes
documentos:

Documentos relativos ao Imóvel:

a) Certidão atualizada da matrícula de registro do imóvel;

b) Certidão negativa de débitos junto à Prefeitura Municipal;
c) Folha de rosto do carnê de IPTU do ano corrente em que
contenha os dados do imóvel.

Documentos relativos aos VENDEDORES:

d) Certidão negativa do distribuidor cível de Três Lagoas;

e) Certidão negativa da justiça federal;
f) Certidão negativa da justiça do trabalho;
g) Certidão negativa de protesto de títulos.

6.2. Caso conste da documentação acima relacionada algum vício

que possa impedir a concretização do presente negócio ou afetar a
sua segurança, excetuado aqueles já mencionados anteriormente,
fica facultado aos COMPRADORES aguardar a(s) respectiva(s)
certidão(ões) de objeto e pé e/ou esclarecimentos, ou dar por

Página 2 de 5
rescindido o presente instrumento.

6.3. Em caso de existência de débitos em aberto, relativos a IPTU’s e

demais taxas municipais de anos anteriores e do ano vigente, ficará a
cargo dos VENDEDORES o adimplemento das quantias antes da
assinatura da Escritura, estando facultado aos COMPRADORES, em
caso de negativa dos VENDEDORES, dar por rescindido o presente
instrumento.
7. DA RESCISÃO POR FALTA DE PAGAMENTO

7.1. O não pagamento do valor pactuado no item 2.1 e tendo os

VENDEDORES cumprido suas obrigações contratuais, acarretará a
automática rescisão deste Instrumento, com pagamento de multa de
2% (dois por cento) sobre o valor total da venda pelos
COMPRADORES a favor dos VENDEDORES.

8. DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL

8.1. Ressalvadas as condições resolutivas pendentes e as hipóteses

de rescisões previstas, este instrumento é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si, seus herdeiros e
sucessores a titulo singular ou universal, não podendo as partes dele
desistir. No caso de recusa injustificada por parte dos VENDEDORES
em outorgar a competente escritura de venda e compra em favor dos
COMPRADORES, e verificado o pagamento do preço total avençado,
fica assegurado aos COMPRADORES o direito de adjudicação, na
forma processual em vigor.

9. DO REGISTRO

9.1. Autorizam expressamente as partes contratantes ao Sr. Oficial

do 02° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas/SP a
proceder quaisquer registros, inscrições ou averbações que se
fizerem necessárias ao bom e fiel cumprimento de todas as
disposições contidas neste instrumento, inclusive aqueles referentes
à mudança de estado civil de qualquer dos contratantes.

10. DA EVICÇÃO

10.1. Os VENDEDORES respondem por si, seus herdeiros e

sucessores, por todos os riscos da evicção, nos termos da legislação
em vigor.

11. OUTRAS DISPOSIÇÕES

11.1. Obrigam-se as partes ao inteiro cumprimento das obrigações

aqui exaradas, por si, seus herdeiros ou sucessores, a título singular
ou universal, sendo que, qualquer tolerância dos contratantes não
implica em renúncia, perdão, novação ou alteração do pactuado
neste instrumento.

Página 3 de 5
11.2. Os COMPRADORES, estando em dia com todas as obrigações
pactuadas neste instrumento, poderá ceder e transferir os direitos e
obrigações nele estampado, desde que o faça com a observância de
todas as cláusulas aqui pactuadas e com a expressa anuência dos
VENDEDORES.

11.3. O presente Instrumento é feito em caráter “ad corpus”, de sorte

que qualquer diferença de áreas entre aquelas constantes do título e
as que vierem a ser constatadas a qualquer tempo não será motivo
para reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento do preço, ou
alegação de infração contratual.

11.4. O descumprimento de qualquer das cláusulas do presente

Instrumento, por qualquer das partes, caracterizará infração
contratual, ficando estabelecido o pagamento de multa fixada em 2%
(dois por cento) sobre o valor negociado, devidamente atualizado.

12. DO FORO

12.1. As partes elegem o foro da comarca de Campinas/SP para

dirimir eventuais questões oriundas deste contrato.

Assinam as partes o presente instrumento em 04 (quatro) vias de

igual teor, para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas,
que a tudo assistiram.

Campinas (SP), 23 de fevereiro de 2022.

VENDEDORES:

___________________________________________
ANA MARIA DELBEL VITOR

___________________________________________
WALDEMIR MARCOS VITOR

COMPRADORES:

___________________________________________
ELIANE DE GOIS MONTEIRO

___________________________________________
ELISE DE GOIS MONTEIRO

Página 4 de 5
 ___________________________________________
NELSON DE GOIS MONTEIRO FILHO

TESTEMUNHAS:

_______________________________ _______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

Página 5 de 5