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http://www.silex.com.br/leis/l_6766.html
art.1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
art.2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.
art.3 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de expanso
urbana, assim definidas por lei municipal.
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias
especficas das autoridades competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e
dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica;
IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e
harmonizar-se com a topografia local.
1 - A percentagem de reas pblicas prevista no inciso I deste artigo no poder ser inferior a 35% (trinta
e cinco por cento) da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores
do que 15.000 m2 (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser reduzida.
art.5 - O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de
faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.
art.6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal,
ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do
sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio,
apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:
II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das
reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as
respectivas distncias da rea a ser loteada;
art.7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas
junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio da cidade e do Municpio
relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas
livres de uso pblico;
V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
art.8 - O Municpio de menos de 50.000 (cinqenta mil) habitantes poder dispensar, por lei, a fase de
fixao das diretrizes previstas nos artigos 6 e 7 desta Lei, para a aprovao do loteamento.
art.9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos e memorial
descritivo, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado
do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao
imvel.
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e ngulos
centrais das vias;
V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;
I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso
predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes,
alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do loteamento;
IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica,
j existentes no loteamento e adjacncias.
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a
aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha
sido inferior mnima prevista no 1 do art.4 desta Lei.
art.13 - Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao, pelos Municpios, de
loteamento e desmembramento nas seguintes condies:
I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao
patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados).
art.14 - Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do artigo
anterior.
art.15 - Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os projetos de
loteamento e desmembramento nas reas previstas no ART.13, observadas as disposies desta Lei.
Pargrafo nico. Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s
exigncias urbansticas do planejamento municipal.
art.16 - A lei municipal definir o nmero de dias em que um projeto de loteamento, uma vez apresentado
com todos os seus elementos, deve ser aprovado ou rejeitado.
art.17 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e outros
equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao
alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou
desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do ART.23 desta Lei.
II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado dos
respectivos comprovantes;
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica;
IV - certides:
a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por base a data do pedido de registro do
loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham
sido titulares de direitos reais sobre o imvel.
2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime contra o
patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento se o requerente comprovar que
esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o oficial do registro de
imveis julgar insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.
3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante
para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a
ser praticados pelo seu cnjuge.
1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de
terceiros, o oficial do registro de imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal
quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento
do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso.
2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo
sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.
3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de circulao
diria. Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou, no
havendo, em jornal da regio.
4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei ficar
sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na poca
em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e
administrativas cabveis.
5 - Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura.
Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para cada
lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a
equipamentos urbanos.
art.21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser
requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. Procedido
o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento em cada
uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja
registrado em todas. Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada,
pelo oficial do registro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se
ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.
3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se- o loteamento
como no registrado para os efeitos desta Lei.
art.22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e praas,
os espaos, livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do
projeto e do memorial descritivo.
II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso,
enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;
III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura, ou
do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.
2 - Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far publicar, em resumo, edital do
pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da
ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente
para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a
comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.
art.24 - O processo de loteamento e os contratos depositados em cartrio podero ser examinados por
qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda
que a ttulo de busca.
art.26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos por
escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do
ART.18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia dos
contratantes;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem
como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de
interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;
1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs traslados, sendo um para cada parte e
o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes devidas.
2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio o
arquivamento da procurao no Registro Imobilirio.
art.27 - Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso no cumprir a
obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no
prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr contrato, passando as relaes entre
as partes a serem regidas pelo contrato-padro.
1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a proposta de
compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das
partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar.
2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no comprovar haver
cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda no exigvel.
art.28 - Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o
loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pela Prefeitura
Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em
complemento ao projeto original, com a devida averbao.
art.29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa mortis,
suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os
compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula
qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao
legado.
art.31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em
poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o
valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro.
1 - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a este, seus efeitos s se produzem
depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso.
2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o oficial do registro dar-lhe- cincia, por
escrito, dentro de 10 (dez) dias.
art.32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de
constitudo em mora o devedor.
1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo oficial do
registro de imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os
juros convencionados e as custas de intimao.
3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor requerer ao oficial do
registro o cancelamento da averbao.
art.33 - Se o credor das prestaes se recusar a receb-las ou furtar se ao seu recebimento, ser
constitudo em mora mediante notificao do oficial do registro de imveis para vir receber as importncias
depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento
da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e,
alegando inadimplemento do devedor, requeira a intimao deste para os fins do disposto no ART.32 desta
Lei.
Pargrafo nico. No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a
lei.
art.35 - Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o pagamento
de mais de um tero do preo ajustado, o oficial do registro de imveis mencionar este fato no ato do
cancelamento e a quantia paga; somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for
comprovada a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito
em dinheiro sua disposio junto ao Registro de Imveis.
1 - Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o oficial do registro de imveis intimar o interessado
para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.
1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o
adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as
depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do ART.666 do Cdigo de
Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja movimentao depender de
prvia autorizao judicial.
2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder
promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.
3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para levantar as
prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da
Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto, bem
como audincia do Ministrio Pblico.
art.39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do adquirente,
quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.
art.40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a
notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem
observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.
1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao, na forma
deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos
acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1 do art.38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento
das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o
loteamento ou desmembramento.
2 - As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso,
para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o
disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto no
ART.47 desta Lei.
4 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do
loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a
despender, poder promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.
art.41 - Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal
quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo
avenado, poder obter o registro de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de
venda e compra devidamente firmado.
art.42 - Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de indenizao,
os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento no
registrado.
art.44 - O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso
urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos
expropriados para a aquisio de novas unidades.
art.45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas para
promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais.
art.46 - O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem apresentao
dos registros e contratos a que ela se refere.
art.47 - Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse
grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente
responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder Pblico.
art.48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser sempre o da comarca
da situao do lote.
art.49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou
notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio dos
Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem
deva receb-las.
2 - Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou notificao ser
feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ltima publicao.
I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem
autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas
pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municpios;
II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem
observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena;
Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio
mnimo vigente no Pas.
I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que
manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de
Imveis competente;
II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ou com omisso
fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais grave.
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas.
art.51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior desta Lei
incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de
mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.
art.53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se
localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso,
segundo as exigncias da legislao pertinente.
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