Prefeitura do Municipio de Braganga Paulisti Gabinete do Prefeito PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N° 32/2028 Dispde sobre a outorga onerosa do direito de construir (QODC) e outorga onerosa de alteragao de uso de Solo (QOAUS), cria o Fundo de Desenvolvimento Urbano e dé outras providéncias. A Camara Municipal de Braganga Paulista aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar: CAPITULO I - DAS DISPOSIGOES GERAIS Art. 1° Nos termos desta Lei Complementar ficam estabelecidas as condigdes a serem observadas para as concessdes de Outorga Onerosa do Direito de Construir (QODC) e de Outorga Onerosa de Alteragao de Uso do Solo (OOAUS), os termos do previsto artigo 30 da Lei Federal n° 10.257/01 (Estatuto da Cidade) e no artigo 332 da Lei Complementar N° 893/2020 (Plano Diretor de Braganga Paulista) Art, 2° A outorga onerosa do direito de construir (OODC) consiste na cobranca de uma contrapartida pelo exercicio do direito de construir acima do definido como coeficiente de aproveitamento basico, ou, em niimero superior a0 definido como numero de pavimento basico. § 1° Para os efeitos desta Lei Complementar, o coeficiente de aproveitamento é a relagdo entre a area edificada e a area do terreno excluindo deste calculo a area de pavimentos destinados a estacionamentos, independentemente de ‘seu nivel em relagdo a testada. § 2° Para utllizagao de pavimentos aflorados, mesmo que parcial, destinados a estacionamento deve se observar as regras vigentes de recuo. Art, 3° A Outorga Onerosa de Alteragao do Uso do Solo - OOAUS consiste na cobranga de uma contrapartida pelo exercicio do direito de permitir a alteraggo do uso do solo, das categorias e subcategorias de uso, coeficientes urbanisticos, assim como de parcelamento do solo, na efetivagao da alteragao do uso rural para 0 Urbano: § 1° A Outorga Onerosa de Alterago do Uso do Solo - OOAUS somente sera possivel quando precedida de avaliagdo pela Comissdo Multidisciplinar de Andlise de Estudo de Impacto de Vizinhanga e Relatério de Impacto de Vizinhanca - Comissdo de EIV/RIV, nomeada por Decreto Municipal, com contrapartidas, compensagdes e as medidas mitigadoras empreendimentos pretendidos. ‘as atividades e § 2° A alteragdo de uso do solo 4 contrapertida a ser prestada pelo beneficidrio, nos casos indicados no caput deste artigo, s¢r&o os mecanismos utilizados para garantir a justa distribuigao dos Offus e beneficios da urbanizagéo do territorio de expansao urbana e a recuperac3é, para a coletividade, da valorizagao imobilidria resultante da ago do Poder Publi CAPITULO II - DAS AREAS PASSIVEIS DE APLICACAO Art. 4° A Outorga Onerosa prevista nesta Lei Complementar serd aplicével na macrozona urbana, na magcrozona rural e nas zonas onde o direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento basico ou ter 0 uso do solo alterado. Ay. Antonio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘www. braganca.sp.gov.br ’ prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganga Paulist: Gabinete do Prefeito Paragrafo Unico. As zonas passiveis de utilizacao do potencial construtivo proveniente da Outorga Onerosa sao as definidas pelo Plano Diretor: I + Zona de Desenvolvimento Urbano 1, que corresponde parcialmente a area de abrangéncia prevista no Cédigo de Urbanismo, no perimetro definido como ZDU 1 Il - Zona de Desenvolvimento Urbano 2 - que coresponde parclalmente & area de abrangéncia prevista no Cédigo de Urbanismo, no perimetro definido como ZDU 2; lll - Zona de Desenvolvimento Urbano 3 - que coresponde parcialmente a area de abrangéncia prevista no Cédigo de Urbanismo, no perimetro definido como ZDU 3; IV + Zona de Estruturagéo Urbana - ZEU que corresponde a porgao ao norte da area central do municipio na regido estabelecida como "Zona Norte"; V - Zona de Desenvolvimento Econémico 1 - ZDE 1 que corresponde faixa que tangencia a Rodovia Fernao Dias (BR-381); VI - Zona de Desenvolvimento Econémico 2 - ZDE 2 que corresponde a faixa que tangencia a Rodovia Alkindar Monteiro Junqueira (SP-063); Vil - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS que correspondem as areas urbanas destinadas exclusivamente a moradia digna & populago de baixa renda; Vill - Zonas Especiais de Protegéo Cultural - ZEPEC, que correspondem aos territérios definidos como patriménio cultural; IX - Zonas Especiais de Protegao Ambiental — ZEPAM que correspondem aos territorios destinados a preservacdo e a protegao do patrimonio ambiental; X - Zonas Especiais de Regularizacdo Fundidria Urbana - ZERFU que correspondem aos territérios instituldos por Lei, para efeito exclusivamente de regularizagdo fundidria urbana; XI - Macrozona Rural - MZR que compreends/Aé areas que Possuem importancia ambiental para o municipio, constituida florestais significativos em diversos estagios, de ecossister importancia regional que contribuem para manutencao da do solo e produgdo de agua, e € constituida por bacias hidrograficas dé abastecimento do municipio € regio, por areas de producdo Agricola que oontribuem para manutengao da biodiversidade, conservacéo do stlo e manutencao dos recursos hidricos superficiais e subterréneos, bem como gdhtendo func&o especial de controle da expansdo urbana dispersa. CAPITULO Ill - DA CONCESSAO DO BENEFICIO DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 5° Nas areas permitidas o Poder Piblico Municipal outorgaré, de forma onerosa, autorizagao para construir area superior para aquela destinada pelo Coeficiente de Aproveitamento Basico (CAB). § 1° 0 coeficiente de aproveitamento basico (CAB) corres; 1,5 (um e meio) em relacao a area do terreno, conforme estipulado no Plano Diretor. Ofcloce ererzo2t 512 Ay. Antonio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SP Telefone: (11) 4034-7100 www. braganca.sp.gov.br / prefeitura@braganca.sp.gov.brbid Prefeitura do Municipio de Braganca Paulist} hf Gabinete do Prefeito § 2° 0 limite maximo de aproveltamento representa 4 (quatro) vezes a érea do terreno; § 3° O limite maximo de pavimento permitido sera de 15 (quinze), exceto para empreendimento comercial e hoteleiro, gerador de emprego e renda, que poderd exceder 0 limite maximo desde que exequivel diante das normas urbanisticas. Art. 6° A outorga onerosa do direito de construir poderé ser concedida conforme os termos dispostos nessa Lei Complementar mediante Fequerimento do interessado, juntamente com 0 projeto da area objeto da obra de construgao a ser executada, junto a Secretaria Municipal de Obras. § 1° Analisado 0 projeto e do requerimento da outorga onerosa, 0 interessado ser comunicado sobre 0 pagamento da contrapartida estipulada § 2° A nolificagéo 2 que se refere o § 1° deste artigo sera encaminhada ao enderego apresentado pelo interessado no requerimento, via postal ou correio eletronico. § 3° A partir da notificagdo, poderé o interessado apresentar para andlise do Executivo Municipal a forma de pagamento da contrapartida financeira, juntamente com a documentagdo exigida para a aprovacdo do projeto. § 4° no caso da opgo da contrapartida em obra publica, devera ser aprovado por melo de Portaria da Secretaria de Obras, o Plano de Aplicacao e ceronograma fisico financeiro. § 6° A expediogo do Direito de Habitar (habite-se) ficard condicionada ao pagamento integral da outorga, da quitacéo do parcelamento ou conclusao das benfeitorias oferecidas como contrapartida financeira. Art. 7° © pagamento da primeira parcela ou inicio das benfeitorias referentes a0 valor total da contrapartida financeira sera efetuado em até 30 (trinta) dias, a contar da data da retirada do documento de arrecadagao municipal, referente a0 valor da Outorga Onerosa que deverd ser emitido juntamente a aprovagao do projeto. Art. 8° O nao pagamento da (s) parcela (s), ou 0 no oferecimento de benfeitoria nos prazos indicados ser entendido como perda do interesse exercer a Outorga Onerosa do Direito de Construir e autoriza 0 Municipio a si ‘ou cancelar o referido alvaré e efetuar o embargo da obra, a seu critério, ressarcimentos de qualquer natureza zoneamento, para 0 qual foi deferido 0 pedido de Outorga~Onerosa do Direito de Construir somente poderé ser realizada mediante apravacéo do Municipio e o Pagamento da diferenca do valor da outorga com base “fos parametros estabelecidos naa presente Lei Complementar. Paragrafo Gnico. Caso a alteragao seja para um uso considerado como mais adequado (indice menor), nao havera direito ao ressarcimento, Art. 10. A_ndo utilizag3o do Potencial Construtivo Adicional concedido através da Outorga Onerosa até a conclusao final da obra implicara em caducidade da Outorga, exceto nos casos de motivo de forca maior, devidamente justificado, que apés a analise da Comissao de EIV/RIV, podera ser deferido um prazo adicional nao superior a 12 (doze) meses. Ofiio cm“Brera021 ita Ay. Antonio Pires Pimentel, n® 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista - SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘www braganca.sp.gov.br / prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Bragang¢a Paulist: Gabinete do Prefeito Pardgrafo Unico. Em hipétese alguma haveré qualquer tipo de ressarcimento pela ndo utilizagdo do Potencial Construtivo Adicional. Art. 11. A outorga Onerosa poder ser aplicada em novas edificagbes ou em ampliagdes desde que atendam as exigéncias da legislagdo urbanistica, notadamente: | - Respeito as condigbes de salubridade, higiene e estabilidade das edificagdes no proprio imével e nos iméveis vizinhos; Il - Compatibilidade com a capacidade de suporte do sistema de circulagao vidria dos equipamentos publicos existentes e da infraestrutura instalada, entre outros, tais como do abastecimento de agua, rede de coleta de esgotos, drenagem de aguas pluviais e rede de energia elétrica, devendo apresentar EIVIRIV, podendo este estudo ser dispensado por deciséo da Comisséio de EIV/RIV do pedido da Outorga; Il - A Comisséo de EIVIRIV devera adotar um regramento de EIVIRIV simplificado para outorgas para dreas menores que 1000m*. CAPITULO IV - DA CONTRAPARTIDA DO BENEFICIARIO DA OODCS: Seco! Da Formula de Calculo Art. 12. A contrapartida pela concesséo de outorga onerosa do direito de construir ser apurada pela seguinte formula: VO = Ax CUBXxF VO = Valor da Outorga A= Area passivel de Outorga, sendo: * A= AT x (CAU — CAB) no caso de aumento do coeficiente de aproveitamento * A= Soma das areas dos pavimentos construidos acima do maximo, quando do aumento do nimero de pavimentos, sem ultrapassar 0 coeficiente de aproveltamento minimo. AT= Area de terreno CAU = Coeficiente de Aproveitamento Utilizado CAB = Coeficiente de Aproveitamento Basico desonerado F = Fator de Correcao = 0,16 Segao Il Forma de pagamento x£ Art. 13. A contrapartida pela concesstio de Outorga Onerosa do Direito de Construir poderd efetivar-se por meio de uma das seguintes modalidades: | - Recursos financeiros, a serem depositados em peciinia, em favor do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, montante esse que podera ser parcelado em até 12 vezes, devendo estar integralmente quitado até a data da expedicao do Habite-se. a) no pagamento parcelado da contrapartida, as parcelas mensais yor sero corrigidas monetariamente com base no indice do IPCA do IBGE or oa 72 ‘Av. Antonio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘www.braganea sp.gov.br / prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganga Pauli Gabinete do Prefeito b) em caso de atraso no pagamento incidiréo sobre o valor devido 08 encargos constantes no Cédigo Tributério Municipal mais a incidéncia de juros de mora no montante de 1% (um por cento) ao més. Il - Execueao de programas e projetos habitacionais de interesse social, com valor limitado a 50% (cinquenta por cento) do obtido com o calculo previsto para contrapartida, a serem entregues pelo beneficidério da respectiva outorga, concluidas e com acabamento, interligadas as redes de servigos piblicos, em local e prazo a ser definido pela Administra¢o Municipal e ou doagao de terreno ou area de terra de interesse piblico para a implantacéo de empreendimento de Habitagao de Interesse Social Paragrafo nico. Os Recursos financeiros oriundos da contrapartida pela concessao de Outorga Onerosa do Direito de Construir nos termos deste artigo serdo destinados, conforme deciséo do Poder Executive Municipal, &: | - regularizacao fundiaria; Il constituigao de reserva fundiaria; Il - ordenamento e direcionamento da expansao urbana; IV - implantagao de equipamentos urbanos e comunitarios; \V - criagao de espacos publicos de lazer e areas verdes; VI - criagdo de unidades de conservacao ou protecao de outras teas de interesse ambiental: Vil - protegéo de areas de interesse histérico, cultural ou paisagistico; Vill - estudos, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano, ‘Art. 14. N&o seréo computadas como contrapartidas agdes decorrentes de obrigatoriedades legais, tais como alteragbes no sistema viario, melhoramentos nos passeios, e quaisquer outras a¢6es realizadas no entomo imediato do imével, que sejam condigéo para execucéo ou que beneficiem diretamente o mesmo. 7 Art. 18. As Secretarias Municipais da Prefeitura”Jistérdo as prioridades setoriais a serem beneficiadas com os recursos oriun onerosa, elacionando iniciatvas a serem desenvolvidas em suas sespectiv Art, 16. Nao fica desobrigado so paminano contrapartida referente & Outorga Onerosa, quando devidoo beneficiario de incentivos concedidos em raz&o de leis especificas ou qualquer outro incentivo no previsto no art. 26 desta Lei Compiementar. CAPITULO V — DA CONCESSAO DO BENEFICIO E DA CONTRAPARTIDA DA ‘OUTORGA ONEROSA DE ALTERAGAO DE USO DO SOLO Z Segio I - Da concessio do beneficio da OOAUS ee Art. 17. A Outorga Onerosa de Alteragéo de Uso do Solo (QOAUS) poderé ser concedida conforme os termos dispostos nessa Lei Complementar mediante requerimento do interessado, juntamente com o Planialtimétrico ¢ EIVIRIV da area interessada. Ofteio cm-sveno21 ait2 Ay, Antonio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista ~ SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘www braganea.sp.gov.br / prefeitura@)braganca.sp.gov.brus Prefeitura do Municipio de Braganga Paulist: c Wg B _ ate Ss. Gabinete do Prefeito Art. 18. A Outorga Onerosa de Alteragao de Uso - OOAUS poderé ser aplicada as propriedades situadas nas areas descritas no Capitulo Il do Artigo 4° desta Lei Complementar, exceto nos incisos VIll e IX. § 1° - Outorga Onerosa de Alteraao de Uso - OOAUS somente Podera ser aplicada quando comprovada a capacidade de suporte do sistema de Circulagao vidria dos equipamentos pibblicos existentes e da infraestrutura instalada, entre outros, tais como do abastecimento de agua, rede de coleta de esgotos, drenagem de aguas pluviais e rede de energia elétrica. § 2°- Fica vedada, para utilizacdo residencial, a alteragdo de Uso do Solo nas Zonas de Desenvolvimento Econémico 1 e 2 definidas como Zonas Industriais. Art. 19. 4 utilizagéo da Outorga Onerosa de Alterag&o de Uso - OOAUS deverd ser solicitada em requerimento préprio a ser anexado pelo requerente no processo de Aprovacao do Parcelamento de Solo. Art. 20. A contrapartida do beneficidrio referente ao valor da outorga onerosa de alteracdo de uso do solo sera correspondente a 5% do valor de mercado do terreno antes de ser parcelado e ter seu uso alterado conforme Laudo de Avaliag&o Técnica, apresentado pelo empreendedor e elaborado por profissional habilitado, composto ainda dos seguintes itens: 1 -relatério fotogréfico; Il levantamento topogréfico planialtimétrico cadastral; Ml - ART = Anotacdo de Responsabilidade Técnica (para engenheiros) ou RRT — Registro Responsabilidade Técnica (para arquitetos). Art. 21. O valor de mercado referido nesta Lei Complementar seré apresentado pelo requerente acompanhado de laudo avaliago elaborado por profissional habilitado 0 qual sera analisado pela Comisséo Permanente de avaliagao de Imoveis ¢ da divergéncia de avaliagdes cabera recurso a autoridade competente. Seco Il - Do pagamento da OOAUS Art. 22. O valor da contrapartida correspondente a 5%-(Sirco por cento) do valor de mercado do terreno poder, a pedido do requerente, até 12 (dose) parcelas, contudo, fica condicionada & Aprovagao Fin; uso do Solo ao pagamento total do valor da contrapartida financeir § 1° No pagamento parcelado da co; mensais sero corrigidas monetariamente com base no indi partida/ as parcelas do IPCA do IBGE § 2° em caso de atraso no pagamento incidiréo sobre o valor devido os encargos constantes no Cédigo Tributério Municipal mais a incidéncia de juros de mora no montante de 1% (um por cento) ao més. Art, 23. No caso de desisténcia do projeto pretendido, no sero restituidos os valores pagos a titulo de Outorga Onerosa de Alteracao de Uso do Solo - L OOAUS previstas nesta Lei Complementar. Art. 24, Nos casos de outorga onerosa de alterago de“tiSo do solo (OOAUS), para parcelamento de solo, 0 cronograma de desembolso, deverd estar compreendido entre a aprovagéo ou dispensa do empreendimento pelo GRAPROHABISP - Grupo de Andlise e Aprovagao de Projetos Habitacionais de S40 OficlocM érerzoat 9112 Av. Antonio Pires Pimentel, n? 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista ~ SP ‘Telefone: (11) 4034-7100 ‘www braganca sp.gov.br / prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganga Paulis| Gabinete do Prefeito Paulo ou outro érgéo que venha a substitui-lo @ a aprovacao definitiva pela Prefeitura Municipal de Braganca Paulista. Art. 25. Os recursos auferidos com a aplicagao da outorga onerosa de alteragao de uso do solo, deverdo ser destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. CAPITULO VI - CASOS PASSIVEIS DE ISENCAO DO PAGAMENTO DA OUTORGA Art. 26. A isengdo total ou parcial do pagamento da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e de Outorga Onerosa de Alteragao de Uso do ‘Solo (OOAUS), prevista sera concedida nos seguintes casos: 1 - As novas edificagdes em empreendimentos habitacionais de interesse social; Il- Aos equipamentos publicos; I~ As novas edificagdes em empreendimentos de casas de repouso, asilos e instituigées filantrépicas reconhecidas por Lei. IV - As entidades assistenciais sem fins lucrativos, destinadas as atividades de educacao, satide, cultura, lazer e sociais; V - Aos empreendimentos inseridos pelo Programa de Incentivos a0 Desenvolvimento Econémico previstos na Lei Complementar n° 887, de 9 de dezembro de 2019, VI_- Aos projetos aprovados ou com visto prévio, anteriores a0 Decreto Municipal n° 2.865, de 11 de janeiro de 2019. CAPITULO Vil - DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 27. Fica criado 0 Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, com objetivo de financiar a realizagao de obras é 0 desenvolvimento de programas e projetos que visem ser aplicados nas finalidades previstas no paragrafo Unico do artigo 13 desta Lei Complementar. Paragrafo nico. A gestéo do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano serd efetuada pela Secretaria Municipal de Planejamento. 28. Constituem recursos do Fundo 1 Dotagao do Poder Pablico; Il- Doagées e Contribuigées; I - Multas arrecadadas pelo érgéo municipal referente as autuagdes por infragdo de natureza do parcelamento, uso e ocupagao do solo irregular elou clandestino, previstas na Lei Complementar n° 893, de 03 de janeiro de 2020 (Plano Diretor), entre outras Leis que tratam do assunto, assim como contra os Cédigos de Urbanismo, de Obras e de Posturas; oe IV - Recetas provenientes da Outorga Onerosa de Altersg&6 do Uso do Solo - OOAUS e da Outorga Onerosa de Alteragzio de Uso — OOAUS. V - Rendas provenientes da aplicagdo financeira dos seus recursos proprios. Ofelo cM 782021 1012 ‘Ay. Antonio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista ~ SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘www, braganca sp.gov.br / prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganca Paulist Gabinete do Prefeito Pardgrafo unico. A administrap3o do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano sera regulamentada por decreto do Executivo. CAPITULO VII - DO CONSELHO DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art, 29. Fica criado 0 Conselho do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, composto pelos seguintes membros: | - Representantes do Poder Executivo Municipal: a) 1 (um) Representante da Secretaria Municipal de Obras; b) 1 (um) Representante da Secretaria Municipal de Planejamento; ©) 1 (um) Representante da Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana; d) 1 (um) Representante da Secretaria Municipal do Meio Ambiente; €) 1 (um) Representante da Secretaria Municipal de Habitagao; 1-4 (um)Representante do Poder Legislativo Municipal, indicado pelo Presidente da Camara Municipal; lll - Representantes da Sociedade Civil a) 1 (um) representante da Ordem dos Advogados do Brasil, ‘Subsegdo de Braganca Paulista; b) 4 (um) representante do Conselho Municipal de Habitacdo de Interesse Social ~ CMHIS; ©) 1 (um) representante Conselho Municipal da Cidade e de Politica Urbana ~ CONCIDADE; 4) 1 (um) representante do Conselho Municipal de Defe: ieio Ambiente - COMDEMA; e) 1 (um) representante do Conselho de Defe: Histérico, Artistico e Cultural de Braganga Paulista CONDEPHAC,~ § 1° O mandato dos conselheiros sera te tts ands, permitida a recondugéo. § 2° Cada membro conselheiro sé poderé representar um segmento. § 3° A fungao de conselheiro nao sera remunerada, sendo c considerada como de relevante interesse publico. § 4° O conselheiro candidato a qualquer cargo eletivo Tevera afastar-se do exercicio no Conselho pelo prazo de 3 (trés) meses que antecedem o pleito eleitoral, devendo ser substituido por outro membro indicado pela respectiva entidade a qual representa Oficiocm-evarzozt 432 Ay. Antonio Pires Pimentel, n® 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SP Telefone: (11) 4034-7100 www.braganca.sp.gov.br / prefeitura@braganea.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganga Paulist: Gabinete do Prefeito § 5° O conselheiro que faltar a 3 ({rés) reuniées consecutivas ou a 6 (seis) altemadas, sem justificativa, sera excluido e substituido por outro membro indicado pela respectiva entidade a qual representa § 6° No caso de afastamento temporario ou definitive de um dos membros, assumira um novo membro indicado pela respectiva entidade. § 7° A Administragéo Municipal de Braganca Paulista devera fornecer ao Conselho os meios necessdrios para o seu funcionamento, por intermédio da Secretaria Municipal de Planejamento. § 8° Os membros e 0 Presidente do Conselho seréo nomeados pelo Prefeito Municipal mediante decreto. § 9° A diregdo do Conselho sera exercida por um Presidente, um Vice-Presidente e um Secretario Executivo. § 10. O Presidente sera escolhido dentre seus membros pelo Prefeito Municipal, e o Vice-Presidente serd eleito pelos conselheiros. § 11. 0 Secretario Executivo sera escolhido dentre seus membros pelo Presidente do Conselho. § 12, A administragao do Conselho do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano sera regulamentada por decreto do Executivo. CAPITULO IX - DAS DISPOSICOES FINAIS Art, 30. As condigdes a serem observadas para as concessées de Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e de Outorga Onerosa de Alteracdo de Uso do Solo (OOAUS) instituidas nesta Lei Complementar, no se aplicarao frente a eventual existéncia de Clausulas Convencionais e/ou Restritivas nos Loteamentos Art. 31. As despesas com a execugso desta Lei Complementar sero suportadas por dotagdes orcamentarias préprias, suplementadas se necessario. Art. 32. Esta Lei Complementar poderé ser regulamentada por decreto do Executive Art. 33. Esta Lei Complementar entraré em vigor na data de sua Publicagao. Braganca Paulista, so 7 = Dr. JESUS ADIB ABI CHEDID a Préleito Muhicipal visTOx J. Gall da Gabinete PP Ofcio cm. crarzoat sani2 Av, Antonio Pites Pimentel, n? 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista ~ SP Telefone: (11) 4034-7100 www.braganea sp.gov.br prefeitura@braganca.sp.gov.brPrefeitura do Municipio de Braganca Paulista Gabinete do Prefeito Oficio CM-417/2021 Braganga Paulista, 13 de setembro de 2021. AExma. Sra. GISLENE CRISTIANE BUENO DD. Presidente da Cémara Municipal de Braganga Paulista Prezada Senhora, Cordiais saudagées, Venho através deste, mui respeitosamente, solicitar a Vossa Exceléncia a retirada e devolugdo do Projeto de Lei Complementar n° 18/2021, encaminhado através do Oficio CM-332/2021, que “Dispée sobre a outorga onerosa do direito de construir (QODC) e outorga onerosa de alteragao de uso de Solo (QOAUS), cria o Fundo de Desenvolvimento Urbano e dé outras providéncias’ Sem outro motivo, reitero a Vossa Exceléncia e aos nobres Edis dessa Colenda Camara, minhas expressées da mais alta estima e distinta consideragao, Atenciosamente, Dr. J ADIB ABI Prefeito Muni Ay. Antonio Pires Pimentel,’ 2015, Centro—CEP: 12.914-900 ~ Braganga Paulista - SP Telefone: (11) 4034-7100 ‘wwrw.braganca.sp.gov.br / chefia.gabinete@braganca sp.gov.br i i “ee evens as emmanaers wePREFEITURA DO MUNICIPIO DE BRAGANGA PAULISTA AUDIENCIA PUBLICA LEI COMPLEMENTAR QUE DISPOE SOBRE A OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR (OODC) E OUTORGA ONEROSA DE ALTERAGAO DE USO DE SOLO (OOAUS) E DA OUTRAS PROVIDENCIAS CONVITE A Prefeitura de Braganga Paulista, por meio da Chefia de Gabinete, Secretaria Municipal de Planejamento, Secretaria Municipal de Obras, Secretaria Municipal de Assuntos Juridicos, Secretaria Municipal de Meio ambiente ¢ Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana, em atengao ao art. 43, inc. Tl da Lei Federal n° 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), bem como ao art. 354, inc. III ¢ art. 361, ambos da Lei Complementar n° 893/2020 (Plano Diretor), convida os Conselhos, Entidades, Sociedade Civil ¢ a Populagao em geral para participarem da Audiéncia Piblica do Projeto de Lei Complementar que dispée sobre a Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e Outorga Onerosa de Alteragéio de Uso de Solo (OOAUS), institutos esses previstos no art. 332 da Lei Complementar n° 893/2020 (Plano Diretor) no art. 30 da Lei n° 10257/01 (Estatuto da Cidade), a realizar-se no dia 14 DE OUTUBRO DE 2021 (14/10/2021) - das 18h as 20h, a ser realizado no CENTRO DE OPERAGOES INTEGRADA (CO) ~ Rua Francisco Samuel Luchesi, n° 42. “Ba Antonio Pres Pimenil 2015 — Gentro ~ CEP: 12974000 — Braganga Pla. SP Telofone: (11) 4034-7061 / 4034-7028PREFEITURA DO MUNICIPIO DE BRAGANGA PAULISTA PROCEDIMENTOS AUDIENCIA PUBLICA LEI COMPLEMENTAR QUE DISPOE SOBRE A OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR (OODC) E OUTORGA ONEROSA DE ALTERACAO DE USO DE SOLO (OOAUS) E DA OUTRAS PROVIDENCIAS 14 DE OUTUBRO DE 2021 - das 18h As 20h CENTRO DE OPERAGOES INTEGRADA (COI) Rua Francisco Samuel Luchesi, n° 42 AVISO: A principal finalidade da referida Audiéncia Publica é buscar a participago e integragio popular na discussto sobre a Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e Outorga Onerosa de Alteragdo de Uso de Solo (OOAUS), assim como levantar subsidios e receber sugestdes dos municipes sobre o referido instituto. Destaca-se que a Audiéncia Publica seré aberta a populagio e os participantes podem tomar conhecimento do que seré discutido pelo site: https://www.braganca.sp.gov.br . A Audiéncia Publica teré o seguinte cronograma: ‘Tir Ratonio Pros Pimentel, 2015 — Contre ~ CEP. 1274-000 Braganga Pia, SP “Tlefone: (11) 034-7061 / 4034-702818h Registro de presenga ¢ identificagao | 18h10 | Apresentagio e Abertura pelo Presidente da Audiéncia e formagdo da Mesa 18h20 | Apresentagio da Minuta do Projeto de Lei Complementar que dispde sobre @ Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e Outorgs COnerosa de Alteragio de Uso de Solo (OOAUS) 19h Intervalo 19h10 | Leitura pela Mesa das contribuigdes, respostas aos questionamentos ¢ debate. 19nS0 | Consideragdes Finais. 20h Encerramento. bs. (i) o Presidente da Audiéncia Piblica seré indicado pelo Chefe do Poder Executivo & sera apresentado na abertura da sessao. (ii) Os horirios e a dinamica da Audiéncia poderdo ser modificados pelo Presidente, segundo a conv ‘éncia € 0 andamento do evento, sobretudo para atingir 0 seu objetivo e o recebimento de contribuigées. ‘As contribuigées e/ou questionamentos poderdo ser encaminhados com a devida identificagio do postulante, até a abertura da audiéncia, para o email: chefia.gabinete@bracanca.sp.gov.br , sem prejuizo da formulagdo de nova manifestagao escrita durante a Audiéncia. Todas as indagagGes deverdo ser formuladas através do Formulario para Questionamento, Anexo I, as quais deverdo ser enviadas em formato .doc (Word) para transcrigdo no Relat6rio Final da Audiéncia. Far Raton Pres Pimorial, 2015 ~ Gantro — OEP. 12974-000 - Braganga Pia. - SP "Felfone: (1) 4034-7081 / 4034-7028ox PREFEITURA DO MUNICIPIO DE BRAGANGA PAULIS' ‘As inscrigdes de interessados para manifestagiio oral serfio recebidas apenas durante a realizagio da Audiéncia Publica. Para fins de esclarecimentos, durante a Audiéncia serao disponibilizadas fichas para escrita de questionamentos, 0s quais serio respondidos ao final da mesma, ou posteriormente, conforme horario de duragao do evento. Cada inserito, obedecendo ordem de inscri¢do, disporé de 02 (dois) minutos para se manifesta, podendo reformular ou complementar sua manifestagdo no tempo adicional de 01 (um) minuto, niio sendo permitidos apartes. Presidente e demais integrantes da Mesa Diretora poderdo fazer perguntas aos inscritos para obtengdo de esclarecimentos adicionais, eventualmente necessarios. A Audiéncia Piblica seré também transmitida em tempo real pelo FACEBOOK da Prefeitura: @prefeituradebragancapaulista . Serio coibidas as condutas desrespeitosas ou com o fim de protelar ou desvirtuar 0 objetivo da Audiéncia, Braganga Paulista, 13 de outubro de 2021 Chefia de Gabinete Secretaria Municipal de Assuntos Juridicos Secretaria Municipal de Planejamento Secretaria Municipal de Obras Secretaria Municipal de Meio Ambiente Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana Fic Antonia Pres Pimentel, 2016 - Centra — CEP. 12514000 ~ Braganga Pla. SP ‘elefone: (11) 4034-7081 / 4084-7028LET COMPLEMENTAR QUE DISPOE SOBRE A OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR (QODC) E OUTORGA ONEROSA DE ALTERACAO DE USO DE SOLO (OOAUS) E DA OUTRAS ANEXOL AUDIENCIA PUBLICA PROVIDENCIAS FORMULARIO PARA QUESTIONAMENTO n° * Empresa/Entidade/Orgio Nome Cargo ‘Telefone | E-mail CONSIDERAGOES Assinatur (¢) Nimero de Preenchimento pela Mese Diretora an rani Pres neni OTS onto CEPTaBTAOOO-BranyaPa-SP 7a Antonio Pres Pimentel 2075 - Centro — CEP “Telofone: (11) 4034-7061 / 4034-7028sarrdiz0nt 1613 prefer reatzaausnca bl sere Outorga Onerosa nesta quar - reeled Brogan Pautsta 3x . eS, PREFEITURA MUNICIPAL DE : ; BRAGANCA PAULISTA “T° 2" cESOf Voos esté em ) Noticias = Prefeitura realiza audiéncia publica sobre Outorga Onerosa nesta quinta-feira Populagdo poderé debater a regulamentacao no municipio 13/10/2021 as 16:58 UTM ca PAE VILLEROY CRU ACen municipio Dia 14 outubro de 2021 das 18h as 20h, no Centor Re PUES Mc ENE (tt) CX a yy eNews aera) A Prefeitura de Braganga Paulista realizara nesta quinta-feira, 14 de outubro, audiéncia publica para discutir sobre a regulamentagao da Outorga Onerosa do Direito de Construir (ODC) e Outorga Onerosa de Alteragéo de Uso de Solo (OOAUS), previstas na Lei Complementar 893/2020 (Plano Diretor do municipio). A audiénoia ocorera das 18h as 20h, no Centro de Operagoes Integradas (COl), na Rua Francisco Samuel Luchesi, n° 42, no bairro Jardim Doutor Julio de Mesquita Filho. ‘A iniciativa da audiéncia publica é da Chefia de Gabinete e Secretarias Municipais de planejamento, Obras, Assuntos Juridicos, Meio Ambiente e Mobllidade Urbana. da nracanea a identificacdo: 18h10raorzozi 16:13, prsfotrarakza aucsnca pubes sobre Ovtorge Oneroes neta guna Preeti oe Braganga Paulsts «= Apresentago e Abertura pelo Presidente da ‘Audiéncia e formagao da Mesa; 18h20 - Apresentagéo da Minuta do Projeto de Lei Complementar Ut dispde sobre a Outorga Onerosa do Direto de Construir (OODC) e Outorga Onerosa de Alteragso de Uso de Solo (QOAUS); 19h - intervalo; 19h10 - Leitura pela Mesa das contribuigGes, respostas 208 questionamentos e debate; 419hS0 - Consideragdes Finais; 20h ~ Encerramento. As contribuigdes ou questionamentos poderao ser ‘encaminhados com a devida identificago do postulante, até a abertura da audiéncia, para o e-mail: chefia.gabinete@bracanca.sp.gov.br ,sem prejuizo da formulagao de nova manifestagdo escrita durante a Audiéncia. ‘As inscrigdes de jnteressados para manifestagéo oral serao recebidas apenas durante @ realizagdo da Audiéncia Publica. Para fins de esclarecimentos, durante a Audiéncia serdo disponibilizadas fichas para escrita de questionamentos, oS quais serao respondidos ao final da mesma, ou posteriormente, conforme hordrio de duragao do evento. Cada insctito, obedecendo & ordem de inscrigéo, dispordé de dois minutos para se manifestar, podendo reformular ou complementar sua manifestagao no tempo adicional de um minuto, no sendo permitidos apartes. ‘A Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) consiste na cobranga de uma contrapartida pelo exercicio do direito de construir acima do definido como coeficiente de aproveitamento pésico, ou, em nimero superior ao definido como numero de pavimento bésico. Jé a Alteragao do Uso de Solo de Alterag&o do Uso de Solo (QOAUS) consiste na cobranga de uma contrapartida pelo exerciclo do direlto de permitir a alteragao do uso do solo, das categorias e subcategorias, saci como de parcelamento do solo, na efetivagdo da alteragao do uso rural para urbano. Para que seje realizada a regulamentagdo prevista no Plano Diretor @ Prefeitura apresentaré na audiéncia publica 0 Projeto de Lel Complementar que dispée sobre a duas outorgas. 0 projeto prevé o pagamento em contrapartida financeira ou em obra publica. Os recursos financeiros oriundos da outorga serdo depositados em favor do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, a ser criado pela proposta. qualquer cidado pode acessar os arquivos sobre 0 projeto de Jel complementar no site da Prefeitura, no link https://www.braganca.sp. gov.br/servicos/cidadao-bragantino-e- vrpstos/audiencias-publicas/audiencia-publica-sobre-eoutorgaonerosa Todas as indagacoes deverdo ser formuladas por meio do Formulério para Questionamento, que S® encontra também no link acima. O envio deve ser no formato .doc (Word) para transcrigéo no Relatério Final da Audiéncia. ‘A Audiéncia Publica seré também transmitida em tempo real pela pagina do Facebook da prefeitura: www-facebook.com/prefeituradebragancapaulista Be “IPrefeitura do Municipio de Bragan¢a Paulista CREEP Gabinete do Prefeito po MINUTA PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR DE Dispée sobre a outorga onerosa do dlirelio de construir (OODC) e outorga onerosa de alteragéo de te de Solo {OOAUS), cria 0 Fundo de Desenvolvimento Urbano e dé outras providéncias. ‘A Camata Municipal de Braganga Paulista aprovou ¢ eM Prefeito Municipal, sanciono ¢ promuigo a seguinte Lel Complementar CAPITULO I - DAS DISPOSIGOES GERAIS ‘Art. 4° Nos termos desta Lei Complementar ficam estabelecidas ‘as condigdes a serem observadas para as “concessdes de Outorga Onerosa do Direito Ge Construlr (OODC) e de Outorya Onerosa de ‘Alteragdo de Uso do Solo (OOAUS), ‘es termos do previsto artigo 30 da Lei Federal n° 10.257/01 (Estatuto da Cidade) e no artigo 332 da Lei Complementar N° 893/2020 (Plano Diretor de Braganga Paulista). ‘Art.2° A outorga onerosa do direito de construir (OODC) consiste na cobranga de uma contrapartida pelo exercicio do direto de construir acima do Jefnido como coeficlente de aproveitamento basico, ou, om numero superior 20 Gefinido como ndmero de pavimento basico. § 1° Para os efeitos desta Lei Complementar, coeficiente de aproveltamento 6 a relago entre a area edificada © @ ‘area do terreno excluindo deste 2efculo a area de pavimentos destinados a estacionamentos, independentemente de seu nivel em relagdo a testada, § 2° Para utlizagao de pavimentos afforados, mesmo que parcial, destinados a estacionamento deve se observar as regras vigentes de recuo. ‘Art. 3° A Outorga Onerosa de Alteragao do Uso do Solo - QOAUS consiste na cobranga de uma contrapartida pelo exercicio do direito de permitir alterago do uso do solo, das categorias € subcategorias de uso, coeficientes trbanvsticos, assim como de parcelamento do solo, na efetivagao da alteragao do uso rural para 0 urbano. § 1° A Outorga Onerosa de Alteragao do Uso do Solo OOAUS somente seré possivel quando precedida de avaliagao pele Comisso ‘Multidisciplinar so rrerifee de Estudo do Impacto de Vizinhanga © Relaterio de Impacto de Vizinhanga ~ Comissao de EIVIRIV, nomeada por Decreto Municipal, com estabelecimento de Contrepartidas, compensagies © 2s medidas migadoras para a8 atividades © ‘empreendimentos pretendidos. § 2° A alterago de uso do solo @ a contrapartida @ ser prestada pelo beneficiario, nos casos indicados no caput deste artigo, serdo os mecanismos ttifzados para garantir a justa distribuicao dos Onus © beneficios da urbanizagao do territério de expanséio urbana e a recuperagao, para a coletividade, da valorizagéo imobiliria resultante da ado do Poder PUblico. CAPITULO II - DAS AREAS PASSIVEIS DE APLICAGAO. Art. 4° A Outorga Onerosa prevista nesta Lei Complementar sera aplicdvel na macrozona urbana, na macrozona rural © nas Tones ‘onde o direito de ae poderd ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento Basico 04 ter o uso do solo alterado. Dimentel. n® 2015. Centro - CEP: 914-900 - Braganga Paulista ~ SPprefeitura do Municipio de Bragan¢a Paulista | s4y— Gabinete do Prefeito a " agsiveis de utlizagae do potencial pardgrafo anico. AS 20°28 0 I constrtivo proveniente 42 TB utorga Onerosa S40 2 definidas pelo 4, que corresponde 1 - Zona 42 Desenvolvimento, Urbane. nae parciaimento a area 3° abrangéncia prevista MO igo de Urbanismo, PO peri Befinido como ZDU 1+ n+ Zona de DesenvoWvimento, Urbs parcialmente & area, lye abrangencia provisl® ‘no codigo de Urbanismo, Fefinido como ZDU 2: - nde m - Zona de Desenvolvimento, Urbano, 8 - que corespo parciaimente & area d° strangencia previa no COdta° rar banismo, no perimetto definido come: ZDU 3; Iv = Zona de Estruturagéo urbana - ZEU a porgdo ao norte da area central do municiPl Norte"; mento Econémico 1 - ZDE 1 que y = Zona de Desenvol ‘ao Dias (BR-381); corresponde falxa que tangencie Rodovia Femi vi = Zona de Desenvolvimento, Econdmiee 2 - 20E 2 que tangencia a Rodovia ‘alkindar Monteiro Junquelr@ (sP-063); vi = Zonas Especiais dé Interesse Social - ZEIS que correspondem as reas urbanas destinadas. exclusivamente ‘a moradia dign@ populagao de baixa renda vil - Zonas Especiais de protegdo Cultural - ZEPEC, ave correspondem aos territérios definidos como patrimonio cultural; 1X = Zonas Especials de Protego Ambiental — ZEPAM que correspondem aos tetrtérios destinados a preservagio e & protegéo do patriménio ambiental, que correspondem i Zonas especies egulatizagdo Fundiéria Urbana - ZERFLS der aos tortrios insttuldos por Lel, Para ef ; fequiarizagao fundiéria urbana; ¢ par Lal, para efeito exctusivamente de ; XI = Macrozona Rural = MZR que compreende as reas que possuem importancia ambiental para. 6 Tnuniefpio, constitulda por remanescentes Posestais signfcaivos em diversos estégios, de ‘ecossistemas representatives de importéncia regional que contribuer para vairvutengao da biodiversidade, conservacso do solo 8 producdo de agua, ¢€ consttulde Pot acias hidrograficas de abastecimento 0 solo ernie regido, por areas de produgéo agricala Tier ‘contribuem para manuenofo da Beverage, ee eervagao do solo e manutengéo dos recursos ficiais @ 1 i ning super ere ace bem camo contendo fungao especial de controle CAPITULO Ill - DA ‘CONCESSAO DO BENT |EFICIO DA OUT! DIREITO DE CONSTRUIR Lele po ‘Art. 5° Nas Areas permitidas 0 Poder Pdbli de ewe enie i ‘oder Piblico Municipal outorgaré, forma oner ose, eulorzagso para const rea superior para aquela destinada pelo Offclo cu. 2a2t 20i Prefeitura do Municipio de Braganga Paulista eee Gabinete do Prefeito ih § 1° 0 coeficiente de aproveltamento basico (CAB) corresponde a 41,5 (um e meio) em relago & rea do terreno, conforme estipulado no Plano Diretor. § 2° limite maximo de aproveitamento representa 4 (quatro) vezes a area do terreno; § 3° O limite maximo de pavimento permitido sera de 15 (quinze), exceto para empreendimento comercial e hoteleiro, gerador de emprego e renda, que poderd exceder o limite maximo desde que exequivel diante das normas urbanisticas. Art. 6° A outorga onerosa do direito de construir poder ser concedida conforme os tefmos dispostos nessa Lei Complementar mediante Tequerimento do interessado, juntamente com 0 projeto da érea objeto da obra de construgdo a ser executada, junto a Secretaria Municipal de Obras. § 4° Analisado 0 projeto e do requerimento da outorga onerosa, 0 interessado ser comunicado sobre o pagamento da contrapartida estipulada. § 2 A notificagéo a que se refere 0 § 1° deste artigo seré encaminhada a0 enderego apresentado pelo interessado no requerimento, via postal ou correlo eletronico, § 3° A partir da notificagao, poderd o interessado apresentar para ‘anélise do Executivo Municipal a forma de pagamento da contrapartida financeira, jJuntamente com a documentagdo exigida para a aprovagao do projeto. § 4° no caso da opgo da contrapartida em obra publica, deveré ser aprovado por meio de Portaria da Secretaria de Obras, o Plano de Aplicagao € cronograma fisico financeiro. § 5° A expedigao do Direito de Habitar (habite-se) ficara condicionada ao pagamento integral da outorga, da quitagéo do parcelamento ou conclusdo das benfeitorias oferacidas como contrapartida finanosira. Art. 7° © pagamento da primeira parcela ou inicio das benfeitorias referentes ao valor total da contrapartida financelra serd efetuado em até 30 (trinta) dias, a contar da data da retirada do documento de arrecadagao municipal, referente a0 valor da Outorga Onerosa que deverd ser emitido juntamente & aprovagao do projeto. Art, 8° © no pagamento da (s) parcela (s), ou 0 no oferecimento de benfeitoria nos prazos indicados seré entendido como perda do interesse em exercer a Outorga Onerosa do Direito de Construir e autoriza o Municipio a suspender ‘ou cancelar 0 referido alvaré e efetuar 0 embargo da obra, a seu critério, sem direito a ressarcimentos de qualquer natureza. Art. 9° A alterago da destinagéo de uso do imével, respeitado 0 zoneamento, para 0 qual foi deferido 0 pedido de Outorga Onerosa do Direito de Construir somente poderé ser realizada mediante aprovagéo do Municipio e 0 pagamento da diferenga do valor da outorga com base nos parametros estabelecidos na presente Lei Complementar. Pardgrafo Gnico, Caso a alteragao seja para um uso considerado como mais adequado ({ndice menor), ndo havera direito ao ressarcimento. Art. 10. A nao utllizacdo do Potencial Construtivo Adicional concedido através da Outorga Onerosa até a conclusao final da obra implicaré em caducidade da Outorga, exceto nos casos de motivo de forga maior, devidamente OficlocM-/2021 3110 “Av. Anténio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SPPrefeitura do Municipio de Bragan¢a Paulis' Gabinete do Prefeito justificado, que apés a andlise da Comissdo de EIVIRIV, poderd ser deferido um prazo adicional nao superior a 12 (doze) meses. Pardgrafo dinico. Em hipétese alguma haverd qualquer tipo de ressarcimento pela no utlizago do Potencial Construtivo Adicional. ‘Art. 14. A outorga Onerosa poderé ser aplicada em novas edificagées ou em ampliagdes desde que atendam as exigéncias da legisiagao urbanistica, notadamente: I = Respeito as condigdes de salubridade, higiene e estabilidade das edificagdes no préprio imével e nos iméveis vizinhos; 1 - Compatibiidade com a capacidade de suporte do sistema de circulagdo vidria dos equipamentos publicos existentes e da infraestrutura Instalada, entre outros, tais como do abastecimento de Agua, rede de coleta de esgotos, drenagem de aguas pluviais e rede de energia elétrica, devendo apresentar EIVIRIV, podendo este estudo ser dispensado por decistio da Comissao de EIV/RIV do pedido da Outorga; It - A Comissdo de EIV/RIV deveré adotar um regramento de EIVIRIV simplificado para outorgas para éreas menores que 1000m*. CAPITULO IV - DA GONTRAPARTIDA DO BENEFICIARIO DA OODCS Segao! Da Férmula de Calculo Art. 12. A contrapartida pela concessdo de outorga onerosa do direito de construir serd apurada pela seguinte formula: VO =Ax CUB x F VO = Valor da Outorga A= Area passivel de Outorga, sendo: * A= AT x (CAU - CAB) no caso de aumento do coeficiente de aproveitamento * A= Soma das 4reas dos pavimentos construidos acima do minimo, quando do ‘aumento do nimero de pavimentos, sem ultrapassar 0 coeficiente de aproveitamento minimo. AT = Area de terreno CAU = Coeficiente de Aproveitamento Utilizado CAB = Goeficiente de Aproveitamento Basico CUB = Custo Unitério Basico da Construgdo - SP — R8-N (padrao normal) nao desonerado F = Fator de Corregao = 0,15 Segéo Il Forma de pagamento Art. 13. A contrapartida pela concesséo de Outorga Onerosa do Direito de Construir poderd efetivar-se por meio de uma das seguintes modalidades: I = Recursos financeiros, a serem depositados em pectinia, em favor do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, montante esse que podera ser parcelado em até 12 vezes, devendo estar integralmente quitado até a data da expedig&o do Habite-se. Oficiocm- 2021 410 ‘Ay. Anténio Pires Pimentel, n° 2015, Centro - CEI 4-900 - Braganca Paulista - SPPrefeitura do Municipio de Braganga Paulista Ch, EB P Gabinete do Prefeito aye al jd____| See 4) no pagamento parcelado da contrapartida, as parcelas mensals ‘seréo corrigidas monetariamente com base no indice do IPCA do IBGE. b) em caso de atraso no pagamento incidirao sobre o valor devido os encargos constantes no Cédigo Tributério Municipal mais a incidéncia de juros de mora no montante de 1% (um por cento) a0 més. Il - Execugéo de programas e projetos habitacionais de interesse ‘social, com valor limitado a 50% (cinquenta por cento) do abtido com o célculo previsto para contrapartida, a serem entregues pelo beneficiério da respectiva outorga, poncluldas e com acabamento, interligadas as redes de servigos publicos, em local © prazo a ser definido pela Administragdo Municipal e ou doacdo de terreno ou area de era de interesse piblico para a Implantagdio de empreendimento de Habitagao de Interesse Social. Pardgrafo ‘nico, Os Recursos financeiros oriundos da contrapartida pela concessdo de Outorga Onerosa do Direito de Construir nos termos Geste artigo serao destinados, conforme deciso do Poder Executive Municipal, &: | regularizagao fundiaria; cconstituigéio de reserva fundiéria; = ordenamento e direcionamento da expanso urbana; IV - implantago de equipamentos urbanos e comunitarios; \V - criagdo de espagos pilblicos de lazer e reas verdes; VI « criagdo de unidades de conservagao ou proteao de outras 4reas de interesse ambiental: Vil - protecZo de 4reas de interesse histérico, cultural ou palsagistico; Vill — estudos, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. Art. 14. Nao sero computadas como contrapartidas agdes decorrentes de obrigatoriedades legais, tis como alteragdes no sistema vidrio, melhoramentos nos passeios, e quaisquer outras agdes realizadas no entorno imediato do imével, que sejam condiggo para execugdo ou que beneficiem diretamente o mesmo. . Art. 15. As Secretarias Municipais da Prefeitura listarao as prioridades setoriais a serem beneficiadas com os recursos orlundos da outorga ‘onerosa, relacionando iniciativas a serem desenvolvidas em suas respectivas areas. Art. 16. Nao fica desobrigado do recolhimento do valor da contrapartida referente & Outorga Onerosa, quando devido, o beneficiério de incentivos concadidos em razo de leis especificas ou qualquer outro incentivo no previsto no art. 26 desta Lei Complementar. Oficlocwraoat sito Aw Antinio Pires Pimentel. n° 2015. Centro - CEP: 12.914-900 - Braganga Paulista — SPPrefeitura do Municipio de Braganga Paulista, Gabinete do Prefeito Rett CAPITULO V - DA CONCESSAO DO BENEFICIO E DA CONTRAPARTIDA DA QUTORGA ONEROSA DE ALTERAGAO DE USO DO SOLO ‘Seco | - Da concessao do beneficio da OOAUS Art. 17. A Outorga Onerosa de Alteragdo de Uso do Solo (QOAUS) poder ser concedida conforme os termos dispostos nessa Lei Complementar mediante requerimento do interessado, juntamente com 0 planialtimétrico e EIV/RIV da drea interessada. Art. 18. A Outorga Onerosa de Alteragao de Uso - OOAUS poderé ser aplicada as propriedades situadas nas areas descritas no Capitulo Il do Artigo 4° desta Lei Complementar, exceto nos inoisos Ville IX. § 1° - Outorga Onerosa de Alteragao de Uso - OOAUS somente poderd ser aplicada quando comprovada a capacidade de suporte do sistema de circulago vidria dos equipamentos publicos existentes e da infraestrutura instalada, entre outros, tais como do abastecimento de agua, rede de coleta de esgotos, drenagem de dguas pluviais e rede de energia elétrica. § 2° - Fica vedada, para utilizagao residencial, a alterago de Uso do Solo nas Zonas de Desenvolvimento Ecanémico 1 @ 2 definidas como Zonas Industriais, Art. 19. A utllizagdo da Outorga Onerosa de Alteragdo de Uso - OOAUS deverd ser solicitada em requerimento proprio a ser anexado pelo requerente no processo de Aprovacao do Paroelamento de Solo. Art. 20. A contrapartida do beneficidrio referente ao valor da outorga onerosa de alteragao de uso do solo sera correspondente a 5% do valor de mercado do terreno antes de ser parcelado e ter seu uso alterado conforme Laudo de Avaliagéo Técnica, apresentado pelo empreendedor e elaborado por profissional habilitado, composto ainda dos seguintes itens: | - relatério fotogrético; II - levantamento topografico planialtimétrico cadastral; Ill = ART - Anotagao de Responsabilidade Técnica (para engenheiros) ou RRT — Registro Responsabilidade Técnica (para arquitetos). Art. 24. O valor de mercado referido nesta Lei Compiementar sera apresentado pelo requerente acompanhado de laudo avaliagSo elaborado por profissional habilitado o qual seré analisado pela Comissio Permanente de avaliag&o de Iméveis e da divergéncia de avaliagGes caberd recurso a autoridade competente. Segao ll - Do pagamento da QOAUS Art, 22. O valor da contrapartida correspondente a 5% (cinco por cento) do valor de mercado do terreno podera, a pedido do requerente, ser dividido em até 12 (dose) parcelas, contudo, fica condicionada & Aprovagao Final da alterago do uso do Solo ao pagamento total do valor da contrapartida financeira. § 1° No pagamento parcelado da contrapartida, as parcelas mensais serdo corrigidas monetariamente com base no indice do IPCA do IBGE. OficlooM. 2021 gio ‘Av. Anténio Pires Pimentel. n* 2015. Centro « CRP: 17.014-000 - Rracanea P:Gabinete do Prefeito § 2° em caso de atraso no pagamento incidirBo sobre 0 valor devido os encargos constantes no Cédigo Tributério Municipal mais a incidéncia de juros de mora no montante de 1% (um por cento) ao més. Art. 23. No caso de desisténcia do projeto pretendido, nao serao restituidos os valores pagos a titulo de Outorga Onerosa de Alteragao de Uso do Solo - OOAUS previstas nesta Lei Complementar. Art. 24, Nos casos de outorga onerosa de alteragdo de uso do solo (OOAUS), para parcelamento de solo, o cronograma de desembolso, deverd estar compreendido’ entre a aprovacao ou dispensa do empreendimento pelo. GRAPROHABISP - Grupo de Anélise e Aprovagao de Projetos Habitacionais de Séo Paull ou outro érgéo que venha a substitul-lo e a aprovagdo definitiva pela Prefeitura Municipal de Braganga Paulista, Art. 25. Os recursos auferidos com a aplicagdo da outorga ‘onerosa de alteracao de uso do solo, deverao ser destinados a0 Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. CAPITULO VI - CASOS PASSIVEIS DE ISENGAO DO PAGAMENTO DA OUTORGA Art, 26. A isengo total ou parcial do pagamento da Outorga ‘Onerosa do Direito de Construir (QODC) e de Outorga Onerosa de Alteracdo de Uso do Solo (OOAUS), prevista serd concedida nos seguintes casos: 1+ As novas edificagdes em empreendimentos habitacionais de interesse social; II- Aos equipamentos publicos; ill - As novas edificagdes em empreendimentos de casas de repouso, asilos e instituicdes filantrépicas reconhecidas por Lel. IV - As entidades assistenciais sem fins lucrativos, destinadas as atividades de educagao, satide, cultura, lazer e sociais; V - Aos empreendimentos inseridos pelo Programa de Incentivos ao Desenvolvimento Econémico previstos na Lei Complementar n° 887, de 9 de dezembro de 2019. ‘VI = Aos projetos aprovados ou com visto prévio, anteriores ao Decreto Municipal n® 2.865, de 11 de janeiro de 2019. CAPITULO VII - DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art, 27. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, com objetivo de financiar a realizagéo de obras e 0 desenvolvimento de programas e projetos que visem ser aplicados nas finalidades previstas no pardgrafo nico do artigo 13 desta Lei Complementar. Pardgrafo Gnico. A gestéo do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano serd efetuada pela Secretaria Municipal de Planejamento. Art. 28. Constituem recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano: Oficloc./202t 740 ‘Ay. Anténio Pires Pimentel. n° 2015, Centro - CEP: 12.914-900 - Bravanca Paulista — SP