INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA

Pelo presente Instrumento Particular de Cessão de Concessão, Vantagens,

Obrigações e responsabilidades, ou Instrumento particular de promessa de Compra e
Venda, datado do dia ONZE (11) dias do mês de MARÇO (03) do ano de 2017, nesta
Cidade de Mogi Mirim, São Paulo, pelas partes adiante nomeadas e qualificadas a saber:
de um lado, como OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES SEBASTIÃO
ALCINDO GONÇALVES, brasileiro, casado, motorista, portador do RG n°
26.359.038, e do CPF n° 168.377.458-24, e sua cônjuge ELIANE RODRIGUES
GONÇALVES, brasileira, portadora do RG n° 43.072.838-4, e do CPF n° 219.375.488-
80, residentes e domiciliados na Rua Sargento Achiles Lobo, n° 78, Mogi Mirim; e , de
outro lado, como OUTORGADOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES, LUIZ
ANTÔNIO DA SILVA, brasileiro, pedreiro: casado, portador do RG n° 23.307.853-8 e
CPF n° 119.179.758-99, e sua cônjuge , brasileira, do lar, portadora
do RG n° e do CPF n° ,residentes e domiciliados na Rua Elizario
Dias Guillon, n° 170, Mogi Mirim, que tem entre si, justo e contratado, o que
mutuamente outorgam e assinam, convencionado pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

Que os primeiros nomeados são legítimos possuidores de todos os direitos do imóvel

constituído, livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas e ônus, inclusive
hipoteca, mesmo legais, da parte ideal de 500,00 metros quadrados, a fração referida n°
20 E módulo 12 E, dentro do perímetro do município de Mogi Guaçu; havido pelos
Outorgantes do Contrato Particular de Cessão de Direitos ou Contrato Particular de
Compra e Venda de Fração Ideal de Imóvel Rural, datado em 20 de Agosto de 2014.

CLÁUSULA SEGUNDA

Que assim sendo, vem os OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES por meio

deste Instrumento e na melhor forma de direito, CEDER, TRANSFERIR, como de fato
CEDIDO e TRANSFERIDO, tem os OUTORGADOS PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, todos os seus referidos direitos de concessão de uso, decorrentes do
aludido imóvel, e estes, pôr sua vez, se obrigam e se comprometem comprá-lo, pelo
preço certo e ajustado de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) , pagos neste ato, em
moeda corrente nacional, dos quais os OUTORGANTES PROMITENTES
VENDEDORES, dão plena, geral e total quitação.

CLÁUSULA TERCEIRA

Satisfeito o pagamento acima dentro do prazo estipulado, os OUTORGANTES

PROMITENTES VENDEDORES se obrigam e se comprometem a prestarem toda e
qualquer assistência, bem como suas presenças se solicitados forem para regularização e
ou transferência definitiva do imóvel, objeto deste Instrumento a favor dos
OUTORGADOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES ou a quem estes indicarem,
independente de outorga de procuração, sem reclamações pôr parte dos
OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES, futuramente, pôr si, seus herdeiros
e sucessores, de importância devidas, além das aqui ajustadas.

CLÁUSULA QUARTA

Se porventura for verificada diferença na área do imóvel compromissado, esta será

compensada em dinheiro pelo valor vendido em metros quadrados por preço atualizado
de acordo com a modalidade de atualização monetária em vigor.

CLÁUSULA QUINTA

Que ficam os OUTORGADOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES imitidos na posse,

domínio, direito, ação, uso, gozo e servidão sobre o imóvel, objeto deste Instrumento, a
partir desta data, correndo por conta única e exclusiva destes, a partir do recebimento do
aludido imóvel, todas as taxas, impostos, custas, prestações, emolumentos, e demais
despesas com escrituração, registros, averbações, transferências, e outras que incidam ou
venham a incidir sobre o referido imóvel, mesmo que lançadas e/ou cobradas em nome
dos OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES, bem como se obrigam a
cumprir e respeitar o Contrato de Concessão de uso firmado pelos OUTORGANTES em
todas as suas cláusulas e condições, as quais declaram expressamente conhecerem.

CLÁUSULA SEXTA

Que o descrito imóvel é entregue aos OUTORGADOS PROMISSÁRIOS

COMPRADORES, em conformidade com o disposto na cláusula quinta deste
Instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus Judiciais e/ou Extrajudiciais, com
todas as taxas, impostos, custas, prestações, emolumentos, inclusive taxas de condomínio
e taxa extra.

CLÁUSULA SÉTIMA

Que os OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob pena de

responsabilidade civil, que não existem ações reais e pessoais reipersecutórias, relativas
ao imóvel, objeto do presente e de outros ônus reais, incidentes sobre o mesmo.

CLÁUSULA OITAVA

Que na hipótese de SINISTRO E OU PARTILHA DE BENS, ficam os OUTORGADOS

PROMISSÁRIOS COMPRADORES ou seus beneficiários e sucessores, autorizados a se
habilitarem no respectivo processo e requererem junto ao Cartório e/ou Juízo competente
a Carta de Adjudicação expedida a seu favor, relativamente ao imóvel, objeto deste
Instrumento, podendo, para tanto: constituir Advogado(s) com poderes da cláusula Ad-
Judícia e os mais necessários perante qualquer Instância, Foro ou Tribunal, em juízo ou
fora dele, podendo para tanto acordar, discordar, transigir, recorrer, desistir, propor e
variar de ações e recursos, receber citações, prestar declarações e informações, apresentar
provas, abrir, acompanhar e dar andamento a processos, pedir vistas, cumprir exigências,
tomar ciência despachos, requerer, alegar e assinar o que for preciso, juntar, apresentar e
retirar documentos, requerer certidões, alvarás diversos e demais autorizações, assinar
termos, requerimentos e demais papéis, e praticar os demais atos aos fins deste
Instrumento, o que ser dado sempre por bom, firme e valioso, por si, seus herdeiros e
sucessores.
CLÁUSULA NONA

Que o presente Instrumento é feito entre as partes contratantes por si, seus herdeiros e
sucessores, em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se estas mesmas partes a
manterem o presente sempre bom, firme e valioso, respondendo os OUTORGANTES
PROMITENTES VENDEDORES na forma da Lei, pelos riscos da Evicção de Direitos,
se chamado forem Autoria a qualquer tempo e época.

CLÁUSULA DÉCIMA

Que fica eleito o Foro da Comarca de Mogi Mirim, com expressa renuncia de outro
qualquer por mais especial que seja para a solução de quaisquer pendências oriundas
deste Instrumento, ou dele decorrentes. E por estarem acordes, assinam o presente
Instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas
reconhecidamente idôneas e capazes para que produza seus efeitos legais e em direito
permitido.

Mogi Mirim, 11 de Março de 2017.

OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES

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SEBASTIÃO ALCINDO GONÇALVES

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ELIANE RODRIGUES GONÇALVES

OUTORGADOS PROMISSÁRIOS COMPRADORES

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LUIZ ANTÔNIO DA SILVA

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TESTEMUNHAS: _________________________________________
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