ANÁLISE COMPARATIVA ORÇAMENTÁRIA PARA

CONSTRUÇÃO DE RESIDÊNCIA UNIFARMILIAR ENTRE

SISTEMA CONSTRUTIVO CONVENCIONAL E BLOCO
ESTRUTURAL COM BASE NA SINAPI NÃO DESONERADA
ALEXANDRE L. AMORIM G. JUNIOR – alexandreamorim2018@hotmail.com
CRISTIANO SANCHEZ JUNIOR – cjs.contatoengenharia@gmail.com
Faculdade Grantietê

Resumo: ESTE TRABALHO TEVE COMO OBJETIVO REALIZAR UMA ANÁLISE

COMPARATIVA ENTRE OS CUSTOS DE UMA OBRA REALIZADA NO SISTEMA
CONSTUTIVO CONVENCIONAL E BLOCO ESTRUTURAL, UTILIZANDO COMO BASE
OS VALORES DA TABELA SINAPI NÃO DESONERADA, PODENDO REALIZAR UMA
COMPARAÇÃO ENTRE OS CUSTO ATRAVÉS DE UM LEVANTAMENTO DOS
MATERIAIS QUE SERIAM UTILIZADOS EM PROJETO RESIDÊNCIAL. O
LEVANTAMENTO FOI FEITO EM PLANILHA EXCEL UTILIZANDO OS VALORES
DESCRITOS NA TABELA SINAPI NÃO DESONERADA DE 2023, OBTENDO MAIS DE
18% DE AUMENTO ENTRE O SISTEMA CONVENCIONAL E BLOCO ESTRUTUTAL.

Palavras-chaves: PROJETO RESIDENCIAL, MATERIAS, CUSTOS, SINAPI NÃO

DESONERADA, SISTMA CONVENCIONAL, BLOCO ESTRUTURAL.
 BUDGET COMPARATIVE ANALYSIS FOR
CONSTRUCTION OF SINGLE-FAMILY RESIDENCE
BETWEEN CONVENTIONAL BUILDING SYSTEM AND
STRUCTURAL BLOCK BASED ON NON-RELEASED
SINAPI

Abstract: THIS WORK HAD THE OBJECTIVE OF CARRYING OUT A COMPARATIVE

ANALYSIS BETWEEN THE COSTS OF A WORK CARRIED OUT IN THE CONVENTIONAL
CONSTRUCTION SYSTEM AND STRUCTURAL BLOCK, USING AS A BASIS THE VALUES
OF THE SINAPI TABLE NOT RELEASED, MAYING COMPARISON BETWEEN THE COST
THROUGH A SURVEY OF THE MATERIALS THAT WOULD BE USED IN RESIDENTIAL
PROJECT. THE SURVEY WAS CARRIED OUT IN AN EXCEL SPREADSHEET USING THE
VALUES DESCRIBED IN THE 2023 NON-EXEMPTED SINAPI TABLE, OBTAINING
MORE THAN 18% INCREASE BETWEEN THE CONVENTIONAL SYSTEM AND THE
STRUCTURAL BLOCK.

Keywords: RESIDENTIAL PROJECT, MATERIALS, COSTS, SINAPI NOT RELEASED,

CONVENTIONAL SYSTEM, STRUCTURAL BLOCK.

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 1. INTRODUÇÃO

Desenvolvido em 1969, o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisas de Custos da

Construção Civil) foi criado com o intuito de informar sobre custos e índices atualizados,
facilitando na hora de realizar um orçamento de custos de uma obra a ser realizada, sendo
criação conjunta entre o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas) e a Caixa
Econômica Federal. Em 1986, o SINAPI foi adotado pela Caixa Econômica Federal, após a
extinção do BNH (banco nacional da habitação) tornando-se assim um sistema corporativo
(IBGE, 2023). Atualmente, é utilizado como base e como referência para orçamentos de obras
residenciais no Brasil, não só edificações, mas também infraestruturas urbanas, saneamento e
empreendimento financiado com recursos.
O levantamento de custos é uma etapa antes da execução da obra, na qual é realizado
uma análise de quanto será gasto em materiais, mão de obra, máquinas, equipamentos, limpeza
de terreno, impostos e riscos, todos esses componentes para que se tenha uma base do valor
final da construção. Na composição de custos analíticos, é utilizado usualmente na soma de
quantidade de materiais gasto diretamente na obra, equipamentos utilizados horas trabalhadas,
um levantamento unitário de custos geral da execução do serviço. Já na composição de custos
sintéticos, se trata de uma definição de etapas desde o início até o final da obra, tendo em vista
os valores gastos em cada uma delas, incluindo também o canteiro. (VASCONCELOS, 2022)
Com isso, esse estudo de caso buscou analisar e comparar a diferença entre os custos da
construção de uma residência unifamiliar situada no Estado de São Paulo, com área total de
construção de 38,11 m² (trinta e oito, onze metros quadrados) através do levantamento de dados:
a partir dos projetos arquitetônicos, obteve-se o quantitativo de materiais e, utilizando planilhas
para organização, os dados orçamentários alimentaram essas planilhas por meio das pesquisas
na SINAPI de 2023, verificando, assim, a diferença de orçamento.

2. COMPOSIÇÃO DESONERADA E NÃO DESONERADA

Desonerada seria quando a mão de obra contratada para determinada atividade não
possui contribuição de encargos sociais, que seria a colaboração de cerca de 20% do INSS
(Instituto Nacional do Seguro Social). No valor liquido que o funcionário irá receber não será
descontado. Já o não desonerado, possui a colaboração do INSS, onde e descontado a taxa de
20%, o funcionário fica assegurado mas tem um desconto no valor líquido.

3
3. MÉTODO

O Método que foi utilizado na realização desse trabalho foi o estudo de caso, o qual tem
por finalidade apresentar o quantitativo de materiais da residência analisada e estimar os custos
entre dois sistemas construtivos, sistema convencional e bloco estrutural a partir das tabelas
SINAPI de 2023.

3.1 Projeto Residencial

O Projeto, objeto do estudo é uma residência unifamiliar com 38,11 m², disponibilizado
pelo escritório CSJ Engenharia. Trata-se de uma construção com 01 quartos, 01 banheiro, 01
sala, 01 cozinha, 01 área de despejo, conforme projeto anexo. O levantamento não analisou
estruturas de fundação, pois o tipo de solo varia de acordo com a região de construção, nem
levou em consideração a aquisição do terreno, não realizou a implementação de laje e
coberturas, infraestrutura como elétrica e hidráulica, logo teria que utilizar nos dois sistemas
construtivos, restringindo-se exclusivamente à superestrutura e acabamentos da edificação.

3.1 Fluxograma de Processo

Para o desenvolvimento do comparativo, levou-se em consideração a seguinte ordem de

processo e organização de informações:

Levantamento
Pesquisa SINAPI
Escolha da Edificação quantitativo de
2023. Comparação
(Hipótese analisada) materiais e
de Custos.
organização de dados

O levantamento quantitativo de materiais seguiu rigorosamente o mesmo memorial

descritivo de construção disponibilizado pelo escritório (CSJ Engenharia) aprovado junto do
projeto aos órgãos públicos municipais. Assim, os critérios de acabamento, tipos de
revestimento e forros de cobertura seguiram os padrões pré-estabelecidos em projeto.

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3.2 Quantitativo de Materiais

O quantitativo de materiais foi organizado em duas tabela, com a finalidade de facilitar

o lançamento dos custos (SINAPI não desonerada): tanto do sistema construtivo convencional
quanto o de bloco estrutural e realizar a análise comparativa entre elas. Abaixo segue a tabela
com a ordenação dos materiais codificado de acordo com cada referência.

Tabela 1 – Quantitativo de Materiais sistema convencional

QUANTITATIVO DE MATERIAIS E INSUMOS
CÓDIGO
SINAPI DESCRIÇÃO DO SERVIÇO/INSUMO REFERENCIA UNIDADE QUANT. R$ TOTAL R$
2023
FABRICAÇÃO, MONTAGEM E
DESMONTAGEM DE FÔRMA PARA
VIGA BALDRAME / VIGA DE
96533 VIGA BALDRAME, EM MADEIRA M² 23,89 R$ 133,65 R$ 3.192,90
RESPALDO
SERRADA, E=25 MM, 2
UTILIZAÇÕES. AF_06/2017
CONCRETAGEM DE VIGAS E LAJES,
FCK=25 MPA, PARA LAJES MACIÇAS
OU NERVURADAS COM USO DE R$
103675 VIGA BALDRAME M³ 1,83 R$ 6.502,26
BOMBA - LANÇAMENTO, 3.553,15
ADENSAMENTO E ACABAMENTO.
AF_02/2022_PS
ARMAÇÃO DE PILAR OU VIGA DE
ESTRUTURA CONVENCIONAL DE
92761 CONCRETO ARMADO UTILIZANDO VIGABALDRAME KG 68,90 R$ 12,95 R$ 892,26
CA-50 DE 8,0 MM - MONTAGEM.
AF_06/2022
89999 / 33 ACO CA-50, 8,0 MM, VERGALHAO VIGABALDRAME KG 68,90 R$ 8,78 R$ 604,94
ARMAÇÃO DE PILAR OU VIGA DE
ESTRUTURA CONVENCIONAL DE ESTRIBO-
92759 CONCRETO ARMADO UTILIZANDO VIGABALDRAME/PILAR/VIGA KG 90,84 R$ 14,89 R$ 1.352,61
AÇO CA-60 DE 5,0 MM - DE RESPALDO
MONTAGEM. AF_06/2022
ACO CA-60, 4,2 MM, OU 5,0 MM, ESTRIBO-
43059 OU 6,0 MM, OU 7,0 MM, VIGABALDRAME/PILAR/VIGA KG 90,84 R$ 7,83 R$ 711,28
VERGALHAO DE RESPALDO
IMPERMEABILIZACAO
BETUMINOSA C/EMULSAO
98557 ASFALTICA E IMPERMEABILIZAÇÃO VIGA BALDRAME M² 18,27 R$ 47,14 R$ 861,25
DE SUPERFÍCIE COM EMULSÃO
ASFÁLTICA, 2 DEMÃOS AF_06/2018
ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE
BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA
HORIZONTAL DE 9X19X29
103356 CM (ESPESSURA 9 CM) E ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 104,01 R$ 56,05 R$ 5.829,76
ARGAMASSA DE ASSENTAMENTO
COM PREPARO EM BETONEIRA.
AF_12/2021
VERGA PRÉ-MOLDADA PARA
93182 JANELAS COM ATÉ 1,5 M DE VÃO. VERGA M 3,95 R$ 53,70 R$ 212,12
AF_03/2016
VERGA PRÉ-MOLDADA PARA
93183 JANELAS COM MAIS DE 1,5 M DE VERGA M 1,85 R$ 67,80 R$ 125,43
VÃO. AF_03/2016
VERGA PRÉ-MOLDADA PARA
93184 PORTAS COM ATÉ 1,5 M DE VÃO. VERGA M 7,02 R$ 40,25 R$ 282,56
AF_03/2016
CONTRAVERGA PRÉ-MOLDADA
93194 PARA VÃOS DE ATÉ 1,5 M DE CONTRAVERGA M 3,95 R$ 52,48 R$ 207,30
COMPRIMENTO. AF_03/2016

5
 CONTRAVERGA PRÉ-MOLDADA
93195 PARA VÃOS DE MAIS DE 1,5 M DE CONTRAVERGA M 1,85 R$ 63,96 R$ 118,33
COMPRIMENTO. AF_03/2016
FABRICAÇÃO DE FÔRMA PARA
PILARES E ESTRUTURAS SIMILARES,
92269 PILAR M² 28,80 R$ 266,98 R$ 7.689,02
EM MADEIRA SERRADA, E=25 MM.
AF_09/2020
CONCRETAGEM DE PILARES, FCK =
25 MPA, COM USO DE BALDES -
103669 PILAR M³ 1,58 R$ 905,75 R$ 1.431,09
LANÇAMENTO, ADENSAMENTO E
ACABAMENTO. AF_02/2022
ARMAÇÃO DE PILAR OU VIGA DE
ESTRUTURA CONVENCIONAL DE
92762 CONCRETO ARMADO UTILIZANDO PILAR KG 126,36 R$ 11,49 R$ 1.451,88
AÇO CA-50 DE 10,0 MM -
MONTAGEM. AF_06/2022
97120 / 34 ACO CA-50, 10,0 MM, VERGALHAO PILAR KG 126,36 R$ 8,28 R$ 1.046,26
FABRICAÇÃO, MONTAGEM E
DESMONTAGEM DE FÔRMA PARA
96533 VIGA BALDRAME, EM MADEIRA VIGA RESPALDO M² 23,88 R$ 133,65 R$ 3.191,56
SERRADA, E=25 MM, 2
UTILIZAÇÕES. AF_06/2017
CONCRETAGEM DE VIGAS E LAJES,
FCK=25 MPA, PARA LAJES MACIÇAS
OU NERVURADAS COM USO DE R$
103675 VIGA RESPALDO M³ 1,83 R$ 6.502,26
BOMBA - LANÇAMENTO, 3.553,15
ADENSAMENTO E ACABAMENTO.
AF_02/2022_PS
ARMAÇÃO DE PILAR OU VIGA DE
ESTRUTURA CONVENCIONAL DE
92761 CONCRETO ARMADO UTILIZANDO VIGA RESPALDO KG 68,90 R$ 12,95 R$ 892,26
CA-50 DE 8,0 MM - MONTAGEM.
AF_06/2022
89999 / 33 ACO CA-50, 8,0 MM, VERGALHAO VIGABALDRAME KG 68,90 R$ 8,78 R$ 604,94
CHAPISCO APLICADO EM
ALVENARIAS E ESTRUTURAS DE
CONCRETO INTERNAS, COM
87879 COLHER DE PEDREIRO. ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 260,85 R$ 4,32 R$ 1.126,87
ARGAMASSA TRAÇO 1:3 COM
PREPARO EM BETONEIRA 400L.
AF_10/2022
(COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA)
DO SERVIÇO DE EMBOÇO/MASSA
ÚNICA, TRAÇO 1:2:8, PREPARO
MECÂNICO, COM BETONEIRA DE
89048 400L, EM PAREDES DE AMBIENTES ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 260,85 R$ 37,03 R$ 9.659,28
INTERNOS , COM EXECUÇÃO DE
TALISCAS, PARA EDIFICAÇÃO
HABITACIONAL MULTIFAMILIAR
(PRÉDIO). AF_11/2014
EMASSAMENTO COM MASSA
LÁTEX, APLICAÇÃO EM PAREDE,
88495 UMA DEMÃO, LIXAMENTO ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 260,85 R$ 13,76 R$ 3.589,30
MANUAL. AF_04/2023
88496
FUNDO SELADOR ACRÍLICO,
88485 APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDE, ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 260,85 R$ 4,86 R$ 1.267,73
UMA DEMÃO. AF_04/2023
PINTURA LÁTEX ACRÍLICA
PREMIUM, APLICAÇÃO MANUAL
88489 ALVENARIA DE VEDAÇÃO M² 260,85 R$ 14,00 R$ 3.651,90
EM PAREDES, DUAS DEMÃOS.
AF_04/2023
R$
TOTAL
62.997,31
CUSTO/M
R$ 1.652,61
²

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Tabela 2 – Quantitativo de Materiais sistema bloco estrutural

QUANTITATIVO DE MATERIAIS E INSUMOS

CÓDIGO
UNIDAD QUANTIDAD TOTAL R$
SINAPI DESCRIÇÃO DO SERVIÇO/INSUMO REFERENCIA (R$)2023
E E (2023)
2023
EXECUÇÃO DE RADIER, ESPESSURA
DE 25 CM, FCK = 30 MPA, COM USO R$
103072 RADIER M² 38,12 R$ 280,27
DE FORMAS EM MADEIRA SERRADA. 10.683,89
AF_09/2021
GRAUTEAMENTO VERTICAL EM
R$
89993 ALVENARIA ESTRUTURAL. PONTOS DE GRAUTE M³ 16,28 R$ 950,74
15.473,29
AF_09/2021
R$
I - 34 ACO CA-50, 10,0 MM, VERGALHAO PONTOS DE GRAUTE KG 65,03 R$ 8,28
538,45
CORTE E DOBRA DE AÇO CA-50, R$
92803 PONTOS DE GRAUTE KG 68,85 R$ 9,48
DIÂMETRO DE 10,0 MM. AF_06/2022 652,70
ALVENARIA DE BLOCOS DE
CONCRETO ESTRUTURAL 14X19X39
R$
89453 CM (ESPESSURA 14 CM), FBK = 4,5 ALVENARIA M² 125,86 R$ 83,22
10.474,07
MPA, UTILIZANDO PALHETA.
AF_10/2022
GRAUTEAMENTO DE CINTA
SUPERIOR OU DE VERGA EM R$
89995 VERGA M³ 0,26 R$ 908,32
ALVENARIA ESTRUTURAL. 236,16
AF_09/2021
GRAUTEAMENTO DE CINTA
INTERMEDIÁRIA OU DE R$
89994 CONTRAVERGA M³ 0,11 R$ 784,88
CONTRAVERGA EM ALVENARIA 86,34
ESTRUTURAL. AF_09/2021
CANALETA DE CONCRETO
VERGA E R$
38597 ESTRUTURAL 14 X 19 X 39 CM, FBK UN. 54,00 R$ 4,42
CONTRAVERGA 238,68
4,5 MPA (NBR 6136)
PINTURA HIDROFUGANTE COM IMPERMEABILIZAÇÃ
R$
102489 SILICONE, APLICAÇÃO MANUAL, 2 O ALVENARIA M² 145,23 R$ 31,73
4.608,15
DEMÃOS. AF_05/2021 EXTERNA
CHAPISCO APLICADO EM
ALVENARIAS E ESTRUTURAS DE
CONCRETO INTERNAS, COM COLHER ALVENARIA DE R$
87879 M² 115,62 R$ 4,32
DE PEDREIRO. ARGAMASSA TRAÇO VEDAÇÃO (INTERNA ) 499,48
1:3 COM PREPARO EM BETONEIRA
400L. AF_10/2022
MASSA ÚNICA, PARA RECEBIMENTO
DE PINTURA, EM ARGAMASSA TRAÇO
1:2:8, PREPARO MECÂNICO COM
BETONEIRA 400L, APLICADA ALVENARIA DE R$
87529 M² 115,62 R$ 36,09
MANUALMENTE EM FACES INTERNAS VEDAÇÃO (INTERNA ) 4.172,73
DE PAREDES, ESPESSURA DE 20MM,
COM EXECUÇÃO DE TALISCAS.
AF_06/2014
EMASSAMENTO COM MASSA LÁTEX,
APLICAÇÃO EM PAREDE, UMA
ALVENARIA DE R$
88495 DEMÃO, LIXAMENTO MANUAL. M² 115,62 R$ 13,76
VEDAÇÃO (INTERNA ) 1.590,93
AF_04/2023
88496
FUNDO SELADOR ACRÍLICO,
ALVENARIA DE R$
88485 APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDE, M² 115,62 R$ 4,86
VEDAÇÃO (INTERNA ) 561,91
UMA DEMÃO. AF_04/2023
PINTURA LÁTEX ACRÍLICA PREMIUM,
ALVENARIA DE R$
88489 APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDES, M² 115,62 R$ 14,00
VEDAÇÃO (INTERNA ) 1.618,68
DUAS DEMÃOS. AF_04/2023
R$
TOTAL
51.435,46
CUSTO/M R$
² 1.349,30

7
4. RESULTADOS E DISCUSSÕES

A partir do quantitativo realizado, obteve-se os custos unitários provenientes das tabelas

SINAPI, lançando-os nas planilhas e comparando ambos custos finais. Como os valores
utilizados são os da SINAPI não desonerada, essa estimativa orçamentária carrega consigo os
custos pertinentes às taxas de impostos e encargos sociais.

Tabela 3 – Análise Comparativa Orçamentária

SISTEMA CONSTRUTIVO
CONVENCIONAL BLOCO ESTRUTURAL
CUSTO TOTAL R$ TOTAL R$ DIFERENÇA (R$) DIFERENÇA (%)
CUSTO
R$ 62.997,31 R$ 51.435,46 R$ 11.561,86 18%
TOTAL
CUSTO / M² R$ 1.652,61 R$ 1.349,30 R$ 303,30 18%

A Tabela 3 reúne os custos extraídos diretamente de cada sistema construtivo.

O custo global final do método construtivo teve incidência de aumento de 18%
considerando a construção da mesma edificação em dois sistemas construtivos diferentes.
Observando a análise dos dados foi possível verificar que a mesma edificação, no
sistema convencional tem o custo de R$ 1.652,61, / m² e na execução do bloco estrutural,
considerando a parte externa revestida apenas com pintura hidrofugante com silicone,
mantendo o aspecto visual do bloco de concreto, tem o custo de R$ 1.349,30 / m², um respectivo
aumento de 18% do custo final.

8
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Análise comparativa orçamentaria entre custos para uma construção de residência

unifamiliar de 38,11 m², entre dois sistemas construtivos, o levantamento realizado para
construção convencional e bloco estrutural, aplicando como referencia os valores da tabela
SINAPI não desonerada, assim consideram os custos de mão de obra retêm encargos sociais
alusivos a contribuição de 20 % do INSS sobre a folha de pagamento, levantamento elaborado
através de planilha EXCEL utilizando a tabela mais recente (2023).
Eximido o levantamento de determinadas etapas da edificação, como conjunto de
tubulações, cabos, transporte elétrico e hidráulico; Cobertura como telhado e laje; Esquadrias.
Visto que os mesmos reiterassem nos dois sistemas construtivos, reputam que o revestimento
externo do sistema construtivo de bloco estrutural é implementado por pintura hidrofugante
com silicone, mantendo o aspecto visual do bloco de concreto, desse modo reduziu 145,23 m²
de chapisco, massa única para recebimento de pintura em argamassa, emassamento com massa
látex, fundo selador acrílico, pintura látex acrílica. Granjeando um respectivo aminguamento
de 18% no custo final em relação entre os sistemas construtivos.
Orçamento na construção civil viabiliza o controle sobre as etapas da construção,
elaborar um orçamento exige especificar cada etapa do projeto minuciosamente, permite saber
exatamente quanto custa cada produto, ou serviço da obra, proporcionando a comparação dos
materiais empregados ou quais técnicas de construção ficará mais viável, oportuniza o
planejamento com antecedência e tome decisões antes de se comprometer com um projeto. Isso
gera melhores resultados financeiros e auxilia a permanecer dentro do teto de gastos.

REFERÊNCIAS

VASCONCELOS, Edson Luiz Pereira. Impacto da pandemia do Covid-19 na Construção civil:

uma análise macro e microeconômica no estado do Ceará. 2022.

SINAPI, SISTEMA NACIONAL DE PESQUISA DE CUSTOS E ÍNDICES DA

CONSTRUÇÃO CIVIL 1, 2019.

SINAPI, SISTEMA NACIONAL DE PESQUISA DE CUSTOS E ÍNDICES DA

CONSTRUÇÃO CIVIL 1, 2023.

SINAPI. Manual de Metodologias e Conceitos, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, 2014.

VIGHA. SINAPI: o guia do que é importante saber sobre ele, 2020.