‘ANEXO II CODIGO INTERNO DE EDIFICAGOES “LAGOS DE SAO GONGALO” 1. INTRODUGAO 0 Cédigo Intemo de Edificagdes do Condominio Horizontal de Lotes “LAGOS DE SAO GONGALO”, tem por objetivo regrar os projetos e as obras a serem realizadas no Condominio. Este Cédigo serd aplicado como complemento as legislagdes federal, estadual e municipal que tratam de projetos eedificagées. 0 acompanhamento e fiscalizagao da aplicagao das disposigdes deste Cadigo, contara com a assessoria de um profissional auténomo, necessariamente arquiteto ou engenheiro civil, ou, ainda, empresa especializada nesta area Sto atribuigdes desta assessoria’ a) Analisareliberar, ou ndo, projetos das construgdes de residéncias novas, ampliagdes e suas modificagdes, bem como as alteragées da topografia dos lotes; b) Assessorar 0 condominio na elaboracao dos projetos das residéncias novas e as modificagdes nas existentes; ©) Fiscalizar a execugdo das edificagdes, verificando a obediéncia aos projetos aprovados. a2. DEFINIGOES Com o intuito de uma melhor compreensao sao adotadas as seguintes definigdes. 2.1. USO: Entende-se o uso que deverd predominar no setor, dando-Ihe a caracteristica, 2.2. TAXA DE OCUPAGAO: € o valor fixado pelo quociente entre a maxima projecao horizontal ea areatotal dolote; 2.3. INDICE DE APROVEITAMENTO (IA): E 0 valor fixado do quociente entre a area maxima total de construgao e a area do respectivo lote; 2.4. ALTURA: E a distancia vertical medida entre soleira da porta principal até o ponto maximo edificado na fachada ou o forro do segundo pavimento: 2.5. RECUOS: a) DE FRENTE: Considera-se a distancia medida a partir do alinhamento do lote até 0 inicio do corpo da construgao; b) DE FUNDOS: Considera-se a distancia medida da divisa de fundos do lote até 0 inicio do corpo daconstrugao; c) LATERAL: Consideram-se as distancias medidas a partir das divisas laterais do ote até o inicio do corpo da construcéo. 2.6. UNIFICAGAO: Ea unido de dois ou mais lotes para a constituicao de novos lotes; 2.7. DESMEMBRAMENTO: E a divisao de lotes, previamente unificados, criando novos lotes com rea igual ou superior a dos lotes do tragado original do condominio; 2.8. DIVISALATERAL: Ea linha que delimta lateralmente a propriedade privada. 2.9. TESTADA ou ALINHAMENTO: E a disténcia medida entre divisas lindeiras segundo a linha que separa 0 logradouro da propriedade privada. 2.10. PROFUNDIDADE DO LOTE: E a distdncia entre a frente e 0 fundo do lote, medida entre os pontos médios de testada e da divisa do fundo 3. INDICES CONSTRUTIVOS, RECUOS E ALTURAS Os indices de aproveitamento,taxas de ocupacdo, altura e recuos esto definidos nos seguintes quadros: 0LoTEs no, A -APROV. | (aMAX) ALTURA MAX, RECUOS FECHAMENTOS B02 até 805 Do2 até D15 18 até 021 2d até 028 1 até 037 E02 até E05 £08 até £13 E16 até £22 02 até FOB Fr ate Fis Fag 52 ate 59 FB até F63 loa ateitt ina atein6 hig ina atein4 02 até KO4 KO7 até X13, 16 até K22 25 28 até K37 a0 até KAS 0g | 50% 7.0m Frente: 6,0 Fundos: 6,0 Lateral 1.5m) B08 até 816 B19 até 825, Fig ate F18 Fat até F28 31 ate FAO F43 ale FAT Fit e Fag Resid og | 50% 70m Frente: 6,0 Fundos:6,0m Lateral 1.5m) 02 até A22 coz até c21 C24 até 034 G02 até G28 Ho2 até H21 02 até J29 482 a6 435 Resid. og | 50% 7.0m Frente: 6,0 Fundos:6,0m Lateral 1.5m, 03B06 16,017,023, 029,030 01, £6, E07, E14, 15, £23, Frente: 0m Fo9,F10,F50, | Resid. | 09 | 50% | 7.0m | Fundos: 6.0m 31,780,731 Lateral 1.5m 112,13, i20.2t 05, K05, Ki, 15, K23 K26, 27. K38, KA B07 e826 nom | faieeon resid, | 09 | sox | 7.0m | Fundos: 6.0m 19,F20, Frere Lateral 15m not 01,035, 622,023 Frente: 6,0m resid. | 09 | 50% | 7.0m | Fundos: 6.0m cte6z9 Lateral 1.5m Hee 80081 Frente: 6.0m inzene | resia. | 09 | so% | 70m | Fundos: 60m Lateral 1.5m 4an oo 00.08 sus son ‘cs on Foreres | Resid. | 09 | sox | 7.0m J furces:Som Esquina: 3,0m arraas sonore 423 Frente: 6,0m_ ‘oon vor fresc.| 09 | sox | 70m | fe: 8tn coveos aura 3m sirens fo on wwst.| 09 | son | ton | Reem aera Sen ture 3m * Olote marcado apresenta particularidades em seu fechamento junto as areas condominais. 3.2. Lazer: TARR LOTES | USO IND. | ocup, |ALTURA RECUOS FECHAMENTOS: JAPROV.| (MAx)| MAX. Oni de stan ars aves Condominal’ Frente: 6,0m es srs sss a fade "| tawe | 04 | 15x | anny. | ftom | ss eer sina wee oa so comum aterat 1,60 confederacao a que pertence o esporte. 053.3. A altura maxima do piso interno do pavimento térreo ¢ de 0,30m (trinta centimetros) ccontados a partir do nivel superior do meio fio da via interna de circulagao. Considera-se como altura do piso interno a cota da soleira da porta externa principal, os desnivels interos nao sao considerados. 3.4, Nao sera permitida a inclusdo de sétdo entre a cobertura (telhado) e a laje do segundo pavimento. Altura maxima das construgées técnicas deverd ser de, no maximo, 2,5m acima do ponto mais alto da cobertura, sendo ela de telhado ou laje plana. 4, MUROS E ELEMENTOS DE FECHAMENTO 4.1. Nao serd permitida a construgdo de muros e/ou quaisquer elementos de fechamento no recuo de frente nem em suas divisas laterais, sempre observando o item 6.6. Esse fechamento nao sera permitido nem mesmo com paisagismo. 4.2. Somente é permitida a execugéo do fechamento frontal da unidade a partir de 7,5m da testada do terreno. A caracteristica desse fechamento deverd ser a mesma do elemento ou muro que ela encontrar na divisa do lote. 4.3. Nos lotes com divisa de fundos voltadas para os lagos ndo sera permitida a construgdo de muros nesse trecho, sendo admissivel o fechamento de até 0,80m (oitenta centimetros), desde que com 0 uso de grades, telas eletro-soldadas ou similares recobertos de vegetagao e/ou vidro temperado, bem como nas divisas laterais junto ao recuo de fundos. Sera admitida a construgdo de muro e/ou elemento de fechamento de até 1,80m (um metro eoitenta centimetros) na divisa com olote contiguo, apenas no trecho compreendido a partir de 7,5m (sete metros e meio) da testada do terreno até 08 4,5m (quatro metros e meio) de distancia do recuo de fundos. 4.4. Nos lotes que fazem divisa de fundos com outros lotes, sera admitida a construgao de muro e/ou elemento de fechamento de até 1,80 (um metro e oitenta centimetros) em todo o perimetro, a partir de 7,5m (sete metros e meio) da testada do terreno. 4.5, Nos lotes com divisa de fundos voltadas para o muro perimetral do empreendimento sera admitida a construgdo de muro e/ou elemento de fechamento de até 1,80m (um metro e oitenta centimetros) somente nas divisas laterals, a partir de 7,5m (sete metros e meio) da testada do terreno. Na divisa de fundos nao sera permitida a construgdo de muros, sendo admissivel o fechamento de até 4,80m (um metro ¢ oitenta centimetros), desde que com o uso de grades, telas eletro-soldadas ou similares recobertos de vegetagdo e/ou vidro temperado. 4.6. Nos lotes de esquina com vias de circulagdo interna nao serd permitida a construcao de muros na divisa junto & area condominial, sendo admissive, a partir de 7,5m (sete metros e meio) da testada do terreno, o fechamento de até 1,80m (um metro e oitenta centimetros), desde que como uso de grades, telas eletro-soldadas ou similares recobertos de vegetacao e/ou vidro temperado. Somente sera admitida a construgao de muro e/ou elemento de fechamento de até 1,80m (um metro e oitenta centimetros) na divisa com o lote lindeiro no trecho compreendido a partir de 7,5m (sete metros ¢ meio) da testada do terreno até os 4,5m (quatro metros e meio) de distancia do recuo de fundos. 0 fechamento de fundos sequira o mesmo regramento do lotelindeiro, 4.7. Nos lotes de esquina com passagens de pedestres e/ou areas verdes néo sera permitida a 06construgao de muros na divisa junto a area condominial, sendo admissivel, a partir de 7,5m (sete metros e meio) da testada do terreno, o fechamento de até 0,80m (oitenta centimetros), desde que com 0 uso de grades, telas eletro-soldadas ou similares recobertos de vegetagdo e/ou vidro temperado. Sera admitida a construgdo de muro e/ou elemento de fechamento de até 1,80m (um metro e oitenta centimetros) no trecho compreendido a partir de 7,5m (sete metros e melo) da testada do terreno até os 4.5m (quatro metros e meio) de distancia do recuo de fundos, na divisa com outro lote. 0 fechamento de fundos seguira o mesmo regramento do lote lindeiro. 4.8. Nos demais casos, néo sera permitida a construgao de muros no alinhamento de fundos e nas divisas laterais do recuo de fundos, sendo admissivel o fechamento de até 0,80m (oitenta centimetros), desde que com o uso de grades, telas eletro-soldadas ou similares recobertos de vegetagao e/ou vidro temperado. A cerca viva pode ser sustentada por cerca eletro-soldada ou cabos de-aco. Fica vedado o uso de telas tipo alambbrado e/ou de PVC. Caso houver muro de contencao (para ‘o deck da piscina) esse deverd obedecer ao padrao construtivo do condominio, 4.9. As estruturas dos elementos de fechamento, em sendo metélicas, deverdo ser de cor preta ou gratite escuro, em tom fosco; em sendo de madeira, deverdo ser de cor natural, auto-clavada, ou tingida de tons naturas. 4.10, Sempre que houver muro, seu acabamento externo deve ser rebocado ¢ pintado seguindo acartela de cores que serd disponibilizada pela administracao do condominio, 4.11. Se os muros tiverem capeamento, esse deve ser feito exclusivamente em basalto. 4.12. Os muros de alvenaria nao podem ser feitos com elementos vazados, qualquer que seja 0 material 4.13. 0 muro é individual e deve ser construfdo dentro dos limites do terreno, havendo anuéncia dos lindeiros ¢ da prefeitura, pode ser executado como muro tnico, que devera ser precedido de uma declaragao registradaem cartério. 4.14. Para todas as referéncias de altura maxima dos muros e/ou elementos de fechamento, considerada a distancia entre o ponto mais alto e sua base, que fica a partir de 0,25m (vinte e cinco centimetros) acima do nivel superior do meio fio da via interna de circulagao. 5. PROJEGOES SOBRE OS RECUOS 5.1. Fica permitido a construgdo em balangos sobre os recuos laterals somente de beirais, marquises, sacadas, floreiras, com no maximo 0,80m (oitenta centimetros). 5.2. A projegdo maxima no recuo de frente e no recuo de fundos é 1,20m (um metro e vinte centimetros). 5.3. A altura minima dos beirais e das marquises em balanco sobre os recuos é 2,20 metros, medida a partir do piso do primeiro pavimento. 5.4. E vedada a construcdo de quaisquer elementos nos recuos, dentre eles cercas e muros fora do alinhamento, pergolados, caixa de luz, casas de maquinas aparentes, varais, chuveiros externos, 7medidores de agua ¢ luz, etc. Apenas sera admitida a piscina ¢ seu deck. Também sera permitida a casa de gas, desde que localizada no recuo lateral, a partir de 7,5m da testada do lote, sendo que a altura maxima dessa construgao técnica devera ser a minima exigida por lei para seu perfeito funcionamento. 6. DO AJARDINAMENTO 6.1. Onivel do ajardinamento deverd estar no maximo a0,25m (vinte e cinco centimetros) acima do nivel superior do meio fio da via interna de circulacao. Serdo permitidos desniveis na parte interna do lote, desde que nao ultrapassem 0,80cm (oitenta centimetros). Entretanto numa faixa de no minimo, 2m (dois metros) da divisa de frente e fundos; nao poderdo ser ultrapassados os niveis naturais do terreno. Somente em caso de construgao de deck da piscina (7.5) devera executado muro de.contencao 6.2. Nao é permitida a pavimentacdo das areas de recuo de frente, exceto quando se trate do acesso de veiculos e do acesso de pedestres, sempre obedecendo o coeficiente de permeabilidade do ccondominio (30% da reatotal do ote). 6.3. 0 acesso de veiculos aos lates 6 Unico e ndo poderé ultrapassar a 30% (trinta por cento) da testada do lote e deverd terlargura minima de 3m (trés metros); 6.4. A ligagao entre a via e o lote devera obedecer padrao construtivo determinado pela Administragdo, com 0 mesmo acabamento da calcada condominial. Quando ela for de grama, 0 material ser usado serd o mesmo aplicado do outro lado da via 6.5. As reas livres do lote serao tratadas paisagisticamente, tendo em vista a unidade de tratamento do empreendimento. 6.6. Numa faixa de 2m do recuo frontal, a partir do alinhamento do terreno, apenas é permitido 0 plantio de grama. 6.7. Entende-se, para fins de permeabilidade, que os recuos de ajardinamento sao computados, sendo que lastros de brita, com ou sem deck amadeirado e elementos vazados de pavimentagao, tem ‘como indice de permeabilidade 50%. Apenas gramados, acrescentam permeabilidade de 100%, 7. DAS PISCINAS 7.1. E permitida a edificagao de piscinas nos recuos laterais e de fundos, respeitando o afastamento minimo para area de escavacao de 0, 80m (oitenta centimetros); 7.2. Evedadaa edificagao de piscinas no recuo de frente; 7.3. As bordas das piscinas executadas nos recuos nao poderdo estar em nivel superior a 0,30m (trinta centimetros), contados a partir do nivel superior do meio fio da viainterna de circulagdo. 7.4. Poder ser construido deck do mesmo nivel da borda da piscina, mesmo dentro dos recuos, desde que contemple o padrao de permeabilidade. 087.5. A construcao de casa de maquinas da piscina, desde que seja subterranea, poderd ser feita sob os recuos. 8. PADROES RESIDENCIAIS 8.1. As construgdes néo poderdo possuir érea construida inferior a 150,00m? (cento e cinglenta metros quadrados) porlote; 8.2. Sera exigido para prédios residenciais, locals para estacionamento de veiculos, na proporcao de, no minimo, 01 (um) estacionamento para cada economia residencial, Cada local de estacionamento devera permitir uma vaga padrao de 5,00m x 2,50m livres; 8.3, Sera exigido para cada economia reservatorio de Agua com capacidade minima de 1.500 litros (um mil e quinhentos litros); 8.4, Nao é permitida a execugao de edificagdes pré-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados, assim entendidos as que contenham sistema construtivo constituido principalmente por elementos pré-fabricados, construidos fora do canteiro de obras ou quando acarretem em projeto-tipo, sendo também vedadas edificagdes em madeira; 8.5, Em cada unidade residencial devera ser garantida taxa de permeabilidade e vegetabilidade de 30%, 8.6, Serd exigido para cada economia um sistema de coleta e reaproveitamento (reuso da Agua), devidamente aprovado pelo SANEP. apresentando cronograma para implantagao da captacao das aguas; 9. UNIFICACAO E DESMEMBRAMENTO 9.1. A unificacdo e desmembramento de lotes so permitidos desde que atendidas as seguintes restrigoes: a) O desmembramento somente sera permitido nos casos em que os lotes resultantes possuam testada minima de 15m (quinze metros), salvo o tragado original do condominio constante do projeto urbanistico aprovado na Prefeitura Municipal de Pelotas; b) Ficam permitidos os desmembramentos de lotes com testadas inferiores ao especificado na alinea anterior, desde que sejam seguidos de unificagao aos lates lindeiros; c) Area minima dos lotes ¢ de 450, 00m? (quatracentos e cinquenta metros quadrados), salvo 0 tragado original do condominio 4d) A profundidade minima dos lotes 6 30m (trinta metros), salvo o tragado original do condominio. e) No caso de unificacao de mais de um lote, passa a valer os valores de construgao do lote Unico, excetuando-se a questo dos recuos laterais e dos acessos de pedestres e veiculos. f) No caso de unificagao, os recuos laterais seréo equivalentes ao somatério dos recuos laterais existentes antes da unificacao, e implantados junto a qualquer das divisas laterals, respeltando 0 minimo de 1,50m (um metro ecinguenta centimetros) 4) 0 acesso dos lotes, no caso de unificagao de mais de um lote, pode ser duplo, independente da quantidade de lotes unificados. 0910. DA ANALISE DOS PROJETOS 10.1. Antes de submeter os projetos residenciais & aprovagao pelos rgaos piblicos os mesmos deverdo ser submetidos a andlise ¢ orientagao da assessoria do condominio, a qual tera assegurada a mais ampla fiscaliza¢ao quanto a natureza da construgdo, seja referente ao material ou estilo da mesma; 10.2. ANé 01 (um) ano apés a entrega das obras do empreendimento, a andlise e assessoria de projetos e obras sera efetuada por profissional indicado pela empresa incorporadora. Apds este periodo, a andlise e orientacao ficaré a cargo do condominio que nomeara profissional hablltado pelo CREAIRS, 11. DAS OBRAS 11.1. Ap6s os projetos terem sido liberados pelo condominio, estes deverao ser encaminhados & Prefetura Municipal de Pelotas para aprovacao elicenciamento da obra; 11.2. A liberagéo da obra se dara mediante a apresentacdo dos projetos liberados pelo condominio e aprovados pela Prefeitura Municipal de Pelotas, sendo que para essa aprovagao é necessiria a escrituracdo no nome do proprietario, bem como de apresentagdo das ARTs (Anotagoes de Responsabilidade Técnica) de todos os profissionais envolvidos, 11.3. Sempre que julgar necessério, a assessoria do condominio realizara vistoria na obra para verificara correta abediéncia ao projet liberado pelo condominio e aprovado pela prefeitura, 12. DISPOSIGOES. GERAIS E TRANSITORIAS 12.1. As edificacdes serdo regidas pela legislagao vigente e pelas normas deste Cédigo. As construgées executadas em desacordo com as normas deste ficaréo sujeitas a embargos administrativos e demolicdo, sem qualquer indenizacao por parte do Municipio ou do condominio; 12.2. Nas duvidas e casos omissos devera ser constituida reuniao com representante do condominio ou assessoria técnica e um representante da parte interessada. Porto Alegre, 22 de outubro de 2010. LAGOS DE SAO GONGALO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA. 10