MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS “LAGOS DE SAO GONGALO” 1. GENERALIDADES 0 empreendimento imobilidtio, constituido na forma de Condominio Horizontal de Lotes, denominado "LAGOS DE SAO GONCALO” seré construido sobre o terreno localizadona Travessa 1 da Avenida Sao Francisco de Paula, n® 650, zona urbana da cidade de Pelotas/RS, devidamente matriculado sob n° 76.368 do Livro n’ 2 — Registro Geral da 1# Zona do Registro de Iméveis de Pelotas/RS, localizado na zona urbana da cidade de Pelotas/RS, conforme projeto arquitetOnico aprovado pela Prefeitura Municipal de Pelotas, em 25/10/2010, conforme Alvara de Aprovacao e Livenga para Execugdo (Condominio Horizontal de Lotes) n® 016/2010, expedido em 25/10/2010, e, ainda, conforme Licenga Prévia (LP) n® 052/2010, emitida em 02/06/2010, Licenca de Instalagao (L!) n° 106/2010, expedida em 13/08/2010, ambas pela Secretaria de Qualidade Ambiental da Prefeitura dePelotas. O empreendimento atende ao disposto na Lein’ 4.591, de 16/12/1964, no Decreto n’ 55.815, de 08/03/1965 e, em especial, na Lein’5.660, de 30/12/2009, do Municipio de Pelotas/RS. O empreendimento tera finalidade exclusivamente residencial e sera constituido de 365 (trezentos ¢ sessenta e cinco) unidades auténomas/lotes residenciais, com area real total de 350.000,00m’, sendo 166.201,05m’ de area privativa e 183.798,05m’ de area de uso comum, distribuidas em 11 (onze) quadras, identificadas alfabeticamente como: A, B,C, D,E,F,G,H,|,JeK, 10 (dez) areas verdes, 05 (cinco) espelhos d'qua/lagos € 08 (oto) vias de circulagao in 2. DAS UNIDADES AUTONOMAS/LOTES RESIDENCIAIS As unidades auténomas/lotes residenciais do empreendimento estao localizadas nas quadras identificadas alfabeticamente como: A,B, C, D, E, F, G,H, |, JeK, da seguinte forma: Quadra A: constituida dos lates n° A1 (um) a A23 (vinteetrés); Quadra B: constituida dos lotes n°B1 (um) aB26 (vinte e seis); Quadra C: constituida dos lotes n°C1 (um) a C36 (trinta ecinco); Quadra D: constituida dos lotes n°D1 (um) a D38 (trintaeoito); Quadra E: constituida dos lotes n°E1 (um) a23 (vinte etrés); Quadra F:constituida dos lotes n°F1 (um) aF64 (sessenta e quatro); Quadra G: constitulda dos lotes n°G1 (um) a G29 (vinte enove); Quadra H: constituida dos lotes n°H1 (um) aH22 (vintee dois); Quadra |: constituida dos lotes n°11 (um) al25 (vintee cinco); Quadra J: constituida dos lotes n°J1 (um) aJ36 (trintae seis); Quadra K: constituida dos lotes n®K1 (um) aK44 (quarenta e quatro); A descrigao unidades auténomas/lotes residenciais segue anexa — ANEXO |, fazendo parte integrante deste documento Os lotes urbanizados serao aterrados, onde for necessdrio, até atingir as cotas definidas no projeto urbanistico e projeto de pluviais. 1A.construgao de unidades unifamiliares nos lotes residenciais deverd atender as regras previstas no Cédigo de Obras do Municipio, no Cédigo Interno de Edificagdes e nas Normas e Procedimentos de Construgao, que seguem em anexo — ANEXO II e ANEXO Ill, e, ainda, na Convengao de Condominio e seu Regimento interno, 3. DAS AREAS DE USO COMUM Constituem partes de uso comum do empreendimento: as vias de circulagdo internas, as areas verdes, as pracas, 0s parques, os espelhos d'aguallagos e os demais ambientes de lazer e servicos descritos abaixo: 3.1 Pértico Principal de Acesso: serd executado um portico de acesso com aproximadamente 200,00m? (duzentos metros quadrados) de area coberta, contemplando guarita com vidro blindado, sala de monitoramento e sanitério, guarita de servigo, passagem de automéveis coberta, com cancela automotiva e estacionamento. 0 portico principal tera paredes externas de tjolo a vista e pinturas sobre reboco. Os pisos internos serdo de porcelanato e externos em cimento e/ou blocos de concreto ou pedra natural As paredes internas, pintadas com tinta acrlica fosca ou PVA. As esquadrias serdo em PVC ou aluminio, com vidro @ prova de balas na area operacional da guarita central, as portas internas serio em madeira. Os forros serdo em gesso ou laje rebocada e pintada com tinta PVA. A cobertura sera de la plana com tijolos a vista, ou laje em concreto, ou estrutura metalica com placa cimenticia 3.2 Clube Conceito: sera executado um espago condominial com aproximadamente 1.525,00m? (um mil, quinhentos e vinte e cinco metros quadrados) com espaco gourmet, saléo de festas, cozinhas, depdsitos, sanitarios, cafeteria, espaco infantil, sala de jogos, vestidrios, fraldario, sala de fitness, piscina térmica, érea externa com piscina e deck molhado, playground infantil, quadra de futebol infantil em grama natural, quadra de vilei e putting green. Occlube ter paredes externas de tjolo a vista e pinturas sobre reboco, os pisos internos serao em piso vinilico em manta no espago infantil ¢ na sala de fitness e nas demais areas seraéo em porcelanato. Os pisos externos serao de piso cimenticio, ou pedra natural eas piscinas serao em pastifha cerdmica. As esquadrias serdo em PVC ou aluminio. As portas internas serao em madeira. As paredes internas terdo pintura em tinta acrilica fosca ou PVA, os vestiarios terao pintura epéxi ou revestimento ceramico e os depésitos e as cozinhas revestimento cerdmico. Os forros serdo de gesso ou laje rebocada e pintada com tinta PVA. A cobertura sera em estrutura metalica etelha metalica 3.3 Clube Esportivo: serao executadas duas quadras de ténis, sendo uma coberta e outra descoberta, um campo de futebol society, uma quadra de paddle, uma quadra poliesportiva, um quiosque de esportes, com sanitirios masculino efeminino, churrasqueira e pergolados ‘A quadra de ténis coberta terd piso em saibro, o campo de futebol society sera em grama natural eas demais quadras terao piso sintético. O clube esportivo teré paredes externas de ilo a vista e pinturas sobre reboco, 0 piso interno do quiosque sera em porcelanato, cimenticio ou pedra natural. As esquadrias serdo em PVC ou aluminio e as portas internas serao em madeira. AS paredes internas terao pintura em tinta acrlica fosca ou PVA, os vestiarios terao pintura ep6xi ou 0revestimento ceramic. Os forros serdo de gesso ou laje rebocada e pintada com tinta PVA. A cobertura sera em laje impermeabilizada, 3.4 Administragdo: serd executado um espaco condominial com aproximadamente 295,00m? (duzentos ¢ noventa e cinco metros quadrados) com sala de atendimento/recepgao, sanitario, sala de reunides, refeitorio, vestidrios feminino, masculino e para portadores de necessidades especiais (PNE), depdsito de material de limpeza, moradia do zelador, depdsito de materiais e de depésito de lixo organico e limpo. Aadministracao tera paredes externas de tijlo a vista e pinturas sobre reboco, os pisos internos serdo em porcelanato. Os pisos externos serao de piso cimenticio ou pedra natural. As esquadrias serdo em PVC ou aluminio e as portas internas em madeira. As paredes internas terdo pintura em tinta acrilica fosca ou PVA, a cozinha, o banheiro do zelador e os depésitos, terdo revestimento ceramico. Os forros serdo de gesso ou laje rebocada e pintada com tinta PVA. A cobertura seraem estruturametdlicaetelha metalica. As freas verdes e os espelhos d'agua localizados nas reas de uso comum possuem a seguinte localizacao e areas: Area Verde 1 (um): situada na frente dos lotes AO1 e A02, na lateral esquerda do lote AO1, nos fundos dos lotes da Quadra A e lateral esquerda do lote CO1, com area real de 4.235,11 m? (quatro mil duzentos e trinta e cinco metros ¢ onze decimetros quadrados). Area Verde 2 (dois): situada nos fundos dos lotes da Quadra C, no corredor de passage e nas laterais dos lotes C35 e GO1, com area real de 8.159,51 m? (oito mil cento e cinquenta e nove metros e cinquenta e um decimetros quadrados). Area Verde 3 (trés): situada nos fundos dos lotes da Quadra G ¢ nos fundos da Quadra H, com rea real de 2.993,76 m? (dois mil novecentos ¢ noventa ¢ trés metros e setenta e seis decimetros quadrados).. Area Verde 4 (quatro): situada na lateral do lote H22, nos fundos dos lotes JO1 a J34, no corredor de passagem e na lateral direita do lote JO1, com area real de 6.614,65 m? (seis mil seiscentos e quatorze metros e sessentae cinco decimetros quadrados) Area Verde 5 (cinco): situada nos fundos dos lotes J35 e J36, com area real de 485,83 m= (quatrocentos ¢ oitenta e cinco metros e oitenta etrés decimetros quadrados). Area Verde 6 (seis): situada nos tundos dos lotes da Quadra K e corredores de passagem, com rea real de 6.113,96 me (seis mil centoe treze metros e noventaee seis decimetros quadrados). Area Verde 7 (sete): situada nos fundos dos lotes BO1 a B06, lateral esquerda do lote B26, lateral esquerda do lote BO1 e corredor de passagem, com area real de 1.157,70 m2 (um mil cento e cinquentae sete metros e setenta decimetros quadrados). rea Verde 8 (aito): situada nos fundos dos lotes da Quadra D e corredor de passagem, com area real de 5.214,40 m? (cinco mil duzentos e quatorze metros e quarenta decimetros quadrados).. 03Area Verde 9 (nove): situada nos fundos dos lotes da Quadra E, nos fundos dos lotes da Quadra | e corredor de passagem, com area real de 33.817,94 m? (trinta e trés mil oitocentos e dezessete metros enoventa e quatro decimetros quadrados). rea Verde 10 (dez): situada nos fundos dos lotes FO1 aF'14, F40.aF64 e corredor de passage, com area real de 5.093,85 m? (cinco mil e noventa e trés metros e oitenta e cinco decimetros quadrados).. Espelho d “égua/lago 1 (um): situado nos fundos dos lotes BO1 a B06 e lateral do lote B26, com rea real de 788,51m? (setecentos e oitenta e oito metros e cinquenta e um decimetros quadrados). Espelho dagua/lago 2 (dois): situado nos fundos dos lotes da Quadra B, com area real de 6.415,31m: (seis mil quatrocentos e quinze metros e trintae um decimetros quadrados). Espelho dagua/lago 3 (trés): situado nos fundos dos lotes da Quadra E e fundos dos lotes da Quadra |, com area real de 21.002,56m? (vinte € um mil e dois metros e cinquenta e seis decimetros quadrados). Espelho d’ agua/lago 4 (quatro): situado nos fundos dos lotes F1 aF14 e F49 a F64, com area real de 5.599,46m: (cinco mil quinhentos e noventa e nove metros e quarenta e seis decimetros quadrados). Espelho d’agua/lago 5 (cinco): situado nos fundos dos lotes da Quadra K, com érea real de 6.315,76m¢ (seis mil trezentos e quinze metros e setenta e seis decimetros quadrados), A administragao do condominio fixaré normas para a ordeira utiizacao das areas de uso comum e dos equipamentos existentes no Condominio, de modo a propiciar igualdade de condicdes para o uso entre os proprietérios das unidades auténomas/lotes residenciais e seus familiares. 4, DO SISTEMA VIARIO O sistema vidrio do empreendimento ¢ composto de alamedas, avenidas internas e vias de circulagao, conforme projeto urbanistica A “Avenida A’ teré 25,00m de largura, com passeios de 4,00m, canteiro central de 5,00m e duas pistas de rolamento de 6,00m, cada uma. A ‘Alameda 1” tera 23,00m de largura, com passeios de 4,00m e canteiro central de 3,00m. As demais vias de circulagdo terdo 16,00m de largura, com passeios de 4,00m e pista de rolamento de 8,00m, tudo conforme perfil de ruas, alamedas e avenidas descritos no projeto urbanistico e com a seguinte localizagao e areas: Avenida A: acesso principal do empreendimento, com area real de 18.164,75 m? (dezoito mil cento e sessenta e quatro metros e setenta e cinco decimetros quadrados). ‘Alameda 1 (um): Acesso as Ruas B, C e E, com rea real de 2.689,86 m? (dois mil seiscentos e oitenta e nove metros e oitenta e seis decimetros quadrados). Rua B: acesso aos lotes da Quadra A ¢ Quadra B, com area real de 5.029,60 m? (cinco mile vinte 04enove metros e sessenta decimetros quadrados). Rua C: acesso aos lotes da Quadra C, Quadra D, Quadra F e Quadra G, com Area real de 17.471,69 me? (dezessete mil, quatrocentos e setenta eum metros e sessenta e nove decimetros quadrados) Rua D: acesso aos lotes da Quadra E e Quadra F, com area real de 7.725,72 m? (sete mil setecentos € vinte e cinco metros e setenta ¢ dois decimetros quadrados). Rua E: acesso aos lotes da Quadra | e da Quadra K, com area real de 6.163,50 m? (seis mil cento esessentae trés metros e cinquenta decimetros quadrados). Rua F: acesso aos lotes da Quadra H, com area real de 4.328,84 m? (quatro miltrezentos e vinte ¢ oito metros eoitenta e quatro decimetros quadrados), Rua G: acesso aos lotes da Quadra J e Quadra K, com area real de 8.216,68 me (oito mil duzentos e dezesseis metros e sessenta ¢ oito decimetros quadrados).. Os niveis da superficie pavimentada estao definidos no projeto de coleta de aguas pluviais. 4.4 Topografia: a drea deverd ser devidamente locada e nivelada, conforme projeto especifico aprovado junto a Prefeitura Municipal de Pelotas. 4.2 Terraplenagem: apos os servicos de topografia, seréo iniciados os trabalhos de aterramento, decapagem, escavacao e espalhamento. Os materiais de decapagem serdo transportados para as areas mais baixas do loteamento, até atingirem os niveis determinados pelo projeto urbenistico, 4.3 Pavimentagao: apds o nivelamento do leito, devera ser executada uma base de brita graduada contida por meio fio de concreto As pistas de rolamento que constituem o sistema de circulagao vidria do Condominio terao pavimentagao asfaltica ¢/ou blocos de concreto ou pedra intertravados. 4.4 Passeios: os passeios terdo faixa tratada com grama em um lado e no outro lado terdo calgada, com largura média de 1,00m em cimento e/ou blocos de concreto ou pedra natural, conforme projeto urbanistico As falxas de acesso de automévels para lotes obedecerdo ao projeto especifico, e serdo executadas pelos proprietarios dos lotes, quando da construgao de suas residéncias respectivos passeios com largura maxima de 30% (trinta por cento) de testada do late. Os caminhos que percorrem as areas verdes e conduzem aos equipamentos esportivos e de lazer teréo larqura média de 1,00m e serdo executados em pedra ou cimento de forma a permitir sempre aplena acessibilidade dentro do condominio, conforme projeto paisagistico O caminhédromo que percorrerd a drea verde 9 terd largura média de 1, 40m e sera executado em pedra ou cimento de forma a permitir sempre a plena acessibilidade dentro do condominio, conforme projeto paisagistico. 055. DOS GRAMADOS Os gramados serdo executados em gramatipo tapete. 6. DO SISTEMA PLUVIAL E GALERIAS 0 sistema pluvial sera executado conforme projeto especifico aprovado junto ao SANEP — Sistema Auténomo de Saneamento de Pelotas. 0 escoamento de aguas pluviais se dara através de drenagem superficial das areas nao pavimentadas, ¢ de escoamento por sarjeta para as ruas do empreendimento. Conforme apresentado no projeto, a inclinagdo e declividades adotadas conduzira as aguas pluviais para os lagos do empreendimento. 0 excedente de agua dos lagos segue tubulado até os valos de drenagem. 7. DA REDE DE AGUA E ESGOTO A rede de abastecimento de aqua potavel e o sistema de esgoto cloacal do empreendimento prevé canalizagao nos alinhamentos dos lotes na faixa dos passeios e seréo conectadas as redes publicas, através de sistemia operado pelo SANEP ~ Sistema Autonomo de Saneamento de Pelotas, ¢ conforme projet especifico 8. DA REDE ELETRICA (BAIXA E ALTA TENSAO) Arede de energia do empreendimento prevé sistema de alta e baixa tensao, com posteamento de conereto na rede publica e abastecimento dos lotes mediante redes subterrdneas. Estas redes atenderéo exigéncias da CEEE - Companhia Estadual de Energia Elétrica, tudo conforme projeto especifico 9. DA REDE DE ILUMINAGAO PUBLICA A rede de iluminagao publica seré executada conforme projeto especifico aprovado junto & Prefeitura Municipal de Pelotas e a CEEE — Companhia Estadual de Energia Elétrica. Arede de iluminagao pablica sera felta por lumindrias instaladas no posteamento da rede elética, Amanutengao do sistema desta rede ocorrera por conta do Condominio. 10. DO MURO E/OU CERCA Sera edificado um muro no alinhamento que circunda os 35 hectares da area do empreendimento, construido em alvenaria e/ou estrutura pré-moldada em concreto ou em bloco de conecreto ou painéis pré-moldados de concreto, com revestimento e pintura, ou, ainda, em bloco ccerdmico a vista, conforme detalhes do Projeto Urbanistico, com altura de 2,60m, 11. DA SEGURANGA A seguranca do empreendimento serd realizada através da automatizacdo de portdes nos 06acessos externos de pessoas e de veiculos e do sistema de protegao perimetral (cerca energizada) nos limites da area do empreendimento. Também sera executada ainfra-estrutura, composta de tubulagao seca para sistema de CFTV em pontos estratégicos, ficando a cargo do Condominio, a instalagao dos respectivos sistemas de seguranca. Oacesso a area do empreendimento sera feito, exclusivamente, através das vias destinadas para veiculos e das vias destinadas para pedestres. 0 Condominio mantera junto aos portdes e guaritas instaladas em seus limites territoriais, servigo de seguranga operado por pessoal devidamente treinado, aos quais serdo inoumbidas atividades de zeladoria dos bens de propriedade comum e, ainda, o controle das movimentagdes das pessoas em transite pelas areas de uso comum 12. PAISAGISMO E ARBORIZAGAO 0 paisagismo do empreendimento é composto por espécies vegetais arbéreas, capdes, mata nativa, forracdes e canteiros, bem como os materiais ¢ equipamentos definidos no projeto especifico A drea em que sera construido o empreendimento contém, em locais diversos, arvores que deverdo ser preservadas, mantidas no seu local de origem ou transplantadas, as quais foram devidamente catalogadas pela incorporadora do empreendimento e so identificadas no projeto paisagistico. Referidas érvores encontram-se tanto em areas comuns do empreendimento, quanto em reas privativas, no interior das unidades auténomas, sendo que tals arvores néo poderdo ser podadas, retiradas ou transplantadas sem a devida autorizagdo dos érgdos governamentas competentes 13. OBSERVAGOES IMPORTANTES 1) Todas as areas condominiais de lazer e servigo serdo entregues decoradas e equipadas, conforme projeto especifico de arquitetura de interiores, 2) Em virtude do elevado numero de langamentos de produtos, materiais ¢ equipamentos, alguns materiais aqui especiticados, poderao nao estar disponiveis no mercado. Assim, a Incorporadora se reserva no direlto de substitui-los mantendo 0 padrao e qualidade dos apresentados neste memorial 3) A maquete e as ilustragdes do material de vendas so meramente ilustrativas @ nao representam compromisso de venda, Assim sendo, prevalecerd sobre as ilustracdes e texto do material de verda, bem como sobre os materais utilizados no stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 4) As imagens, ilustracées, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes 20 imével apresentadas no stand de vendas, folder, material publcitario, outdoors, antincios ou qualquer coutra forma de veiculagao sao ilustrativas e artisticas, podendo apresentar variagdes em relacdo a cobra inal em fungdo do desenvolvimento dos projetos executvos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 5) Os revestimentos e tampos de granito e marmore bem como pisos de madeira estdo sujeitos a variagdes de tonalidade, cor eveios, caracteristicas dos materiais provenientes da natureza, 6) As instalacdes elétricas prevéem pontos detomiada com voltagens pré-definidas (220V); 077) Fica reservado o direito a Incorporadora de proceder as alteragdes nas especificagdes estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou servigos, sempre que: + Encontrar dificuldades por ocasido da aquisi¢ao e/ou contratagao dos produtos e/ou servigos; + Houver possibilidade de aplicagao de produtos e/ou servicos resultantes de novos langamentos ou inovagoes tecnologicas; + Precisar atender exigéncias dos Poderes Publicos ou concessiondrias de Servicos Publicos. A Incorporadora, a crtério proprio, poderd utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrao dos acabamentos. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opgao a ser adotada para o empreendimento ficara a critério da Incorporadora, 8) Nao serdo petmitidas visitas de parte dos senhores condominos & obra, a néo ser em casos excepcionais, com autorizagao escrita da Incorporadora ¢ com hora marcada, somente aos sabados, com pelo menos dois dias de antecedéncia, sempre na presenca do engenheiro da obra. Estas autorizacOes em hipétese alguma serdo concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores & data da ‘entrega da obra, pois os servigos de acabamentos finais, pintura ¢ limpeza ficam prejudicados com a presenga de estranhos & sua execucdo. 9) Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especiticagdes adotadas, tais como memorial de incorporagao ou de prefetura, 10) Alncorporadora poder4, sempre que se tornar necessério, alteraro projeto de construgdo do Condominio, em razéo de imposigéo de boas normas técnicas de execugdo da obra ou de determinagdo ou exigéncia dos poderes publicos ou de empresas concessiondrias de servigas pibblicos. Porto Alegre, 22 de outubro de 2010. LAGOS DE SAO GONGALO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA. 08