CHECK-LIST IMVEL NOVO

Itens a serem levados:

Camra Fotogrfica;
o o Fotografar tudo que for possivel. Para visualizar embaixo das portas e outros lugares de difcil acesso. Para jogar agua e checar se o escoamento est ok. Como a inclinao do banheiro e cozinha menor, agua no suficiente para chegar o nivelamento, portanto se usa bolinhas de gude. Para testar os bocais; Para medir os azulejos que esto altos. Para marcar pisos com defeito. Para medir os ambientes.

Espelho (Pequeno); Balde;

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Bolinhas de Gude; Lampada;

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Escada Pequena; Canetinha ou etiqueta; Trena.

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Nvel de mo o Para verificar o nivelamento das paredes.

Vistria:
Bater nos azulejos para ver se existe algum solto........................................................
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Dica: Verificar se os pisos esto oco, mau assentado. Com um cabo de madeira fino ou um salto de sapato, batendo levemente contra o piso, possvel detectar pisos irregulares ou que no foram bem assentados. Fazse necessrio testar todos os pisos da casa para evitar dor de cabea no futuro. Verificar pisos quebrados com pequenas rachaduras.

Verificar o Rejunte, se est bem feito.......................................................................... Marcar Azulejos com Defeito.......................................................................................

o Usar etiqueta ou caneta.

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Verificar Fechaduras.....................................................................................................[
o Abertura, Fechamento e Ruidos.

Verificar funcionamento do registro............................................................................

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Verificar se esta fechando corretamente.

Vedao das cubas e pias e tubulaes.......................................................................

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Dica: jogue gua em tudo, veja se ela vai toda embora pelo ralo, sem empoar ou vazar.

Caimento da gua nas pias..........................................................................................

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Dica: faz parte da verificao anterior. As bancadas so praticamente planas, mas no devem empoar junto as paredes (nos frontes); pois possvel que vazar por baixo e danificar os futuros armrios (molhe por cima e passe a mo por baixo)

Vedao e condio dos metais..................................................................................

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Dicas: Torneiras abrem e fecham normalmente ou fica pingando? E nada de riscos nos cromados!

Elevadores ...................................................................................................................
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Devem ser silenciosos sem trancos, e estar com acabamento em ordem. So terceirizados e normalmente no apresentam problemas, mas bom verificar.

rea comum, Hall social................................................................................................

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Dica: Veja o estado dos Acabamentos, no deixe de reclamar de algo que no gostou. Verificar se as medidas esto correntas e na margem de erro permitida.

Verificar as medidas do imvel.....................................................................................

Verificar se as janelas.....................................................................................................
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Dicas: Verificar se esto fechando corretamente ou mau encaixadas (soltas), vidro trincado, arranhado e se est bem vedado com o silicone. Verificar o gesso, caso tenha . Verificar sem tem irregularidades no acabamento ou rachaduras.

Banheiros........................................................................................................................
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Verificar se a altura do cano do chuveiro (onde sai a gua) est muito perto do teto pois pode dificultar a instalao de um chuveiro eltrico por exemplo. Verificar se a gua do chuveiro segue o caminho para o ralo (Usar as bolinhas de gude) Verificar rachaduras na privada e na pia. Verificar a descarga da privada. Verificar fechamento das torneiras, se tem vazamento ou se fecham corretamente.

Verificar reboco das paredes .........................................................................................

o Se as paredes esto niveladas, sem barrigas ou irregularidades.

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Verificar pintura..............................................................................................................
o Dica: Verificar se foi dado a segunda mo de tinta ou se tem falhas de pintura.

Verificar medidas das passagens.................................................................................

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Verificar medidas das passagens para os ambientes se esto na margem de erro ou se esto visualmente deformadas.

Verificar portas e maanetas...........................................................................................

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Testar se as portas fecham, se trancam, se esto com algum barulho fora do normal, se esto com algum defeito de fabricao.

Verificar vazamentos de gua. ........................................................................................

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Dica: Abrir todas as torneiras e aguardar por uns 5 a 10 minutos para detectar algum vazamento de tubulao.

Verificar instalao eltrica..............................................................................................

o Verificar, aterramento, polaridade e acabamento.

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Artigo til
A especialista em defesa do consumidor do Procon SP Renata Reis orienta que sempre preciso materializar as reclamaes. Mesmo o que foi comunicado ao profissional da construtora que acompanha a vistoria deve constar no laudo. No se esquea de solicitar uma cpia para voc. Se o representante da construtora impedir que alguma de suas observaes seja documentada no laudo de vistoria, Renata aconselha que o problema seja exposto em uma carta com confirmao de recebimento encaminhada empresa de preferncia no mesmo dia da vistoria. Este mesmo procedimento pode ser usado para documentar os defeitos que so conhecidos como vcios ocultos, aqueles que so percebidos com o tempo e utilizao do imvel. Renata Reis explica que a garantia dos imveis costuma ser de 90 dias, mas o Cdigo Civil trabalha com prazo de cinco anos para a deteco de vcios estruturais. Os defeitos aparentes apontados no dia da vistoria precisam ser corrigidos pela construtora em at 30 dias. Ansel Lancman comenta que os consumidores podem negociar descontos ou a incluso de novos itens no imvel quando no valer a pena consertar o defeito, como no caso de um modelo de revestimento colocado errado. Ele tambm sugere que ao assinar o laudo de vistoria do imvel os consumidores acrescentem a expresso "com ressalvas relacionadas ao uso do imvel" para se precaver. Renata Reis destaca que muito importante que as empresas disponibilizem o manual de uso do imvel no momento da entrega das chaves e que o consumidor, ao receb-lo, verifique se as instrues so claras e no geram dvidas.
Fonte do texto: http://bbel.uol.com.br/casa/post/nao-descuide-da-vistoria-do-imovel-novo-ao-receber-as-chaves/page3.aspx

Consideraes Finais: Todas estas dicas foram coletadas a partir da internet, tentei juntar toda a informao util coletada e deixar de forma mais clara possivel. Obrigado, Rodrigo Schmidt schmidt.rodrigo@gmail.com