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Pode ser conceituado como sendo os defeitos que desvalorizam a coisa ou a tornam imprpria para o uso. Previso legal: arts. 441 a 446 do CC. Ex.: Imagine-se que algum compre um imvel de um particular, que no profissional nessa atividade de venda de imveis, por R$ 300.000,00, e este apresente um srio problema de encanamento. Como no h relao de consumo, o caso envolve um vcio redibitrio, aplicando-se o Cdigo Civil. DIFERENAS
VCIO REDIBITRIO Atinge o Objeto Coisa Defeito Oculto Objetivo ERRO Atinge o consentimento No h defeito no objeto Subjetivo
VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL ARTIGO 441 GARANTIA LEGAL CONTRA OS VCIOS REDIBITRIOS NOS CONTRATOS BILATERAIS, ONEROSOS E COMUTATIVOS. DEVENDO SER INCLUDO NESSE ROL, CONFORME NICO DO MENCIONADO ARTIGO AS DOAES REMUNERATRIAS E DA DOAO MODAL OU COM ENCARGO. ARTIGO 442- PREV O ARTIGO A PROPOSITURA DE AES EDILCIAS (vem do latim, inspecionar imvel). Assim poder o adquirente, por meio desse tipo de ao: 1) Pleitear abatimento proporcional no preo, por meio de ao QUANTI MINORIS OU AO ESTIMATRIA; 2) Requerer a resoluo do contrato (devolvendo a coisa e recebendo de volta a quantia em dinheiro que desembolsou), sem prejuzos de perdas e danos no caso de m-f, por meio de AO REDIBITRIA. PORM A AO REDIBITRIA CABE MESMO SE O ALIENANTE NO TINHA CONHECIMENTO DO VCIO (artigo 443).
VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL OBS.: COM BASE NO PRINCPIO DA CONSERVAO, ANEXO A FUNO SOCIAL, DEVE BUSCAR SEMPRE A PRESERVAO DO CONTRATO, SENDO SUA RESOLUO EM LTIMO CASO. ASSIM, NO CABE AO REDIBITRIA TRATANDO-SE DE VCIOS DE PEQUENA MONTA, MAS SIM AES QUANTI MINORIS.
ARTIGO 444 - A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio. EX.: TJDF assim, mesmo em se tratando de veculo com quase dez anos de uso, deve o alienante responder pelo defeito oculto no motor, o qual aps dois meses da venda veio a fundir, necessitando de retifca completa (Acrdo n. 339.162)
3 ESTANDO NA POSSE DO BEM PRAZO CAI PELA METADE (15 dias mvel e 6 meses imvel) OBS.: CONTADOS DA ALIENAO.
VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL B) VCIO, POR SUA NATUREZA, S PUDER SER CONHECIDO MAIS TARDE (ART. 445, 1) PRAZO CONTAR-SE- DO MOMENTO EM QUE TEVE CONHECIMENTO AT O PRAZO DE 180 DIAS BEM MVEL - E 1 ANO BEM IMVEL. ENUNCIADO N. 175 DO CJF/STJ: Em se tratando de vcio oculto, o adquirente tem os prazos do caput do art. 445 para obter redibio ou abatimento de preo, desde que os vcios se revelem nos prazos estabelecidos no 1, fluindo, entretanto, a partir do conhecimento do defeito.
Extrai-se do enunciado: tratando-se de vcio oculto, o adquirente tem prazo de 30 dias para mveis e 1 ano para imveis, desde que o vcio surja no prazo de 180 dias para mveis e 1 ano para imveis, a contar da aquisio dos bens. FLVIO TARTUCE CONTRA ESSE RACOCINIO, JUSTIFICANDO COM OS PRINCPIOS DA BOA-F.
ARTIGO 445, 2, CC EX. DE LEGISLAO CDC. NA FALTA DE LEGISLAO E USO APLICA-SE O PARGRAFO PRIMEIRO. REGRA FINAL Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
DA EVICO
DA EVICO
OBS.2: a responsabilidade pela evico decorre de lei, assim no precisa estar prevista no contrato. Porm podem as partes reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade. Tem-se entendido que o valor da responsabilizao limitar-se- ao dobro do valor da coisa.
OBS.3: Pode ocorrer a excluso da responsabilidade, desde que feita de forma expressa. Porm, mesmo que essa ocorrer o alienante responde pelo preo da coisa. Isso, se o evicto no sabia do risco da evico ou, informado do risco, no assumiu (artigo 449 do CC).
DA EVICO
DA EVICO
DE ACORDO COM O ARTIGO 450 DO CC, PODER O EVICTO PREJUDICADO PLEITEAR DO ALIENANTE, NOS CASOS DE EVICO TOTAL: 1) A restituio integral do preo pago. Para tanto, se deve levar em conta o valor da coisa poca em que se perdeu, evitando-se enriquecimento sem causa; 2) A indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir ao evictor ou terceiro; 3) A indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico (danos emergentes, despesas de escritura e registro e lucros cessantes); alm de dano moral; 4) As custas judiciais e os honorrios advocatcios do advogado por ele constitudo; 5) Indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis no abonadas ao evicto pelo evictor (artigo 453 do CC). Prem, se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor destas dever ser levado em conta na restituio devida (art. 454 do CC)
DA EVICO COISA DETERIORADA Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente. Ex.: No poder o adquirente haver a coisa deteriorada para si sabendo do vcio e depois se insurgir, pleiteando o que consta do art. 450 do CC. HAVENDO EVICO PARCIAL: 1) Se a evico for parcial mas considervel, poder o adquirente optar entre a resciso do contrato ou a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque; 2) Sendo parcial a evico, mas no considervel, poder o evicto somente pleitear indenizao correspondente parte perdida (perdas e danos).
DA EVICO
DA EVICO
RESPONDA COM BASE NO ACRDO: 1) A EVICO DECORREU DE ADMINISTRATIVA? FUNDAMENTE! 2) QUAL O FUNDAMENTE! PRAZO DECISO JUDICIAL OU
PRESCRICIONAL
DA
EVICO?
3) QUANTO DENUNCIAO DA LIDE, O QUE RESTOU DECIDIDO? COM QUAL FUNDAMENTO? 4) QUAL FOI O RESULTADO DO JULGAMENTO QUANTO A EVICO?