INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL

Instrumento particu ar !e oca"#o !e IMVEL NO RESIDENCIAL$ %irma!o entre as partes a&ai'o menciona!as e (ua i%ica!as) a* Como LOCADOR$ ++++++++++, &rasi eiro$ casa!o$ porta!or !a Carteira !e I!enti!a!e n,++++++++++ DIC.R/ e !e0i!amente inscrito no CP1 so& o n,- ++++++++++ e ++++++++++, &rasi eira$ casa!a$ inscrita no CREA.R/ n,- ++++++++++ e no CP1 so& o n,++++++++++$ am&os com en!ere"o na Rua ++++++++++$ n- +$ &airro ++++++++++$ ++++++++++ 2 R/$ CEP ++++++++++3 e &* Como LOCAT4RIO$ ++++++++++, &rasi eiro$ porta!or !a Carteira !e I!enti!a!e n,++++++++++ I1P.R/ e !e0i!amente inscrito no CP1 so& o n,- ++++++++++$ com en!ere"o na Rua ++++++++++$ n- +$ &airro ++++++++++$ ++++++++++ 2 R/$ CEP, ++++++++++, I 5 DO IMVEL) O LOCADOR !6 em oca"#o ao LOCAT4RIO$ o im70e 8LO/A COMERCIAL* !e sua proprie!a!e$ situa!o na XXXXXXXXXX, n X, loja X, Bairro XXXXXXXXXX, XXXXXXXXXX - RJ, CEP XXXXXXXXXX3 II 5 DO PRA9O DA LOCAO) a* O pra:o !a presente oca"#o ; !e <= 8seis* meses$ com in>cio no !ia ?< !e outu&ro !e =?<=$ %in!an!o5 se no !ia @? !e setem&ro !e =?<@3 &* O LOCAT4RIO$ %in!o o pra:o !a presente oca"#o$ sem (ue AaBa sua reno0a"#o$ o&riCa5se a comunicar ao LOCADOR$ por escrito e com antece!Dncia !e <E 8(uin:e* !ias$ a inten"#o !e !esocupar o im70e $ a %im !e permitir (ue seBa 0istoria!o e co oca!o so& prote"#o !e Cuar!a ou :e a!or$ para e0itar5 Ae %urtos e !epre!a"Fes3 c* Ga0en!o prorroCa"#o autom6tica !o presente instrumento$ o a uCue ser6 reaBusta!o$ ap7s ca!a per>o!o !e <= 8!o:e* meses$ pe a 0aria"#o !o IHP5M 8>n!ice Hera !e Pre"o !e Merca!o* acumu a!a no per>o!o$ ou no caso !e sua e'tin"#o e.ou inap ica&i i!a!e$ pe o IPC51IPE 8>n!ice !e Pre"o ao Consumi!or*$ ou pe o IPCA 8>n!ice !e Pre"o ao Consumi!or Amp ia!o*$ ou por (ua (uer outro >n!ice o%icia (ue 0ier a ser esta&e eci!o pe o Ho0erno 1e!era para esse %im$ manten!o5se a pre%erDncia por essa or!em$ in!epen!entemente !e noti%ica"#o ou a0iso pr;0io3 III5 DO VALOR DO ALUHUEL$ DA DATA DE VENCIMENTO E DA 1ORMA DE SEU PAHAMENTO) a* O 0a or !o a uCue mensa i0remente con0enciona!o entre as partes ; !e RI <,???$?? 8mi reais*$ (ue !e0er6 ser paCo at; o E- !ia Jti !e ca!a mDs em curso$ no en!ere"o !o Loca!or ou atra0;s !e !ep7sito em conta !e titu ari!a!e !o Loca!or 8Kanco !o Krasi . Conta ++++++++++ . ACDncia

++++++++++*, IV5 DAS DESPESAS NORMAIS DE LOCAO) a* Correr#o e'c usi0amente por conta !o LOCAT4RIO$ a partir !a !ata !a assinatura !este instrumento e at; o t;rmino !a oca"#o$ as !espesas !ecorrentes !o uso !o im70e $ como encarCos$ tri&utos ou ta'as$ a e'emp o !o IPTU e !a Ta'a !e IncDn!io$ (ue seBam esta&e eci!os por autori!a!es Municipais$ Esta!uais ou 1e!erais$ a (ua (uer tempo$ !urante a 0iCDncia !o presente contrato$ (ue !e0er#o ser paCos pe o LOCAT4RIO !iretamente Ls concession6rias e.ou aos 7rC#os arreca!a!ores$ mesmo (ue as respecti0as insta a"Fes n#o %iCurem em seu nome3 &*Caso seBa constata!a (ua (uer ina!imp Dncia (uanto ao paCamento !as ta'as$ encarCos ou tri&utos pertinentes ao im70e ora oca!o$ o LOCADOR$ sem no0a"#o Ls con!i"Fes ora contrata!as$ proce!er6$ ent#o$ a reCu ari:a"#o !a pen!Dncia 0eri%ica!a$ %ican!o o LOCAT4RIO o&riCa!o a e%etuar o reem&o so !a importMncia paCa (ue$ nesta Aip7tese$ ser6 acresci!a !a ta'a !e a!ministra"#o na &ase !e =?N 80inte por cento* so&re to!o e (ua (uer 0a or !esem&o sa!o$ %ican!o$ tam&;m$ o !;&ito pass>0e !e ap ica&i i!a!e !as san"Fes esta&e eci!as na c 6usu a V$ a seCuir3 V5 DA IMPONTUAL<DADE DE PAHAMENTO DO ALUHUEL E DOS DEMAIS ENCARHOS MENSAIS) a* Se os a uCu;is e os !emais encarCos ocat>cios mensais %orem paCos %ora !as !atas !os seus respecti0os 0encimentos$ ser#o acresci!os !e Buros morat7rios !e <N 8um por cento* ao mDs$ !e atua i:a"#o monet6ria pe o IHP5M e !e mu ta morat7ria L ra:#o !e <?N 8!e: por cento* so&re o montante ina!imp i!o3 &* O LOCAT4RIO est6 ciente e concor!a (ue nessa Aip7tese o !;&ito po!er6 ser aponta!o aos 7rC#os !e prote"#o ao cr;!ito$ a ;m !e ser o&Beto !e co&ran"a Bu!icia 3 VI 5 DA DEST<NACO$ SUKLOCAOO$ CESSO E EMPRPSTIMO) a* O im70e ora oca!o ser6 usa!o e'c usi0amente pe o LOCAT4RIO$ seCun!o a !estina"#o autori:a!a pe a Municipa i!a!e$ %ican!o$ !es!e B6$ tacitamente 0eta!a sua !estina"#o a outros %ins, VII 5 DO ESTADO ATUAL DO IMVEL E DA DEVOLUO DAS SUAS CGAVES) a* O LOCAT4RIO 0istoriou o im70e e 0eri%icou (ue e e encontra5se com to!as as pare!es$ pinturas$ pisos$ torneiras$ cAa0es$ %ecAa!uras$ portas$ Bane as$ encanamentos$ apare Aos sanit6rios e !emais insta a"Fes em per%eito esta!o !e uso e %uncionamento3 &* 1in!a ou rescin!i!a a presente oca"#o$ o LOCAT4RIO se compromete a !e0o 0er o im70e ora oca!o nas mesmas con!i"Fes em (ue o rece&e$ in!epen!entemente !e (ua (uer a0iso ou noti%ica"#o$ sen!o (ue a sua aceita"#o pe o LOCADOR somente se !ar6 ap7s a rea i:a"#o !e uma QVISTORIA DE DESOCUPAOQ$ para a constata"#o !o e'ato esta!o em (ue se encontrar6 L ;poca3 c* Se por ocasi#o !essa QVISTORIA DE DESOCUPAOQ %or encontra!o (ua (uer !e%eito ou !ano no

im70e $ po!er6 o LOCADOR recusar5se a rece&er as suas cAa0es$ permanecen!o o a uCue $ impostos$ ta'as e !emais encarCos !e oca"#o por conta !o LOCAT4RIO at; (ue %i(uem p enamente satis%eitas as e'iCDncias !o presente contrato, VIII5 DO USO DO IMVEL OK/ETO DA PRESENTE LOCAO) a* Cumpre o LOCAT4RIO a %ie o&ser0Mncia e o inteCra cumprimento !e to!as as prescri"Fes !e uso !o im70e o&Beto !este contrato (ue Ae %orem comunica!as pe as autori!a!es competentes3 &* P proi&i!o$ mesmo (ue em car6ter tempor6rio$ a Cuar!a e.ou o !ep7sito !e e'p osi0os ou in% am60eis no interior !o im70e 3 c* O LOCAT4RIO permitir6 ao LOCADOR e'aminar e 0istoriar o im70e oca!o$ sempre (ue enten!er necess6rio$ em Aor6rio comercia e me!iante pr;0io a0iso$ a %im !e certi%icar5se !o seu esta!o !e conser0a"#o I+5 DA CONSERVAO DO IMVEL OK/ETO DA PRESENTE LOCAO) a* To!as as o&ras necess6rias L conser0a"#o$ &em como to!os os reparos por (ua (uer !ano causa!o ao im70e ora oca!o$ !e0er#o ser %eitos ime!iatamente as e'pensas !o LOCAT4RIO$ !e maneira (ue$ repara!os$ permane"a o im70e o&Beto !este contrato nas mesmas con!i"Fes em (ue %oi rece&i!o, Esses reparos !e0er#o ser e'ecuta!os empreCan!o5se materia !a mesma (ua i!a!e$ especi%ica"#o e cor !as (ue %oram usa!as anteriormente na8s* parte8s* !ani%ica!a8s*3 &* O LOCAT4RIO o&riCa5se a :e ar pe a riCorosa conser0a"#o !o im70e ora oca!o$ !e mo!o a mantD5 o em con!i"Fes !e a&so uta AiCiene e impe:a e a conser0ar os seus acess7rios e insta a"Fes em per%eito %uncionamento$ responsa&i i:an!o5se pe a repara"#o ime!iata !e (ua (uer estraCo ou m6 conser0a"#o$ causa!os por si$ seus empreCa!os$ prepostos ou simp es 0isitantes3 c* Rua (uer anorma i!a!e (ue por 0entura 0enAa a surCir no im70e ora oca!o$ no (ue se re%ere a so i!e: !e sua constru"#o ou uso !e suas partes componentes$ !e0er6 ser ime!iatamente comunica!a$ por escrito$ ao LOCADOR3 +5 DAS KEN1EITORIAS$ INSTALASES$ OKRAS E ADAPTASES) a* To!as e (uais(uer &en%eitorias$ insta a"Fes$ o&ras e a!apta"Fes somente po!er#o ser %eitas com pr;0io e e'presso consentimento$ por escrito$ !o LOCADOR$ e$ uma 0e: e'ecuta!as$ se incorporar#o$ !es!e oCo$ ao im70e o&Beto !a presente oca"#o$ sem (ue assista L LOCAT4RIA (ua (uer !ireito !e p eitear reten"#o ou in!eni:a"#o a respeito3 &* O&ser0a!as as con!i"Fes esta&e eci!as no item QaQ !esta c 6usu a$ as e0entuais &en%eitorias$ insta a"Fes$ o&ras e a!apta"Fes e'ecuta!as no im70e $ ain!a (ue autori:a!as e mesmo (ue %orem Jteis ou necess6rias$ caso ao %ina !a presente oca"#o n#o con0enAa ao LOCADOR a permanDncia !as mo!i%ica"Fes %eitas$ o&riCa5se o LOCAT4RIO a repor tu!o como esta0a anteriormente3 c* Re ati0amente ao !isposto nos itens QaQ e Q&Q !esta c 6usu a$ %ica$ !es!e B6$ pactua!o (ue$ caso$ e0entua mente$ 0enAam a ser e'ecuta!as pe o LOCAT4RIO (uais(uer &en%eitorias$ insta a"Fes$ o&ras

ou a!apta"Fes no im70e ora oca!o$ ca&er6 Jnica e e'c usi0amente a esta to!a a responsa&i i!a!e e pro0i!Dncia pe o inteCra paCamento !as !espesas !ecorrentes !a reCu ari:a"#o !e tais o&ras e.ou mo!i%ica"Fes (ue$ o&riCatoriamente$ !e0er#o ser paCas$ nas !atas !os respecti0os 0encimentos$ Ls reparti"Fes pJ& icas$ 1e!era $ Esta!ua $ Municipa $ Autar(uias e on!e mais %or necess6rio$ assim como Cuias !e icen"a ou impostos municipais$ esta!uais ou %e!erais$ inc usi0e !;&itos pre0i!enci6rios e outros !e (uais(uer nature:a$ !e0en!o$ posteriormente L conc us#o !e tais ser0i"os$ ser apresenta!o ao LOCADOR as Certi!Fes NeCati0as !e D;&itos pertinentes L e'ecu"#o !as cita!as o&ras e.ou mo!i%ica"Fes3 !* Com e'ce"#o !as o&ras (ue importarem na seCuran"a !o im70e $ to!as as !emais %icar#o a carCo !o LOCAT4RIO$ (ue se o&riCa a mantD5 o$ com seus acess7rios$ em per%eitas con!i"Fes !e AiCiene$ impe:a e conser0a"#o$ nota!amente 0i!ra"as$ %ecAos$ %ecAa!uras$ portas$ !o&ra!i"as$ apare Aos sanit6rios$ pias$ torneiras$ encanamentos$ pisos$ interruptores !e i umina"#o e ;trica$ e(uipamentos contra incDn!io e (uais(uer outros3 +I 5 DA RESOLUO POR 1ORA MAIOR) a* Ocorrer6 a rescis#o contratua !este instrumento se Aou0er incDn!io$ !esa&amento$ !esapropria"#o ou (uais(uer outras ocorrDncias !e %or"a maior$ a Aeias a 0onta!e !as partes ora contratantes$ (ue impe"am o uso norma !o im70e ora oca!o$ in!epen!entemente !e (ua (uer in!eni:a"#o por parte !o LOCADOR$ ca&en!o ao LOCAT4RIO a responsa&i i!a!e pe os preBu>:os a (ue !er causa por a"#o ou omiss#o cu posa$ mesmo (ue 0enAa a repor a uni!a!e oca!a ao esta!o em (ue se encontra0a antes !o e0ento3 &* Se Aou0er a Cum impe!imento eCa $ oposto por autori!a!e competente$ para a ocupa"#o pe o LOCAT4RIO !o im70e ora oca!o$ o presente contrato rescin!ir5se56 !e p eno !ireito$ sem (ua (uer in!eni:a"#o ou mu ta contratua $ &astan!o para tanto a apresenta"#o$ !e uma parte a outra$ !o !ocumento e'pe!i!o pe a respecti0a autori!a!e$ in!ican!o e'pressamente o impe!imento para ta %im3 +II 5 DA IN1RAO CONTRATUAL) a* 1ica estipu a!a a mu ta e(ui0a ente ao 0a or !e @ 8trDs* a uCu;is 0iCentes na !ata !a in%ra"#o na (ua incorrer6 a parte (ue in%rinCir (ua (uer !as c 6usu as contratuais !este instrumento$ !e0i!a sempre por inteiro$ seBa (ua %or o tempo !ecorri!o !a oca"#o$ ressa 0a!o L parte inocente o !ireito !e consi!erar simu taneamente rescin!i!a a oca"#o$ in!epen!entemente !e (ua (uer a0iso ou noti%ica"#o Bu!icia ou e'traBu!icia 3 e &* O paCamento !a mu ta estipu a!a no item QaQ !esta c 6usu a n#o e'imir6 o LOCAT4RIO !e so 0er os a uCu;is$ impostos$ ta'as$ tri&utos e encarCos 0enci!os$ nem !e ressarcir os !anos (ue$ por0entura$ 0ier a causar ao im70e oca!o, +III 5 DAS DISPOSISES HERAIS) a* O LOCADOR po!er6$ a (ua (uer tempo$ inc usi0e !urante o pra:o !e 0iCDncia !este contrato$ a ienar o im70e ora oca!o e$ conse(Tentemente$ ce!er os !ireitos !ecorrentes !este instrumento3

&* Se o im70e ora oca!o %or co oca!o L 0en!a$ o LOCAT4RIO$ n#o e'ercen!o o !ireito !e pre%erDncia %acu ta!o por ei$ !e0er6 permitir (ue os poss>0eis interessa!os na sua compra$ o 0isitem em !ias e Aor6rios pre0iamente esta&e eci!os entre as partes3 c* 1icar6 rescin!i!o o presente contrato se ocorrer a 0en!a Bu!icia !o im70e o&Beto !a presente oca"#o3 !* Caso$ no curso !a presente oca"#o$ o im70e ora oca!o 0enAa a ser a iena!o L terceiros$ o LOCADOR se compromete a consiCnar$ na respecti0a escritura !e trans%erDncia$ a o&riCa"#o !o a!(uirente !e respeitar o presente contrato em to!as as suas c 6usu as e con!i"Fes3 e* O LOCAT4RIO autori:a$ !es!e B6$ suas cita"Fes$ intima"Fes ou noti%ica"Fes$ me!iante correspon!Dncia com a0iso !e rece&imento3 %* O presente Contrato o&riCar6 as partes$ por si e seus sucessores3 +IV 5 DO 1ORO) a* 1ica e eito o 1oro !e Comarca !e Vo ta Re!on!a 5 R/ para !irimir as (uestFes oriun!as !a interpreta"#o ou ap ica"#o !este contrato, E$ por estarem assim Bustas e con0enciona!as$ as partes ora contratantes assinam o presente instrumento particu ar !e CONTRATO DE LOCAO em = 8!uas* 0ias !e iCua teor,

Vo ta Re!on!a$ ?< !e outu&ro !e =?<=,

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU ++++++++++ 5 Loca!or

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU ++++++++++ 5 Loca!or

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU ++++++++++ 5 Locat6rio

TestemunAas)

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU CP1 UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU

UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU CP1 UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU