PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DOS CONTRATOS

O contrato, como tpico instituto de direito pessoal, gera efeitos inter partes, em REGRA. Apesar de regra, possui excees que so descritas no Cdigo Civil. Assim podemos afirmar que o contrato tambm gera efeitos perante terceiros nas seguintes hipteses:

1. EXCEO ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO artigos 436 a 438 do CC Ex.: contrato de seguro de vida. Em suma, nesse caso os efeitos so de dentro para fora do contrato, ou seja, EXGENOS.
2. EXCEO PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO artigos 439 a 440 do CC Ex.: contrato artstico. Em suma, nesse caso os efeitos so de fora do contrato para dentro, ou seja, ENDGENOS, porque a conduta de um estranho ao contrato repercute para dentro deste.

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3. EXCEO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR OU COM CLUSULA PRO AMICO ELIGENDO artigos 467 a 471 do CC Ex.: contrato preliminar. 4. EXCEO TUTELA EXTERNA DO CRDITO OU EFICCIA EXTERNA DA FUNO SOCIAL DO CONTRATO Enunciado CJF/STJ n. 21:

A funo social do contrato, prevista no artigo 421 do novo Cdigo Civil, constitui clusula geral, a impor a reviso do princpio da relatividade dos efeitos do contrato em relao a terceiros, implicando a tutela externa do crdito.

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FASE DE NEGCIAO PRELIMINARES OU DE PUNTUAO. FASE DE PROPOSTA, POLICITAO OU OBLAO. FASE DE CONTRATO PRELIMINAR. FASE DE CONTRATO DEFINITIVO OU DE CONCLUSO DO CONTRATO. 1 FASE DE NEGCIAO PRELIMINARES OU DE PUNTUAO. Trata-se da proposta no formalizada. Melhor dizendo, no se pode dizer que o debate prvio vincula as partes, como ocorre com a proposta, porm isso no quer dizer que no devam ser indenizados.

FORMAO DOS CONTRATOS PELO CDIGO CIVIL PABLO STOLZE GAGLIANO E RODOLFO PAMPLONA FILHO, dispe: Todavia, ao se dar incio a um procedimento negocitrio, preciso observar sempre se, a depender das circunstncias do caso concreto, j no se formou uma legtima expectativa de contratar. Dizer, portanto, que no h direito subjetivo de no contratar so significa dizer que os danos da decorrentes no devam ser indenizados, haja vista que, como vimos, independentemente da imperfeio da norma positivada, o princpio da boa-f objetiva tambm aplicvel a esta fase prcontratual, notadamente os deveres acessrios de lealdade e confiana recprocas. Enunciado n. 24 CJF/STJ: em virtude do princpio da boa-f, positivado no art. 422 do novo Cdigo Civil, a violao dos deveres anexos constitui espcie de inadimplemento, independentemente de culpa.

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2 FASE DE PROPOSTA, POLICITAO OU OBLAO. tambm denominada de oferta formalizada, que constitui a manifestao da vontade de contratar, por uma das partes, que solicita a concordncia da outra. Trata-se de uma declarao unilateral de vontade receptcia, ou seja, que s produz efeitos ao ser recebida pela outra parte (art. 427).

So partes da proposta: POLICITANTE, PROPONENTE OU SOLICITANTE: aquele que formula a proposta, estando a ela vinculado, em regra. POLICITADO, OBLATO OU SOLICITADO aquele que recebe a proposta e, se a acatar, torna-se aceitante, o que gera o aperfeioamento do contrato (encontro de vontades). O oblato poder formular uma contraproposta, situao em que os papis se invertem: o proponente passa a ser oblato e vice-versa.

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Sobre a manifestao da vontade na proposta e na aceitao, o Cdigo Civil exige que esteja revestida pelas seguintes caractersticas:
PROPOSTA (ou oferta): deve ser sria, clara, precisa e definitiva artigo 427. ACEITAO: deve ser pura e simples art. 431. PROPOSTA DEIXA DE SER OBRIGATRIA (artigo 428): I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao semelhante; II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente; III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente.

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OFERTA DO PBLICO artigo 429; REVOGAO DA OFERTA AO PBLICO - NICO do artigo 429; OBEDINCIA A BOA-F artigo 430; ACEITAO TCITA artigo 432 Ex.: doao da incapaz. COMPETNCIA PARA PROPOSITURA DE AO art. 435 (observando a questo da contraproposta).

FORMAO DOS CONTRATOS PELO CDIGO CIVIL TEORIA DA AGNIO OU DA INFORMAO, extrado do artigo 434, caput: OS CONTRATOS ENTRE AUSENTES TORNAM-SE PERFEITOS DESDE QUE A ACEITAO EXPEDIDA. Porm, comporta excees (artigo 434, I, II e III cc. com o artigo 433): 1. Se antes da aceitao ou com ela chegar ao proponente a retratao do aceitante (ACEITAO INEXISTENTE); 2. Se o proponente se houver comprometido a esperar resposta (NESTE CASO A ADOO DA TEORIA DA RECEPO); 3. Se a resposta no chegar no prazo convencionado (OUTRA HIPTESE EM QUE HOUVE CONVENO ENTRE AS PARTES DE APLICAO DA TEORIA DA RECEPO).

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CONCLUSO REGRA TEORIA DA AGNIO OU DA INFORMAO EXCEO TEORIA DA RECEPO sendo que a doutrina conclui que tambm se aplica essa ltima a resposta por e-mail, conforme enunciado CFJ/STJ n. 173: A formao dos contratos realizados entre pessoas ausentes, por meio eletrnico, completa-se com a recepo da aceitao pelos proponentes.

3 FASE DE CONTRATO PRELIMINAR (artigos 462 a 466 do CC) No obrigatria tal fase, sendo dispensvel. REQUISITOS artigo 462;

FORMAO DOS CONTRATOS PELO CDIGO CIVIL TIPOS DE CONTRATO PRELIMINAR (mveis ou imveis):

A) COMPROMISSO UNILATERAL DE CONTRATO OU CONTRATO DE OPO: hiptese em que duas partes assume um dever, uma obrigao de fazer o contrato definitivo (art. 466). Ex.: ERA observada no contrato de arrendamento mercantil (leasing), uma vez que o arrendatrio do bem PODIA assumir a opo de compr-lo, ao final do contrato, mediante o pagamento do valor residual garantido VRG.
B) COMPROMISSO BILATERAL DE CONTRATO: as duas partes assinam o instrumento e as duas se obrigam na celebrao do definitivo. Para sua configurao no pode se convencionar CLUSULA DE ARREPENDIMENTO (artigo 463).

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DO REGISTRO (art. 463, nico) enunciado CFJ/STJ n. 30: A disposio do pargrafo nico do art. 463 do novo Cdigo Civil deve ser interpretada como fator de eficcia perante terceiros. Logo, o DEVE, merece ser interpretado como PODE. Pois se registrado o contrato teremos um direito real de aquisio do promitente comprador, com base no artigo 1225, VII, do CC, gerando uma obrigao de dar, ao invs de fazer. INADIMPLEMENTO artigos 464 e 465 do CC. 4 FASE DE CONTRATO DEFINITIVO OU DE CONCLUSO DO CONTRATO.