SEO IV - Dos deveres do locador e do locatrio

Art. 22 - O locador obrigado a:

I - entregar ao locatrio o imvel al!gado em estado de servir ao !so a "!e se
destina#
II - garantir$ d!rante o tem%o da loca&'o$ o !so %ac()ico do imvel locado#
III - manter$ d!rante a loca&'o$ a )orma e o destino do imvel#
IV - res%onder %elos v(cios o! de)eitos anteriores * loca&'o#
V - )ornecer ao locatrio$ caso este solicite$ descri&'o min!ciosa do estado do
imvel$ "!ando de s!a entrega$ com e+%ressa re)er,ncia aos event!ais de)eitos
e+istentes#
VI - )ornecer ao locatrio recibo discriminado das im%ort-ncias %or este %agas$
vedada a "!ita&'o genrica#
VII - %agar as ta+as de administra&'o imobiliria$ se .o!ver$ e de intermedia&/es$
nestas com%reendidas as des%esas necessrias * a)eri&'o da idoneidade do
%retendente o! de se! )iador#
VIII - %agar os im%ostos e ta+as$ e ainda o %r,mio de seg!ro com%lementar contra
)ogo$ "!e incidam o! ven.am a incidir sobre o imvel$ salvo dis%osi&'o e+%ressa
em contrrio no contrato#
I0 - e+ibir ao locatrio$ "!ando solicitado$ os com%rovantes relativos *s %arcelas
"!e este1am sendo e+igidas#
0 - %agar as des%esas e+traordinrias de condom(nio.
2argra)o 3nico. 2or des%esas e+traordinrias de condom(nio se entendem a"!elas
"!e n'o se re)iram aos gastos rotineiros de man!ten&'o do edi)(cio$ es%ecialmente:
a4 obras de re)ormas o! acrscimos "!e interessem * estr!t!ra integral do imvel#
b4 %int!ra das )ac.adas$ em%enas$ %o&os de aera&'o e il!mina&'o$ bem como das
es"!adrias e+ternas#
c4 obras destinadas a re%or as condi&/es de .abitabilidade do edi)(cio#
d4 indeni5a&/es trabal.istas e %revidencirias %ela dis%ensa de em%regados$
ocorridas em data anterior ao in(cio da loca&'o#
e4 instala&'o de e"!i%amento de seg!ran&a e de inc,ndio$ de tele)onia$ de
intercom!nica&'o$ de es%orte e de la5er#
)4 des%esas de decora&'o e %aisagismo nas %artes de !so com!m#
g4 constit!i&'o de )!ndo de reserva.
Art. 26 - O locatrio obrigado a:
I - %agar %ont!almente o al!g!el e os encargos da loca&'o$ legal o!
contrat!almente e+ig(veis$ no %ra5o esti%!lado o!$ em s!a )alta$ at o se+to dia 3til
do m,s seg!inte ao vencido$ no imvel locado$ "!ando o!tro local n'o tiver sido
indicado no contrato#
II - servir-se do imvel %ara o !so convencionado o! %res!mido$ com%at(vel com a
nat!re5a deste e com o )im a "!e se destina$ devendo trat-lo com o mesmo
c!idado como se )osse se!#
III - restit!ir o imvel$ )inda a loca&'o$ no estado em "!e o recebe!$ salvo as
deteriora&/es decorrentes do se! !so normal#
IV - levar imediatamente ao con.ecimento do locador o s!rgimento de "!al"!er
dano o! de)eito c!1a re%ara&'o a este inc!mba$ bem como as event!ais t!rba&/es
de terceiros#
V - reali5ar a imediata re%ara&'o dos danos veri)icados no imvel$ o! nas s!as
instala&/es$ %rovocadas %or si$ se!s de%endentes$ )amiliares$ visitantes o!
%re%ostos#
VI - n'o modi)icar a )orma interna o! e+terna do imvel sem o consentimento
%rvio e %or escrito do locador#
VII - entregar imediatamente ao locador os doc!mentos de cobran&a de trib!tos e
encargos condominiais$ bem como "!al"!er intima&'o$ m!lta o! e+ig,ncia de
a!toridade %3blica$ ainda "!e dirigida a ele$ locatrio#
VIII - %agar as des%esas de tele)one e de cons!mo de )or&a$ l!5 e gs$ g!a e
esgoto#
I0 - %ermitir a vistoria do imvel %elo locador o! %or se! mandatrio$ mediante
combina&'o %rvia de dia e .ora$ bem como admitir "!e se1a o mesmo visitado e
e+aminado %or terceiros$ na .i%tese %revista no art. 27#
0 - c!m%rir integralmente a conven&'o de condom(nio e os reg!lamentos internos#
0I - %agar o %r,mio do seg!ro de )ian&a#
0II - %agar as des%esas ordinrias de condom(nio.
8 9: 2or des%esas ordinrias de condom(nio se entendem as necessrias *
administra&'o res%ectiva$ es%ecialmente:
a4 salrios$ encargos trabal.istas$ contrib!i&/es %revidencirias e sociais dos
em%regados do condom(nio#
b4 cons!mo de g!a e esgoto$ gs$ l!5 e )or&a das reas de !so com!m#
c4 lim%e5a$ conserva&'o e %int!ra das instala&/es e de%end,ncias de !so com!m#
d4 man!ten&'o e conserva&'o das instala&/es e e"!i%amentos .idr!licos$ eltricos$
mec-nicos e de seg!ran&a$ de !so com!m#
e4 man!ten&'o e conserva&'o das instala&/es e e"!i%amentos de !so com!m
destinados * %rtica de es%ortes e la5er#
)4 man!ten&'o e conserva&'o de elevadores$ %orteiro eletr;nico e antenas
coletivas#
g4 %e"!enos re%aros nas de%end,ncias e instala&/es eltricas e .idr!licas de !so
com!m#
.4 rateios de saldo devedor$ salvo se re)erentes a %er(odo anterior ao in(cio da
loca&'o#
i4 re%osi&'o do )!ndo de reserva$ total o! %arcialmente !tili5ado no c!steio o!
com%lementa&'o das des%esas re)eridas nas al(neas anteriores$ salvo se re)erentes
a %er(odo anterior ao in(cio da loca&'o.
8 2: O locatrio )ica obrigado ao %agamento das des%esas re)eridas no %argra)o
anterior$ desde "!e com%rovadas a %revis'o or&amentria e o rateio mensal$
%odendo e+igir a "!al"!er tem%o a com%rova&'o das mesmas.