VISTORIA PREVENTIVA

Laudo de vizinhana apura o estado de conservao de imveis prximos ao canteiro de obras e atua como garantia a reclamaes por danos e prejuzos indevidos
Reportagem de Thiago de Oliveira Construo mercado, n 68 Maro/2007

Muitos danos podem ser atribudos s construturas:

Trincas; Fissuras; Rachaduras; Infiltraes; Etc.

Como determinar se estes danos possuem ligao com a obra em questo e se a reparao aos moradores lindeiros justa e devida?

Percias especficas aps o dano podem resolver a resolver a situao. Porm so custosas e no se justificam quando se tem o instrumento da realizao do Laudo de Vizinhana aplicado aos imveis que cercam o terreno da obra. O laudo representa uma prova testemunhal da constatao inicial dos problemas prexistentes nos imveis lindeiros.

Como Funciona?
Um engenheiro de uma consultoria especializada visita os locais antes do incio da obra e registra o estado de conservao dos imveis. Laudo de vizinhana diferente de Percia
O Laudo no apura causas ou responsabilidade de problemas construtivos, mrito do projeto ou qualidade dos materiais. No abrange problemas ocultos, como por exemplo uma viga ou um pilar trincados, tendo sido escondidos por um reparo superficial por exemplo Ele apenas aponta e registra as caractersticas gerais e as condies fsicas do imvel. Entretanto se constatar algum problema mais srio ele deve apont-lo e registr-lo.

 recomendado para todos os imveis lindeiros. No entanto as caractersticas do projeto de fundaes podem determinar o tipo de vistoria. Por exemplo: A estaca tipo Franki pode no atingir o imvel contguo. Mas, pode atingir imveis no meio do quarteiro, pois a onda de vibrao faz uma curva no subsolo. PS.: interessante lembrar que um laudo deste tipo, custa em torno de 1% do custo da obra.

Uma outra situao a ser analisada so as particularidades dos imveis a serem visitados: Ruas com grande quantidade de imveis geminados; As condies e caractersticas dos imveis (tamanho, idade, etc.) Se forem edifcios, o nvel de detalhamento depende da: Idade; Sinais de deteriorao; Nvel de conservao. Entrar em salo de festas, apartamento do zelador, fachadas, subsolo, coberturas. Checar infiltraes , vazamentos, trincas, etc.

O ideal que o laudo seja feito: Antes da demolio e movimentao de terra no terreno, j que isso pode subsidiar a metodologia da obra; Alm de ser descritivo (anotaes, croquis, esboos, etc), o ideal que haja um relatrio fotogrfico abundante (andar pelo imvel atravs da sequncia das fotos.

O grande problema para o laudo obstruo da vistoria pelo morador que pode estar agindo de m-f. Nesses casos pode ser necessrio entrar com recurso na justia para que ela ordene vistoria.
No entanto, a vizinhana deve ser levada a entender a vistoria e o laudo como algo positivo para os dois lados. (poltica da boa vizinhana). Pois, por exemplo, em vez de se utilizar um bate-estaca, pode-se optar por uma fundao mais cara (hlice-contnua), porm menos impactante. Nesses casos tambm do interesse do vizinho de boa-f facilitar o acesso para a vistoria como forma de evitar danos no seu imvel.