Armando A Oliveira

Sem prejuzo da venda antecipada (e imediata) os

procedimentos da venda devero ocorrer aps:
Estar citado o executado (proprietrio dos bens a
vender);
No haver oposio ( execuo ou penhora)
com efeitos suspensivos;
Estarem citados credores (salvo quando esta
esteja dispensada nos termos do 865);
Havendo crditos reclamados, ter sido proferido
despacho que admita;

A venda encontra-se regulada nos artigos 886 a

915 do CPC e nos artigos 35 a 44 da Portaria
331-B/2009.
A inexistncia de depsitos pblicos e de leilo
electrnico condiciona as opes ao dispor das
partes, fazendo com que esta se cinja, na prtica,
venda por propostas em carta fechada e
negociao particular.

Existem alguns cuidados que o agente de execuo deve

tomar no momento da realizao da penhora:
1)Evitar a penhora de bens que partida se sabem
extremamente difceis de vender (mobilirio,
electrodomsticos, ferramentas em mau estado de
conservao, quotas em sociedades sem actividade);
2)Privilegiar a penhora de bens que o exequente esteja
disposto a requer a adjudicao;
3)S promover a venda de veculos automveis depois de, pelo
menos, confirmar o seu estado de conservao (se no mesmo
se este existe), aps apreenso dos documentos.
4)No promover a venda de imveis cuja localizao,
composio e limites no so determinados;

Artigo 886
A venda pode revestir as seguintes modalidades:

a) Venda mediante propostas em carta

fechada;
b) Venda em bolsas de capitais ou de mercadorias;
c) Venda directa a pessoas ou entidades que tenham direito
a adquirir os bens;

d) Venda por negociao particular;

e) Venda em estabelecimento de leiles;
f) Venda em depsito pblico ou equiparado;
g) Venda em leilo electrnico;

Notificao para
audio

Deciso
Notificao da deciso

Inexistncia de
reclamao

Venda

Avaliao

Pedido de marcao
dia e hora
Notificao das partes
do dia e hora

Notificao de
preferentes

Publicidade
Edital electrnico
Edital no prdio
Abertura de propostas
Depsito do preo

Venda deserta

Adjudicao e registo

Deciso da nova
modalidade

Encarregado da venda
Remunerao
Valor base ou de
avaliao
Valor mnimo das
propostas
Prazo limite

Deciso da venda
Modalidade: Negociao particular
Encarregado da venda: Imobiliria X
Remunerao: 3% sobre o valor de venda
(no so devidas quaisquer despesas e s
h lugar remunerao se o bem for
vendido)
Valor base: 10.000,00
Valor mnimo: 70% do valor base.
Prazo: 3 meses
Decorridos 3 meses sem que hajam
propostas dentro do valor sobredito, sero
as partes notificadas de tal facto,
estabelecendo-se novo prazo de 3 meses,
sendo nesse caso aceites propostas

Notificao do
encarregado da venda
Proposta apresentada
Notificao das partes
Notificao
preferentes
Sem reclamao ou
melhor proposta
Emisso de titulo
Depsito do preo
(mveis)
Emisso de certido
para outorga
outorga do titulo de
transmisso

Na venda por negociao particular somos por vezes

confrontados com disputas de preo entre dois ou
mais proponentes.
Quando tal acontece sugere-se que o agente de
execuo tome uma deciso que venha resolver a
questo.
Para tanto devemo-nos socorrer do artigo 893, com
as necessrias adaptaes, ou seja, para que seja
entre estes abertas licitaes, lavrando-se acta.

A venda antecipada tem por objectivo ultrapassar um

conjunto de procedimentos que deveriam ser percorridos
antes de se proceder venda dos bens.
A venda antecipada tem um carcter excepcional,
carecendo de uma justificao atendvel ao abrigo do artigo
886-C do CPC, sendo relevante, tendo em considerao a
natureza do bem e tempo necessrio concretizao da
venda:
a)Deteriorao dos bens;
b)Depreciao do valor dos bens;
c)Custos associados ao depsito ou manuteno dos bens;
d)Extino do direito ou circunstancia que podem ditar
prejuzos para as partes, designadamente para o
executado;

Bens perecveis, tais como produtos alimentares frescos

(peixe, carne fruta)

Bens sazonais ou de moda, tais como Merchandizin, CD de

musica,
Jogos
de
computador,
cujo
valor
ser
significativamente menor aps determinado perodo.

Aces com cotao em baixa,

Animais vivos, ou outros bens cujo custo de armazenagem

significativo

Obrigaes contratuais (contrato promessa), que pode ditar

o direito de indemnizar

Bens que deixam de ter qualquer valor aps determinada

data, tais como bilhetes para um evento

VENDA ANTECIDADA
Decidida pelo agente de execuo
Audio prvia das partes

VENDA IMEDIATA
Decidida pelo Juiz
Sem audio prvia das partes

Direito das
partes
(executado e
credores)

Risco de
perder o
bem

Tempo
Necessrio
tramitao da
venda

Penhora

Penhora

Citao/notificao

Citao/notificao

Penhora

Prazo de oposio
Citao de credores
Prazo de reclamao
Audio

Audio

Deciso

Deciso

Prazo reclamao

Prazo reclamao

Venda

Venda

Deciso

Venda

A obrigao de liquidar IVA, est dependente da natureza

do bem e/ou pelo regime fiscal do executado, ou seja, se os
bens integram ou no uma actividade comercial e quando o
integram se esto afectos a actividades isentas sem direito
deduo ou cuja aquisio ou afectao tenha sido feita
com excluso do direito deduo ( art. 21, n. 1 CIVA).

No h lugar liquidao de IVA sempre que se trave de

venda (transmisso):
Bens isentos de IVA;
Bens afectos exclusivamente a uma actividade isenta (33
do artigo 9)
Bens cuja aquisio ou afectao tenha sido feita com
excluso deduo nos termos do n1 do artigo 21 (33 do
artigo 9)
Bens pertencentes a particulares (no includos em
actividade profissional ou comercial) (alnea a) do n 1 do
artigo 1 a contrrio)
Tambm no haver lugar liquidao de IVA na venda de
bens cuja aquisio tenha sido anterior a 1/1/1986 e hajam
sido tributados em imposto de transaces, sendo certo que
no ser provvel que surjam situaes desta natureza;

Subsistindo dvidas ao agente de execuo quanto a haver

ou no lugar liquidao de IVA, no momento em que toma
a deciso da venda deve indicar que o valor no inclui os
impostos que sejam devidos pela transmisso, seja
este IMT, IS, IVA ou impostos especiais, competindo ao
adquirente, no prazo de 10 dias contados da deciso de
liquidao, apresentar declarao que comprove o
pagamento dos respectivos impostos ou a declarao de
que a transmisso dos bens no est a eles sujeita.

Especial ateno deve ter o agente de execuo no que

respeita tambm penhora ou adjudicao de direitos de
crdito, pois se esse crdito incluir IVA, este dever ser
igualmente entregue ao Estado:
Natureza do crdito

Valor a penhorar

Bens ou servios
isentos de IVA ou IVA
devido pelo adquirente.

Valor da divida

Bens ou servios
sujeitos a IVA

Valor da divida +
IVA

Chegar fase da venda essencial, pois em muitas

circunstncias neste momento que o executado fica
mais motivado a pagar a divida.
O agente de execuo deve procurar esclarecer o
exequente da dificuldade de venda de determinados
bens.
O exequente, quando pretende a penhora desses
bens deve estar preparado para requerer a
adjudicao.
O agente de execuo deve ter especial cuidado em
verificar o estrito cumprimento de todos os
pressupostos processuais.

1.1. Tendo-se frustrado a venda de carta

fechada e requerendo o exequente (ou
credor reclamante) a adjudicao do bem,
deve ser dada publicidade ao requerimento
de adjudicao?

1.2 Inexistindo depsitos pblicos e leilo

electrnico, deve a venda dos bens mveis
ser feita, em primeira mo, atravs de
propostas em carta fechada?

1.3 Se no momento da abertura de

propostas,
o
executado
efectuar
o
pagamento da divida, procede-se abertura
das propostas ou susta-se de imediato a
execuo?

1.4 E se o executado efectuar o pagamento

da divida antes de ser emitido o ttulo de
transmisso?

1.5 Na venda por propostas em carta

fechada verifica-se que a proposta mais alta
no vem acompanhada do valor devido
(cheque ou garantia bancria). Deve ser
concedido prazo para o proponente juntar o
pagamento?

1.6 Aps a abertura de propostas, o

proponente vem declarar que pretende que
o ttulo de transmisso seja emitido a favor
de uma terceira entidade. Pode o agente de
execuo aceitar este pedido?

1.7 Tendo o exequente requerido a

adjudicao do bem e feita a devida
publicidade, verificou-se que no foram
apresentadas propostas de valor superior.
No entanto, o exequente no apresenta os
comprovativos de liquidao das obrigaes
fiscais nem efectua o pagamento das custas.
Como deve actuar o agente de execuo?

1.8 Estando pendente oposio podem

prosseguir-se as diligncias de venda?

1.9 Estando sustentada a execuo em

sentena no transitada em julgado
(pendente
de
recurso
com
efeitos
meramente devolutivos), podem prosseguirse com as diligncias de venda?

1.10 Tratando-se de uma execuo movida

exclusivamente contra um dos cnjuges,
tendo sido penhorado um imvel bem
comum do casal e no tendo sido requerida
a separao de meaes, o produto da
venda dividido entre o processo e o
cnjuge no executado?

1.11 Tendo sido declara a insolvncia de um

dos cnjuges e encontrando-se penhorado
um bem comum, deve o agente de
execuo prosseguir com a venda do bem
penhorado?

1.12 Notificadas
as
partes
para
se
pronunciarem quanto venda, a quem
devem ser dirigidas as respostas a tal
notificao?

1.13 Requerendo o exequente a adjudicao

de um bem penhorado, antes do agente de
execuo ter tomado a deciso da venda,
deve de imediato ser marcado dia e hora
para abertura de propostas?

1.14 Devem os executados que no sejam

proprietrios dos bens penhorados ser
notificados para se pronunciarem quanto
venda e podem estes reclamar da deciso?

1.15 Como se procede venda de um

crdito litigioso?

1.16 Pode-se proceder venda de produtos

contrafeitos (por exemplo vesturio)?

1.17 Encontrando-se, sobre um bem imvel,

pendente um registo de aco que coloca
em causa o direito de propriedade do
executado, pode o bem ser vendido?

1.18 Pode proceder-se venda de um

veiculo automvel sem que se tenham
apreendidos os documentos e/ou o veiculo?

1.19 No sendo conhecida a localizao e

limites de um bem imvel penhorado, pode,
ainda assim, proceder venda do mesmo?

1.20 Sendo requerido, por alguma das

partes, a avaliao do bem penhorado, est
o
requerente
obrigado
a
suportar,
previamente, os custos da avaliao?

1.21 Deve a avaliao ser feita atravs de

perito designado nos termos gerais do
processo civil?

1.22 Liquidao de imposto na venda: quais

as isenes e dispensas (IVA - IS IMT).

1.23 Pode vender-se um bem em negociao

particular por um valor inferior a 70% do
valor base dos bens.

1.24 Pode levar-se a efeito a venda de um

bem pertencente a determinado executado
sem que os restantes executados se
mostrem citados.

1.25 No podendo ser concretizada a

abertura de propostas, por a mesma ter
ficado prejudicada por falta de publicao de
anncios, tem o agente de execuo que
lavrar a acta?

1.26 Para o funcionamento da execuo

especial prevista no art. 901, do C.P.Civil,
tem o agente de execuo legitimidade
para, por si, efectuar tal pedido no
processo?

1.27 Para a venda de direitos reais menores

( p. ex., o direito de superfcie ou usufruto ),
a abertura de propostas presidida pelo juiz
do processo?

1.28 Os
pagamentos
dos
crditos
reclamados pelo MP, em representao da
Fazenda
Pblica,
devem
ser
feitos
directamente quela ou atravs de depsito
autnomo no processo?

1.29 Caso a Me do Executado pretenda

exercer o direito de remio quanto ao
imvel penhorado e cuja venda j est
designada, como pode e deve proceder?
Apresentar desde logo um requerimento ao
agente de Execuo e juntar um cheque
cauo?
Manifestar
oralmente
e
no
momento da abertura de propostas a sua
pretenso? Quais as consequncias jurdicas
de cada um destes procedimentos?

1.30 Qual o valor pelo qual poder exercer o

seu direito de remio? Pelo valor base
anunciado para venda? Ou ter de ser
obrigatoriamente o mesmo valor da
proposta mais elevada e pelo qual o imvel
iria ser forosamente vendido?