AES POSSESSRIAS

1.GENERALIDADES Para poder diferenciar as aes possessrias das demais, a gente tem que ter uma noo muito clara da distino que existe entre trs institutos intimamente ligados ao direito real, que so os seguintes: Instituto da Propriedade Instituto da Posse Instituto da Deteno 1.1.Propriedade Art. 1.228 do Cdigo Civil Propriedade, de acordo com o nosso sistema direito. Propriedade ttulo, papel, documento. E essa idia de propriedade como papel, como ttulo, como documento fundamental para se entender o conceito de propriedade. Propriedade, de acordo com o art. 1.228, a faculdade que tem a pessoa de usar, gozar e dispor da coisa e o poder de reav-la de quem quer que injustamente a possua ou detenha

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Perceba que a propriedade tem um valor maior. A propriedade tem um valor maior do que a posse tanto que o Cdigo Civil estipula que plenamente possvel que o proprietrio possa rever a posse de quem injustamente a possua. Proprietrio do imvel quem tem a escritura, o proprietrio do imvel. Proprietrio do carro quem tem, em princpio, o nome no documento de transferncia do carro.

1.2.Posse Art. 1.196 do Cdigo Civil Diferentemente do direito de propriedade, que um ttulo, um documento, a doutrina v com vrias crticas, diga-se de passagem, a posse como um fato. O art. 1.196 tentou fazer isso de forma razovel, com a preocupao de dizer que se trata de um fato. Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade (usar, gozar, dispor, reivindicar de quem injustamente a detenha). Posse seria o poder de fato, no de direito, que tem a pessoa de ou usar ou gozar ou dispor ou todos eles ao mesmo tempo. O possuidor, portanto, consolida uma situao de fato. 1.3.Deteno O conceito de deteno est no art. 1.198, do Cdigo Civil. Detentor aquele que exerce a posse em nome alheio. um aquele que tem o corpus s que esse corpus no um corpus que ele exerce per si, mas em nome alheio. Ex.: o caseiro, empregado domstico e o depositrio. Assim, propriedade direito de usar, gozar, dispor e reivindicar. Na Posse esses direitos apenas de fato sobre a coisa em nome prprio. E deteno o mesmo ter poder de fato sobre a coisa, s que no em nome prprio, mas em nome de terceiro. E essa uma diferena fundamental.

A DEFESA DA PROPRIEDADE AES PETITRIAS

Ao de imisso na posse ao petitria que no passado gerou confuso porque j foi considerada ao possessria. A o nosso cdigo de 1973 reparou. A ao de imisso na posse a ao do proprietrio que nunca teve a posse a fim de obt-la. O mecanismo para obter a posse de quem nunca teve atravs da ao de imisso na posse. Na imisso da posse com o art. 1.206 e art. 1.207 do Cdigo Civil. Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Esses dois artigo falam da transferncia jurdica da posse. Ao reivindicatria A ao reivindicatria a ao do proprietrio para o reconhecimento, para a reafirmao da propriedade e eventual obteno da posse. A reivindicatria muito usada naqueles casos em que voc tem dois ttulos de propriedade. Ex.: A rea foi vendida duas vezes, para pessoas diferentes. O ttulo de um melhor do que o do outro porque uma escritura pblica e o outro escritura particular. S que existe uma discusso jurdica sobre quem o proprietrio, sobre quem o dono. Qual a ao ? a reivindicatria. E se o Estado diz que eu tenho direito de propriedade, o ius possiendi, se eu tenho direito de propriedade eu tenho tambm o direito de possuir. O Estado declara minha propriedade e me d, de tabela, a posse. Ao de usucapio A usucapio uma ao petitria porque a causa de pedir a propriedade. Por que eu peo para o juiz declarar que eu sou dono? Porque eu sou dono. A causa de pedir da ao de usucapio o preenchimento dos requisitos legais que consolidam a propriedade. Assim, uma ao petitria.

AES POSSESSRIAS
A defesa da posse, diferentemente da propriedade que pode ser feita penas pelas aes petitrias , pode ser feita de duas maneiras distintas: pela autotutela e pelas aes possessrias. Aes Possessrias So as aes que tutelam o tal do ius possessionis. As aes possessrias (o ius possessionis) no significam direito de posse. O ius possessionis significa o direito de preservar a situao ftica com a retomada dos poderes de fato sobre a coisa. A possessria a ao que a causa de pedir vai ser posse (sempre) e o pedido tambm vai ser posse. Portanto, ao possessria tem que ter como pedido e causa de pedir a posse. Se tiver uma ao que tenha pedido posse mas a causa de pedir que no seja posse, no possessria. O nosso sistema s contempla 3 aes possessrias: Reintegrao de Posse Manuteno de Posse Interdito Proibitrio O pedido e a causa de pedir fundados na posse. Ateno!! Propriedade se defende por petitria e a causa de pedir a propriedade. Posse se defende por autotutela ou por ao possessria, sendo que a possessria tem a causa de pedir e o pedido como sendo a posse.

AES POSSESSRIAS DE RITO ESPECIAL Arts. 920 a 932, do CPC

De acordo com a sistemtica vigente no pas, toda vez que ocorrer esbulho (significa privao), a medida a ser eleita a REINTEGRAO DE POSSE.
Toda vez que houver turbao, (significa incmodo), a medida a MANUTENO DE POSSE. Toda vez que houver ameaa, (significa fato ainda no consumado, porque se consumar turbao ou esbulho), a medida o INTERDITO PROIBITRIO. O interdito fica no rol das aes preventivas, das aes tidas como aes inibitrias.

Fungibilidade entre as aes possessrias art. 920, do CPC.

Art. 920 - A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados.

OS RITOS DAS AES POSSESSRIAS

Se a possessria for de fora nova, e fora nova aquela que o vcio aconteceu a menos de ano e dia, diante de esbulho, turbao ou ameaa de menos de ano e dia, voc tem direito a uma possessria pelo rito especial do CPC, que e o do art. 920 at o art. 932.

Se a ao for de fora velha (esbulho ou turbao aconteceu h mais de ano e dia), o art. 924, do CPC, vai dizer que a ao possessria vai correr: Pelo rito comum ordinrio (e no esquece que o comum pode ser o sumrio ou o ordinrio dependendo do valor da causa), ou Pelo rito sumarssimo dos Juizados Especiais Cveis, vez que a Lei 9.099/95 prev expressamente o cabimento de aes possessrias nos Juizados Especiais, desde que o valor do bem seja inferior a 40 salrios mnimos.
Qual a vantagem do procedimento especial? Art. 928 - Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada. Art. 924 - Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio.

Competncia nas aes possessrias

As aes possessrias so ajuizadas em que lugar? art. 95, do CPC, no foro de situao do imvel se se tratar possessria fundada em bem imvel. Art. 95 - Nas aes fundadas em direito real sobre imveis competente o foro da situao da coisa. Pode o autor, entretanto, optar pelo foro do domiclio ou de eleio, no recaindo o litgio sobre direito de propriedade, vizinhana, servido, posse, diviso e demarcao de terras e nunciao de obra nova. Para as possessrias de bens mveis e semoventes?. Nesses casos, segue o regime do CPC. Ex.: Um contrato ou uma obrigao que determina onde a obrigao deve ser cumprida, voc segue a regra do CPC que diz que as aes para exigir cumprimento de obrigao so propostas no local do cumprimento da obrigao. E se no tinha clusula nenhuma? A segue a regra geral: foro do domiclio do ru. Todas as demais possessrias seguem o regime do CPC. Petio inicial das aes possessrias Requisitos do art. 282 3 283 do CPC No possvel a cumulao de pretenso petitria e possessria. No pode ter, ao mesmo tempo como causa de pedir a posse e a propriedade. Impedimento legal do prprio art. 923: Art. 923 - Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio. O art. 921admite cumular pedidos na possessria, sem perder o procedimento especial. Art. 921 - lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de: I - condenao em perdas e danos; II - cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho; III - desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. admissvel trs pedidos junto com a possessria: perdas e danos, multa para evitar nova invaso e desfazimento de plantao ou construo.

Liminar antecipatria - Art. 928, do CPC

A liminar s existe nas possessrias de fora nova, que so aquelas intentadas em menos de ano e dia. Qual a vantagem dessa antecipao de tutela em relao s demais antecipaes de tutela? Para obter essa liminar antecipatria do art. 928 eu no preciso comprovar os requisitos do art. 273 do CPC. Para sua concesso: Art. 927 - Incumbe ao autor provar: I - a sua posse; II - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III - a data da turbao ou do esbulho; IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. Ex.: I-Prova da posse: foto, contas de gua e luz. II- Privao da posse e tenho que provar a data do esbulho. S atravs da prova do momento em que houve a turbao ou esbulhado possvel saber se tem direito ou no liminar ( ex. B.O.). Audincia de justificao prvia Os arts. 928 e 929, do CPC dispe sobre a designao de justificao prvia para oitiva de testemunhas com a nica finalidade de verificar se esto presentes os requisitos da liminar. Art. 928 - Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada. Art. 929 - Julgada procedente a justificao, o juiz far logo expedir mandado de manuteno ou de reintegrao.

art. 928, nico, do CPC probe a concesso de liminar reintegratria de posse inaudita altera pars contra o Poder Pblico.

Defesas do ru na possessria
A defesa do ru na possessria segue o prazo do procedimento comum. O prazo para que o ru apresente defesa na possessria o prazo de 15 dias. Como no h regra no procedimento especial, subsidiariamente utiliza-se a regra do procedimento comum ordinrio. 3.8 Pedido Contraposto

Art. 922 - lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor. Cabe reconveno em ao possessria? Sim, para outros pedidos que no sejam os do art. 922. Quer dizer, para proteo possessria e para indenizao pedido contraposto (no cabe reconveno, eu peo na prpria contestao), mas para outros pedidos que no sejam exclusivamente indenizao e possessria, cabe reconveno. USUCAPIO COMO MATRIA DE DEFESA O art. 923 probe na pendncia de processo possessrio a discusso sobre domnio.

Art. 923 - Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio.
A jurisprudncia afasta a aplicao do art. 923 do CPC nos termos da Smula 237 do STF: STF Smula n 237 - O usucapio pode ser argido em defesa. A finalidade da usucapio s para proteger a posse(o juiz no reconhecer o domnio). Regra geral- o ttulo (sentena) no permite o registro da propriedade pela usucapio. Serve para manter a posse, mas no serve para reconhecer o domnio. Exceo: A usucapio arguida em matria de defesa pode permitir o registro no cartrio de imveis nas hipteses do art. 13, da Lei 10.257/01 (Estatuto da Cidade). Quando a usucapio for especial ou urbana (at 250 m) e coletiva (cortios). Art. 13. A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para registro no cartrio de registro de imveis.

Sentena e Execuo
- Quando a sentena ordenar a reintegrao de posse, ela uma sentena executiva ou executiva lato sensu, se assim, cumprida independentemente de requerimento da parte. O juiz manda cumprir de ofcio: saia em trinta dias, sob pena de desocupao forada. Ento, a sentena executiva na reintegrao de posse. Caso a parte no desocupe a rea no prazo fixado, aplica-se o disposto no art. 461A, do CPC, que cuida da execuo para entrega de coisa (a ordem sair). -Na sentena que determina a manuteno de posse e do interdito proibitrio no saia! porque no houve esbulho. Qual a ordem do juiz? Pare de incomodar ou pare de ameaar. A natureza da sentena aqui vai ser mandamental, porque vem acoplada com uma ordem. E exatamente porque mandamental o art. 932 do CPC permite a imposio de multa. Ex.: Pare de turbar sob pena de multa. Na reintegrao no assim: sai da sob pena de desocupao forada. A sentena executiva trabalha com mecanismos de sub-rogao( Se no sai, eu te tiro a fora). -Na sentena de indenizao (ex.: pague os danos). uma sentena condenatria (manda pagar uma quantia) cuja execuo feita nos termos do art. 475-J. Pague no prazo de tantos dias sob pena de multa de 10%. Recurso Da sentena que julga a reintegrao de posse- cabe apelao(como regra, no duplo efeito)