OLIVEIRA E SILVA CONSULTORIA JURDICA

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Apresentao:

Ao consumerista contra construtoras

Atraso na entrega do imvel.
I - DA ANULAO DO CONTRATO DE INTERMEDIAO IMOBILIRIA Quando o consumidor vai at a construtora buscando adquirir um imvel, ele recepcionado por um corretor contratado por aquela, para mostrar-lhe o

empreendimento, prestando todas as informaes e finalmente vendendo-lhe o bem. Ou seja, o corretor desempenha o servio de corretagem. Entretanto, tal servio contratado pela construtora para satisfazer os seus interesses comerciais, no possuindo o corretor, qualquer vnculo contratual com o consumidor. Assim sendo, a responsabilidade em remunerar tais servios de quem os contratou, ou seja, da construtora. Com isto, percebemos a ilegalidade na imposio que feita quando, para que se contrate a compra e venda do imvel com a construtora, o consumidor tenha como condio sine qua nom, que remunerar o corretor. Desta forma, diante deste abuso s leis consumeristas, necessria a devoluo, via judicial, dos valores pagos a este ttulo, e em dobro, pelo instituto da repetio do indbito, previsto no Cdigo de Defesa do Consumidor.

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II- DA ENTREGA DO IMVEL A entrega do imvel sempre o pedido principal da ao, a prestao da tutela jurisdicional que, originalmente, se almeja. O descumprimento do prazo prometido para a entrega do imvel configura quebra contratual por parte da construtora, o que por si s, passvel de reparao civil atravs de indenizao. A entrega do imvel o bem juridicamente tutelado mais importante nestes casos, uma vez que possui alicerces no direito constitucional Moradia e da Dignidade de Pessoa Humana. Em razo disto, possui mxima urgncia em sua providncia, devendo ser judicialmente requerido e concedido antes mesmo da Sentena Judicial, atravs de uma Antecipao dos Efeitos da Tutela Jurisdicional, visando amenizar os efeitos danosos suportados pelo consumidor, bem como impedir que tais danos (morais e materiais) se agravem e majorem em razo do tempo.

III- DA MULTA PELO ATRASO NA ENTREGA Como anteriormente explanado, o atraso na entrega do imvel configura descumprimento contratual, eis que foi uma das clusulas e condies, previamente, pactuadas. Tal descumprimento deve ser punido com pena de multa, uma vez que tal fato gera no s grande transtorno ao consumidor, como tambm um incomensurvel dano, tanto na esfera psicoemocional quanto na esfera material, importando muitas vezes, em grande prejuzo econmico ao consumidor.

IV- DA MULTA PELO ATRASO NA ENTREGA - Lei Estadual n 6454/2013

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Alm da multa contratual, h que se falar na multa prevista na Lei Estadual n 6454/2013, que estabelece uma multa de 2% do valor do imvel em razo do descumprimento do prazo pactuado, mais multa mensal de 0,5%, at a efetiva entrega do bem.

V- DO PAGAMENTO DOS ALUGUEIS Na maioria das vezes, o consumidor, confiando na promessa realizada pela construtora, assume obrigaes junto a terceiros. Em decorrncia da no entrega do imvel, por parte da construtora, muitas vezes o consumidor se v desamparado e sem lugar para ir, pois confiou naquela, acreditando que em uma data especfica teria o seu imvel pronto para ser livremente habitado. Nesta situao, o consumidor v-se obrigado a alugar um imvel que possa habitar at a entrega do seu bem, trazendo-lhe, alm do transtorno, um excessivo gasto financeiro, onerando-o mais do que o previsto e, muitas vezes, mais do que o suportvel. Em decorrncia disto, a ttulo de dano material, a construtora deve ser judicialmente condenada a ressarcir ao consumidor todos os gastos com aluguel, desde vencido o prazo da entrega do imvel, at a efetiva entrega.

VI- DAS COBRANAS RELATIVAS AO INCC O INCC (ndice Nacional da Construo Civil) deve incidir nos contratos desde a celebrao do mesmo at a entrega do imvel. Este ndice serve para atualizar o valor monetrio do preo pactuado do imvel. No entanto, o consumidor assume a obrigao de pagar tal correo at a data da entrega do imvel, pois ele no espera e nem prev o descumprimento contratual por parte de construtora.
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Desta forma, sua obrigao deve deixar de existir aps a data prevista para entrega do bem, uma vez que o consumidor no pode ser economicamente punido pelo descumprimento contratual a que no deu causa. No mais, continuar suportando o nus pela demora da entrega implicaria em uma premiao construtora pela sua irresponsabilidade contratual.

VII- DOS DANOS MORAIS Muito mais do que um simples negcio jurdico de compra e venda, a aquisio da casa prpria representa para o consumidor a realizao de um sonho. a satisfao de um anseio social e a tranquilidade de saber ser, efetivamente, dono do teto em que reside. No momento em que tal sonho transforma-se em um grande pesadelo, em razo do descaso, desrespeito e falta de responsabilidade da construtora para com o consumidor, este se enxerga sem cho, desolado e extremamente frustrado. Pois, alm de ver seu sonho escorrer por entre os dedos, adquire agora um enorme problema financeiro e danoso, de forma psicoemocional, social e econmico. Esta terrvel experincia deve ser amortizada atravs da soluo do problema bem como der uma reparao pecuniria, a ttulo de indenizao financeira por todo o dessabor a que foi exposto o consumidor.

VIII- DA SUSPENO TEMPORRIA DA ATIVIDADE Na medida em que a construtora deixa de entregar o imvel na data contratada, ela deixa claro a sua desorganizao e irresponsabilidade. A capacidade de gerenciamento comercial de sua prpria empresa mostra-se frgil e perigosa a quem pretenda, com ela, celebrar contrato.
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Um risco aos consumidores e a terceiros, a construtora deve ter, imediatamente, caada a sua licena comercial de exerccio da atividade empresarial, pois a impercia na execuo de seus prprios negcios s trar prejuzos aos contratantes de boa-f. Com isto, sob os auspcios do artigo 56, VII, do CDC, a construtora deve ser judicialmente condenada suspenso temporria de suas atividades empresariais, at a concluso do empreendimento, com a devida entrega do imvel ao consumidor.

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