Aula 5 Os Efeitos da Posse Os efeitos da posse so as conseqncias jurdicas por ela produzidas.

So eles: -a proteo possessria; -a percepo dos frutos; -a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa; -a indenizao por benfeitorias e o direito de reteno para garantir seu pagamento; -o usucapio. 1. Proteo possessria: De todos os efeitos da posse, o mais importante a proteo possessria. A proteo possessria consiste no consentimento de meios de defesa da situao de fato, que aparenta ser uma exteriorizao do domnio. Para facilitar a defesa de seu domnio, a lei confere ao proprietrio proteo, desde que prove que est ou estava na posse da coisa, e que fora esbulhado ou esteja sendo perturbado. Este no precisa recorrer ao juzo petitrio, basta-lhe o ingresso em juzo possessrio. Normalmente, o juzo possessrio no ajuda alegar o domnio; j no juzo petitrio, a questo de posse secundria. As aes possessrias bsicas so fundamentalmente trs: A ao da manuteno de posse - concedida ao possuidor que, sem haver sido privado de sua posse, sofre turbao. Atravs do interdito, pretende obter ordem judicial que ponha termo aos atos perturbadores. A ao de reintegrao de posse - concedida ao possuidor que foi injustamente privado de sua posse. O interdito proibitrio - concedido ao possuidor que, tendo justo receio de ser molestado ou esbulhado em sua posse, pretende ser assegurado contra a violncia iminente. Pede, portanto, ao Poder Judicirio que comine a quem o ameaa pena pecuniria para o caso de transgresso do preceito. Especificando um pouco mais: Ao de manuteno de posse o meio de que se pode servir o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na sua posse, receber indenizao dos danos sofridos e obter a cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se de m f o turbador, remover ou demolir construo ou plantao feita em detrimento de sua posse.

Turbao todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, haja, ou no, dano, tenha, ou no, o turbador melhor direito sobre a coisa; pode ser de fato (consiste na agresso material dirigida contra a posse) ou de direito ( a que opera judicialmente, quando o ru contesta a posse do autor, ou por via administrativa). Ao de reintegrao de posse movida pelo esbulhado, a fim de recuperar a posse perdida em razo de violncia, clandestinidade ou precariedade; pode o possuidor intent-la no s contra o esbulhador, mas tambm contra terceiro, que recebeu a coisa esbulhada, sabendo que o era. Esbulho o ato pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por clandestinidade e por abuso de confiana. Interdito proibitrio a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho; assim o possuidor direto ou indireto, ameaado de sofrer turbao ou esbulho, previne-os, obtendo mandado judicial para segurarse da violncia iminente; s produz efeitos depois de julgado por sentena. Outras aes: Nunciao de obra nova a ao que visa impedir que o domnio ou a posse de um bem imvel seja prejudicado em sua natureza, substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho; s cabe se a obra contgua est em vias de construo; seu principal objetivo o embargo obra, ou seja, impedir sua construo. Ao de dano infecto uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio de que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel contguo cauo que garanta a indenizao de danos futuros; no propriamente uma ao possessria, mas sim cominatria, ante sua finalidade puramente acautelatria. Ao de imisso de posse a que tem por escopo a aquisio da posse pela via judicial; embora o novo CPC no a tenha previsto, de modo especfico, o autor poder prop-la desde que imprima ao feito o rito comum (ao ordinria de imisso de posse), que objetivar a obteno da posse nos casos legais. Embargos de terceiro senhor e possuidor o processo acessrio que visa defender os bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turbao ou esbulho em sua posse ou direito, por efeito de penhora, depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha ou outro ato de apreenso judicial.

2. A percepo dos frutos:

Sendo vencedor na ao reivindicatria, o proprietrio reivindicante tem o direito de receber do possuidor vencido a coisa reivindicada. Porm, indaga-se qual o destino dos frutos pendentes ou das benfeitorias realizadas na coisa durante a posse, e, por outro lado, o prejuzo pelos estragos e deterioraes experimentadas pela coisa principal no perodo. Para solucionar estas questes, o legislador deve verificar se o possuidor agia de m ou boa f. Em outras palavras, no direito percepo dos frutos, o possuidor tem direito percepo dos frutos, que so utilidades que a coisa periodicamente produz cuja percepo se d sem detrimento de sua substncia; em relao a sua percepo, que o ato material pelo qual o possuidor se torna proprietrio dos frutos dividem-se em: pendentes (quando unidos coisa principal); percebidos (quando colhidos); estantes (quando armazenados para venda); percepiendos (quando deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos) e consumidos (quando, ante sua utilizao pelo possuidor, no mais existem), o possuidor de boa f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos tempestivamente, equiparando-se ao dono, uma vez que possui o bem; o possuidor de m f responde por todos os prejuzos que causou pelos frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber; tem, porm, direito s despesas de produo e custeio, a fim de se evitar enriquecimento ilcito, mas no tem direito a quaisquer frutos.

3. A responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa: Tambm aqui diferente a atitude do legislador, conforme a natureza da f do possuidor. Caso o possuidor tenha agido de boa f, a lei determina que ele no responde pela perda ou deteriorao da coisa a menos que tenha sido culpado. Entretanto, o possuidor de m f responde pela perda ou deteriorao da coisa em todos os casos, mesmo que decorrentes do fortuito ou fora maior, s se eximindo com a prova de que se teriam dado do mesmo modo, ainda que a coisa estivesse em mos do reivindicante. 4. As benfeitorias e o direito de reteno: Ainda quanto s benfeitorias, o legislador discrimina entre o possuidor de boa e m f. O primeiro tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as volupturias que no lhe forem pagas e que admitirem remoo sem detrimento da coisa. Pelo valor das primeiras, poder exercer o direito da reteno, conservando a coisa alheia alm do momento em que a deveria restituir. Ao possuidor de m f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, porque estas deviam ser efetuadas estivesse a coisa nas mos de quem quer que fosse, sob pena de deteriorao ou destruio.

Entretanto, ele no adquire o direito de reteno para garantir o pagamento de referida indenizao. 5. O usucapio: o modo originrio de aquisio do domnio, atravs da posse mansa e pacfica, por determinado espao de tempo, fixado na lei. O usucapio ser estudado nas aulas referentes propriedade, pois este efeito da posse se fundamenta no propsito de consolidao da propriedade. Concluso / Reviso Efeitos da Posse -faculdade de invocar os interditos / aes possessrias; -intedito proibitrio: proteo preventiva / ante a ameaa; -manuteno da posse:turbao / no houve a perda da posse; -reintegrao de posse:esbulho(perturbao)/ despojado da posse injustamente/ recuperar a posse; -nunciao de obra nova: embargo de obra nova/ impedir continuao de obra/ no cabe para obra j pronta / s em construo; -ao de dano infecto: preventiva/receio de que a ao prxima lhe cause prejuzo/demolicao ou vcio de construo/ obter do vizinho "cauo" para eventuais futuros danos; -embargos de terceiro: turbao ou esbulho na posse por ato de apreenso judicial / penhora ou arrecadao; -faculdade de desforo imediato: legtima defesa da posse/ art. 1210 CC, 1/ recuperar agindo de forma moderada; -faculdade de ser mantido sumariamente, se a posse for velha / mais de um ano e dia ; -percepo de frutos.