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Preço Vil
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RECURSO ESPECIAL N 448.575 - MA (2002/0089455-2) RELATOR RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : : MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS HILDO GONALVES DOS SANTOS ERNO SORVOS BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A BENEDITO NABARRO E OUTROS EMENTA
EXECUO - ARREMATAO - IMVEL - "PREO VIL" - CONCEITO. 1. O conceito de preo vil resulta da comparao entre o valor de mercado do bem penhorado e aquele da arrematao. 2. Em se tratando de arrematao de imveis, presume-se vil o lance inferior a 50% do valor da avaliao atualizado. O respeito aos arts. 620 e 692 do CPC exige a atualizao dos valores dos bens que iro hasta pblica. 3. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima indicadas, acordam os Ministros da PRIMEIRA TURMA do Superior Tribunal de Justia na conformidade dos votos e das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade, dar provimento ao recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Jos Delgado, Francisco Falco, Luiz Fux e Teori Albino Zavascki votaram com o Sr. Ministro Relator. Braslia (DF), 26 de agosto de 2003 (Data do Julgamento).
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jurisprudncia do STJ titubeia com relao a possibilidade do exame do "preo vil" (CPC, art. 692). H entendimentos que, com base na Smula 07/STJ, no apreciam a eventual oferta de preo vil. Vejamos:
"(...) 3. assente nesta Corte Superior que o critrio de avaliao do bem penhorado e do valor arrematado envolve reapreciao de aspectos fticos, o que faz incidir a Smula n 7/STJ. A pretenso que visa a debater as circunstncias de convico do juzo quanto ao que vem a ser "preo vil" como parmetro de anulao de arrematao envolve reexame de provas. 4. Demonstrado, de modo evidente, que a procedncia do pedido est rigorosamente vinculada ao exame das provas depositadas nos autos. Em sede de recurso especial no h campo para se revisar entendimento de segundo grau assentado em prova, haja vista que a misso de tal recurso , apenas, unificar a aplicao do direito federal, conforme disposto na Smula n 7/STJ. 5. Precedentes de todas as Turmas deste Tribunal. (...)" (AGA 477.302/DELGADO; 1 Turma); "(...) II - Acresa-se que, consoante tem-se pronunciado esta Corte, dada a inexistncia de critrios legais objetivos para a conceituao do que venha a ser "preo vil", repudiado pelo sistema processual em vigor, por propiciar enriquecimento indevido em detrimento do executado, fica a sua aferio na dependncia de circunstncias peculiares do caso concreto, insuscetveis de reexame em sede de recurso especial, ante o bice da Smula 07 deste Tribunal." (REsp 422.406/CASTRO; 3 Turma); Com a mesma posio: REsp 155.040 e AGA 281.638/BARROS MONTEIRO;
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"(...) 1. Caracteriza-se o preo vil quando o preo de arrematao do bem inferior ao da metade do valor da avaliao. Desnecessidade de anlise de matria ftico-probatria para se chegar a esta concluso. Precedentes do STJ 2. A arrematao realizada por preo vil, nula torna-se a mesma. Ademais, para a sua decretao, no necessrio que o executado impugne a avaliao. Precedentes do STJ." (AGEDAG 454.247/FUX; 1 Turma); "(...) I - A caracterizao do preo vil depende das peculiaridades da espcie, no havendo um critrio nico e determinante, o que torna o percentual de sessenta por cento (60%) do valor da avaliao apenas indicativo da excessiva onerosidade do devedor. II - Sem haver sido caracterizado o preo vil nem a excessiva onerosidade do devedor, no se desfaz a arrematao do imvel pelo credor, em segunda praa, em nico lano equivalente a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliao." (REsp 316.329/SLVIO, 4 Turma); "(...) I Considera-se preo vil o inferior metade do valor da avaliao. Precedentes desta Corte. II Inexistncia de violao Smula n 07/STJ. III Agravo regimental a que se nega provimento." (AGREsp 347.327/FALCO); "(...) insuficiente o lano oferecido pelo credor, na segunda praa sem licitantes, inferior a 60% do valor do bem e, na mesma proporo, insuficiente para quitao da dvida principal e seus acessrios." (REsp 130.351/ROSADO); "EXECUO FISCAL. LEILO. ARREMATAO. - Preo vil. Sua caracterizao na espcie, porquanto arrematados os bens, um ano aps a avaliao, pela metade do preo." (REsp 14.811/AMRICO LUZ). Vejam-se tambm: REsp 166.789/SLVIO; REsp 56.693/ADHEMAR; REsp 63.385/PEANHA, dentre outros. Entendo que cabe ao STJ, como guardio da integridade interpretativa da Lei Federal, a definio de conceitos jurdico-legais indeterminados, como ocorre com a questo do chamado "preo vil", especialmente, com relao aos imveis. necessrio, tambm, extirparmos
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RESP 448575 / MA
JULGADO: 26/08/2003
Relator Exmo. Sr. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro FRANCISCO FALCO Subprocuradora-Geral da Repblica Exma. Sra. Dra. GILDA PEREIRA DE CARVALHO Secretria Bela. MARIA DO SOCORRO MELO AUTUAO
RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : HILDO GONALVES DOS SANTOS ERNO SORVOS BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A BENEDITO NABARRO E OUTROS
CERTIDO Certifico que a egrgia PRIMEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: A Turma, por unanimidade, deu provimento ao recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Jos Delgado, Francisco Falco, Luiz Fux e Teori Albino Zavascki votaram com o Sr. Ministro Relator. O referido verdade. Dou f. Braslia, 26 de agosto de 2003
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