CPC 28

PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO

Prof. Silvio Sande

Definições
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou
edifício – ou parte de edifício –ou ambos) mantida (pelo
proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso)
para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para
ambas e, não,para:
(a)uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou
para finalidades administrativas; ou
(b)vendano curso ordinário do negócio.
Definições
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou
edifício –ou parte de edifício –ou ambos) mantida (pelo
proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso)
para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para
ambas e, não,para:
(a)uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou
para finalidades administrativas; ou
(b)vendano curso ordinário do negócio.
Definições
Propriedade ocupada pelo proprietário é a propriedade mantida (pelo
proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para uso na
produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades
administrativas
PI – Fluxo de Caixa Independente
As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para
valorização do capital ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo
Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante. Por isso, a propriedade para
investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos
mantidos pela entidade. Isso distingue as propriedades para investimento de
propriedades ocupadas pelos proprietários. A produção ou o fornecimento de
bens ou serviços (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera
fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a
outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento.
Exemplos de propriedades para investimento:
(a)terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para
venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b)terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a
entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada
pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o
terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
(c)edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo
a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais
arrendamentos operacionais; (Alterada pela Revisão CPC 13)
(d)edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou
mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura
utilização como propriedade para investimento.
Exemplos de itens que não são PI
(a) propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em
vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (ver CPC 16 –Estoques),
como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação
subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;
c) propriedade ocupada pelo proprietário (ver CPC 27 e CPC 06), incluindo
(entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade
ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro
e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade
ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e
propriedade ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação;
(e) propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento
financeiro.
Propriedades de Uso misto
Algumas propriedades compreendem uma parte que é mantida para obter
rendimentos ou para valorização de capital e outra parte que é mantida para uso
na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades
administrativas. Se essas partes puderem ser vendidas separadamente (ou
arrendadas separadamente sob arrendamento financeiro), a entidade contabiliza
as partes separadamente. Se as partes não puderem ser vendidas
separadamente, a propriedade só é propriedade para investimento se uma
parte insignificante for mantida para uso na produção ou fornecimento de
bens ou serviços ou para finalidades administrativas.
PI – Serviços Insignificantes
Em alguns casos, a entidade proporciona serviços de apoio aos ocupantes da
propriedade que ela mantenha. A entidade trata tal propriedade como
propriedade para investimento se os serviços forem insignificantes em relação
ao acordo como um todo. Um exemplo é quando o proprietário de edifício de
escritórios proporciona serviços de segurança e de manutenção aos arrendatários
que ocupam o edifício.
Em outros casos, os serviços prestados são significativos. Por exemplo, se a
entidade possui e administra um hotel, os serviços proporcionados aos
hóspedes são significativos para o acordo como um todo. Por isso, o hotel
administrado pelo proprietário é propriedade ocupada pelo proprietárioe não
propriedade para investimento.
É necessário julgamento para determinar se a propriedade se qualifica como
propriedade para investimento.
Propriedade arrendada e ocupada por
controladora ou por outra controlada
Em alguns casos, a entidade possui propriedade que está arrendada e ocupada
por sua controladora ou por outra controlada. A propriedade não se qualifica
como propriedade para investimento nas demonstrações contábeis
consolidadas, porque a propriedade está ocupada pelo proprietário sob a
perspectiva do grupo. Porém, da perspectiva da entidade que a possui, tal
propriedade é propriedade para investimento se satisfizer a definição de
propriedade para investimento.
Por isso, o arrendador trata a propriedade como propriedade para
investimento nas suas demonstrações contábeis individuais.
 Reconhecimento
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e
apenas quando:

(a)for provável que os benefícios econômicos futuros associados à

propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
(b)o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado
confiavelmente.

A entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os

custos de serviços diários da propriedade . Pelo contrário, esses custos são
reconhecidos na demonstração do resultado quando incorridos. Os custos de
serviços diários são basicamente os custos da mão-de-obra e dos bens consumíveis,
e podem incluir o custo de pequenas peças. A finalidade dessas despesas é muitas
vezes descrita como sendo para "reparo e manutenção” da propriedade.
 CPC 28
Propriedade para Investimento
Exercícios

Prof. Silvio Sande

01. CONSULPLAN –BACH (CFC) 2019-2
A empresa A adquiriu um terreno com a finalidade de mantê-lo em seu patrimônio
para fins de valorização de capital a longo prazo, não pretendendo vendê-lo a
curto prazo no curso ordinário dos negócios da entidade. A empresa A sabe que
no longo prazo é provável que os benefícios econômicos futuros associados a
esse terreno fluirão para a entidade e o seu custo pode ser mensurado
confiavelmente. Ainda, a empresa A não almeja utilizá-lo na produção ou
fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas. Com base
nas informações apresentadas e considerando a Norma Brasileira de
Contabilidade NBC TG 28 (R4), este terreno deverá ser reconhecido no patrimônio
da empresa A como:
a) Imobilizado.
b) Propriedade para Investimento.
c) Investimento Temporário a Longo Prazo.
d) Ativo Não Circulante Mantido para Venda.
Gabarito: B
02. CONSULPLAN –BACH (CFC) 2018-2
A Sociedade Empresária Delta trabalha no segmento de material de transporte
rodoviário e é líder no segmento de venda de peças para veículos de grande porte
(caminhões, ônibus, carretas etc.). A partir de consultas aos relatórios internos
dessa sociedade, as seguintes informações foram coletadas sobre o seu
patrimônio; analise-as.

I. A Sociedade Empresária Delta é proprietária de um terreno mantido para

valorização de capital a longo prazo e não pretende vendê-lo a curto prazo no
curso ordinário dos negócios.

II. A Sociedade Empresária Delta é proprietária de um imóvel mantido para uso na

produção de peças para ambos os seus segmentos operacionais. Uma parte
insignificante desse imóvel se encontra sem uso e outra entidade tentou adquiri-la,
mas a Sociedade Empresária Delta não poderia aliená-la separadamente.
02. CONSULPLAN –BACH (CFC) 2018-2
III. A Sociedade Empresária Delta é proprietária de um imóvel que se encontra
ocupado por seus empregados. Futuramente a empresa pretende ocupar o imóvel
para alocar parte de seu setor administrativo.

Considerando-se apenas as informações apresentadas e a NBC TG 28 (R4) –

Propriedade para investimento, pode(m) ser classificada(s) como propriedade(s)
para investimento(s) apenas a(s) propriedade(s) descrita(s) em
a) I.
b) II.
c) III.
d) I e III.

Gabarito: A
03. Instituto Consulplan -Tec (IF PA) -2023
Propriedade para investimento é a propriedade mantida para auferir receitas ou
para valorização do capital, ou para ambas [...] (CFC, NBC TSP 06 – Propriedade
para Investimento. Disponível em:
https://www1.cfc.org.br/sisweb/SRE/docs/NBCTSP06.pdf.)

Um ente público apresentou as seguintes informações sobre suas propriedades

em 31/12/2022:
03. Instituto Consulplan -Tec (IF PA) -2023
Considerando as informações, o valor classificado como Propriedades para
Investimento em 31/12/2022 corresponde a:
a) R$ 1.450,00.
b) R$ 2.000,00.
c) R$ 2.580,00.
d) R$ 3.450,00.

Gabarito: B
04. CONSULPLAN -Tec (MPE PA)- 2022
A Cia. Bons Cheiros fabrica e vende cosméticos. Em 20/12/X0, o sócio da
empresa aumentou o seu capital social por meio da integralização de um terreno
que valia R$ 50.000. O futuro uso do terreno pela empresa era indeterminado.
Assinale, a seguir, a afirmativa que indica a apresentação do terreno no balanço
patrimonial da empresa.
a) Ativo imobilizado.
b) Patrimônio líquido.
c) Ativo realizável a longo prazo.
d) Propriedade para investimentos.

Gabarito: D
 05. Instituto Consulplan -Cont (PGE SC) -2022
Considerando que, de acordo com o CPC 28, propriedade para Investimento é a
propriedade mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para
ambas, marque V para as afirmativas verdadeiras e F para as falsas.

( ) As propriedades para investimento são classificadas no subgrupo Imobilizado,

dentro do Ativo Não Circulante.

( ) Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é

equivalente aos pagamentos totais acrescidos de juros.

( ) A propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos

outros ativos mantidos pela entidade.

( ) A entidade reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos

de serviços diários da propriedade.
05. Instituto Consulplan -Cont (PGE SC) -2022
A sequência está correta em
a) F, F, F, V.
b) V, F, V, F.
c) V, V, F, F.
d) F, F, V, F.
e) F, V, V, V.

Gabarito: D
06. CONSULPLAN -Tec Cont (MAPA) -2014
Em qual grupo de contas do Balanço Patrimonial devem ser classificadas as
participações permanentes em outras sociedades (controladas, coligadas e
controladas em conjunto) e os direitos de qualquer natureza, não classificáveis no
ativo circulante, e que não se destinem à manutenção da atividade da companhia ou
da empresa?

a) Intangível.
b) Imobilizado.
c) Investimento.
d) Ajuste de avaliação patrimonial.

Gabarito: C
07. FGV -FR (Pref RJ) -2023
Uma empresa de estacionamento aluga vagas específicas no seu terreno. Todas
as vagas do estacionamento são alugadas por meio de um contrato padrão. Pelo
contrato, o cliente obtém o direito exclusivo de estacionar em uma vaga específica
durante todo o período do contrato. A empresa não pode alterar o espaço
designado ao cliente. A vaga no estacionamento atribuída é identificada por um
número pintado no chão e os custos de manutenção não são significativos.

Nesse caso, considerando-se as informações apresentadas, o estacionamento

deve ser contabilizado como:
a) imobilizado;
b) propriedade para investimento;
c) estoque;
d) ativo circulante mantido para venda;
e) intangível.
Gabarito: B
08. FGV -Cons TE (SEFAZ ES) -2022
Uma sociedade empresária que administra propriedades possui 20 casas em um
condomínio. Cada casa tem valor contábil de R$ 400.000.

Em 31/12/X0, as casas eram utilizadas do seguinte modo:

• onze estavam destinadas à locação a terceiros.

• quatro estavam em reforma para futura locação.
• três eram alugadas por valores mais baixos aos funcionários e suas famílias.
• duas eram utilizadas para a atividade operacional da sociedade empresária.
08. FGV -Cons TE (SEFAZ ES) -2022
Assinale a opção que indica a contabilização das casas no ativo da sociedade
empresária em seu balanço patrimonial, em 31/12/X0.

a) R$ 1,6 milhão em propriedade para investimentos e R$ 6,4 milhões em ativo

imobilizado.
b) R$ 6 milhões em propriedade para investimentos e R$ 2 milhões em ativo
imobilizado.
c) R$ 7,2 milhões em propriedade para investimentos e R$ 800 mil em ativo
imobilizado.
d) R$ 8 milhões em investimentos.
e) R$ 8 milhões em ativo imobilizado.

Gabarito: B
09. FGV -Ana (MPE GO) / Contábil -2022
Uma sociedade empresária possuía um imóvel que alugava a outra pessoa
jurídica. Nesse imóvel funcionava uma escola. A sociedade empresária prestava
serviços de apoio à escola, sendo responsável pela administração, definição do
material didático, orientação pedagógica e alimentação.

Assinale a opção que indica a contabilização do imóvel no balanço patrimonial da

sociedade empresária, considerando as características da negociação.

a) Ativo circulante.
b) Ativo realizável a longo prazo.
c) Propriedade para investimento.
d) Ativo Imobilizado.
e) Patrimônio Líquido.
Gabarito: D
10. FGV -VUNESP -Cont (CM Orlândia) -2022
A propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo
proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel,
valorizar capital ou para ambos é definição de:
a) Propriedade para investimento.
b) Valor justo.
c) Estoques.
d) Imobilizado operacional.
e) Ativo tangível.

Gabarito: A
11. FGV -AJ TRT13 -2022
Uma sociedade empresária tinha como atividade fim a prestação de serviços de
educação. Ela possuía um prédio de 10 andares, que funcionava do seguinte
modo:

∙ Andares 1 a 5: prestação de serviços

∙ Andares 6 e 7: aluguel para que terceiros prestem serviços
∙ Andares 8: aluguel para que seus funcionários originados de outras cidades
residam
∙ Andares 9 a 10: aluguel para que terceiros residam

Gabarito: A
11. FGV -AJ TRT13 -2022
Cada andar do prédio era avaliado por R$2 milhões.

Assinale a opção que indica a contabilização relacionada ao prédio no balanço

patrimonial da sociedade empresária:

a) Ativo Realizável a Longo Prazo- R$2 milhões; Investimentos- R$4 milhões e

Ativo Imobilizado- R$14 milhões.
b) Ativo Realizável a Longo Prazo- R$4 milhões; Investimentos- R$6 milhões e
Ativo Imobilizado- R$10 milhões.
c) Investimentos- R$6 milhões e Ativo Imobilizado- R$14 milhões.
d) Investimentos- R$8 milhões e Ativo Imobilizado- R$12 milhões.
e) Investimentos- R$10 milhões e Ativo Imobilizado- R$10 milhões.

Gabarito: D
12. FGV -Sup (IMBEL) -2021
Em 31/12/X0, uma empresa apresentava, em seu Balanço Patrimonial, um edifício.
O prédio estava desocupado, mas era mantido pela empresa para ser arrendado
no futuro, em um arrendamento operacional. Assinale a opção que indica a
classificação correta do edifício no Balanço Patrimonial.
a) Ativo imobilizado.
b) Patrimônio líquido.
c) Ativo realizável a longo prazo.
d) Propriedade para investimento.
e) Ativo não circulante mantido para venda.

Gabarito: D
13. IDECAN -Per Crim -2021
Nas alternativas a seguir, estão listados ativos que são contabilizados como
Propriedade para Investimento no Balanço Patrimonial de uma entidade, À
EXCEÇÃO DE UMA. Assinale-a.
a) terreno mantido para futuro uso indeterminado
b) propriedade que esteja sendo construída para futura utilização para locação a
terceiros
c) edifício que seja propriedade da entidade e que está arrendado sob um
arrendamento operacional
d) terreno mantido para valorização a longo prazo
e) propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no
futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda

Gabarito: E
14. FGV -Cont (CM Aracaju) -2021
Conceitualmente, propriedade para investimento se refere à uma propriedade
(terreno ou edificação – ou parte da edificação – ou ambos) mantida pela entidade
para auferir receitas de aluguel ou para valorização do capital, ou para ambas.

No Balanço Patrimonial, esse item deve ser apresentado no subgrupo:

a) ativo imobilizado;
b) ativo realizável a longo prazo;
c) ajustes de avaliação patrimonial;
d) investimentos;
e) outros resultados abrangentes.

Gabarito: D
15. FVUNESP -Cont (VALIPREV) -2020
Um edifício adquirido para valorização ou obtenção de receitas de aluguéis deve
ser classificado no ativo como
a) Estoque.
b) Imobilizado.
c) Intangível.
d) Propriedade para investimento.
e) Realizável a longo prazo.

Gabarito: D