VI Encontro de Delegados do Conselho Regional de Corretores de Imveis de Santa Catarina.

R E P R E S E N T AT I V I D A D E
BANCO DO EMPREENDEDOR membro integrante do Conselho Fiscal
COMDES Conselho Metropolitano para o desenvolvimento da Grande Florianpolis
SEBRAE : Balco SEBRAE, Empreender FCIL
SENAC projeto social de capacitao e insero mercado de trabalho.
Conselho de Contribuintes da Prefeitura Municipal de Florianpolis - membro integrante diretivo
CONSEG Conselho de Segurana do Centro de Florianpolis - membro integrante diretivo
CECOP - Conselho de Combate a Pirataria membro integrante diretivo
Observatrio Social de So Jos membro integrante diretivo
CRC/SC Parceria nos Cursos PEC e dirigentes membros da comisses de trabalho.
FECEMA Federao Catarinense das Entidades de Mediao e Arbitragem
ACIF Parceria em eventos e manifestos.
ACIG Parceria na Certificao Digital e Cursos
ACISAI e CDL Sto Amaro da Imperatriz Parceria na Certificao Digital
AEMFLO CDL So Jos Parceira na Certificao Digital
ACIP Parceria na Certificao Digital e Cursos
CDL Florianpolis Parceira na Certificao Digital
ACIBIG Biguau - Parceira na Certificao Digital e Cursos
Conselho da Previdncia Social Florianpolis Membro integrante
FECONTESC - Participao das plenrias da federao.
rgo Pblicos Parceiros (SEMANA FISCAL) JUCESC / PMF / PMSJ / PM Palhoa / PM Biguau /
Previdncia Social / M T E / CAIXA / Secretaria de Estado da Fazenda / Receita Federal .

EDUCAO
Cursos SESCON

46 CURSOS REALIZADOS
1454 PARTICIPANTES

PEC

23 CURSOS REALIZADOS
800 PARTICIPANTES

UNIFENACON

25 SEMINRIOS REALIZADOS
184 PARTICIPANTES
124 LINKS

PALESTRAS

CMARAS SETORIAIS

06 PALESTRAS PROMOVIDAS
440 PARTICIPANTES

04 EDIES PROMOVIDAS
260 PARTICIPANTES

Em 2014 - 104 Eventos - 3.138 Participantes

EVENTOS

10 Campanha Declare Certo / IRPF : Realizada em 11 municpios da GF

durante cinco dias com 2.000 atendimentos ano.

2 Bolo Tributrio: Conscientizao da sociedade para elevada carga

tributrio, com o corte do bolo e distribuio para 1.000 pessoas.
4 Semana Fiscal Encurtando a distncia entre o Contribuinte e o Fisco
mdia de 900 participantes durante 05 dias de evento.
10 Baile Social do SESCON 300 participantes por edio.

10 Festa de Confraternizao de Final de Ano do SESCON mdia de

800 pessoas por edio.

CERTIFICAO DIGITAL

Emisses

Postos de CD

Em 2014 j foram
emitidos 7873,
com previso de
emisso de at
9.500 Certificados
Digitais no ano.

ACIG
ACIBIG
ACISAI
AEMFLO SJ
CDL FPOLIS
Banco do Empreendedor

Regionais

Tijucas - Centro
Palhoa - Centro
So Jos Kobrasol

COMUNICAO
Webmail

Gerenciador de envio de e-mail marketing via Locaweb com

envio dirio de 20.000 e-mails

News

Envio dirio de informes: News Boletim Informativo, News Cursos, News

CD, Agenda de Representatividade e News Extras

Jornal

Jornal Digital e Impresso - Bimestral

Revista
Mdia

TV SESCON

Lanamento da Revista 25 anos de histria SESCON GF

Mdia veiculada na Rdio CBN e RBS TV
Cobertura de Eventos, Palestras e Cursos Executivos

RELACIONAMENTO E CONVNIOS

Patrocnios
5906

Filiados

Sade

Domnio
Face Digital
Grfica Rocha

UNIMED UNIPLAN
312 VIDAS

ITC

520

Jomani

Associados

Prosoft
SCI Sistemas
UNICRED

UNIMED UNIFLEX
947 vidas
PREVIDENT
159 VIDAS

Educacionais

Tecnolgicos

SENAC

FAXXT

UNIVALI

Vistra

Estcio de S

Stactus Sistemas

CESUSC

TAX AUDIT

Borges de
Mendona

e-Auditoria

CCAA

PC Contbil

ASSESC

Prosem

ENERGIA
Cndido Mendes

METAS 2014
Ampliao da base de
Aumento na
filiados por meio de
Arrecadao da
convnio com a Junta
Contribuio Sindical
Comercial do Estado.
Atualizao da base
cadastral.

Aumento na Base de
Associados

Prospeco ativa de
associados, com ampliao
dos benefcios atravs de
novos convnios e sistema
de identificao.

DIRETORIA SESCON 2013 /2015

Presidente
Vice-Presidente

Fernando Baldissera
Jos Carlos Souza

Diretor Administrativo

Cludio da Silva

Diretor Administrativo Adjunto

Darley Antonio Grando

Diretora Financeira

Emlia Emiko Uda

Diretor Financeiro Adjunto

Diretora de Relaes Institucionais e Polticas
Pblicas
Diretor de Relaes Institucionais e Polticas
Pblicas Adjunto
Diretor Social e Marketing
Diretor Social e Marketing Adjunto

Luiz Fernando Pereira

Diretor de Assuntos Legais e Tecnologia

Walmor Mafra

Diretor de Assuntos Legais e Tecnologia

Adjunto

Luis Antonio Pinto Alaniz

Tereza de Jesus Alves

Odair Edio de Abreu
Andr Marquart
Rodrigo Mller

CONSELHEIROS FISCAIS 2013 /2015

Titular
Titular

Zenor Cabral
Adailto Jos Buchner

Titular

Adriano Silva

Suplente

Humberto Locks Machado

Suplente

Dauri Ivamir dos Santos

Suplente

Valsio Gasperi

VI Encontro de Delegados do Conselho Regional de Corretores de Imveis de Santa Catarina.

SIMPLES NACIONAL
O Simples Nacional um regime compartilhado de
arrecadao, cobrana e fiscalizao de tributos
aplicvel s Microempresas e Empresas de Pequeno
Porte (Lei Complementar n 123 de 2006).
Abrange a participao de todos os entes federados
(Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios).

SIMPLES NACIONAL
Antes da Lei Complementar n 147/2014
Imobilirias
5-D. [...] as atividades de prestao de servios seguintes
sero tributadas na forma do Anexo V desta Lei
Complementar:
I - cumulativamente administrao e locao de imveis de
terceiros;

SIMPLES NACIONAL
No Anexo V, o valor da folha de pagamento em relao ao
faturamento preponderante para identificar o
percentual de impostos, que pode variar de 8% a 22,90%,
sem contar o ISS.
Para encontrar a faixa de enquadramento, usa-se o
faturamento dos ltimos 12 meses.

TABELA SIMPLES NACIONAL ANEXO V

Receita Bruta em 12 meses (em
R$)

At 180.000,00
De 180.000,01 a 360.000,00
De 360.000,01 a 540.000,00
De 540.000,01 a 720.000,00
De 720.000,01 a 900.000,00
De 900.000,01 a 1.080.000,00
De 1.080.000,01 a 1.260.000,00
De 1.260.000,01 a 1.440.000,00
De 1.440.000,01 a 1.620.000,00
De 1.620.000,01 a 1.800.000,00
De 1.800.000,01 a 1.980.000,00
De 1.980.000,01 a 2.160.000,00
De 2.160.000,01 a 2.340.000,00
De 2.340.000,01 a 2.520.000,00
De 2.520.000,01 a 2.700.000,00
De 2.700.000,01 a 2.880.000,00
De 2.880.000,01 a 3.060.000,00
De 3.060.000,01 a 3.240.000,00
De 3.240.000,01 a 3.420.000,00
De 3.420.000,01 a 3.600.000,00

at 10%

17,50%
17,52%
17,55%
17,95%
18,15%
18,45%
18,55%
18,62%
18,72%
18,86%
18,96%
19,06%
19,26%
19,56%
20,70%
21,20%
21,70%
22,20%
22,50%
22,90%

entre
entre
entre 10%
entre 25% entre 30% entre 35% mais de
15% e
20% e
e 15%
e 30%
e 35%
3 40%
40%
20%
25%
15,70% 13,70% 11,82% 10,47%
9,97%
8,80%
8,00%
15,75% 13,90% 12,60% 12,33% 10,72%
9,10%
8,48%
15,95% 14,20% 12,90% 12,64% 11,11%
9,58%
9,03%
16,70% 15,00% 13,70% 13,45% 12,00% 10,56%
9,34%
16,95% 15,30% 14,03% 13,53% 12,40% 11,04% 10,06%
17,20% 15,40% 14,10% 13,60% 12,60% 11,60% 10,60%
17,30% 15,50% 14,11% 13,68% 12,68% 11,68% 10,68%
17,32% 15,60% 14,12% 13,69% 12,69% 11,69% 10,69%
17,42% 15,70% 14,13% 14,08% 13,08% 12,08% 11,08%
17,56% 15,80% 14,14% 14,09% 13,09% 12,09% 11,09%
17,66% 15,90% 14,49% 14,45% 13,61% 12,78% 11,87%
17,76% 16,00% 14,67% 14,64% 13,89% 13,15% 12,28%
17,96% 16,20% 14,86% 14,82% 14,17% 13,51% 12,68%
18,30% 16,50% 15,46% 15,18% 14,61% 14,04% 13,26%
19,30% 17,45% 16,24% 16,00% 15,52% 15,03% 14,29%
20,00% 18,20% 16,91% 16,72% 16,32% 15,93% 15,23%
20,50% 18,70% 17,40% 17,13% 16,82% 16,38% 16,17%
20,90% 19,10% 17,80% 17,55% 17,22% 16,82% 16,51%
21,30% 19,50% 18,20% 17,97% 17,44% 17,21% 16,94%
21,80% 20,00% 18,60% 18,40% 17,85% 17,60% 17,18%

SIMPLES NACIONAL
Incluso dos Corretores
Lei Complementar n 123/2006, Art. 18, 4, III (alterada pela Lei
Complementar n 147/2014)

III - prestao de servios de que trata o 5o-B deste artigo e

dos servios vinculados locao de bens imveis e
corretagem de imveis desde que observado o disposto no
inciso XV do art. 17, que sero tributados na forma do Anexo III
desta Lei Complementar;

SIMPLES NACIONAL
Lei Complementar n 123/2006 (alterada pela Lei Complementar n
147/2014)

Art. 17. No podero recolher os impostos e contribuies

na forma do Simples Nacional a microempresa ou a
empresa de pequeno porte:

XV - que realize atividade de locao de imveis

prprios, exceto quando se referir a prestao de
servios tributados pelo ISS.

FORMAS DE
OPERAO/CONSTITUIO
MEI
S/A
Pessoa
Fsica

EIRELI

Pessoa
Jurdica
Empresrio
Individual

Sociedade
Simples

Limitada

QUADRO MODALIDADE TRIBUTRIA

Pessoa
Fsica

MEI

Simples
Nacional

Lucro
Presumido

Lucro
Real

Modalidade

Pessoa Fsica

Pessoa Jurdica

Pessoa Jurdica

Pessoa Jurdica

Pessoa
Jurdica

Operao

CPF

CNPJ

CNPJ

CNPJ

CNPJ

Limite de
renda

Ilimitado

R$ 5.000,00/ms

R$ 300.000,00/
ms

R$ 6,5 milhes/
ms

Ilimitado

Corretor

Sim

No

Sim

Sim

Sim

Obrigaes

Carn Leo e
DIRPF

DAS mensal e
Declarao Anual

Declaraes
Mensais e
Anuais

Declaraes
Mensais e Anuais

Declaraes
Mensais e
Anuais

Ilimitado

Ilimitado

Ilimitado

Funcionrios

Pode ter
Pode ter 1
funcionrios, funcionrio at o
com restries valor de 1 salrio
e alto custo
mnimo

CONDIES
Para o ingresso no Simples Nacional necessrio o
cumprimento das seguintes condies:
enquadrar-se na definio de microempresa ou de
empresa de pequeno porte;

cumprir os requisitos previstos na legislao; e

formalizar a opo pelo Simples Nacional.

CARACTERSTICAS
ser facultativo;
ser irretratvel para todo o ano-calendrio;
abrange os seguintes tributos: IRPJ, CSLL,
PIS/Pasep, Cofins, IPI, ICMS, ISS e INSS;
nico de arrecadao - DAS;

QUEM PODE OPTAR?

Somente Pessoa Jurdica
No possuir atividade impeditiva
Faturamento anual mximo de R$ 3,6 milhes
Observar participaes societrias da Pessoa
Fsica em outras empresas
No possui participao de empresas no
Capital Social

QUAIS OS BENEFCIOS DO SN?

Impostos reduzidos
Possibilidade de contribuio menos onerosa
ao INSS (aposentadoria)
Reduo de INSS dos contratados
(funcionrios)
Reduo de impostos nos contratantes
Fiscalizao Orientativa

FISCALIZAO ORIENTATIVA
Art. 55. A fiscalizao, no que se refere aos
aspectos trabalhista, metrolgico, sanitrio,
ambiental, de segurana e de uso e ocupao do
solo das microempresas e empresas de pequeno
porte dever ter natureza prioritariamente
orientadora, quando a atividade ou situao, por
sua natureza, comportar grau de risco compatvel
com esse procedimento. Lei Comp. n 147/2014

CORRETOR PESSOA FSICA

Sujeito :
a) 27,5% de IRPF (Carn Leo)
b) ISS Prefeitura
c) INSS (20%) do valor de
contribuio
Aposentadoria?

CORRETOR PESSOA JURDICA

Impostos de 4% a 14,33%
INSS (pr-labore)
Contabilidade
Distribuies de Lucros Isentas

DISTRIBUIO ISENTA DE LUCROS

Toda Pessoa Jurdica pode distribuir lucros sem
pagamentos de encargos, desde que:
Mantenha seus tributos em dia
Mantenha Contabilidade (escrita contbil regular)
Tenha Lucro Contbil

Tenha disponibilidade financeira (R$)

Realize transferncia bancria da PJ para PF

DISTRIBUIO DE LUCRO
RECEBIDA PELA PESSOA FSICA
Isenta de IR
Torna-se origem de recurso oficial e
comprovada
Comprova o aumento patrimonial na
Declarao de Imposto de Renda da Pessoa
Fsica

QUADRO COMPARATIVO IMPOSTOS

Corretor
PF
27,5 %
IRPF
20% de
Previdncia
INSS
Pessoa
Modalidade
Fsica
Impostos

Tipo de
Sociedade

PJ Lucro
Presumido
13,33%

PJ Lucro
PJ Simples
Presumido
PJ Simples
Nacional
Sociedade de
Nacional
Sociedade de
Profissionais
Profissionais
11,33% + ISS
4% (Anexo III) +
6% (Anexo III)
Fixo
ISS Fixo

20% de INSS 20% de INSS

Pessoa
Pessoa
Pessoa
Jurdica
Jurdica
Jurdica
Emp.
Emp.
Sociedade
Individual,
Individual,
Simples S/S
Ltda ou EIRELI
Ltda ou EIRELI

Pessoa
Jurdica
Sociedade
Simples S/S

TABELA SIMPLES NACIONAL ANEXO III

Receita Bruta em 12 meses (em
Alquota
R$)
At 180.000,00
De 180.000,01 a 360.000,00
De 360.000,01 a 540.000,00
De 540.000,01 a 720.000,00
De 720.000,01 a 900.000,00
De 900.000,01 a 1.080.000,00
De 1.080.000,01 a 1.260.000,00
De 1.260.000,01 a 1.440.000,00
De 1.440.000,01 a 1.620.000,00
De 1.620.000,01 a 1.800.000,00
De 1.800.000,01 a 1.980.000,00
De 1.980.000,01 a 2.160.000,00
De 2.160.000,01 a 2.340.000,00
De 2.340.000,01 a 2.520.000,00
De 2.520.000,01 a 2.700.000,00
De 2.700.000,01 a 2.880.000,00
De 2.880.000,01 a 3.060.000,00
De 3.060.000,01 a 3.240.000,00
De 3.240.000,01 a 3.420.000,00
De 3.420.000,01 a 3.600.000,00

6,00%
8,21%
10,26%
11,31%
11,40%
12,42%
12,54%
12,68%
13,55%
13,68%
14,93%
15,06%
15,20%
15,35%
15,48%
16,85%
16,98%
17,13%
17,27%
17,42%

Alquota
sem ISS
4,00%
5,42%
6,76%
7,47%
7,53%
8,19%
8,28%
8,37%
8,94%
9,03%
9,93%
10,06%
10,20%
10,35%
10,48%
11,85%
11,98%
12,13%
12,27%
12,42%

IRPJ
0,00%
0,00%
0,48%
0,53%
0,53%
0,57%
0,59%
0,59%
0,63%
0,63%
0,69%
0,69%
0,71%
0,71%
0,72%
0,78%
0,78%
0,80%
0,80%
0,81%

CSLL
0,00%
0,00%
0,43%
0,53%
0,52%
0,57%
0,56%
0,57%
0,61%
0,64%
0,69%
0,69%
0,70%
0,70%
0,70%
0,76%
0,78%
0,79%
0,79%
0,79%

Cofins
0,00%
1,42%
1,43%
1,56%
1,58%
1,73%
1,74%
1,76%
1,88%
1,89%
2,07%
2,09%
2,10%
2,13%
2,15%
2,34%
2,36%
2,37%
2,40%
2,42%

PIS/ Pasep
0,00%
0,00%
0,35%
0,38%
0,38%
0,40%
0,42%
0,42%
0,45%
0,45%
0,50%
0,50%
0,50%
0,51%
0,51%
0,56%
0,56%
0,57%
0,57%
0,57%

CPP
4,00%
4,00%
4,07%
4,47%
4,52%
4,92%
4,97%
5,03%
5,37%
5,42%
5,98%
6,09%
6,19%
6,30%
6,40%
7,41%
7,50%
7,60%
7,71%
7,83%

ISS
2,00%
2,79%
3,50%
3,84%
3,87%
4,23%
4,26%
4,31%
4,61%
4,65%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%

QUEM PODE OPTAR PELO ISS FIXO?

Somente as sociedades de profissionais
(chamadas de Sociedade Simples)
Registradas em cartrio
Profisses regulamentadas
Mais de um profissional da mesma profisso
Depende de autorizao do Municpio

OPERAO PRTICA 1
Repassa a Administrao

Aluga o Imvel
Paga o Aluguel

Repassa o Lquido,
aps taxa adm.,

Locador
Proprietrio

Imobiliria
Simples Nacional

Locatrio

OPERAO PRTICA 2
Emite Nota Fiscal

Vende o Imvel

Pagamento

Pr-Labore

Lucros

Imobiliria

PJ Corretor

Simples Nacional

Simples Nacional

Corretor

SIMPLES NACIONAL
CONSIDERAES FINAIS
O anexo III do Simples Nacional onde a
atividade de Corretagem de Imveis foi
vinculada a de menor carga tributria entre
as de servio e contm o INSS

sim uma grande vantagem abrir PJ no

Simples Nacional para a atividade de
Corretagem de Imveis

QUAIS OS PRXIMOS PASSOS

Se voc j tem PJ:
Faa junto ao seu Contador um planejamento
tributrio
Caso seja favorvel, pea a incluso no Simples
Nacional
Solicite tambm o enquadramento no ISS fixo do seu
municpio
Talvez seja preciso uma alterao no contrato social

QUAIS OS PRXIMOS PASSOS

Se voc no tem PJ:
Procure uma empresa de contabilidade
associada ao SESCON
Pea orientaes sobre abertura de uma
empresa no Simples Nacional
Preferencialmente Sociedade Simples com ISS
Fixo

QUAIS OS PRXIMOS PASSOS

Mantenha a organizao documental e a
contabilidade
Mantenha os Impostos em dia
Distribua lucros isentos atravs de
transferncias bancrias
Comprove seu acrscimo patrimonial e renda

CUIDADOS NA CONSTITUIO
Local/Viabilidade - Municpios tm aceitado
residncias para algumas atividades
Sociedade em outras empresas
possibilidade de somar faturamento para o
ingresso no SN

REFERNCIAS
Lei Complementar n 123/2006
Lei Complementar n 147/2014
receita.fazenda.gov.br
planalto.gov.br
sesconfloripa.org.br
http://construirnordeste.com.br
http://www.clipartbest.com
http://www.easyvectors.com