REGRAS DO LEILÃO ELETRÔNICO

ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS:

O Usuário declara que tem capacidade, autoridade e legitimidade

para assumir as responsabilidades e obrigações descritas a seguir.

PRAÇAS:

Haverá a realização do(s) leilão(oẽs) na(s) data(s), horário(s) e condições

de pagamento estipuladas em edital.

INFORMAÇÕES:

Todas as informações necessárias para a participação do licitante

no leilão, bem como quanto aos procedimentos e regras adotadas para sua
validade poderão ser adquiridas através da Central de Atendimento do
Leiloeiro(a), através do fone 0800-707-9272, das 08:00 às 19:00 horas, inclusive
com plantão aos os sábados e feriados, das 08:00 às 16:00 horas.

Também estará disponível o edital na íntegra, através do site

www.leiloesjudiciais.com.br, de modo a dirimir quaisquer dúvidas que o
interessado possa suscitar.

Ainda no mesmo site é possível encaminhar e-mail com dúvidas à

central de atendimento, através do link “Contato” ou diretamente pelo endereço
atendimento@leiloesjudiciais.com.br.

IMPEDIDOS DE PARTICIPAR:

Os impedidos de participar variam de acordo com o leilão que está

sendo realizado, seja de Execuções Fiscais, Falências (e Recuperações Judiciais),
Execuções Trabalhistas, etc.

De acordo com o Código de Processo Civil, Art. 690-A, são

impedidos de participar dos leilões de Execuções Fiscais, Falências e outras
Execuções Cíveis:

“Art. 690-A. É admitido a lançar todo aquele que estiver na livre administração
de seus bens, com exceção:
I- dos tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou
liquidantes, quanto aos bens confiados a sua guarda e responsabilidade;
II- dos mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam
encarregados;
III- do juiz, membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, escrivão e
demais servidores e auxiliares da Justiça.

Parágrafo único. O exeqüente, se vier a arrematar os bens, não estará obrigado

a exibir o preço; mas, se o valor dos bens exceder o seu crédito, depositará,
dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a
arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do
exeqüente.”

Ainda poderá haver restrições específicas a arrematantes

penalizados por fraudes, conforme listas fornecidas pelos juízos promotores dos
respectivos leilões.

BENS:
Os bens serão leiloados conforme edital de leilão e no estado em
que se encontram, devendo o interessado certificar-se de suas condições antes de
ofertar seu lanço.

VISITAÇÃO DO BEM:

A visitação do bem a ser leiloado é muito importante, tendo em

vista que o mesmo será vendido conforme descrito no edital de leilão.
Caso o arrematante seja impedido de vistoriar o bem por parte do
executado ou fiel depositário, solicite acompanhamento de um oficial de justiça
perante a Vara responsável ou nossa central de atendimento (0800-707-9272). O
endereço e descrição detalhada do bem consta em edital.
Se após todas as tentativas, o interessado não conseguir ver o bem,
o mesmo deverá estudar o edital de leilão.

Obs: As vistorias deverão ser realizadas durante o horário comercial.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

As Condições de Venda e Pagamento de cada leilão são elaboradas

de acordo com a Legislação pertinente (Lei de Execuções Fiscais, Execuções
Trabalhistas - CLT, Nova Lei de Falências, Código de Processo Civil,
Provimentos, Portarias, etc.) e todas as regras e ações são desenvolvidas, em
conjunto, pelo respectivo Magistrado ou Tribunal comitente e o
leiloeiro/pregoeiro responsável pela realização do leilão.

Em sendo admitido o PARCELAMENTO do lanço, as condições

para sua aceitação e procedimentos seguirão o determinado em Edital de Leilão.
FORMAS DE PAGAMENTO:

O pagamento do lote será feito através de Guia de Depósito Judicial nas

seguintes condições:

 Justiça do Trabalho | 100% + Comissão do Leiloeiro no prazo máximo de 24

horas.
 Justiça Estadual | Sinal de 20% + Comissão do Leiloeiro no prazo máximo de
24 horas e o restante 80% no prazo máximo de 15 dias (corridos).
 Justiça Federal | Sinal de 20% + Comissão do Leiloeiro no prazo máximo de
24 horas e o restante 80% no prazo máximo de 15 dias (corridos).

* Caso a forma de pagamento constante em edital seja diferente do padrão acima,

VALE O QUE CONSTA EM EDITAL.

O arrematante receberá a informação de que seu lance foi vencedor

e os depósitos judiciais deverão ser feitos de acordo com as guias enviadas ao
arrematante via e-mail, respeitado o mesmo prazo mencionado.

Efetuado o depósito judicial, o arrematante deverá

IMEDIATAMENTE enviar fax do comprovante de pagamento para o telefone
0800-707-9272, ou cópia digitalizada para o e-mail
financeiro@leiloesjudiciais.com.br. Este documento será juntado aos autos do
processo, ocasionando, posteriormente, a expedição de “Mandado de Entrega do
Bem” ou “Carta de Arrematação”.

“Vale ressaltar que o arrematante que não efetuar o pagamento ou

o depósito dos valores corretamente, seja em virtude de prazos ou valores, além
de arcar com a multa estipulada nas condições de venda e pagamento, será
impedido de participar dos próximos leilões judiciais, bem como responderá a
inquérito criminal, instaurado a pedido da corregedoria”.

LANCES ELETRÔNICOS

Tendo em vista o intervalo para que o lance seja enviado via internet, bem
como o “Delay” (atraso na transmissão de sinal) existentes em todos os
meios de comunicação, o prazo para lances eletrônicos se encerrará sempre
5 segundos antes de zerar o relógio.
Portanto, quem estiver participando do leilão eletrônico, deverá ficar atento
ao relógio, não deixando para dar o lance nos últimos segundos.

IMPOSTOS E MULTAS PENDENTES

Caberá aos interessados pesquisar junto aos órgãos competentes,

eventuais ônus que recaem sobre os bens, bem como consultar sobre a
responsabilidade pelo pagamento, através do edital de leilão ou equipe do
leiloeiro via 0800-707-9272 | atendimento@leiloesjudiciais.com.br.

ASSINATURA DO AUTO DE ARREMATAÇÃO:

O auto de arrematação será assinado pelo leiloeiro, que o fará em

nome do arrematante, tendo em vista que, de acordo com as regras e condições
do leilão eletrônico, no momento em que o interessado concorda com as regras
estipuladas, também concede poderes para que o leiloeiro/pregoeiro assine o auto
na qualidade de seu representante.

AUTO DE ARREMATAÇÃO / PESSOA JURÍDICA:

No caso de arrematação em nome de Pessoa Jurídica, o licitante

deverá entregar, em até 24hs (vinte e quatro horas) antes do encerramento do
leilão, uma cópia autenticada da procuração lavrada em cartório, e da
ata/alteração contratual, em que é nomeado como procurador legal.

COMISSÃO DO LEILOEIRO:

O arrematante deverá pagar o(a) leiloeiro(a) Oficial, a título de

comissão, o valor correspondente a porcentagem estipulada em edital.

Na hipótese da arrematação ser desfeita por algum motivo que o

arrematante não tenha sido o causador, a mesma será integralmente restituída.

Obs: A comissão legal devida ao leiloeiro não está inclusa no valor do lance ou
da proposta escrita.

DA RETIRADA DOS BENS MÓVEIS:

Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à

desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens
arrematados e dependendo do que for determinado pela Justiça, também despesas
de armazenagem.
DA POSSE DOS BENS IMÓVEIS:
Se houver ocupantes, a responsabilidade de lidar com os mesmos é
do arrematante. Após pegar a carta de arrematação o arrematante tem algumas
opções: 1) Se quem estiver usufruindo do imóvel for o proprietário: A) Peça
para sair; B) Ofereça R$ para ajudar nas despesas da mudança; C) Peça para o
Juiz mandar desocupar o imóvel e lhe dar imissão na posse; D) Ação de despejo.
2) Se for locatário, meeiro, parceiro, usufrutuário, etc: A) Receba os aluguéis
e respeite o contrato até o fim se o contrato for de boa fé e estiver sendo pago em
dia; B) Peça para sair; C) Ofereça R$ para ajudar nas despesas da mudança; D)
Peça para o Juiz mandar desocupar o imóvel e lhe dar imissão na posse; E) Ação
de despejo.

EMBARGOS:

O executado pode em até 05 dias fazer embargos e contestar a

arrematação. O Juiz irá analisar se ele tem razão. Nesse momento, se o
arrematante desejar pode participar do processo e contestar os embargos. O prazo
para o estudo dos embargos pode variar de acordo com cada caso. Após o
resultado final o arrematante recebe o bem ou seu dinheiro de volta (corrigido).

NATUREZA DO DOCUMENTO:

O documento de Condições de Venda e Pagamento tem natureza de

contrato de adesão, que ocorre sem ressalvas no momento em que o Usuário
clicar na opção “Aceito estas Condições”. O documento também obriga herdeiros
e sucessores.

INADIMPLÊNCIA/DESISTÊNCIA DO LANCE:

O arrematante que não efetuar o pagamento ou o depósito dos

valores corretamente, seja em virtude de prazos ou valores, além de arcar com a
multa estipulada nas condições de venda e pagamento, será impedido de
participar dos próximos leilões judiciais, bem como responderá a inquérito
criminal, instaurado a pedido do Juiz que presidiu o leilão.

PENALIDADE POR NÃO PAGAMENTO:

O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do

leiloeiro, nos prazos aqui estipulados, configurará desistência ou arrependimento
por parte do arrematante, ficando este obrigado a pagar multa a ser imposta pelo
juiz, em favor do Exeqüente, bem como o valor da comissão devida ao leiloeiro.
CANCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO POR DETERMINAÇÃO
JUDICIAL:

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do

arrematante, serão integralmente restituídos os valores por ele pagos e relativos
ao preço dos bens arrematados e a comissão do leiloeiro.

LEI APLICÁVEL E FORO:

O documento é regido pela legislação brasileira em vigor. Fica

desde já eleito o Foro Central da cidade do respectivo leilão, como competente
para toda e qualquer questão oriunda do seu cumprimento, ocorrendo a renúncia
de qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

( ) Aceito as regras e condições estabelecidas acima, comprometendo-me a

cumprir todas as obrigações constantes no presente documento, bem como
OUTORGO poderes para o Leiloeiro Oficial assinar o auto de arrematação
em meu nome.