Construir est longe de ser tarefa difcil.

Ao contrrio, do incio ao fim, a construo pode se transformar numa empreitada gostosa que concretiza uma realizao pessoal ou familiar. Para isso, mandatrio se aliar a um bom arquiteto. Ele o verdadeiro profissional do assunto e voc no corre o risco de gastar desnecessariamente ou ter de morar/trabalhar num espao sem estilo, pouco funcional ou at mesmo desconfortvel, depois de tanto empenho e investimento. Lembre-se, o arquiteto sabe o que melhor para seu projeto, e somente ele pode prever ou prevenir alguns problemas e evitar alguns erros que para um leigo certamente passaro despercebidos. A grande dica : escolha seu arquiteto como voc escolhe seu mdico, pea referncias dele para outros clientes, e uma vez escolhido, crie com ele uma relao de confiana. RECONHECIMENTO DO TERRENO O trabalho do arquiteto pode e deve comear muito antes de se criar o projeto. Como bom perito, ele pode ajudar muito na escolha do terreno. No despreze estes conselhos e vale pagar por eles. Basta acertar o valor da consultoria e nem preciso firmar contrato para isso. Escute com ateno as hipteses levantadas pelo profissional. O solo firme? O relevo facilita a construo? Bem localizado? Como est orientado em relao ao sol, chuva e vento? A rea ideal para o projeto que voc deseja? Quanto mais informaes voc tiver, mais rpida ser a opo de compra. Facilite o servio, armando-se com a ficha tcnica do terreno, que pode ser retirada na prefeitura mediante pagamento de uma taxa. Se houver previso de alargamento de rua ou desapropriao, ou impedimentos pela lei de zoneamento urbano para a realizao da construo, a compra fica descartada e no se perde mais tempo com essa rea. A busca continua, mas de forma objetiva. PLANO EXPLORATRIO Terreno fechado. Muitas ideias na cabea e arquiteto escolhido. Chegou o momento de falar das necessidades e dos hbitos dos futuros habitantes/usurios. Observe umas perguntas bsicas: Qual o tamanho da famlia ou equipe de trabalho? No caso de famlia, pretendem ter mais filhos, ou em breve eles devem sair de casa? No caso de empresa, pretendem aumentar ou diminuir a equipe? Recebem com frequncia muitos amigos ou visitantes? Para qual tipo de evento? A rea de lazer/social/funcional deve ter maior ateno no projeto do que a rea intima/servios? H preocupaes com acessibilidade? Responsabilidade ecolgica? Quais estilos devem ser usados como referncias visuais? Prepare-se, nesse momento, para a entrada em cena de outro personagem relevante na histria: o topgrafo. Ele vai executar o levantamento planialtimtrico do terreno ou seja, uma planta de sondagem e reconhecimento do solo - em que descreve com exatido a rea e geometria do terreno, o tipo de relevo com suas alturas, e a resistncia do solo para as futuras fundaes. Subsidiando o trabalho de seu arquiteto. ANTES DE ENTRAR EM AO, O CONTRATO Voc est contratando um servio, ento sempre bastante previdente colocar tudo no papel, preto no branco. Quem o contratante, quem o contratado, o que cada um se prope a fazer. O objeto do contrato deve ficar bem claro. Desde a correta a localizao do imvel aos servios acordados, como o nmero de projetos necessrios para o andamento da obra, prazos de entrega destes, valor da remunerao e as formas de pagamento. No caso do arquiteto tambm gerenciar as etapas da construo, esclarea qual das partes se responsabiliza pelos trmites burocrticos e despesas acessrias. Por exemplo, quem paga a aprovao do projeto na prefeitura, voc o contratante ou ele o contratado? Negociaes finalizadas, o contrato deve ser registrado num cartrio de registro de imveis e no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura, Agronomia e Arquitetura. No CREA o documento tem um nome: ART Anotao de Responsabilidade Tcnica e garante os direitos de cada parte envolvida no contrato.

PROJETO PASSO-A-PASSO 1 Passo Depois de levantar as necessidades e anotar as solicitaes, o arquiteto cria um projeto bsico ou prprojeto. Para facilitar a visualizao das ideias, ele pode se apresentar munido de planta baixa e cortes esquemticos, especificando o uso e tamanho dos ambientes, alm de perspectivas das fachadas. Este o momento ideal para tirar dvidas, e propor alteraes de todo o tipo at se alcanar os objetivos desejados. 2 Passo Alteraes feitas, o projeto bsico finalizado e aprovado, hora dos clculos. Nos projetos complementares preciso esquematizar estruturas e fundaes, instalaes hidrulicas, eltricas, telefnicas, dados, ar condicionado central etc. Para essas tarefas existem especialistas. O arquiteto pode indicar os profissionais de sua confiana, e o cliente pode entrar em contato e negociar caso a caso, ou deixar tudo a cargo do arquiteto. No se esquea de esclarecer isso no contrato. 3 Passo Com os projetos complementares mo, o arquiteto est apto a preparar o projeto de aprovao para a prefeitura e condomnios como autor do projeto. Durante esse tempo, o cliente no fica parado, ao contrrio, est providenciando a documentao do terreno, como escritura, registro do imvel e certido de impostos. 4 Passo Documentos devidamente aprovados, o arquiteto parte para a elaborao do projeto executivo, detalhando cada aspecto da construo em si. Aqui h nuances que devem constar no contrato. Se o detalhamento for minucioso, como por exemplo, desenhos especficos para portas e janelas, o projeto custar mais do que se o profissional apenas discriminar os materiais vendidos em medidas padro. Nesta etapa tambm o momento de se escolher o responsvel tcnico pela execuo da obra, uma construtora, ou empreiteiro de sua confiana. 5 Passo Com o projeto executivo finalizado, voc pode ou no, receber junto um memorial descritivo e uma planilha de quantidade de materiais e tipos de servios empregados na obra. A entrega desses documentos deve ser prevista em contrato, pois so informaes muito tcnicas desenvolvidas por especialistas, portanto tm um custo e prazo de preparao. Agora so mos obra e em breve voc ter o prazer de ver sua obra concretizada. Voc deve estar se perguntando: acaba aqui o trabalho do arquiteto? De fato no, ele pode lhe prestar assessoria em mais dois pontos relevantes em sua obra. Realizar o projeto de acabamentos, especificando detalhadamente cada item para a finalizao dela, como revestimentos, cores, gesso etc e preparando-a para a prxima fase em que entra o projeto de ambientao, que consolida visualmente e personaliza de forma incontestvel a sua construo, com mveis, iluminao, objetos decorativos e utilitrios. Ao contratar o mesmo arquiteto para criar em sequncia todos esses trs projetos, construtivo, acabamento e ambientao, voc garante unidade visual, economia no tempo de projeto e de construo. Consequentemente reduz os custos e oferece um resultado final mais coerente.