MEMORIAL DE INCORPORAGAO “LAGOS DE SAO GONGALO” 1. DO CONDOMINIO HORIZONTAL DE LOTES: © empreendimento imobiliério, constituido na forma de condominio horizontal de lotes, denominado “LAGOS DE SAO GONGALO”, sera construido sobre o imével localizado na Travessa 1 da Avenida Sao Francisco de Paula, n° 650, na zona urbana da cidade de Pelotas/RS, objeto da matricula 1° 76.368, do Livro n° 2 — Registro Geral da 1® Zona do Registro de Imévels de Pelotas/RS, conforme projeto arquitetdnico aprovado pela Prefeitura Municipal de Pelotas, em 25/10/2010, conforme Alvard de Aprovagao e Livenca para Execugdo (Condominio Horizontal de Lotes) n? 016/2010, expedido em 25/10/2010, e, ainda, conforme Licenga Prévia (LP) n° 052/2010, emitida em 02/06/2010, Licenga de Instalacao (Ll) n° 106/2010, expedida em 13/08/2010, ambas pela Secretaria de Qualidade Ambiental daPrefeitura de Pelotas. I. DA INCORPORADORA: A incorporadora do empreendimento sera a empresa LAGOS DE SAO GONCALO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA., pessoa juridica de direito privado, inscritano CNPJ/MF sob n° 12.667.633/0001-37, com sede na Av. Pernambuco, n° 1519, conjunto 401, em Porto Alegre/RS, adiante denominada simplesmente LAGOS DE SAO GONCALO. Aincorporadora foi constitulda como bastante procuradora da proprietéria do terreno, em cardter irrevogavel ¢ irretratavel, através de Instrumento Publico de Procuragao, lavrado pelo 2° Tabelionato de Notas de Pelotas, em 19 de outubro de 2010, as fls. 156 do Livro 349-A de Procuracées, sob n° 119/419, sendo-Ihe conferidos poderes para o fim especial de incorporar, de conformidade com 0 disposto nos artigos 31, B, § 1° e 35, § 4° da Lei n® 4.591/64, o empreendimento imobiliario, cconstituido na forma de condominio horizontal de lotes, denominado "LAGOS DE SAO GONCALO” a ser construido sobre o terreno objeto da matricula n° 76.368, do Livro n’ 2 ~ Registro Geral da 1*Zona do Registro de Iméveis de Pelotas/RS; bem como para concluir todos os negdcios tendentes & alienagdo das fracbes ideais desse imével; prometer vendé-las, vendé-las, ou por qualquer forma ‘onerosa aliend-las, inclusive para si propria, de acordo com 0 artigo 117 e pardgrafo Unico do Codigo Civil Brasileiro; a vista ou a prazo; passar recibos e dar quitacdo; firmar termos de reserva, ajustes preliminares, recibos de arras, contratos de promessa de compra e venda ou de qualquer natureza, escrituras definitivas, com todas as formalidades de estilo; descrever e caracterizar os imével transmitir posse, dominio, direitos e ages; responder pela evicgao na forma da le; retificar,ratficar e aditar contratos e escrturas; obrigando-se pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporadora; ficando ainda expresso, conforme prevé o § 4° do artigo 35, da Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964, que se “descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o § 1° do art. 31 a obrigacao da outorga dos contratos referidos no caput deste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar poderdo ser averbados no Registro de Imévels, averbagao que conferiré direito real oponivel a terceiros, com o consequente direito a obtencao compulsdria do contrato correspondente”. podendo tratar de todos assuntos necessdrios a implementacao do condominio; praticar todos os atos relacionados com a administragdo e execucao cdo empreendimento, em todas as suas fases, compreendendo a aprovagdo de todos projetos perante 108 6rgaos publicos competentes eo registro da incorporacao imobiliia e individualizagao no Cartorio 1de Registro de Iméveis; representé-la perante repartigdes pablicas em geral, Tabelionatos de Notas e Oficio de Registro de Imdveis competente, Receita Federal, INSS, CREA, FEPAM, CEEE, Prefeitura Municipal de Pelotas, suas Secretarias e Departamentos, SANEP — Sistema Autonomo de Saneamento de Pelotas, e onde mais preciso for e com esta se apresentar, para ali promover, praticar, assinar e requerer o que necessério se fizer, inclusive certiddes negativas e positivas; enfim, praticar todos os demais atos necessarios ao bom e fiel desempenho do mandato que Ihe foi outorgado. Ill, DO TERRENO INCORPORADO: Oempreendimento serd construido sobre o terreno a seguir descritoe caracterizado: IMOVEL: Uma gleba de terras sem benfeitorias, situada na cidade de Pelotas, zona urbana, consistindo de area de formato irregular, com 35ha (350.000,00 m*) medindo 893,90m de frente a sudoeste para o Caminho das Tropas; a divisa noroeste é composta por 4 segmentos fazendo divisa com area remanescente a saber: o 1° segue na diregdo S-N por uma extensao de 32,50m, 0 2° segue na diregao SO-NE por uma extensao de 25,47m, 0 3° segue também na diregao SO- NE por uma extensdo de 77,69m e 0 4° segmento segue na diregao O-L por um segmento curvo na extensao de 73,58m; a divisa norte é composta por 3 segmentos fazendo divisa com area remanescente a saber: 0 1° segue na direcdo O-L por um segmento curvo na extensdo de 44,81m, 0 2° segue na direcao O-L por uma extenséo de 41,08m e o 3° segue também na diregao O-L por uma extenséo de 419,44m; a divisa nordeste é composta por 3 segmentos fazendo divisa com area remanescente a saber: 0 1° segue na direcdo NO-SE por um segmento curvo na extensdo de 147,79m, 0 2° segue também na direcdo NO-SE por um segmento curvo naextensao de 115,41me 03° seguena direcao O-L por uma extensao de 29, 17m; adivisa este 6 composta por 4 segmentos fazendo divisa com area remanescente a saber: 0 1° segue na diregao N-S por uma extensao de 144,65m, 0 2° segue na direcao L-O por uma extensao de 15,63m, 0 3° segue na direcdo N-S por um segmento curvo na extensdo de 208,29m e 0 4° segue também na diregdo N-S por um segmento curvo na extensao de 24,02m: a dvisa sudeste 6 composta por um Unico segmento na extensdo de 178,22m, fazendo divisa com area da matricula n® 71.197, fechando assim o poligono descrito, IV. DA PROPRIETARIA DO TERRENO: 0 imével acima referido é de propriedade da empresa IDEALIZA INCORPORAGOES PARTICIPACOES LTDA., atual denominacdo de DAMIPAR ADMINISTRAGAO DE BENS E PARTICIPACOES LTDA., pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n° 11.275.899/0001-71, com sede na Rua Peixato Gomide, n° 1.554, apto. 130, em Sao Paulo/SP. V. ORIGEM DO TITULO: 1. Através de Escritura Publica de Compra e Venda, lavrada em 06 de novembro de 2009, as fis. 163 do Livro 64-B, sob n° 12.673/088 no 2° Tabelionato de Notas de Pelotas, a IDEALIZA INCORPORACOES E PARTICIPACOES LTDA., atual denominagao de DAMIPAR ADMINISTRACAO DE BENS E PARTICIPAGOES LTDA. , adquiriu de Empreendimentos Imobiliérios do Engenho Ltda., o imével matriculado sob n* 71.196, deste oficio imobilirio. 02. Através de Escritura Publica de Compra e Venda, lavrada em 05 de agosto de 2010, as fis. 02€ ss. do Livro 68-A, sob n° 13.016 no 2° Tabelionato de Notas de Pelotas, a IDEALIZA INCORPORAGOES. E PARTICIPAGOES LTDA., atual denominacao de DAMIPAR ADMINISTRACAO DE BENS E PARTICIPACOES LTDA., adquiriu do Espolio de Solange Conceigao Antunes Cardoso, 0 imével matriculado sob n° 76,290, deste oficio imobiliario, 3. Através de Escritura Publica, lavrada em 07 de outubro de 2010, as fis. 143, do Livro 8, sob n° 968-065 no 2° Tabelionato de Pelotas, a IDEALIZA INCORPORAGOES E PARTICIPAGOES LTDA., atual denominagao de DAMIPAR ADMINISTRACAO DE BENS E PARTICIPACOES LTDA., adquiriu do Espdlio de Solange Conceigdo Antunes Cardoso, o imével matriculado sob n° 17.544, deste oficio imobiliario. Referidos iméveis, objeto das matriculas n’s 71.196, 76.260 e 17.544, foram unificados e posteriormente desmembrados, sendo que o imével em que sera construido o empreendimento objeto desta incorporacao esta devidamente matriculado sob n° 76.368 do Livro n’ 2 — Registro Geral da 1* Zona do Registro de Iméveis de Pelotas/RS. VI. DO HISTORICO VINTENARIO: 0 histérico vintenério dominial do imével segue anexo, fazendo parte integrante deste documento VII. DO OBJETO DA INCORPORAGAO: Um condominio horizontal de lotes, constituldo de 365 (trezentos e sessenta e cinco) unidades auténomas/lotes residenciais, com area real total de 350.000,00m’, sendo 166.201,05m’ de area privativa e 183.798,05m’ de area de uso comum, dlstribuidas em 11 (onze) quadras, identficadas alfabeticamente como: A, B, C, D, E, F GH, I, JeK, 10 (dez) areas verdes, 05 (cinco) espelhos d4gua/lagos e 08 (oito) vias de circulagao interna, ‘Vill. DA FINALIDADE: A finalidade do condominio horizontal de lotes é exclusivamente residencial. IX. DAS CARACTERISTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO: DO MURO: 0 muro serd edificado no alinnamento que circunda os 35 hectares do empreendimento, construido em alvenaria e/ou estrutura pré-moldada em concreto, ou em bloco de conereto, ou painis pré-moldados de concreto, com revestimento e pintura, ou, ainda, em bloco ceramico a vista, conforme detalhes do projeto urbanistico, com altura de 2,60m. DO ACESSO: 0 acesso a area do condominio sera feito, exclusivamente, através das vias destinadas para veiculos e das vias destinadas para pedestres. A permissdo de acesso a area do condominio estara condicionada a identficacao do interessado e restrta aos proprietarios e pessoas de suas relagdes. Os ndo proprietarios deverao passar por processo de credenciamento e autorizagao para acesso a0 condominio, mediante apresentacdo de documento de identidade 03DAS VIAS DE CIRCULAGAO INTERNA, PRACAS E AREAS PRIVADAS: As vias de circulagao interna, pragas e areas privadas situadas no condominio serdo bens privativos de uso comum dos condéminos. DO SERVICO DE CONTROLE DE ACESSOS: O condominio mantera junto aos portoes e guaritas instaladas em seus limites territoriais, servigo de seguranga operado por pessoal devidamente treinado, aos quais serdo incumbidas atividades de zeladoria dos bens de propriedade comum e, ainda, o controle das movimentagdes das pessoas em transit pelas éreas de uso comum, DA REDE ELETRICA: Sistema de alta e baixa tenséo, com posteamento de conereto na rede piblica e abastecimento dos lotes mediante redes subterrdneas. Estas redes atenderao exigéncias da CEEE - Companhia Estadual de Energia Eletrica, tudo conforme projeto especifico, DA ILUMINACAO DA CIRCULAGAO VIARIA: 0 condominio sera dotado de um sistema de iluminagao nas vias de circulagdo internas que propicie bom nivel de visibilidade. A rede de iluminacao publica sera executada conforme projeto especifico aprovado junto a Prefeitura Municipal de Pelotas e CEE - Companhia Estadual de Energia Elétrica e sera feita por lumindrias instaladas no posteamento darede elétrica, Amanutengdo do sistema desta rede ocorrerd por conta do Condominio DA REDE DE AGUA: A rede de agua seré operada pelo SANEP — Sistema Auténomo de Saneamento de Pelotas e sera executada conforme projeto aprovado por este drgao. DA REDE DE ESGOTO PLUVIAL: A rede de esgoto pluvial sera operada pelo SANEP — Sistema Autonomo de Saneamento de Pelotas e obedecer4 ao projeto aprovado por este drgao. 0 escoamento de aguas pluviais se dara através de drenagem superficial das areas nao pavimentadas, e de escoamento por sarjeta para as ruas do empreendimento. Conforme apresentado no projeto, a inclinagao e declividades adotadas conduzira as Aguas pluviais para os lagos do empreendimento. O excedente de agua dos lagos segue tubulado até os valos de drenagem: DA REDE DE ESGOTO CLOACAL: A rede de esgoto cloacal sera operada pelo SANEP — Sistema Autonomo de Saneamento de Pelotas e obedecerd ao projeto aprovado por este érgao, DO SERVIGO DE RECOLHIMENTO DE LIXO: 0 servico de recolhimento de lixo do condominio serd executado pela Prefeitura Municipal de Pelotas, nos moldes em que opera em toda a area do municfpio. A Prefeitura cobrara, na forma que normalmente o faz, ataxa pela prestacao deste servigo; DA! UTILIZAGAO DAS AREAS E EQUIPAMENTOS: A administracao do condominio fixara normas para a ordeira utlizacao das areas e equipamentos existentes no condominio, de modo a propiciar igualdade de condigdes para o uso entre os proprietérios das unidades e seus familiares; DA PAVIMENTAGAO E DO SISTEMA DE CIRCULACAO VIARIA: As pistas de rolamento das ruas avenidas que constituem o sistema de circulacao viaria do condominio teréo pavimentacao asfaltica e/oublocos de concreto ou pedraintertravados DA CONSTRUGAO DE UNIDADES UNIFAMILIARES: De acordo com as regras previstas na Convengéo de Condominio ¢ seu Regimento interno, no Codigo Interno de Edificagoes e nas Normas e Procedimentos de Construgdo. X. DAS PARTES DE USO PRIVATIVO: A descrigéo das partes de propriedade de uso privativo, ou unidades auténomasy/lotes 04residenciais do empreendimento, dispostas nas quadras identiicadas alfabeticamente como: A, B, C, D,E,F.G,H,l,JeK, segue anexa, fazendo parte integrante deste documento - ANEXO, sendo: Quadra A: constituida dos lotes n° A1 (um) aA23 (vinte etrés); Quadra: constituida dos lotes n°B1 (um) aB26 (vinte e seis); Quadra C: constituida dos lotes n°C1 (um) aC35 (trintae cinco); Quadra D: constituida dos lotes n°D1 (um) a D38 (trintae oito); Quadra : constituida dos lotes n°E1 (um) aE23 (vinte e trés); Quadra F: constituida dos lotes n°F1 (um) aF64 (sessenta e quatro); Quadra G: constituida dos lotes n?G1 (um) a G29 (vinte e nove); Quadra H: constituida dos lotes n°H1 (um) a H22 (vintee dois); Quadral: constituida dos lotes n°I1 (um) al25 (vinte e cinco); Quadra J: constituida dos lotes n°J1 (um) a.J36 (trinta.e seis); Quadra K: constituida dos lotes n°K1 (um) aK44 (quarenta e quatro); XI. DAS PARTES DE USO COMUM: Constituem partes de uso comum do condominio horizontal de lotes: as vias de circulagao interna, as areas verdes, as pracas, 0s parques, os espelhos daguallagos, o portico de acesso (com guarita com vidro blindado, sala de monitoramento e sanitério, quarita de servico e passagem de automéveis coberta, com cancela automotiva e estacionamento), o clube conceito (com espaco gourmet, saldo de festas, cozinhas, depésitos, sanitarios, cafeteria, espaco infantil, sala de jogos, vestiarios,fraldério, sala de fitness, piscina térmica e piscina externa com deck molnado, playground infantil, uma quadra de futebol infantil em grama natural, uma quadra de volei e putting green), o clube esportivo (com duas quadras de ténis, sendo uma coberta com piso de saibro e outra descoberta com piso sintético, um campo de futebol society em arama natural, uma quadra de paddle com piso sintético, uma quadra poliesportiva com piso sintético, um quiosque de esportes com sanitarios masculino e feminino, churrasqueira e pergolados), a administracaéo (com sala de atendimento/recepeao, sanitario, sala de reunides, refeitério, vestiario feminino, masculino e para portador de necessidades especiais PNE, depdsito de material de limpeza, moradia do zelador), depdsito de materiais ¢ de lixo organico ¢ limpo, ¢ tudo mais que servir indistintamente a todos os proprietarios As éreas verdes, espelhos d’4gua e vias de circulacao possuem a seguinte localizagao e éreas: = Area Verde 1 (um): situada na frente dos lotes AO1 e A02, na lateral esquerda do lote AO1, nos fundos dos lotes da Quadra A ¢ lateral esquerda do lote CO1, com area real de 4.235,11 m? (quatro mil duzentos e trintae cinco metros e onze decimetros quadrados). + rea Verde 2 (dois): situada nos fundos dos lotes da Quadra C, no corredor de passagem e nas laterais dos lotes C35 e GO1, com area real de 8.159,51 mz (oito mil cento e cinquenta e nove metros ¢ cinquentae um decimetros quadrados). + Area Verde 3 (trés): situada nos fundos dos lotes da Quadra G e nos fundos da Quadra H, com rea real de 2.993,76 m? (dois mil novecentos e noventa e trés metros ¢ setenta e seis decimetros quadrados).. + Area Verde 4 (quatro): situada na lateral do lote H22, nos fundos dos lotes JO1 a J34, no corredor de passagem ¢ na lateral direita do lote JO1, com area real de 6.614,65 m? (seis mil seiscentos e quatorze metros e sessenta e cinco decimetros quadrados) 05= Area Verde 5 (cinco): situada nos fundos dos lotes J35 e J36, com 4rea real de 485,83 m2 (quatrocentos e oitenta € cinco metros e oitenta e trés decimetros quadrados), = Area Verde 6 (seis): situada nos fundos dos lotes da Quadra K e corredores de passagem, com area real de 6.113,96 m? (seis mil cento e treze metros e noventae seis decimetros quadrados). + Area Verde 7 (sete): situada nos fundos dos lotes BO1 a B06, lateral esquerda do lote B26, lateral esquerda do lote BO1 e corredor de passagem, com area real de 1.157,70 m? (um mil cento e cinquenta e sete metros e setenta decimetros quadrados). + Area Verde 8 (oito): situada nos fundos dos lotes da Quadra D e corredor de passagem, com rea real de 5.214,40 m? (cinco mil duzentos ¢ quatorze metros e quarenta decimetros quadrados).. = Area Verde 9 (nove): situada nos fundos dos lotes da Quadra E, nos fundos dos lotes da Quadra le corredor de passagem, com area real de 33.817,94 m? (trinta e trés mil oltocentos e dezessete metros ¢ noventa e quatro decimetros quadrados). + Area Verde 10 (dez): situada nos fundos dos lotes FO1 a F14, F40 a F64 e corredor de passagem, com area real de 5.093,85 me? (cinco mile noventa etrés metros eoitentae cinco decimetros quadrados).. + Espelho d”Agua/lago 1 (um): situado nos fundos dos lotes B01 a B06 e lateral do lote B26, ‘com area real de 788,51m? (setecentos ¢oitenta eoito metros e cinquenta eum decimetros quadrados). + Espelho d”Agua/lago 2 (dois): situado nos fundos dos lotes da Quadra B, com area real de 6.415,31m: (Seis mil quatrocentos e quinze metros e trinta e um decimetros quadrados).. + Espelho d “égua/lago 3 (trés): situado nos fundos dos lotes da Quadra E e fundos dos lotes da Quadra |, com area real de 21.002,56m? (vinte e um mil e dois metros e cinquenta e seis decimetros quadrados). + Espelho d agua/lago 4 (quatro): situado nos fundos dos lotes F1 aF14.eF49.aF64, com area real de 5.599,46m: (cinco mil quinhentos e noventa e nove metros e quarenta e seis decimetros quadrados). + Espetho d”qua/lago 5 (cinco): situado nos fundos dos lotes da Quadra K, com drea real de 6.315,76m: (seis mil trezentos e quinze metros e setenta e seis decimetros quadrados). + Avenida A: acesso principal do empreendimento, com area real de 18.164,75 m? (dezoito mil cento e sessenta e quatro metros e setenta e cinco decimetros quadrados).. * Rua B: acesso aos lotes da Quadra A e Quadra B, com area real de 5.029,60 m? (cinco mile Vinte e nove metros e sessenta decimetros quadrados). * Rua C: acesso aos lotes da Quadra C, Quadra D, Quadra Fe Quadra G, com area real de 17.471,69 m? (dezessete mil quatrocentos e setenta e um metros e sessenta e nove decimetros quadrados). = Rua D: acesso aos lotes da Quadra E e Quadra F, com area real de 7.725,72 me (sete mil setecentos e vinte e cinco metros e setenta e dois decimetros quadrados) 06* Rua E: acesso aos lotes da Quadra | e da Quadra K, com érea real de 6.163,50 m? (seis mil cento e sessenta etrés metros e cinquenta decimetros quadrados). * Rua F: acesso aos lotes da Quadra H, com érea real de 4.328,84 m? (quatro mil trezentos e vinte ¢oito metros eoitenta e quatro decimetros quadrados) = Rua G: acesso aos lotes da Quadra J e Quadra K, com area real de 8.216,68 m? (aito mil duzentos e dezesseis metros e sessenta e oito decimetros quadrados). = Alameda 1 (um): Acesso as Ruas B, C e E, com area real de 2.689,86 m? (dois mil seiscentos e oitenta e nove metros e oitenta e seis decimetros quadrados). XII. DAS RESTRIGOES URBANISTICAS Aconstrugdo de unidades unifamiliares nos lotes residenciais deverd atender as regras previstas no Gédigo de Obras do Municipio, no Gédigo Interno de Eaificagdes e nas Normas ¢ Procedimentos de Construgao, que seguem em anexo — ANEXO II e ANEXO Ill, e, ainda, na Convengao de Condominio e ‘seu Regimento Interno. XIII, DO REGIME DE INCORPORACAD: Apresente incorporacdo se faz no regime do artigo 55, §2°, da Lein” 4.591/64 e sera contratada sob o Regime de Empreitada Global a Preco Reajustavel XIV. DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUCAO: O custo global da construgao é de R$ 12.000.000,00 (doze milhdes de reais), conforme consta no Quadro il, da NBR 12721, em anexo. E, o custo de construgdo das unidades auténomas consta no Quadro IV A, daNBR 12721 XV. DO CUSTO DO TERRENO O custo do terreno é de R$ 802.027,03 (oitocentos e dois mil, vinte e sete reais e trés centavos). E, o custo das fragdes ideais do terreno consta no quadro em anexo. XVI. DOS PRAZOS DE CONSTRUCAO: O prazo de construgao das obras de infra-estrutura do condominio horizontal de lotes, totalmente prontas e acabadas serd de 36 (trinta e seis) meses, contados do registro da presente incorporacao imobiliria, podendo ser concluido porfases e/ou etapas. XVII. DO PRAZO DE CARENCIA: Para os efeitos do que dispée a letra “ do artigo 32, da Lei n° 4.591/64, declara-se que a 07incorporagao do empreendimento imobiliario esté sujelta ao prazo de caréncia de 180 (cento eoitenta) dias, nos termos do artigo 34 da Lei n° 4.591 de 16.12.1964, modificada pela Lei n° 4.864 de 29.11.1965, sendo facultado a incorporadora denuncia-la, se nesse periodo, nao forem alienados 2/3 (dois tergos) das futuras unidades autonomas que integrarao o condominio horizontal de lates. Pelotas, 22 de outubro de 2010. LAGOS DE SAO GONGALO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA. IDEALIZA INCORPORAGOES E PARTICIPAGOES LTDA. PAULO ALBERTO D'AMICO CREA/RS 65.309 D 08