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02 Desapropriacao Utilizando A Norma NBR14653 Willian Borelli PDF
02 Desapropriacao Utilizando A Norma NBR14653 Willian Borelli PDF
AVALIAO DE IMVEIS
(NBR 14.653: 2004)
EM PROCESSOS DE
DESAPROPRIAO
WILLIAN BORELLI POLZL
ENGENHEIRO FLORESTAL
ASSESSORIA DE ENGENHARIA AMBIENTAL
SUPERINTENDNCIA CAMPOS GERAIS
para
Condio
pt
Condio
pt
3(K+1); >5
18
Todos
15
Maioria
Todos
10
Maioria
Capitalizao de renda
Caderno de preos
Completo
16
Simplificado
Tratamento cientfico
15
Tratamento por
fatores
12
Fotografia
coordenadas geogrficas
Fotografia
2
2
4
coordenadas geogrficas
2
2
Levantamento topogrfico
Roteiro ou croqui de
1
acesso
Roteiro ou croqui de
2
acesso
Levantamento
topogrfico
Limite mnimo
Limite mximo
Grau de fundamentao
I
II
III
12
36
71
35
70
100
Grau de preciso
I
II
III
Amplitude do intervalo de
confiana de 80% do valor
central da estimativa
> 50%
30 a 50%
< 30%
2) MINUTA DE DECRETO.
PROCESSO DE DESAPROPRIAO
LEVANTAMENTO DO PREO DA TERRA (COMPARAO DIRETA)
DEFINIO DA SITUAO PARADIGMA ;
AVALIAO
DE
PELO
MENOS
COMERCIALIZADAS NA REGIO;
OUTRAS
PROPRIEDADES
PROCESSO DE DESAPROPRIAO
CADASTRO DE USO E POSSE
LEVANTANTO DE DIVISAS DE PROPRIEDADES;
AVALIAO DAS BENFEITORIAS (MTODO INVOLUTIVO RECEITAS OU
COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO);
MAPA DO USO POTENCIAL DO SOLO.
PROCESSO DE DESAPROPRIAO
EXEMPLO 1:
TIPO DA OBRA:
53 ha
REFLORESTAMENTO
USO POTENCIAL:
CLASSE 6
PARADIGMA:
CLASSE 6
R$ 208.041,00
R$ 187.975,00
9,7 %
BENFEITORIAS: R$ 57.220,00
DISON
JUAREZ;
INCIO;
GILBERTO;
MURICY;
RICARDO;
R$ 245.195,00
60
50
40
30
20
10
0
1
EXEMPLO 2:
TIPO DA OBRA:
EXTENO: 9,14 km
USO TERRA:
REA:
43 ha
CAPOEIRA
USO POTENCIAL:
CLASSE 7
PARADIGMA:
CLASSE 7
R$ 125.558,00
R$ 138.294,00
- 9,2 %
BENFEITORIAS: R$ 28.770,00
DSON
JUAREZ;
INCIO;
GILBERTO;
MURICY;
RICARDO;
R$ 167.064,00
40
30
20
10
0
1
EXEMPLO 3:
TIPO DA OBRA:
EXTENO: 8,30 km
USO TERRA:
REA: 33 ha
AGRICULTURA
USO POTENCIAL:
CLASSE 1
PARADIGMA:
CLASSE 1
R$ 521.974,00
R$ 493.540,00
5,45%
BENFEITORIAS: R$ 22.000,00
DSON
JUAREZ;
INCIO;
MURICY;
VOLNEI; WILLIAN
GILBERTO;
RICARDO;
R$ 515.540,00
40
30
20
10
0
1
EXEMPLO 4:
TIPO DA OBRA:
EXTENO: 8,4 km
USO TERRA:
REA: 42 ha
REFLORESTA MENTO
USO POTENCIAL:
CLASSE 4
PARADIGMA:
CLASSE 4
R$ 357.000,00
R$ 311.450,00
12,7 %
BENFEITORIAS: R$ 26.670,00
GILBERTO;
JUAREZ;
MURICY;
R$ 338.120,00
40
30
20
10
0
1
EXEMPLO 5:
TIPO DA OBRA:
IMPLANTAO
EXTENO: 5,2 km
REA: 31 ha
USO TERRA:
CAPOEIRA
USO POTENCIAL:
CLASSE 7
PARADIGMA:
CLASSE 7
R$ 93.000,00
R$ 104.650,00
- 11%
BENFEITORIAS: R$
R$
50
40
30
20
10
0
1
CONSIDERAES FINAIS
O USO DA NORMA 14.653 PERMITE:
OBRIGADO!
WILLIAN BORELLI POLZL
wpolzl@der.pr.gov.br