CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:

LOCADOR: JORGE BARBOSA DE SOUZA, brasileiro, casado, Instrutor de Informtica, RG
273386 SSP/PB, CPF 412461522-15, rua Manoel Cesrio, 438, bairro Capoeira.
LOCATRIO (): REJANE GOLALVES GUERRA DE SOUZA, brasileira, casada, Tcnica de Laboratri
o, RG 253674 SSP/AC, CPF 521651884-52, rua Nossa Senhora da Conceio, 150, bairro Q
uinze.
FIADORES: RYAN GUERRA DE SOUZA, brasileiro, casado, Mdico, CRM 55265452, CPF 6849
54225-12, Av. Cear, 510, Centro e sua esposa, VANESSA MESQUITA DE SOUZA, brasilei
ra, casada, Cirurgio Dentista, RG 325654 SSP/SP, CPF 689741352-12, Av.Cear, 510, C
entro.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na Rua das Flores, n 276
, casa 03, (Bairro Jos Augusto, Rio Branco - Acre)
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 01 de agost
o de 2005 e a terminar em 31 de dezembro de 2007, independentemente de aviso, no
tificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subseqente
ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 250,00 (duzentos e cinqenta rea
is) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M apurada
no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incide
nte e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas ordi
nrias de condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o
imvel e sua locao, nus e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e
municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imvel ora locado, sendo que co
rrero, tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com ligao e consumo de luz, fora, gua
gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se- uma multa de
2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do
montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento da mul
ta no significa a renncia de qualquer direito ou aceitao da emenda judicial da mora,
em caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATRIO.
CLUSULA STIMA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro
por conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em per
feitas condies de limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida e
sta avena, sem qualquer responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO no pod
er realizar obras de vulto e nem modificar a estrutura do imvel ora locado, sem prv
ia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, esta
s ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer in
denizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser r
etiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e li
mpeza, mobiliado, com pintura nova, fechaduras, vidros, parte eltrica e hidrulica
e tudo mais em perfeito funcionamento.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclus

ivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.

PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir i
ntegralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento
Interno.

CLUSULA NONA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo d
e pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e p
or escrito do LOCADOR.
CLUSULA DCIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel locado, que o torne in
abitvel, o presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente
de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obri
gando a obras de reconstruo, o presente contrato ter suspendido a sua vigncia e redu
zida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o alug
uel, e sendo aps a reconstruo devolvida o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato,
que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, fic
ar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisq
uer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Em caso de falecimento do FIADOR, o LOCATRIO, dever no prazo
de 60 (sessenta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e
encargos do referido imvel, colocando o LOCADOR a salvaguarda.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar prefernc
ia ao LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR dever con
star da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o
adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Como interveniente FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, co
m este solidariamente responsvel pelo pontual pagamento do aluguel, demais encarg
os e importncias cobrveis e exigveis, e, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas
e condies deste contrato, no s at o final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiv
a entrega das chaves ao LOCADOR.
CLUSULA DCIMA QUINTA: Ao LOCADOR facultado, por si ou seus procuradores, vistoriar
o imvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das obrigaes as
sumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA SEXTA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de
quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigente
s, originrios de quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao L
OCADOR, dentro de prazos que permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de inte
resse do imvel, sob pena de, no o fazendo, assumir integral responsabilidade pela
falta.
CLUSULA DCIMA STIMA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo al
uguel vencido, cobrvel ou no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste c
ontrato, alm do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outr
as sanes que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou suc

essores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para o process

amento de qualquer ao oriunda da presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extr
air o presente instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, junta
mente com as testemunhas, a tudo presentes.
Rio Branco - Acre, 13 de maio de 2015.
LOCADOR: ________________________________
LOCATRIO: _______________________________
FIADORES: ________________________________
TESTEMUNHAS: ________________________________