ASPECTOS POLMICOS E ATUAIS DA FRAUDE DE EXECUO NO PROCESSO DO TRABALHO Mauro Schiavi1

Assevera o artigo 593 do CPC: Considera-se em fraude de execuo a alienao ou onerao de bens: I - quando sobre eles pender ao fundada em direito real; II - quando, ao tempo da alienao ou onerao, corria contra o devedor demanda capaz de reduzi-lo insolvncia; III - nos demais casos expressos em lei. Nas palavras de Cndido Rangel Dinamarco2 a fraude de execuo ato de rebeldia autoridade estatal exercia pelo juiz no processo. Caracteriza-se a fraude de execuo quando o devedor, diante de uma lide pendente, onera ou grava bens, sem ficar com patrimnio suficiente para quitar a dvida. A declarao da fraude de execuo destina-se a neutralizar as alienaes ou oneraes de bens por parte do executado, quando houver ao pendente, sem ficar com patrimnio suficiente para solucionar o processo, tendo por objetivo assegurar a efetividade processual, a dignidade da justia e o efetivo recebimento do crdito consagrado no ttulo executivo. A fraude de execuo por ser um instituto de ordem pblica, destinada a resguardar a dignidade do processo e efetivao da jurisdio, pode ser reconhecida de ofcio pelo Juiz, inclusive em sede de embargos de terceiro. No h necessidade de ao prpria, pois o Juiz reconhecer a fraude incidentalmente, nos prprios autos da execuo. Tambm a fraude independe de estar o terceiro adquirente do bem de boa ou m-f. No se confunde a fraude de execuo, que instituto de direito processual com o tipo penal de fraude execuo, previsto no artigo
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Mauro Schiavi Juiz do Trabalho na 2 Regio. Ps-Graduado em Direito Processual do Trabalho. Mestre em Direito do Trabalho pela PUC/SP. Professor Universitrio (Graduao e Ps-Graduao). Professor de Cursos Preparatrios para a Magistratura e Ministrio Pblico do Trabalho. Autor de 04 livros publicados pela Editora LTr. Colaborador da Revista LTr e do Suplemento LTr. 2 DINAMARCO, Cndido Rangel. Execuo Civil. 3 Edio. So Paulo: Malheiros, 1993, p. 186.

179 do Cdigo Penal que assim dispe: Fraudar a execuo, alienando, desviando, destruindo ou danificando bens, ou simulando dvidas. No obstante, a fraude de execuo praticada no processo, conforme a gravidade da conduta do executado, poder configurar o delito penal de fraude execuo. O ato praticado em fraude de execuo no nulo, nem anulvel, tampouco inexiste, ineficaz em face do processo, ou seja, como se no tivesse sido praticado, embora entre terceiros ele seja eficaz. Como bem adverte Araken de Assis3, o ato fraudulento, ineficaz, apesar de existente e vlido entre seus figurantes, e como se inexistisse para o credor que poder requerer e obter a penhora da coisa, transmitida ou gravada a terceiro (art. 593 caput), como se ainda estivesse presente no patrimnio do executado. Mais do que sutil jogo de palavras, a ineficcia se apresenta vantajosa para o credor prejudicado, comparativamente s dificuldades do regime normal: o juiz declarar a fraude, incidentalmente, nos prprios autos da execuo. O inciso I do artigo 593 no se aplica ao Direito Processual do Trabalho, pois a Justia do Trabalho no detm competncia material para aes fundadas em direito real. Nesse sentido a viso de Manoel Antonio Teixeira Filho4, no processo do trabalho no h lugar para a fraude de execuo baseada neste inciso, que pressupe a existncia de litgio acerca dos bens, de natureza real (ius in re), e que estes venham a ser alienados ou onerados pelo devedor. Justamente para prevenir eventual terceiro adquirente que se tem exigido a inscrio da citao do ru no Cartrio do Registro de Imveis competente, a fim de que esse registro passe a constar do histrico do imvel nada obstante a doutrina processual civil de encontre dividida a respeito da necessidade dessa inscrio. Quanto ao inciso II do artigo 593 do CPC a conduta de freqente ocorrncia no Processo do Trabalho. Diz o dispositivo que configura a fraude de execuo quando ao tempo da alienao ou onerao, corria contra o devedor demanda capaz de reduzi-lo insolvncia.
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ASSIS, Araken. Comentrios ao Cdigo de Processo Civil. Volume VI, Rio de Janeiro: Forense, 2001, p. 225. 4 Op. cit. p. 353.

Ocorre a insolvncia quando os bens patrimoniais do devedor so de valor inferior ao de sua dvidas. Se o dficit patrimonial acontece, ou se agrava, em razo de ato de disposio ou onerao praticado pela parte na pendncia de ao, cuja eficcia dependeria da existncia dos mesmos bens, configura-se a fraude de execuo5. Tem prevalecido o entendimento na esfera do processo civil e tambm com grande prestgio no Processo do Trabalho que a fraude de execuo somente se caracteriza com a citao vlida, pois partir deste momento que se configura a litispendncia. Nesse sentido destacamos, a viso de Araken de Assis que retrata o pensamento predominante, inclusive no Superior Tribunal de Justia. Aduz o referido jurista6: Inaugura-se a litispendncia, segundo os arts. 263, 2 parte e 219 do CPC, mediante citao vlida. Este efeito, que se destina a produzir a pendncia da lide perante o ru, no se relaciona, absolutamente, com a constituio da relao processual, que j existe, mas entre autor e o Estado, desde a distribuio (art. 263, 1 parte). Mas o art. 593, II no alude litispendncia, empregando uma frmula ambgua: quando ao tempo da alienao ou onerao, corria contra o devedor demanda. Por isso, a interpretao de que basta o ajuizamento , pois no interessa ao terceiro se ocorreu a citao, exibe seus mrito. Acontece que, uniformizando a interpretao do dispositivo, a jurisprudncia do STJ estima imprescindvel a citao7. Pensamos que no Direito Processual do Trabalho, a expresso demanda pendente deve ser interpretada como sendo a propositura da ao, uma vez que no h o despacho de recebimento da inicial, sendo a notificao inicial ato do Diretor de Secretaria (artigo 841, da CLT). Alm disso, a partir da propositura de uma demanda em juzo, h a expectativa do ru sofrer constrio patrimonial bem como seu
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THEODORO JNIOR, Humberto. Comentrios ao Cdigo de Processo Civil. Volume IV, 2 Edio. Rio de Janeiro: Forense, 2003. 6 ASSIS, Araken, Manual da Execuo. 11 Edio. So Paulo: RT, 2007, p. 246-247. 7 No mesmo sentido a opinio de Nlson Nery Jnior exigindo a citao vlida para que ocorra a fraude de execuo (Comentrios ao Cdigo de Processo Civil. 10 Edio. So Paulo: RT, 2007, p. 1001.

patrimnio responder pela dvida. A nosso ver, existe um chamado contraditrio entre juiz e autor, como constatamos nas hipteses de indeferimento da inicial sem a citao do ru previstas no artigo 295 do CPC, como a pronncia ex officio de prescrio e decadncia, ilegitimidade passiva, inpcia, etc. Alm disso, no com a citao do ru que se considera pendente a lide e sim com a propositura da ao, pois com esta surgem interaes processuais do juiz com a parte. Alm disso, com a propositura da demanda, h o rompimento do princpio da inrcia da jurisdio (artigo 2, do CPC), passando o Judicirio a ter o dever de dar um desfecho ao processo. Em razo disso, acreditamos que o artigo 219 do CPC ao prever que a citao vlida induz litispendncia no seguiu a melhor tcnica processual. Nesse sentido destaca-se a posio de Antonio Carlos Marcato8: Forma-se o processo no momento da propositura da demanda em juzo, o que ocorre com o despacho inicial do juiz na petio inicial (nos foros onde houver juzo nico), ou quando esta seja distribuda a um dos juzos com competncia concorrente (CPC, art. 263). Tem-se entendido, no entanto, que basta a protocolizao da petio inicial no cartrio judicial para que se considere proposta a demanda. Formado o processo (e sua formao independe da citao do ru, tanto que o indeferimento da petio inicial acarreta sua extino CPC, arts. 267, I e 295), estar ele pendente (litispendente) at que seja extinto. A litispendncia significa, portanto, a existncia de um processo em curso (v. notas ao art. 301), dele participando o ru a partir do seu ingresso no plo passivo da correspondente relao jurdica (quanto ento esta se angulariza), por via da citao vlida (CPC, arts. 213 e 214), ou pelo comparecimento espontneo (arts. 214, 1). Tanto assim, que, exemplificando, indeferida a petio inicial (artigo 295) e apelando o autor da sentena (art. 296), no ser admissvel a repropositura da mesma ao (art. 267, V), enquanto pender julgamento pelo Tribunal)9.
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MARCATO, Antonio Carlos. Procedimentos Especiais, 10 Edio, So Paulo, Atlas, 2004, p.55. No mesmo sentido a opinio de Jos Frederico Marques: A litispendncia o fenmeno resultante da apresentao de uma lide em juzo. Com a propositura da ao, o litgio adquire tonalidade processual e, em torno da rea demarcada pelo pedido do autor, forma-se a litispendncia (Instituies de Direito Processual Civil, Campinas, Millennium, 2000, p. 196).

Sob outro enfoque, no Processo do Trabalho se justifica a interpretao da expresso pendncia da lide a partir da propositura da ao, em razo das vicissitudes que enfrenta o trabalhador para buscar a tutela de seu direito, bem como todos os percalos da execuo trabalhista. A fim de prestigiar os princpios do acesso real justia do trabalhador, da durao razovel do processo e da efetividade da jurisdio trabalhista, pensamos a interpretao do inciso II do artigo 593 do CPC ao processo do trabalho deve ser no sentido da simples propositura da ao e no da citao vlida para eclodir a fraude de execuo. Nesse sentido a posio de Jlio Csar Bebber10: O art. 593, inciso II do CPC exige apenas a existncia de uma ao pendente (corria contra o devedor demanda), no fazendo referncia ao fato de que nela o ru j deve ter sido citado. Teremos pendente desde o momento em que ela ajuizada pelo autor (ou exeqente), no obstante a trplice angularizao venha a ocorrer somente em momento posterior, com a citao do ru (ou executado). Portanto, se a alienao ocorreu posteriormente ao ajuizamento da ao, caracterizada estar a fraude de execuo. A distribuio da ao o quanto basta para o reconhecimento da configurao da fraude de execuo, pouco importando que a prpria citao do devedor e a prpria penhora do bem houvessem ocorrido aps a executado insolvncia. No mesmo diapaso, destacamos a seguinte ementa: A alienao ou onerao de bens aps o simples ajuizamento do pedido, mesmo antes de realizada a citao, configura a hiptese de alienao realizada em fraude de execuo (TJGO, 1 Cm., j. 29.7.1948, RT 185/246). Desse modo, para que ocorra a fraude de execuo no Processo do Trabalho, exigem-se os seguintes requisitos: alienao que, na linguagem desenganada da lei, foi efetuada quando j em curso demanda capaz de reduzir o

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BEBBER, Jlio Csar. Fraude contra Credores e Fraude de Execuo. In: Execuo Trabalhista: Viso Atual. Coord. Roberto Norris. Rio de Janeiro: Forense, 2001, p. 192.

a)lide pendente, que se d com a simples propositura da ao; b)alienao ou onerao de bens por parte do executado em razo desses atos se torne insolvente; c)irrelevncia da boa-f do terceiro que adquire o bem. Nesse sentido, destacamos as seguinte ementas: Fraude de execuo Transferncia patrimonial antes da constrio judicial M-f. Na dico do art. 593, II, do CPC, caracteriza-se a fraude de execuo quando o devedor, na pendncia de ao, aliena ou onera seus bens de molde a se tornar insolvente. So dois, portanto, os requisitos para que se verifique a fraude: a pendncia de ao quando o devedor aliena ou onera seus bens, e cujo desfecho da demanda possa lev-lo insolvncia. A boa-f do adquirente resta afastada pela inobservncia ou pelo descumprimento do art. 1, 2, da Lei n 7.433/85, com a transferncia patrimonial discutida quando pendente ao judicial. Agravo desprovido. (TRT 10 R 2 T AP n 931/2000.008.10.85-5 Rel. Douglas A. Rodrigues DJDF 5.12.03 p. 20). Cesso de crdito Ao trabalhista em andamento Fraude execuo Caracterizao. Ajuizada a reclamao trabalhista em 22.03.96 e patenteada a cesso de crditos pela executada RFFSA ao BNDES em 28.08.96, flagrante a caracterizao de fraude execuo, a teor do art. 593, II, do CPC. Com efeito, se pode o credor ceder seu crdito quando a isso "no se opuser a natureza da obrigao, a lei, ou conveno com o devedor" (CPC/1916, art. 1.065) e, se, in casu, o prprio direito objetivo impede o procedimento pela executada (CPC, art. 593, II), inconteste a impossibilidade de faz-lo. Ineficcia do ato praticado ao arrepio da lei; penhora subsistente. (TRT 15 R 5 T Ap. n 696/2003.042.15.00-5 Rel. Valdevir R. Zanardi DJSP 20.08.04 p. 62)(RDT n 9 Setembro de 2004) Conforme o artigo 593, III, do CPC, ocorre a fraude de execuo nos demais casos previstos em lei.

Manoel Antonio Teixeira Filho cita um exemplo de fraude de execuo que pode ocorrer no Processo do Trabalho, luz do inciso III do artigo 593 do CPC, com suporte na Lei 6830/80, art. 11, II. Aduz o jurista11: a penhora de crdito, representado por letra de cmbio, nota promissria, duplicata, cheque ou outros ttulos, que ser feita pela apreenso do documento, esteja ou no em poder do devedor (CPC, art. 672, caput); sucede que, se o terceiro, em conluio com o devedor, vier a negar o dbito a quitao que este lhe vier a dar ser considerada em fraude de execuo (CPC, art. 672, 3). Da Fraude de execuo e fraude contra credores.

O Cdigo Civil Brasileiro inclui a fraude contra credores no captulo dos defeitos do negcio jurdico, como sendo um vcio de ordem social que torna anulvel a transmisso gratuita de bens ou remisso de dvida, em prejuzo de terceiros, que reduzam o devedor insolvncia. Conforme Fabrcio Zamprogna Matiello12: A fraude consiste na utilizao, pelo devedor, de expedientes ardilosos visando prejudicar o credor, suprimindo ou obstando a este o exerccio de um direito de crdito juridicamente reconhecimento. Normalmente integrada por dois elementos, embora a fraude exista com o implemento do primeiro: a)objetivo qualquer negcio prejudicial ao credor que importar na conduo do devedor a estado de insolvncia ou que for praticado durante o perodo de insolvncia; b)subjetivo a malcia, a m-f ou a simples conscincia de que o credor poder ser prejudicado em razo do negcio realizado. Dispe o artigo 158 do Cdigo Civil:

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TEIXEIRA FILHO, Manoel Antonio. Execuo no Processo do Trabalho. 9 Edio. So Paulo: LTr, 2005, p. 257. 12 MATIELLO, Fabrcio Zamprogna. Cdigo Civil Comentado. 2 Edio. So Paulo: LTr, 2005, p. 129.

Os negcios de transmisso gratuita de bens ou remisso de dvida, se os praticar o devedor j insolvente, ou por eles reduzido insolvncia, ainda quando o ignore, podero ser anulados pelos credores quirografrios, como lesivos dos seus direitos. 1o Igual direito assiste aos credores cuja garantia se tornar insuficiente. 2o S os credores que j o eram ao tempo daqueles atos podem pleitear a anulao deles. Como destaca Nlson Nery Jnior13, a fraude contra credores vcio social do negcio jurdico. A fraude pauliana ocorre quando houver ato de liberalidade, alienao ou onerao de bens ou direitos, capaz de levar o devedor insolvncia, desde que: a) o credor seja quirografrio; b)o crdito seja anterior ao ato de alienao ou onerao: b)o crdito seja anterior ao ato de alienao ou onerao (anterioridade do crdito); c) tenha havido dano ao direito do credor (eventus damni); d)que a alienao ou onerao tenha levado o devedor insolvncia. H consenso na doutrina de que a fraude contra credores exige para ecloso, dois elementos: a)eventus damni: que configura o elemento objetivo atinente ao ato ruinoso que prejudicial ao credor, tornando o devedor insolvente; b)consilium fraudis: caracteriza o elemento subjetivo, que o conluio entre o executado e terceiro, a fim de prejudicar o credor. Segundo destaca Maria Helena Diniz14, o elemento objetivo consilium fraudis a m-f, a inteno de prejudicar do devedor ou do devedor aliado a terceiro, ilidindo os efeitos da cobrana. Como bem adverte Maria Helena Diniz15, luz do Cdigo Civil de 2002 no mais se exige a scientia fraudis para anular o negcio gratuito celebrado com fraude contra credores; mesmo que o devedor, ou o
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NERY JNIOR, Nlson. Cdigo de Processo Civil Comentado. 10 Edio. So Paulo: RT, 2007, p. 1000. 14 DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 11 Edio. So Paulo: Saraiva, 2005, p. 192. 15 DINIZ, Maria Helena. Op. cit. p. 192.

beneficirio do contrato benfico transmitindo algo ou perdoando dbito, ignore que tal ato reduzir a garantia ou provocar a insolvncia do devedor, esse ato ser suscetvel de nulidade relativa. A causa da anulao objetiva, por ser suficiente que haja a reduo do devedor ao estado de insolvncia. O STJ pacificou entendimento no sentido de ser necessria a ao revocatria ou pauliana para anulao de ato praticado em fraude contra credores, no podendo o juiz pronunci-la incidentalmente, no curso do processo, conforme a Smula 195 de sua jurisprudncia, in verbis: Em embargos de terceiro no se anula ato jurdico, por fraude contra credores. Ao revocatria ou pauliana pode ser proposta desde que presentes os seguintes requisitos: a)que haja prejuzo para o credor quirografrio (eventus damni) que o negcio tenha levado o devedor insolvncia; c)que o credor seja quirografrio; d)que haja anterioridade do crdito (os credores j o eram poca em que foi constitudo o negcio)16. A competncia material para a ao revocatria ou pauliana no da competncia material da Justia do Trabalho, pois no se reporta controvrsia oriunda ou decorrente da relao de trabalho. A fraude de execuo se assemelha fraude contra credores, uma vez que ambas tem por objeto a proteo do credor contra atos do devedor que visam a tornar ineficaz o pagamento da dvida. No distines: a)a fraude de execuo instituto de natureza processual. ato atentatrio dignidade da justia. A fraude contra credores instituto de natureza civil, sendo uma espcie dos defeitos dos negcios jurdicos; b)na fraude contra credores, o prejudicado o devedor, na fraude de execuo o estado e reflexamente o exeqente; c)na fraude de execuo, o negcio jurdico ineficaz. No h necessidade de ao autnoma para declarao da nulidade do
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obstante,

podemos

elencar

as

seguintes

NERY JNIOR, Nlson; NERY, Rosa Maria de Andrade. Cdigo Civil Comentado e Legislao Extravagante. 3 Edio. So Paulo: RT, 2005, p. 158.

negcio jurdico. J a fraude contra credores exige ao prpria para declarao da nulidade do ato, sendo o ato anulvel.

Fraude de execuo (penhora de bem imvel)

Assevera o artigo 659, 4 do CPC: A penhora de bens imveis realizar-se- mediante auto ou termo de penhora, cabendo ao exeqente sem prejuzo da imediata intimao do executado (art. 653, 4), providenciar, para presuno absoluta de conhecimento por terceiros, a respectiva averbao no ofcio imobilirio, mediante a apresentao de certido de inteiro teor do ato independentemente de mandado judicial. 5 Nos casos do 4, quando apresentada certido da respectiva matrcula, a penhora de imveis, independentemente de onde se localizam, ser realizada por termo nos autos, do que ser intimado o executado, pessoalmente ou na pessoa de seu advogado, e por este ato constitudo nos autos. Diante da seriedade da transmisso da propriedade imvel e da segurana dos negcios jurdicos, exige a lei que a transferncia da propriedade imvel seja acompanhada da formalidade essencial do registro no Cartrio do Registro Imobilirio. A escritura de compra e venda o imvel deve ser transcrita na matrcula do imvel do registro. A fim de proteo do terceiro de boa-f e tambm para maior segurana do comprovador, o CPC determina que a penhora seja levada a registro na matricula do imvel do Cartrio de Registro de Imveis. O registro no requisito da penhora, tampouco ato constitutivo para validade da penhora entre exeqente e executado, mas condio de eficcia da penhora em face de terceiros (erga omnes).

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Desse modo, se o executado alienar o imvel em que houve registro de penhora, h a fraude de execuo de pleno direito, inclusive as sanes criminais e civis decorrentes do ato. Se a penhora ainda no foi registrada e o executado alienar o bem, h presuno de boa-f do terceiro adquirente. Tem sido comum na Justia do Trabalho, terceiro que adquiriu bem imvel e, posteriormente ter o imvel penhorado em razo da declarao de fraude de execuo, pois o adquiriu de scio de empresa que estava sem patrimnio suficiente para saldar a dvida. No obstante a seriedade do registro, o costume e o bom senso exigem que o comprador de propriedade imvel retire certides nos distribuidores cveis, criminais, trabalhistas, serasa e outros servios de proteo ao crdito a fim de verificar se h alguma dvida do vendedor capaz de atingir o bem imvel objeto do negcio. Mesmo tendo s mos todas as certides exigveis para uma boa compra, no havendo qualquer registro de penhora na matricula do imvel, o adquirente pode ser surpreendido com penhora do bem, em razo do vendedor ser scio de empresa que r em processo trabalhista e no apresenta bens para solucionar o processo. Em razo da desconsiderao da personalidade jurdica, a alienao, frequentemente, tem sido declarada ineficaz em face da execuo, e o adquirente acaba perdendo o bem que adquiriu, muitas vezes, com anos de trabalho e economias. Questiona-se, ser que possvel declararar a fraude de execuo de terceiro de boa-f, que tomou todas as cautelas exigveis para fazer uma boa compra, em razo do vendedor ser scio de empresa que r em processo trabalhista e est insolvente? Em que pesem posicionamentos em contrrio no sentido de no se perquirir a inteno para a declarao de fraude de execuo, pensamos que se o adquirente do imvel estiver de boa-f e tomou todas as cautelas exigveis, segundo o padro mdio da sociedade para realizar a compra do imvel e nada constava em face do vendedor, a fraude de execuo no possa

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ser declarada, em razo da proteo do princpio da boa-f que norteia os negcios jurdicos, da segurana das relaes jurdicas sobre a transferncia dos bens imveis, e principalmente pelo princpio da proteo da dignidade da pessoa que adquire o imvel. No obstante o relevante valor social do cumprimento do crdito trabalhista, no conflito entre o terceiro adquirente que ter elevado prejuzo se a fraude for decretada e o credor trabalhista que ter seu crdito solucionado, pensamos que deve prevalecer o direito do terceiro de boa-f17. Como admitido, de modo cada vez bem adverte Estevo Mallet18, tem-se mais amplo, quase que sem limites, a

responsabilizao do scio por dbitos da sociedade, em alguns casos at mesmo aps sua retirada. Em conseqncia, aceitar-se a eficcia de penhora no registrada colocaria em risco qualquer negcio realizado com quem ou tenha algum dia sido scio de empresa, instaurando intolervel intranqilidade nas relaes jurdicas. No obstante, provado o conluio (consilium fraudis) entre o terceiro e o scio da executada, a fraude deve ser decretada e o bem constritado pela Justia do Trabalho. Nesse sentido, destacam-se as seguinte ementas: Fraude execuo. Alienao de bem imvel. Quando a execuo se volta contra scio da executada, atingindo imvel j alienado anos antes, ainda que poca j em curso execuo contra empresa, mas cercando-se o adquirente de todas as cautelas prevista no ordenamento, inclusive quanto ao registro pblico e outras certides, sem qualquer restrio anotada, imperiosa ento a prova da fraude (consilum fraudis) no bastando simples presuno, pois h de prevalacer um interesse maior, o da segurana das relaes jurdicas. Interpretao justa e humana do artigo 593, II, do CPC, evitando-se runa de inocentes, alm de intranqilidade social, o desprestgio da prpria funo jurisdicional (TRT 2 Reg. 10 T, Ap. 1.5791/97-2, Rel. Juiz Eduardo Avezedo Silva, j. 25.11.97). In: Bol. AASP n. 2.058/593-j. de 08.06.98.
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Nesse sentido a opinio de Amauri Mascaro Nascimento in: Curso de Direito Processual do Trabalho. 22 Edio. So Paulo: Saraiva, 2007, p. 681 18 MALLET, Estevo. Penhora de Bens Imveis. In: Execuo Trabalhista: Viso Atual. Coord. Roberto Norris. Rio de Janeiro: Forense, 2001, p. 106-107.

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Alienao

de

imvel.

Terceiro

de

boa-f.

Comprovado que o adquirente do imvel agiu com total boa-f, haja vista que se acercou de todas as garantias previstas legalmente para efetuar a transao, no se pode imputar de que tenha agido de forma fraudulenta e tampouco negar eficcia ao ato (TRT. 2 Reg. 4 T. Proc. 41.822/99-8, Rel Juiz Afonso Arthur Neves Baptista). In: Revista Synthesis, So Paulo 30/00, p. 214.

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