Sonho da casa prpria: ateno aos cuidados na hora de construir!

E um destes caminhos a construo da moradia. Porm, cuidado! necessrio ter ateno a diversos detalhes para que, no fim das contas, o desafio no se torne motivo para dor de cabea e perda de dinheiro. A escolha do terreno, do projeto, o planejamento da obra, assim como sua legalizao e a compra de materiais so atitudes fundamentais neste processo. Para que no haja problemas no meio da obra, recomendamos alguns passos que merecem ateno. Confira!

Terreno
Para escolher o terreno, necessrio avaliar, alm do preo, a localizao e o acesso. O comportamento do mercado imobilirio vizinho - de venda e locao - muito importante. Pense muito bem na valorizao do local. De qual estrutura dispe hoje e qual o potencial de crescimento da regio. Avaliar as condies do solo tambm essencial: algumas vezes o espao no comporta a construo pretendida, o que pode gerar gastos com fundaes. Na parte mais burocrtica do processo, informe-se sobre a taxa de ocupao do terreno e zoneamento. Quanto aos documentos necessrios, segue a lista: certido de propriedade do imvel atualizada, certides de aes dos distribuidores civis para os proprietrios e cnjuges, assim como protestos, aes federais e execues fiscais, IPTU, Certido Negativa de Dbitos Municipais e, caso o proprietrio seja pessoa fsica, requerer tambm o CND, Certido Negativa de Dbitos junto ao INSS (Instituto Nacional doSeguro Social).

Projeto
Projetar a casa trabalho para um arquiteto ou engenheiro civil. Dessa maneira, indicaes de conhecidos para a escolha do profissional so bem-vindas. Pode-se optar tambm por um empreiteiro, que se incumbir de contratar o pessoal, sendo inclusive responsvel por eles. Visitar obra que o empreiteiro executou ou est em andamento necessrio para se conhecer o padro de limpeza, qualidade, acabamento, prazo e desperdcio de materiais. Ateno tambm para: y voc precisa cotar preo do material, mas tambm da mo de obra. Pea oramento de, pelo menos, trs empreiteiros e negocie! y elabore sempre um contrato por escrito, discriminando tarefas, responsabilidades, prazos, multas e inclusive servios extras; y recolhimento de INSS dos funcionrios, pois ser necessrio apresent-los para o requerimento do "Habitese".

Planejamento
Com o auxlio do engenheiro ou arquiteto escolhido, necessrio montar o planejamento da obra, que nada mais do que um cronograma fsico/financeiro. Aqui, sero definidos: seqncia dos trabalhos, prazos e gastos referentes ao material e mo-de-obra. A idia ter em mos uma espcie de planilha com metas, o que evitar perda de tempo e desperdcio de material.

Regularizao da obra
Para que a obra seja regularizada, devero ser seguidos trs estgios. Aqui, listamos a documentao bsica exigida, lembrando que outros itens podero ser solicitados, dependendo de cada caso. 1. Na prefeitura, necessrio apresentar os seguintes documentos:

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requerimento prprio endereado prefeitura; certido de matrcula e ttulo aquisitivo do imvel; carn do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano); cpia do CREA e CCM do responsvel tcnico pela obra; 2 (dois) jogos de plantas de projeto, a serem aprovados; Certido Negativa de Dbitos referentes a Tributos Imobilirios, abrangendo os 5 ltimos exerccios fiscais. 2- Em seguida, preciso fazer o registro da obra no INSS. Por lei, todo responsvel por uma construo civil particular obrigado a efetuar matrcula da obra neste rgo, em at 30 dias, a contar do seu incio (salvo construes familiares, menores do que 70 metros quadrados, sem utilizao de mo-de-obra assalariada e de uso familiar). A seguir, a documentao necessria: Declarao e Informao Sobre Obra - DISO (formulrio obtido no stio do INSS - www.inss.gov.br);

Alvar de concesso de licena para construo ou projeto aprovado pela Prefeitura; Quando houver mo-de-obra prpria, documento de arrecadao comprovando o recolhimento de contribuies sociais previdencirias e das destinadas a outras entidades e fundos, com vinculao obra e sua respectiva GFIP; y Nota fiscal ou fatura relativa a servios prestados por cooperados intermediados por cooperativa de trabalho, com vinculao obra e sua respectiva GFIP, quando houver; y Documentos pessoais do proprietrio do imvel (RG, CPF/MF e Comprovante de Residncia). 3. Depois disso, necessrio fazer a averbao da obra na matrcula do imvel, mediante requerimento prprio ao Cartrio de Registro de Imveis competente, juntando-se, a CND/INSS para a obra (Certido negativa de dbitos de INSS com relao obra) e o Habite-se, que o documento expedido pela Prefeitura que atesta o trmino da obra regularmente aprovada e autoriza a ocupao do imvel para as finalidades a que se destina.

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Material: hora da compra

Antes da compra de materiais, importante realizar uma boa pesquisa em pelo menos quatro locais diferentes. Prepare uma planilha, contendo data da cotao, produto ou servio, fornecedor, quantidade, preo unitrio, preo total, prazo de entrega e condio de pagamento. Observe ainda outros aspectos:

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o frete est incluso? a relao custo/benefcio: um produto barato pode ter uma qualidade baixa; confira todo o material com calma, no momento da entrega. Agora, s comear a construir!