Grupo:

Paolla Lopes Pedro Vilhena

Professor:

Nesse trabalho iremos apresentar uma patologia que aconteceu no empreendimento Residncial Portinari Tower da Construtora Tenda. O condomnio possui 02 torres de 9 pavimentos e 02 torres de 08 pavimentos. Cada torre possui 02 caixas dguas de 15.000 Litros. As primeiras unidades comearam a ser entregues para os clientes no inicio de agosto de 2011; Desde ento 02 caixas dguas do bloco 03, 01 do bloco 01 e 01 do bloco 02 apresentaram vazamento em algum momento.

Apresentar qual a origem do problema que culminou no vazamento das caixas dguas; Apresentar os danos causados pelo vazamento das caixas; Apresentar qual a soluo para que a patologia fosse sanada; Apresentar os custos que a empresa teve devido patologia.

O condomnio Residencial Portinari Tower constituido de 04 torres. 02 torres possuem 08 pavimentos mais cobertura em quanto 02 torres possuem 09 pavimentos mais cobertura; As torres possuem 4 apartamentos por andar sendo 03 desses de 02 quartos e 01 de 03 quartos totalizando 136 unidades; No primeiro andar todas as unidades possuem 02 quartos sendo que 02 delas possuem rea privativa

A metragem dos apartamentos vria de 45m a 112m; A rea comum possui 02 play ground, dposito de lixo, espao gourmet, guarita e uma vaga descoberta para cada apartamento. O condomnio se localiza na regio de Venda Nova bairro So Pedro atrs do Shopping Norte;

PRFV Polmero reforado com fibra de vidro; um material composto por aglomerao de finssimos filamentos de vidro que so altamente flexveis; Quando adicionado resina polister transforma-se em um composto que possui alta resistncia trao, flexo e impacto (PRFV); leve, no conduz corrente eltrica e resiste a ambientes altamente agressivos.

As caixas utilizadas no empreendimento so da empresa Hidroglass especialista em caixas dguas de fibra de vidro PRFV; Foram assentadas 02 caixas de 15.000 litros em cada bloco totalizando 08 caixas de 15.000 litros; As caixas so redondas e possuem um dimetro de 2,75m e uma altura de 2,55m; O produto da hidroglass bastante resistnte. Suas laterais so reforadas com aneis de ao.

O mau assentamento das caixas dguas culminaram no vazamento no fundo das mesmas aps o peso e movimentao da gua nos seus interiores; As caixas foram assentadas sem o desempeno do piso; Foi usado um lenol de areia que no foi bem distribudo no piso; As caixas ficaram totalmente desniveladas. Em alguns casos possvel colocar 03 dedos entre o seu fundo e a laje;

Segundo relatos as caixas foram danificadas durante o seu iamento o que pode ter causado o vazamento nas suas laterais; O fornedor no se responsabilizou pelo reparo das caixas devido ao mau assentamento da mesma. Apesar disso ele prestou uma manuteno inicial devido ao bom relacionamento com a construtora.

15.000 Litros de gua possuem um peso de 15 Toneladas; Uma caixa desnivelada resulta em esforos horizontais que atingem exatamente o seu ponto fraco. As juntas de montagem do seu fundo e suas paredes; Caso existam pequenas pedras no piso em que esto apoiadas essas podem exercer presso suficiente para romper o seu fundo.

Lateral machucada devido ao mau iamento das caixas

O projeto do empreendimento no prev impermeabilizao em lajes que no esto expostas ao tempo; Infiltraes nas lajes das coberturas; Infiltraes nas paredes de vrios apartamentos; Enchimento de gua do poo do elevador impossibilitando o funcionamento do mesmo; Desperdcio de gua; Inundao da escada de incndio e hall de alguns andares.

Falta de gua no bloco 03 j que as 02 caixas apresentaram probemas ao mesmo tempo;

Criao de sistema para capturar a gua vazada e joga-la para a rea externa do barrilete; Esvaziamento do poo do elevado atravs do uso de mangueira (sistema de vasos comunicantes)

Devido ao bom relacionamento com a Construtora o fornecedor se disps a fazer uma manuteno superficial nos pontos de vazamento. No entanto essa manuteno no foi suficiente para sanar o problema. Foram consideras ento duas hipteses:

Primeira: Troca das caixas. Um guindaste teria de ser contratada e o piso do empreendimento no iria suportar o seu peso; A confeco de novas caixas seria demorado; O telhado do barrilete teria de ser desmontado e depois remontado; As tubulaes de PVC e ferro fundido teriam de ser remontados.

Segundo: Corte, nivelamento, raspagem e reconstituio do fundo. O fundo seria cortado; a areia seria retirada e o piso nivelado. Uma vantagem do material PRFV que ele pode ser reparado ou at totalmente reconstitudo. A aplicao dos filamentos de vidro e resina polister podem ser feitas diretamente no local. Foi concludo que a segunda soluo seria a mais vivel

Pagamento de 04 contas de gua para o condomnio totalizando R$10.506,11 Pagamento do reparo de 04 caixas dgua incluindo o nivelamento e reconstituio de todo o fundo totalizando R$8.560,00 Dirias de servente para secagem das caixas dgua R$500,00 Montagem de 02 sistemas de captao de gua R$1.000,00 Previso de custos para indenizaes e reformas R$50.000,00 TOTAL = R$ 70.566,11

O prejuzo poderia ter sido ainda maior caso o elevador marca Atlas Schindler com capacidade para 06 pessoas fosse danificado.

Desempenar o piso da laje; Iamento cuidadoso das caixas; Colocar placa de isopor no piso desempenado; Realizar teste de estanquiedade.

O problema criou uma enorme insatisfao de todos os condminos; Os custos devido patologia que j esto altos podem ser tornar ainda maiores devido gastos com indenizaes e reparos; As outras 04 caixas que no foram reparadas esto sujeitas futuros vazamentos pois tambm no foram assentadas corretamente; O prejuzo inicial foi enorme. O prejuzo total incalculvel; Fiscalize o assentamento de suas caixas d'guas