GESTÃO COTIDIANO

Crianças de férias em condomínio:

De quem é a responsabilidade
O mês de julho chegou e com ele veio o período de férias, crianças cheias de energia,
pais trabalhando, vizinhos reclamando de barulho excessivo, e cabendo a nós, síndicos,
tentar apaziguar toda essa demanda. Página Foto Divulgação

Jornal
Ano VI - Edição 66 - 2023 - Distribuição Gratuita

Qualidade, tecnologia e
segurança desde 2006
vipelevadores.com
Sempre em parceria com você
Central de atendimento:
84 3611.2397 | 84 3084.6699
Av. Amintas Barros 1836 - Lagoa Nova

INFORMATIVO GESTÃO GESTÃO

SIPCERN FINANCEIRA MANUTENÇÃO
Escala X e CCT BPO Financeiro
dos Condomínios na Gestão de Vidros e
para Curso Condomínios Fachadas
para Condôminos

Página Página Página

GESTÃO GESTÃO GESTÃO

PREVENÇÃO AMBIENTAL TERCEIRIZAÇÃO
Sustentabilidade,
Habitação coletiva, meio ambiente e Manutenção dentro
prevenção e saúde ENERGIA SOLAR do condomínio
deve ser levado caminham juntos e Terceirização
a sério você ainda poupa de profissionais
seu dinheiro
Página Página Página

Condomínio
seguro, síndico
sem dores de 84 99924.0879
www.sipcern.com.br cabeça! 99985.6474
Associe-se! benebrito08@gmail.com
 Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
Publicacao mensal
Escala X e CCT dos
Condomínios para
Curso para Condôminos
I – Convenção Coletiva de
Trabalho dos Condomínios
para 2023 e escala 12X36
Em 02 de dezembro de
2022, sem apresentar pauta
reivindicatória para a CCT
2023 - apresentou somente
em 15 de fevereiro de 2023 -
o SINDRATEC emitiu “CIR-
CULAR SINDICAL DE CIÊN-
CIA”, da qual extraímos estes
trechos: “Considerando fim
de vigência convencional de
2022 e ausência ainda de
nova convenção para o ano
de 2023...”. Ainda na mes-
ma circular “Orientamos ain-
da que no que tange o exer-
cício legal da fiscalização na
condição de guardião da
constituição para o cumpri-
mento na tentativa de pre-
veni-los de possível danos
financeiros através de ação
judicial coletiva...”.
Então em 21 de março de
2023, o Ministério Público do
Trabalho do RN ajuizou “Ação
Civil Pública” contra o
SIPCERN, SINDRATEC /
FENATEC, onde questiona o
uso da escala 12 X 36 em
nossas Convenções Coleti-
vas de Trabalho, por interpre-
tar que não conceder (supri-
mir) o intervalo da jornada
com habitualidade atinge a
segurança e saúde do traba-
lhador, solicitando aplicação
de multas com valores ele-
vados. De igual forma e
utilizando o mesmo modelo
de ação, o Ministério Público
do Trabalho do RN ajuizou
outra Ação Coletiva contra o
sindicato das empresas
terceirizadas e dos vigilantes
(com quem também assina-
mos CCT em 2023), e - após
sentenças de mérito em
varas distintas da Justiça do
Trabalho -, ocorreu o que se
chama “dissídio jurisdi-
Publicação Mensal: 5 mil exemplares nesta edição. - Distribuição gratuita
cional” apontado no § 1º do
setor condominial: Natal/RN. - Colaboradores: Dênia Cruz, Jornalista
Profissional, Antonilson Silva e Luiz Valério - Projeto gráfico e Diagramação: Art. 1.029 do Código de
Luciano Almeida - 99992.4968 - Aviso: Jornal Condominial não se responsabiliza Processo Civil, porque juízes
por conceitos e ideias em artigos assinados ou em matérias pagas. Proibida a reprodução distintos de varas distintas
deste sem autorização dos editores. - Comercial: 84 98826.3970 - Unigráfica:
Sua gráfica para ontem. Telefone: (84) 3272.2751. emitiram sentenças opostas
Acesse o site do https://www.sipcern.com.br para mais informações - aba ENCONTROS. O
contato.jornalcondominial@outlook.com curso dará direito à apostilha e a certificado.
CNPJ: 21.731.554/0001-39
INFORMATIVO
SIPCERN
sobre o mesmo “objeto” da
ação; a mesma “causa de
pedir”.
Ocorre que a CLT é bem
clara em seu “Art. 611-B,
Parágrafo único. Regras
sobre duração do trabalho e
intervalos não são conside-
radas como normas de sa-
úde, higiene e segurança do
trabalho para os fins do
disposto neste artigo.”
E é fato que a CLT tam-
bém prevê a legalidade de
não se conceder (suprimir) o
intervalo da jornada com
habitualidade em seu “Art.
59-A Em exceção ao dis-
posto no art. 59 desta Con-
solidação, é facultado às
partes, mediante acordo
individual escrito, conven-
ção coletiva ou acordo co-
letivo de trabalho, esta-
belecer horário de trabalho
de doze horas seguidas por
trinta e seis horas ininterru-
ptas de descanso, observa-
dos ou indenizados os inter-
valos para repouso e alimen-
tação.” Esse artigo regula a
nossa tão conhecida “Escala
12 X 36”.
Ou seja, não se conce-
dendo o intervalo para des-
canso, a indenização corres-
pondente a este período é
prevista na CLT no “Art. 71,
parágrafo 4° A não conces-
são ou a concessão parcial
do intervalo intrajornada mí-
nimo, para repouso e ali-
mentação, a empregados ur-
banos e rurais, implica o pa-
gamento, de natureza inde-
nizatória, apenas do período
suprimido, com acréscimo
de 50% (cinquenta por cen-
to) sobre o valor da remune-
ração da hora normal de
trabalho.”
Desde a CCT de 2019,
quando obtivemos uma sig-
nificativa redução no paga-
mento de horas extras na
escala 12 X 36, em virtude da
adequação à Lei da Reforma
Trabalhista, a Cláusula 33
das nossas Convenções Co-
letivas de Trabalho regula-
menta a escala 12x36, e con-
textualiza dentro dos dita-
mes da Lei a não concessão
do intervalo e sua conse-
quente indenização quando
não “gozado” pelo trabalha-
dor, o que justamente está
sendo atacado / judicializado
pelo Ministério Público do
Trabalho.
Eis, portanto, que o Mi-
nistério Público do Trabalho
do RN formou o presente
litígio jurídico contra as CCT's
do SIPCERN e não contra a
constitucionalidade da Lei
trabalhista e assim se esta-
beleceu a polêmica jurídica,
que deverá ser desfeita de-
pois de vários recursos das
partes em litígio, e - mais
importante - implica em não
termos Convenção Coletiva
de Trabalho “negociada /
acordada” para os trabalha-
dores em Condomínios, Ad-
ministradoras de Condomí-
nios e Shopping Centers do
RN no ano de 2023, a não ser
que consigamos mediar uma
nova proposta de CCT em que
se descreva apenas o artigo
da Lei que regulamenta a
escala 12x36 ou que o
SINDRATEC / FENATEC
solicite dissídio coletivo à
Justiça do Trabalho, fato que
desconhecemos oficialmente
até a presenta data.
II) Curso Informativo para
Condôminos - CIC
Ocorrerá em Natal/RN, no
auditório do Home Center da
Ferreira Costa em 19 e 20 de
agosto de 2023 (sábado e
domingo), em parceria com
a UCR – Cursos e Treina-
mentos de Recife/PE, o Cur-
so Informativo para Condô-
minos tendo como instrutor o
Dr. Berivaldo Sabino, experi-
ente e renomado advogado
do segmento condominial.
 PORTARIA
CONDOMINIAL
Por Dayse Nascimento - Gestão Comercial - Ideal Serviços RN
Para ter uma portaria Ideal,
é importante considerar
as seguintes medidas:
Contratar profissionais
Treinados: Contrate porte-
iros que tenham experiência,
treinamento adequado e
habilidades de comunicação
eficazes. Eles devem ser
capazes de lidar com
situações de forma calma e
profissional, além de possuir
conhecimentos básicos de
segurança e primeiros
socorros.
Fornecer treinamento
contínuo: Invista em
treinamentos regulares para
os porteiros, abrangendo
habilidades técnicas, conhe-
cimento de procedimentos
de segurança, atendimento
ao cliente, comunicação
eficaz e resolução de
conflitos. Manter os porteiros
atualizados com as práticas
e regulamentações mais
recentes é essencial para
garantir uma portaria
eficiente.
Implementar tecnologia
adequada: Utilize sistemas
de controle de acesso
modernos, como cartões de
identificação, leitores
biométricos ou sistemas de
reconhecimento facial. Essas
tecnologias ajudam a
fortalecer a segurança e
facilitar o gerenciamento de
registros de entrada e saída.
Estabelecer protocolos
claros: Defina procedi-
mentos claros para diferen-
tes situações, como visitan-
tes, entregas, emergências e
acesso de funcionários.
Certifique-se de que os
porteiros estejam familia-
rizados com esses protocolos
e os sigam consisten-
temente.
Promova uma comuni-
cação eficaz: Estabeleça
canais de comunicação
eficazes entre a portaria e os
moradores, funcionários ou
Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
órgãos responsáveis pela
administração do local. Isso
pode incluir um sistema de
rádio, telefone ou comunica-
ção por meio de um aplica-
tivo ou plataforma digital.
Manter registros precisos:
Tenha um sistema adequado
para manter registros pre-
cisos de entradas e saídas,
visitantes, abastecimentos
de serviços e incidentes.
Esses registros são valiosos
para a segurança, auditorias
e investigações de processos
judiciais.
Realizar estimativas
periódicas: Faça estima-
tivas regulares da eficiência
da portaria, verificando se os
procedimentos estão sendo
seguidos por trânsito, se há
necessidade de atualizações
nos sistemas de segurança e
se os porteiros estão
desempenando bem sua
função.
 Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
GESTÃO
COTIDIANO
Por Carlos Araújo
Especialista Condominial

Crianças de férias 84 98721.1169

@carlosaraujogestaocondominial

em condomínio:
De quem é a responsabilidade
Os Pais com sua responsabilidade e os Síndicos também .

O mês de julho chegou e brincadeiras que possam (parquinhos e escorregões)

com ele veio o período de
férias, crianças cheias de
energia, pais trabalhando,
vizinhos reclamando de
barulho excessivo, e cabendo
a nós, síndicos, tentar
apaziguar toda essa
demanda.
Pensando nisso, listei
algumas orientações com
intuito de amenizar essa
situações, como:
Aos pais, tentem criar
serem feitas dentro do
apartamento, como colorir,
jogos educativos, e não
esquecer de separar um
tempinho para acompanhar
seus filhos na área de lazer.
Aos moradores,
paciência. É um período
atípico e carece um pouco
mais de tolerância.
A nós, gestores, ter o
cuidado de revisar e certificar
que os equipamentos
estão em boas condições de
uso, assim evitará possíveis
acidentes.
Por fim, pedimos a todos
um pouco mais de paciência
e tolerância, pois é dever de
toda a sociedade assegurar a
proteção integral, conforme
Estatuto da Criança e do
Adolescente, respeitando as
boas regras de convivência.
Afinal, um dia todos nós
já fomos CRIANÇAS.

Temos a maior variedades de produtos e serviços para o seu condomínio: vasos, adubos,
plantas ornamentais, arvores, fru feras, implantação, reforma de jardim e outros.

Condições especiais de pagamento: Compras a par r de R$ 2.000,00

Botânica Viveiro Parcelamos em 3x, 30, 60 e 90 dias, no boleto bancário mediante aprovação de cadastro.
Faça seu pedido pelo Telefone 84 3205.6926 e pelo whats 84 99131.6256

FINANCEIRA
Por Jéssica Basílio - Especialista em BPO Financeiro e Gestão de Pessoas.
Instagram: @jessicabasilioassessoria
BPO é a sigla que vem
ganhando força no Brasil
entre o mundo empresarial.
BPO significa Business
Process Outsourcing,
traduzindo é a Terceirização
de processos de negócios,
neste caso de processos
financeiros.
Sabemos que a gestão
financeira de um condo-
mínio apresenta muitos
desafios, entre eles várias
transações, diversidades
de orçamentos e as
obrigações legais. Afim de
tornar a gestão mais
eficiente e descomplicada
muitos condomínios já
estão recorrendo ao BPO
FINANCEIRO.
Nesta modalidade de
serviços, uma empresa
qualificada tomará conta
de atividades como gestão
de fluxo de caixa, relatórios
financeiros, gestão de
contas a pagar e receber,
agendamentos de
pagamentos e controle de
inadimplência. Com isso o
gerente ou sindico do
condomínio terá mais
tranquilidade para focar
REFLEXÃO
José de Paiva Netto, jornalista, radialista e escritor.
paivanetto@lbv.org.br - www.boavontade.com
Sem o espírito de
Justiça, não há Paz
Sem o espírito de
Justiça, não há Paz. Por
isso, a sociedade vem
sendo demolida. E o que se
vê é a torrencial invasão da
cultura consumista, da
qual um dos extremos, por
exemplo, é o tráfico de
drogas. Que mais
armagedônico do que tais
fatos? A ruína de antigos
parâmetros, provocada,
também, pela queda de
fronteiras, traz-nos a
lembrança velho ditado
popular, que alguns
consideram como anúncio
do fim do mundo (que não
GESTÃO Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
BPO Financeiro
na Gestão de
Condomínios
MANUTENÇÃO
PREDIAL
seu tempo em melhorias agilidade em tempo de Everton Paulo B . Nascimento
contínuas com tomada de resposta. Eng. Técnico na Infinita Engenharia
decisões baseadas em
números precisos. Ao terceirizar as ativi-
dades financeiras, os con-
Vidros e Fachadas
A manutenção predial é uma atividade fundamental
Um dos benefícios domínios podem concen- para garantir a segurança e a durabilidade dos edifícios.
deste serviço é a redução trar seus esforços nas de- Entre as diversas áreas que exigem atenção, a
de custos. Podendo ser eles mandas essenciais, en- manutenção de vidros e fachadas é uma
operacionais, eliminando a quanto desfrutam de uma das mais importantes.
necessidade de equipes gestão financeira profis-
internas para operar o sional e atualizada. No Os vidros e fachadas são
financeiro, e/ou gastos entanto, é importante elementos essenciais na cons-
indevidos por motivos de considerar cuidadosa- trução de edifícios modernos,
má gestão, podemos citar mente os desafios e esco- proporcionando iluminação na-
nestes casos muitas por lher uma empresa de BPO tural, ventilação e estética. No
atrasos ou impostos por financeiro confiável. Com a entanto, eles também são
erros e omissões. implementação adequada, vulneráveis a danos causados
o BPO financeiro pode por intempéries, poluição,
Um serviço que vem impulsionar a eficiência e o vandalismo e outros fatores.
ganhando mercado pelo sucesso financeiro dos Por isso, é fundamental que
atendimento personalizado condomínios. a manutenção predial inclua a Outro aspecto relevante é a
de acordo com as deman- inspeção e a limpeza periódica valorização do imóvel. Edifícios
das dos condomínios e dos vidros e fachadas, além da bem conservados e com facha-
reparação de eventuais danos. das limpas e modernas tendem
Essa atividade deve ser reali- a ter um valor de mercado mais
zada por profissionais especiali- elevado, além de atrair mais
zados, que possuem os equipa- investidores e locatários.
mentos e técnicas adequadas Em resumo, a manutenção
para garantir a segurança e a predial em relação aos vidros e
qualidade do serviço. fachadas é uma atividade es-
A manutenção de vidros e sencial para garantir a seguran-
fachadas também é importante ça, a durabilidade, a eficiência
para evitar acidentes, como a energética e a valorização dos
queda de vidros ou a despren-
dimento de partes da fachada.
edifícios. Por isso, é importante
que os proprietários e adminis-
Além disso, a falta de manuten-
ção pode comprometer a
tradores de imóveis incluam
essa atividade em seu planeja-
eficiência energética do edifício, mento de manutenção e contra-
aumentando os custos com tem profissionais especializados
climatização e iluminação. para realizá-la.
ocorreu, a beira do segundo um mundo ou a profunda
milênio, como a metamorfose de um modo
humanidade ocidental de viver que se tornou
apavorada esperava), mas gangrenado: “A mil tu
que nós temos como chegarás, de dois mil não
prefiguração do término de passarás”.
 Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
Habitação coletiva, prevenção
e saúde deve ser levado a sério
Diante do tema habita-
ção para pessoas, encon-
tramos atualmente, figuras
de Soluções engendradas
pela sociedade com elevados
índices de compromissos e
Consequentemente, resul-
josefernandesn@hotmail.com tados diversos. Refiro-me ao
compromisso de adotar a
decisão de obter a represen-
tação dos interesses coleti-
vos exercidos por Síndico
condominial. É sabido que
cabe ao Síndico as funções
administrativas, diariamen-
te, no tocante as determi-
nações sobre reparações,
em particular, dirigem e
escolhem os métodos.
Dentre essas funções
existem atribuições que deve
serem exercidas comparti-
lhadas com pessoas capaci-
tadas e de comprovada
reputação profissional.
Refiro-me a enorme
responsabilidade de exercer
o poder administrativo para
Aproveitando providenciar reparação na
instalação hidráulica dos
reservatórios de água
a promoção predial, por exemplo.
20% OFF
É sabido que todas as
AtÉ situações de colapso nos
reservatórios de abasteci-
LAVANDERIATIROL_
mento envolvem 100% dos
Na lavagens de cortinas e tapetes. condôminos, por isso, deve-
mos visualizar como funda-
Matriz: Av Floriano Peixoto, 609 Filial: Rua Raimunto Chaves, 2214 mental e imprescindível a
Tirol - Tel.: 84 99696.3344 Candelaria - Tel.: 84 99617.8035
determinação de uso de
técnicas corretas para dar
solução a qualquer problema
que demande assistência
técnica.
O perigo e as conse-
quências de decisões
erradas são catastróficos e
sem exceção, atinge a todos
os usuários do condomínio
com riscos e prejuízos
materiais que podem
conduzir a causar morte.
Como exemplo simples
GESTÃO
PREVENÇÃO
Por José Fernandes da Nóbrega - Engenheiro Hidráulico.
analisemos o fato de revestir
internamente o reservatório
de água potável com a
MANTA ASFÁLTICA. Isto é
inocular diversos tipos de
canceres no corpo dos
usuários dessa água distri-
buída, e só o tempo poderá
deter-minar. Serão mortes
por órgãos internos (sistema
digestivo, pâncreas, rins,
fígado etc.) ou pela doença
externa de câncer de pele (o
maior órgão do corpo huma-
no) e diariamente lavado
com água impregnada de
benzenos, parabenzenos etc.
Implantar uma solução
de problemas físicos em
edificação de uso coletivo é
extremamente compro-
metedor quanto a qualidade
da obra e o nível de
segurança coletiva. A
ninguém interessa produzir
erros! Culpar ou julgar?
Acreditamos que não há
ninguém que se compraza
com decisões equivocadas
ou erradas. Por providencias
decididas erradas todos,
sem exceção, serão vítimas
das consequências futuras.
Quanto a responsa-
bilização do Síndico que geriu
a implantação da obra
errada cabe punição? Para
uns sim, pois mesmo sem
saber é praticante e
preparador de equipamento
perigoso, para outros, não,
por que o desconhecimento
do mal que preparou aponta
para a imputabilidade.
É evidente que a
participação na habitação
condominiada precisa ser
dirigida com acerto no seu
dia a dia. Porém, para que
haja apoio ao Síndico é
fundamental que a ação
colegiada de todos se
apresente em interesse
comum, nas assembleias e
no dia a dia do uso
condominial. Conclamo as
autoridades que podem
exercer a ação de apoio a
sociedade que se apresen-
tem para dar assistência
técnica a população, em
geral.
Quando existir erros,
corrija-se e quando não
houver, não o pratiques!
É importante levar para
o dia a dia da autoridade
condominiada a certeza de
proceder melhor e fazer o
melhor! Nunca se fará certo
com meios errados.
A manta asfáltica deve
ser eliminada dos
reservatórios de água
potável!
 GESTÃO Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
AMBIENTAL
Pedro M. Santos Neto
Consultor Independente
E-mail: solarenergiareal@gmail.com
WhatsApp: 84 99224.6307

Sustentabilidade, meio ambiente e

ENERGIA SOLAR caminham juntos
e você ainda poupa seu dinheiro

Podemos afirmar que

energia solar é um fenômeno
relativamente novo em
nossas vidas; para nós
Brasileiros, com um pouco
mais de dez anos.
Trata-se de uma questão
de saúde pois o planeta está
doente sofrendo inúmeras
mudanças climáticas e
consequentemente provocan-
do diversas catástrofes
culminando com sérios preju-
ízos na economia global, além
de incontáveis perdas de
vidas humanas, pois bem, a
Energia Solar ou fotovoltaica é
uma energia silenciosa e
limpa não causa nenhum tipo
poluição, renovável e ainda
eterna, ao menos enquanto o
sol existir.
Atualmente os meios de
comunicação tem frequen-
temente divulgado este
fenômeno energético por seus
próprios benefícios, o que
proporciona maior procura de
compra por Usinas Fotovol-
taícas Residências e Condo-
miniais, cuja instalação ocor-
re em cima de seus respec-
tivos telhados. Sendo assim,
diminuindo sobremaneira seu
único investimento original; já
não podendo dizer o mesmo
sobre as faturas de contas de
luz da Cias. Energéticas,
aumentando suas taxas
periódicamente.
Pois bem, note que falei
em INVESTIMENTO e não
custo, pois estatisticamente
falando, ao instalar um
equipamento solar em casa,
Condomínio ou qualquer outra
propriedade, ocorrerá imedia-
tamente uma valorização de
até 30% sobre o imóvel
beneficiado , bem como ,
uma econômica de aproxima-
damente 95% de abatimento
do talão de luz mensal, visto
que via de regra pagar-se-á
apenas a taxa mínima
cobrada pela Cia. Geradora,
em nosso caso COSERN,
obtendo o payback , ou seja, o
retorno de seu capital inves-
tido em aproximadamente
três anos de utilização, sendo
que os painéis solares tem
em média 10 a 15 anos de
garantia a depender da
marca e fabricante e uma
vida útil de até 25 anos com
funcionabilidade satisfatória
ao que se propõe, sendo que
a partir do terceiro ano de
instalação efetivamente se
começa a poupar dinheiro,
além da valorização da
propriedade é claro.
Ainda tem mais, hoje
existe no mercado brasileiro
diversos Bancos oferecendo
financiamento em até 5 anos
para pagamento e com taxas
de juros tremendamente
convidativas, vez que pratica-
mente não existe risco de
inadimplência, onde contrata-
se a operação financeira ,
sem entrada, com uma
carência de até 90 dias para
pagamento da primeira
parcela , cujo valor fixo, é
igual ou até menor que o talão
de luz mensal, não provo-
cando impacto no orçamento
familiar / condominial .
Com isso, conclui-se que
todo mundo, independen-
temente de classe social,
financeira e econômica, pode
ter sua USINA SOLAR RESI-
DENCIAL / CONDOMINIAL,
pois afinal o Sol nasceu para
todos.
 Ano VI - Edição 66 - Julho de 2023 - Natal - RN
Manutenção dentro do condomínio
Terceirização de profissionais
Sabemos que, em se
tratando de pessoal terceirizado,
é preciso cautela sobre a
contratação para os serviços
necessários no condomínio, pois
os profissionais que se dispõem
a trabalhar na manutenção de
algum projeto da área comum
ou de proprietários, nos mais
diversos setores de neces-
sidade, precisam demonstrar
via registro suas habilitações.
Os técnicos em manu-
tenção, reformas, assistência
técnica de elétrica ou hidráulica,
todos estão inseridos em uma
rigorosa apuração das condi-
ções de execução e finalização
das tarefas, pois determinam se
vamos conseguir fazer uma
manutenção preventiva ou cor-
retiva o mais perfeita possível,
ou que sua conclusão não
sangre as despesas do
condomínio e dos proprietários.
Na maioria dos casos, a
contratação se faz mediante
uma situação de emergência,
pois o condomínio, na maioria
das vezes, não tem contrato de
manutenção preventiva por
motivo de não comunicação em
assembleia, para que todos
possam participar da decisão,
ou porque o síndico nunca
pensou nesse tipo de
contratação.
É bem verdade que, não se
tem muitas opções no mercado,
de empresas capacitadas para
tal situação, que possam
abranger todos os ambientes do
condomínio, bem como de
dentro das propriedades, mas
quando se encontra uma
condição de possível contra-
tação de pessoal qualificado, é
necessário que se pondere o
custo -benefício de tal
fechamento de acordo.
Por essa razão, nosso
assunto se depara com as
necessidades globais do
condomínio e seus proprietários,
e nos ligam diretamente na
forma de administrar os custos
mensais a serem considerados.
Para cada situação, preci-
samos de um técnico habilitado
para saber o que fazer, onde
fazer, como fazer, e a que
resultado chegar, e nem sempre
é atingido esse objetivo, o que
causa imensos transtornos para
o síndico e seus condôminos.
O alerta consiste em se
precaver na relação dos contra-
tos de prestação de serviços
terceirizados, seja de mão de
obra de portaria e vigilância,
seja de elétrica e hidráulica, seja
administração ou de limpeza e
jardinagem como também
inserimos a questão de tercei-
rizados que fornecem trabalhos
junto aos proprietários, os quais
precisam do apoio da
administração do condomínio
para encontrarem a solução
para o problema interno de sua
propriedade, obviamente pelo
seu próprio subsídio, porém
poderá se concentrar na
oportunidade de aproveitamento
dos mesmos que já conhecem o
condomínio e seus projetos,
facilitando e prevenindo um
risco a mais, o que se dá ao
participar com outro diferente,
sendo mais um que adentra o
local, podendo não saber de fato
como funcionam os abaste-
cimentos de água, de gás, ou de
energia elétrica das unidades,
bem como cabeamento de TV,
internet, ou interfone.
A segurança consiste em
contratos fechados com empre-
sas idôneas, com profissionais
capacitados, técnicos em eletrô-
nica, outros como engenheiros
de fato, com sua comprovação
no CREA, sendo que, assumin-
do o controle da manutenção
dos projetos executados dos
condomínios, bem como man-
tendo os laudos necessários em
suas vigências, objetivam dar
uma tranquilidade maior para o
síndico e também para os
moradores do condomínio.
Hoje em dia, devemos
prezar pela segurança das
ações dentro dos ambientes de
moradia, pois a administração
de condomínio, seja o síndico ou
empresa contratada, são
responsáveis pela segurança e
bem-estar de muitas famílias.
Outro profissional
importante a ser devidamente
cadastrado no órgão de classe,
GESTÃO
TERCEIRIZAÇÃO
Shirley Ferreira
Educação Financeira com foco em Resultados
Mentora, Gestora, Estrategista, Diretora,
Especialista em Performance.
é o corretor de imóvel, pois com
sua habilidade e discrição, pode
tornar as mudanças de
moradores, seja via aluguel ou
por venda de propriedade,
numa transição altamente
confortável e confiável para
todos os envolvidos, pois
conhecedor das técnicas
necessárias, saberá conduzir os
contratos para um desfecho
favorável para ambas partes
dos negócios. É de alta
relevância, o síndico, os
proprietários e a administração,
prezarem por profissionais
devidamente capacitados e com
comprovação de seus registros
em órgãos de classe, no caso o
CRECI.
Regulamentação de
pessoal capacitado dentro dos
condomínios, portanto, se torna
uma fonte segura para os que
convivem dentro do ambiente
condominial, sejam os
funcionários, sejam os
moradores, mas que, estejam
todos acompanhando, e de
acordo com as normas, sejam
apoiados pelos contratados, de
forma a facilitar o entendimento
das necessidades, fomentar a
execução de forma concreta e
mais econômica possível, e
utilizarem de transparência nas
diversas demandas que
ocorrerão pelo tempo do
contrato de manutenção
efetivado.
Aconselho aos síndicos e
administradores de condomínio,
que mantenham essa parceria,
com empresas que realmente
somam com seus profissionais,
para facilitar o andamento das
manutenções, com propriedade
e segurança, confiabilidade e
técnica correta, dando aos
moradores não só a sensação
de estar seguro, mas de fato
contribuir para a realidade ser a
melhor possível para aos que
convivem socialmente no
mesmo ambiente condominial.
Trabalho técnico combina
muito bem com segurança nos
contratos de manutenção
preventiva, e evitam enormes e
até, astronômicos, gastos
inesperados por falta dos
mesmos.