Processo 5000387-31.2019.8.24.

0159, Evento 53, PET1, Página 1

AO JUÍZO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE ARMAZÉM– SANTA

CATARINA

Autos nº 5000387-31.2019.8.24.0159

MÁRCIO SPERRY DA SILVA e SIMONE NUNES SPERRY, ambos

devidamente qualificados nos autos em epígrafe, na ação de resolução contratual c/c
reparação de danos materiais e de danos morais que movem em face de ART
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, por meio de seus procuradores, com
escritório profissional localizado na Rua Senador Gustavo Richard, nº 06, 1º andar, bairro
Centro, cidade de Tubarão, Estado de Santa Catarina, CEP 88.701-220, e no e-mail
dan@ko.adv.br, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, em resposta ao
despacho de Evento 48, indicar o seu assistente técnico, bem como os quesitos propostos,
conforme segue:

Assistente Técnico: Gabriel Pereira de Barros, inscrito no CPF sob o n.

837.138.910-87, Engenheiro Civil, Esp. em Engenharia Diagnóstica, Patologias e
Perícias na Construção Civil, Esp. em Gestão de Obras e Projetos, CREA/SC 118080-0,
residente e domiciliado na Rua Alziro Santos, 176, bairro Coloninha, Araranguá/SC, CEP
88906-692;

a) O imóvel apresenta acabamentos que o caracteriza como padrão alto,

desde a qualidade dos materiais como, cerâmica, metais, aberturas,
revestimentos cimentados e gesso, até a execução e instalação dos
materiais utilizados no imóvel?
b) A construtora entregou ao proprietário o manual de uso, operação e
manutenção do imóvel que atenda a NBR 14037?

Documento de propriedade intelectual da Kern & Oliveira Advogados Associados, proibida sua reprodução. Página 1 de 3
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 53, PET1, Página 2

c) As paredes do imóvel se apresentam em boas condições estruturais e

visuais?
d) As paredes do imóvel foram projetadas e executadas seguindo as normas
de execução e desempenho?
e) A unidade atende as condições térmicas, acústica e de iluminação
conforme estabelecido na norma de desempenho NBR15575?
f) A passagem de dutos de ar-condicionado, elétrica e hidráulica foram
executados de maneira correta nas paredes, respeitando as normas de
execução e desempenho da estrutura?
g) Os locais onde as tubulações de água, elétrica e ar-condicionado estão
dispostos nas paredes do imóvel foram projetados para esse devido fim?
h) Os pontos de tubulações nas alvenarias foram corretamente vedados de
maneira que apresentem bom acabamento e não gerem vícios construtivos
futuros? Esses locais se mostram íntegros e sem danos?
i) Existe projeto de alvenaria?
j) As normas de traço de argamassa para o processo de acabamento das
paredes desde o chapisco até o reboco final foram respeitadas?
k) O imóvel apresenta pontos de reparo no reboco? Caso afirmativo o reparo
foi executado de maneira que respeitasse as normas que atendem esse
procedimento?
l) O revestimento cimentado interno do imóvel se encontra íntegro,
homogêneo e sem imperfeições ou indícios de manifestação patológica?
m) O imóvel apresenta fissuras, trincas ou rachaduras?
n) A pintura apresenta boa qualidade?
o) O gesso do forro apresenta acabamento liso e sem ondulações, fissuras ou
trinca?
p) O imóvel apresenta umidade nas paredes?
q) É possível assegurar que o imóvel foi corretamente impermeabilizado a
ponto de evitar proliferação de mofo, manchas, abalo aos móveis em
madeira ou qualquer dano decorrente de infiltrações, tanto de tubulações
e registros quanto de chuva?

Documento de propriedade intelectual da Kern & Oliveira Advogados Associados, proibida sua reprodução. Página 2 de 3
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 53, PET1, Página 3

r) É possível identificar som cavo no piso e revestimentos cerâmicos

verticais do apartamento?
s) Com relação ao assentamento de pisos e acabamentos cerâmicos, o
processo foi executado conforme exigido por norma?
t) Há risco de proliferação das anomalias construtivas identificadas e danos
ainda maiores decorrentes do estado em que se encontram?
u) O piso da garagem se encontra em perfeitas condições?
v) O piso da garagem foi projetado e executado para a devida finalidade de
maneira que não sofresse dano pelo tráfego de veículos?

Nestes termos, pede e aguarda deferimento.

Tubarão/SC, 25 de abril de 2022.

LUCIANO FERMINO KERN WASHINGTON B. DE OLIVEIRA

OAB/SC 32.218 OAB/SC 31.493

JÉSSICA WALTER NURNBERG

OAB/SC 49.907

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Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 54, PET1, Página 1

EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA

VARA ÚNICA DA COMARCA DE ARMAZÉM/SC.

Proc. Nº 5000387-31.2019.8.24.0159

ART EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, já

devidamente qualificado nos autos Ação de resolução contratual c/c
reparação de danos materiais e de danos morais em epígrafe, vem,
respeitosamente perante V. Exa., por seus advogados, em atendimento
ao despacho constante no EVENTO 48, apresentar quesitos e indicar
seu assistente técnico, nos termos a seguir expostos:

A Requerida indica como seu assistente técnico, o Sr.

Tiago Diehl de Souza, MSc., engenheiro, corretor de imóveis e
especialista em Perícias e Avaliações de Engenharia, portador do CREA-
93.204-3, CRECI-17810, IBAPE-SC 00423, proprietário da empresa
CONSTATE Perícias e Avaliações de Engenharia, localizada na Rua
Princesa Isabel, n° 40, Ed. Prime Tower, sala 507, Centro,
Criciúma/SC.

Apresenta ainda, os seguintes quesitos a serem

respondidos pelo i. Sr. Perito por ocasião da perícia a ser realizada no
imóvel objeto do presente feito, quais sejam:

Rua José Antunes Martins, n. 61, Vila Moema. Fone (48) 3622-4930 - Tubarão/SC.
contato@cabreirasaibroadv.com.br
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 54, PET1, Página 2

1) Poderia o Sr. Perito apresentar as características do

imóvel (área, ambientes, padrão construtivo, idade real e aparente e
estado de conservação) da presente lide?

2) Em relação aos documentos do imóvel como Alvará de

Construção e Habite-se emitido pela Prefeitura Municipal, os
mesmos estão devidamente regularizados? Quais as datas de
emissão dos referidos documentos?

3) No que tange aos projetos arquitetônico e

complementares (estrutural, elétrico, telefônico, preventivo contra
incêndio e hidrossanitário) com suas respectivas RRT´s e/ou
ART´s (incluindo a de execução do imóvel), o Sr. Perito constatou
alguma inconformidade entre os documentos e a Perícia realizada in
loco?

4) Existem imagens da época do imóvel que antecedem

as manutenções realizadas pela construtora, uma vez que as
imagens apresentadas pelo proprietário são das recuperações (com
aberturas acentuadas de fissuras e/ou trincas para manutenção)
não podendo assim ter a exata dimensão de como a edificação se
encontrava efetivamente?

5) Queira o Sr. Perito informar as manifestações

patológicas identificadas no imóvel, suas causas e origens, além dos
procedimentos de recuperação das mesmas?

Rua José Antunes Martins, n. 61, Vila Moema. Fone (48) 3622-4930 - Tubarão/SC.
contato@cabreirasaibroadv.com.br
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 54, PET1, Página 3

6) O Sr, Perito considera adequado realizar análises

técnicas baseando-se na NBR 15575: Norma de Desempenho,
uma vez que o protocolo do projeto arquitetônico antecede a data
de vigência da referida norma (julho/2013)?

7) De acordo com o Laudo Técnico presente na exordial

dos Autos, referente às não conformidades identificadas no imóvel, o
Sr. Perito pode apresentar quais seriam originadas por anomalias
endógenas vinculadas a vícios construtivos? Dentre as mesmas,
quais foram acentuadas pela ausência de manutenções periódicas
do proprietário?

8) Pergunta-se ainda por qual motivo apenas o imóvel da

presente lide apresenta indícios de manifestações patológicas uma
vez que os apartamentos com características semelhantes, não
apresentam questionamentos em relação a manifestações
patológicas?

9) Poderia o Sr. Perito informar se na Perícia realizada in

loco foram identificadas manifestações patológicas em condições
críticas, impossibilitando o uso do imóvel?

10) Segundo as anomalias identificadas no referido

imóvel, quais seriam os custos de recuperação aplicando-se
materiais e mão de obra de qualidade satisfatória?

11) Prestar outras considerações ou ponderações que o

Sr. Perito julgar necessário.

Rua José Antunes Martins, n. 61, Vila Moema. Fone (48) 3622-4930 - Tubarão/SC.
contato@cabreirasaibroadv.com.br
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 54, PET1, Página 4

Por fim, no que diz respeito aos documentos juntados

pelos Requerentes no evento 32, ressalta-se que as fotografias juntadas
não se prestam para comprovar a existência de qualquer defeito na
estrutura do edifício, nem tampouco do imóvel objeto da presente lide,
capaz de ensejar a rescisão contratual entre as partes, e tampouco dano
moral.

Nesses termos,

Armazém/SC, 28 de Abril de 2022.

José Roberto Cabreira Saibro Ludmila Acosta Saibro

OAB/SC 13.438B OAB/SC 38.315

Rua José Antunes Martins, n. 61, Vila Moema. Fone (48) 3622-4930 - Tubarão/SC.
contato@cabreirasaibroadv.com.br
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 57, CONHON1, Página 1

EXMA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE ARMAZÉM - SC

Exma. Sra. Dra. Michele Vargas
REF.: Proposta de honorários periciais

Caio César Niehues Aguiar, Engenheiro Civil, CREA-SC 163.293-4, perito

nomeado nos autos Nº 5000387-31.2019.8.24.0159 de Petição Cível, em que são
partes:

Requerente: MARCIO SPERRY DA SILVA E OUTROS

Requerido: ART EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

Vêm mui respeitosamente agradecer a confiança em nomeação como perito,

relatando que aceita o honroso encargo para realização deste trabalho pericial e
submeter à apreciação de Vossa Excelência a proposta de honorários devidamente
fundamentada.

1. Perícia técnica a ser realizada:

Elaboração de Laudo Pericial de Vistoria. Também serão executadas diversas

outras atividades e estudos visando fundamentar fidedignamente as respostas para
os quesitos apresentados (evento 53 e 54).

2. Elaboração dos honorários:

Para a elaboração dos honorários periciais, as horas profissionais do trabalho

foram valorizadas levando-se em consideração os padrões do IBAPE/SC (Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Santa Catarina), que podem ser visualizados
em sua íntegra no site Tabela de Honorários IBAPE-SC 2022 – IBAPE-SC. Os
serviços previstos foram quantificados em horas, que serão valorizadas conforme o
IBAPE orienta, e resultarão no valor dos honorários periciais, contemplando o valor
total, sendo este composto pelos honorários do perito (profissional e do escritório),
despesas (envolvidas na perícia) e os tributos.

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Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 57, CONHON1, Página 2

3. Serviços a serem executados para a perícia em questão:

TEMPO DE VALOR
TOTAL
SERVIÇOS PERICIAIS DEDICAÇÃO UNITÁRIO
(R$)
(Horas) (R$)
3.1. Leitura dos autos
3.2. Planejamento dos trabalhos periciais 2 R$510,00 R$1.020,00
3.3. Elaboração da proposta de honorários
3.4. Logística do perito ao local da perícia
3.5. Realização da perícia
6 R$510,00 R$3.060,00
3.6. Verificações, observações, entrevistas,
medições e memória fotográfica
3.7. Análise e conferência de documentos
(projetos, laudos, registros, certidões,
contratos, alvarás, habite-se, etc.)
3.8. Diligências diversas
3.9. Caracterização de manifestações
patológicas
3.10. Matriz GUT (Gravidade Urgência 12 R$510,00 R$6.120,00
Tendência) das anomalias
3.11. Consultoria de engenharia para
procedimentos de
reparo/recuperação/reforço
3.12. Elaboração de orçamentação das
atividades de reparo/recuperação/reforço
3.13. Consultas técnicas pertinentes à lide –
Assistentes técnicos e documentação
3.14. Elaboração do Laudo 8 R$510,00 R$4.080,00
3.15. Resposta aos quesitos (33)
3.16. Revisão final
TOTAL 28 R$510,00 R$14.280,00

4. Valor total do Laudo:

O valor total do Laudo Pericial é de R$14.280,00 (quatorze mil duzentos e

oitenta reais). Para chegar neste valor estimado foram consideradas as despesas
envolvidas nos serviços e a devida fundamentação das respostas aos quesitos, no
intuito de confeccionar as laudas com certeza e confiança, subsidiando o Exmo. Juiz
de Direito da tomada de decisão. As horas estimadas para esta assistência técnica
já foram consumidas em outros trabalhos periciais semelhantes, verificando-se
necessárias para o perfeito deslinde do entrave.

Analisando os quesitos apresentados, percebe-se a existência de questões

específicas relacionadas as condições apresentadas pelo imóvel bem como aferição
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Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 57, CONHON1, Página 3

de projetos, caracterização de manifestações patológicas, classificação da criticidade

das anomalias, indicação de procedimentos de reparo/recuperação/reforço,
orçamentação, etc. Desta forma, importante que as partes envolvidas visualizem que
o valor dos honorários periciais é diretamente proporcional ao principal elemento
da formação do custo, neste caso concreto, a complexidade técnica e abrangência
dos quesitos.

O perito e sua equipe julgam adequado o valor proposto, em função do TEMPO

GASTO E DESPESAS que serão demandados, sendo que o trabalho em questão
obriga acuidade, conhecimento técnico e responsabilidade profissional.

5. Quesitos complementares:

Caso surjam quesitos complementares, será avaliada pelo perito e sua equipe a
necessidade de verbas honorárias adicionais, que serão apresentadas para este juízo.

6. Encerramento:

Diante do exposto, requer que seja fixada a verba pericial em R$14.280,00

(quatorze mil duzentos e oitenta reais), justificada pelos argumentos acima.
Termos em que pede juntada e deferimento.
Sendo o que se apresenta, manifesto a Vossa Excelência protestos de apreço e
consideração.
Atenciosamente,

Engº Caio Cesar Niehues Aguiar

CREA/SC 163293-4
Especialista em patologias da construção e avaliações de imóveis
Membro Titular IBAPE/SC
Florianópolis, 19 de agosto de 2022

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Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 62, PET1, Página 1

AO JUIZO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE ARMAZÉM/SC.

Proc. nº 5000387-31.2019.8.24.0159

ART EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, nos

autos do processo em epígrafe proposta por MÁRCIO SPERRY DA SILVA
e outra, vem, através de seus advogados abaixo assinados informar que
discorda do valor dos honorários periciais proposto pelo I. Perito no
valor de R$ 14.280,00 (quatorze mil duzentos e oitenta reais) por
entender que o valor proposto se encontra por demais elevado e
totalmente fora da realidade do mercado.

Nesses termos,

Armazém/SC, 22 de setembro de 2022.

José Roberto Cabreira Saibro Ludmila Acosta Saibro

OAB/SC 13.438B OAB/SC 38.315

Rua José Antunes Martins, n. 61, Vila Moema. Fone (48) 3622-4930 - Tubarão/SC.
contato@cabreirasaibroadv.com.br
Processo 5000387-31.2019.8.24.0159, Evento 65, DESPADEC1, Página 1

ESTADO DE SANTA CATARINA

PODER JUDICIÁRIO
Vara Única da Comarca de Armazém
Rua Luiz Gonzaga Westrupp, 85, Fórum - Bairro: Centro - CEP: 88740000 - Fone: (48) 3622-7200 - www.tjsc.jus.br - Email:
armazem.unica@tjsc.jus.br

PETIÇÃO CÍVEL Nº 5000387-31.2019.8.24.0159/SC

REQUERENTE: SIMONE NUNES SPERRY
REQUERENTE: MARCIO SPERRY DA SILVA
REQUERIDO: ART EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

DESPACHO/DECISÃO

1. Intime-se o perito para que, no prazo de 5 (cinco) dias, manifeste-se sobre a

possibilidade de redução do valor dos honorários periciais.

2. Com a manifestação, intime-se a parte autora para que, no prazo de 15 (quinze)

dias, adiante os honorários periciais ou requeira o que entender de direito.

3. Após, voltem conclusos.

Documento eletrônico assinado por MICHELE VARGAS, Juíza de Direito, na forma do artigo 1º, inciso III, da Lei 11.419, de
19 de dezembro de 2006. A conferência da autenticidade do documento está disponível no endereço eletrônico
https://eproc1g.tjsc.jus.br/eproc/externo_controlador.php?acao=consulta_autenticidade_documentos, mediante o
preenchimento do código verificador 310033905183v2 e do código CRC fcc762ad.

Informações adicionais da assinatura:

Signatário (a): MICHELE VARGAS
Data e Hora: 29/9/2022, às 17:6:47

5000387-31.2019.8.24.0159 310033905183 .V2