REGULAMENTO DO CONDOMINIO 1° OBJECTO DO REGULAMENTO 1. O presente regulamento é aplicavel nas relagdes entre os condéminos do prédio situado (a) .....que foi constituido em propriedade horizontal por escritura notarial de (b)../../.., a fl... do livro tem por fim estabelecer os direitos e deveres dos condéminos e a competéncia dos érgaos administrativos do prédio. 2. Além dos condéminos, também os familiares, inquilinos, ou qualquer pessoa que resida no prédio deve cumprir as regras deste regulamento. 3. Em tudo quanto este reguiamento seja omisso, aplicar-se-ao as regras constantes dos Arts. 1414.° a 1438,°-A do Titulo Il, do Livro III do Cédigo Civil sobre a Propriedade Horizontal, com as alteragoes introduzidas pelo Decreto-lei n.* 267/94, de 25 de Outubro e pelo n 6/2006, de 27 de Fevereiro 2." PERSONALIZAGAO DO CONDOMINIO © administrador do condominio deve providenciar a inscrigao do condominio como pessoa colectiva 3.° IDENTIFICAGAO DAS FRACGOES © prédio esté dividido em (¢) unum fracgdes auténomas, com as identificagées, utlizagses e permilagens que constam em quadro anexo (Anexo 1). (a) Morada do preie, n° de descrgio na Conservaéria do Regiso Presa” do at, de inser io ra matiz predal {b) Data da esertura de consttugao da propriedase horizontal {e} N° de taegees autonomas do pred, 274. IDENTIFICACAO DOS CONDOMINOS 1. Os condéminos devem fornecer a sua identificagdo ao administrador do condominio e, se nao viverem habitualmente no prédio, devem também indicar a sua residéncia habitual, 2. O administrador do condominio deve procurar manter actualizada uma lista com a identificagao dos condéminos nos termos do nimero anterior, devendo a mesma ser anexada a este regulamento (Anexo 2). 5." PARTES COMUNS ‘So partes comuns deste prédio: (d) a) solo, alicerces, pilares, paredes mestras e todos os elementos da estrutura do prédio; b) telhados ou terragos de cobertura; ) entrada do prédio, escadas e corredores de passagem: 4) instalagdes gerais de agua, electricidade, comunicagées, gas ¢ ar condicionado; @) condutas de lixo, bombas de agua ¢ outras instalages mecanicas semelhantes; f) patios e jardins que envolver o edificio; 9) elevadores; h) casa do porteiro; i) garagens e outros lugares de estacionamento colectivos; j) arrecadagées que sirvam a mais do que um condémino; 1) antenas colectivas; m) sala de condominio; 6. DEVERES DO CONDOMINO NA UTILIZACAO DA SUA FRACCAO E DAS PARTES COMUNS 1. Pagar as quotas previstas no artigo 12. 2. Nao conferir a fracgéio um uso diferente do estipulado na constituigao da propriedade horizontal, sem 0 acordo expresso de todos os condéminos e a respectiva licenga camararia, A redacyae devas slineas deve ser adaptada a stuacso especies do prio 2810. 1. 12, 13, Nao produzir rufdos que perturbem os vizinhos e respeitar sempre © periodo de repouso sem emissao de barulho entre as 21h00 © as 8h00 de 2.* a 6,* feira € todo o fim de semana. Nao fazer fumos, nomeadamente assados de carvao ou queimadas, nas varandas, jardins, quintais ou qualquer parte envolvente do prédio. Nao estender roupas no exterior sem ser nos estendais colocados originariamente no prédio e sem verificar se a roupa estendida nao Prejudica os andares inferiores. Guardar 0 lixo em sacos bem fechados que devem ser colocados nos contentores proprios, de modo a nao por em perigo a higiene ea salide dos moradores, Respeitar as horas indicadas pela Camara respectiva © os locais apropriados para colocar os contentores do lixo na rua. Nao despejar aguas, langar lixos, pontas de cigarro ou detritos de qualquer natureza pelas janelas ou em areas que afectem os vizinhos. Nao guardar nas partes comuns do prédio bens préprios sem autorizacdo expressa da assembleia dos condéminos, como ¢ 0 caso de bicicletas, motas, vasilhame e arrumos varios, Ter culdados redobrados em relagao A higiene e sossego nas partes comuns quando possuir animais de estimaco que possam sujé-las ou fazer barulho. Nao alterar o arranjo estético do edificio, nomeadamente com a instalagao de marquises de aluminio, aparelhos de ar condicionado exteriores, toldos para o sol, placas publicitérias ou pintura da fachada da fracgéo com cores diferentes das do prédio. Comunicar & administragdo do condominio onde € que pode ser contactado, em caso de auséncia superior a 10 dias, Facultar ao administrador do condomInio 0 acesso a frac¢ao prépria, sempre que este o solicite. 2914, No ter nenhum comportamento que prejudique o bem-estar ou ponha em risco a seguranga dos vizinhos. 15, Respeitar © cumprir todas as deliberagdes da assembleia de condéminos. 7." OBRAS NAS FRACCOES AUTONOMAS 1. Quando pretender realizar obras que alterem a linha arquitecténica ou o arranjo estético do edificio o condémino deve obter a aprovagao de pelo menos 2/3 dos votos da assembleia de condéminos e, se pretender dividir a sua fraccdo em novas fracgdes, sé 0 pode fazer se nenhum condémino se opuser a isso na assembleia, 2, © condémino pode fazer obras para juntar duas ou mais fracgoes contiguas do prédio sem precisar da autorizacéo dos outros condéminos. 3. Independentemente da autorizagao dos outros condéminos, as obras deverdo ser licenciadas peia Camara Municipal respectiva, nos termos da lei em vigor. 4, Antes de iniciar qualquer obra, 0 condémino deve comunicar ao administrador do condominio os trabalhos que vai realizar e a duragdo dos mesmos, 5. O condémino deve fazer ou consentir que sejam feitas obras na sua fracgdo, sempre que esteja em causa a integridade e a seguranca dos restantes condéminos. 8." OBRAS DE CONSERVAGAO NAS PARTES COMUNS 1. As obras a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas pela assembleia de condéminos ou, se forem urgentes, podem ser ordenadas pelo administrador do condominio ou algum condémino, nos termos dos nuimeros seguintes. 2, Quando a assembleia aprovar a realizagéo de obras nas partes comuns, 0 administrador do condominio deve enviar uma carta registada com aviso de recepgao aos condéminos nao residentes @ Aqueles que, mesmo residentes, nao tenham participado na assembleia que decidiu as obras. 303. Nessa carta, deve comunicar a natureza das obras e os orcamentos que oxistirem, Se os ausentes nada disserem nos 30 dias seguintes & recepeao da carta, deve entender-se que nao se opdem a realizagao das obras nas condig6es apresentadas. (e) 4, Qualquer obra que se revele urgente cujo valor nao ultrapasse os (f) ..... Euros, pode ser ordenada pelo administrador do condominio, sem carecer de prévia aprovagao pela assembl 9. OBRAS DE INOVACAO NAS PARTES COMUNS 1. S6.a assembleia de condéminos pode decidir, com a aprovacao de 218 do valor total do prédio, a realizado de obras de inovagées. (9) 2. Nenhuma inovagao pode prejudicar a utiizagao de uma parte comum ou da fracgao de um condémino. 3. E aplicdvel a estas obras 0 disposto nos n.°s 2 € 3 do artigo anterior. 10," ENCARGOS DOS CONDOMINOS 1. As despesas com o pagamento de servigos de interesse comum, a utiizacéo, a conservacao e a inovagao das partes comuns devem ser pagas pelos condéminos na respectiva proporgao do valor da sua fracgdo em relagao ao valor total do prédio. 2. As despesas com a utlizagao das partes comuns e com o pagamento de servicos de interesse comum podem, no entanto, ser divididas em partes iguais ou na medida da ullizagao de cada condémino se, pelo menos 2/3 dos condéminos, sem oposigao, assim decidirem em assembleia. 3, As despesas com obras de inovacdo das partes comuns deve ser pagas por todos os condéminos a no ser que algum recorra a tribunal @ seja dispensado do pagamento, Neste caso, néo pode utilizar a inovagdo que nao pagou. {el Extacomunicagio deve ser envi em carta reptada com avo de recepgso {f) Valor decir pola aesomblsin de condminas que aprove est regular (9) Ver core se fommam as msioras no art 18" 3132 11.° FUNDO COMUM DE RESERVA Os condéminos devem contribuir para o Fundo Comum de Reserva, que corresponde a um fundo de maneio depositado no banco, para fazer face a despesas com a conservagao do prédio. © pagamento da comparticipagao para o Fundo sera incluido no valor da quota referida no Art. 12.° © cada condémino deve comparticipar ‘com o valor estipulado pela assembleia, que nunca sera inferior a 10% do montante da sua quota nas despesas correntes do prédio. © Fundo sé pode ser utilizado para financiar obras de conservagao do prédio € ser movimentado pelo administrador sempre e s6 quando haja uma deliberacao da assembleia nesse sentido. 12° QUOTAS Os condéminos estdo obrigados ao pagamento de uma quota que representa a sua parte nas despesas correntes do prédio — servigos de interesse comum, utilizagéo e conservacao ordinaria das partes ‘comuns — e que inclui ainda a sua comparticipagao para o Fundo ‘Comum de Reserva. Aassembleia de condéminos deve decidir se o pagamento das quotas destinadas a cobrir as despesas correntes é feito mensal, trimestral ou semestralmente, devendo os condéminos proceder ao pagamento das quotas no inicio de cada periodo a que as mesmas disserem respelto. Para além das quotas referidas nos dois nimeros anteriores, pode a assembleia deliberar uma quotizacao extraordinaria destinada a fazer face a alguma despesa de conservacdo ou de beneficiagao cujo valor ultrapasse as disponibilidades do fundo comum de reserva ou do fundo de maneio corrente do condominio. © meio de pagamento sera aquele que a assembleia decida, dentro das seguintes hipteses: a)entrega ao administrador; b)depésito na conta do condominio; ) transferéncia bancéria para 0 condominio,A falta de pagamento da quota nos & dias seguintes aquele em que dovia ser paga, faz com que 0 condémino seja obrigado a pagar mais 50% do valor a que estava obrigado, 13.’ CONTAS BANCARIAS DO CONDOMINIO © condominio deve possuir duas contas bancdrias: uma conta de dopésito a ordem destinada aos pagamentos © recebimentos correntes @ uma conta de depdsito a prazo onde devem ser depositados os montantes respeitantes As comparticipagoes para o Fundo Comum de Reserva, A.conta de depésito a prazo do Fundo Comum de Reserva deverd ser, preferencialmente, uma Conta Poupanga-Condominio. As contas bancarias s40 movimentadas pelo administrador do condominio, 14.° DIREITOS DOS CONDOMINOS: Os condéminos tém o direito de utilizar nao s6 a sua fraceao como as partes comuns do prédio. Por outro lado, cabe-Ihes 0 direito de participar na gestao do condominio, através da sua presenca nas assemblelas onde se tomam as deliberacées respeitantes ao prédio. Os condéminos tém direito & informacao sobre os assuntos respeitantes a0 prédio, podendo para esse efeito solicitar a0 administrador do condominio a apresentagao do livro de actas e outros documentos do prédio. . 15." ASSEMBLEIA DE CONDOMINOS A assembleia de condéminos devera reunir obrigatoriamente na primeira quinzena de cada ano para apreciacao das contas do tiltimo ano e aprovacao do orgamento. Para além desta reuniao, 0 administrador ou condéminos que representem 25% ou mais do valor do prédio podem convocar reunioes extraordindrias sempre que pretenderem colocar algum assunto do prédio a discussao, 3316. CONTAGEM DOS VOTOS Cada condémino tem tantos votos quanto o total de unidades inteiras da percentagem ou permilagem de todas as fracedes que possuir. (Consultar ‘Anexo 1) 1 * CONVOCAGAO DAS ASSEMBLEIAS 1. Os condéminos devem ser convocados com, pelo menos, 10 dias de antecedéncia, através de carta registada ou mediante aviso convocatério feito com a mesma antecedéncia, desde que haja recibo de recepgao assinado pelos condéminos. 2. A convocatéria deve indicar 0 dia, 0 local e a ordem de trabalhos da reunido, bem como os assuntos para cuja aprovacao seja necesséria a unanimidade dos votos. 18." FORMAGAO DE MAIORIAS 1. Se nao comparecer o ntimero de condéminos suficiente para formar maioria e na convocatéria nao tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada nova reuniao para uma semana depois, & mesma hora e no mesmo local, 2. Esta nova assembleia pode deliberar por maioria de votos dos ‘condéminos presentes, desde que representem pelo menos 1/4 do valor total do prédio. 3. As deliberagdes que precisem de unanimidade dos votos do prédio podem ser aprovadas por unanimidade dos condéminos presentes, desde que estes representem pelo menos 2/3 do capital investido, sob condi¢do de aprovagao da deliberacao pelos condéminos ausentes, 19.” CONDOMINOS AUSENTES DAS ASSEMBLEIAS 1. As deliberagées tém de ser comunicadas aos ausentes, por carta registada com aviso de recepcao, no prazo de 30 dias. 2. Os ausentes tém 90 dias para comunicar por escrito a assembleia o ‘seu assentimento ou discordancia. Se nao responderem, deve-se entender que aprovam a deliberacao comunicada, 3420. ACTAS DAS ASSEMBLEIAS ‘As actas com o resumo das reunides devem ser escritas pelo administrador ou por qualquer terceiro que tenha participado na reuniao e assinadas por todos os condéminos que tenham estado presentes. Devem mencionar a data eo local da reuniéo, a ordem de trabalhos gue constava na convocatéria, as deliberagoes da assembleia sobre essa ordem de trabathos e ainda qualquer outra questao com interesse. 21." IMPUGNAGAO DAS DELIBERAGOES DA ASSEMBLEIA Se pretender impugnar uma decisao da assembleia, o condémino tom 10 dias, contados da deliberacao ou da sua comunicacao, para exigit a0 administrador a convocagao de uma assembleia extraordindria para propor a anulagao dessa decisao, devendo o administrador convocé-la num prazo de 20 dias. Se a assembleia extraordindria ndo anular a decisdo, 0 condémino interessado podera ainda recorrer ao tribunal. 22." 0 ADMINISTRADOR DO CONDOMINIO O cargo de administrador do condominio, podera ser desempenhado por qualquer condémino a nao ser que exista no prédio alguém que habite normalmente numa fracgao como inquilino e seja reconhecido ‘como pessoa idénea, responsavel e voluntariosa e mereca a aprovagio da maioria dos restantes condéminos, 28." ELEIGAO DO ADMINISTRADOR © administrador do condominio ¢ eleito pelos condéminos na assembleia, sendo o seu periodo de funcdes normalmente de um ano, a nao ser que se decida por outro prazo, mantendo-se sempre em fungdes até que seja eleito o seu sucessor. Se a assembleia néo eleger administrador, ¢ se este nao tiver sido nomeado judicialmente, as correspondentes fungdes serao obrigatoriamente desempenhadas por um administrador provisério. ‘Se nenhum condémino quiser exercer o cargo, deve ser escolhido aquele gue tenha mais percentagem ou permilagem do valor total do prédio. 35Se existirem varios com os mesmos valores, como as fracgdes estao indicadas no Registo Predial por ordem altabética, deve ser escolhido (© que tem a letra mais anterior, 4, Deve existir sempre na entrada do prédio, ou noutro sitio visivel a todos ‘os condéminos, uma placa com a identificagéo do administrador do ccondominio. 24." REMUNERAGAO DO ADMINISTRADOR Cabe a assembleia decidir se este cargo & remunerado ou nao e se for, quanto deve 0 administrador do condominio receber.(h) 25." IMPUGNAGAO DOS ACTOS DO ADMINISTRADOR © condémino que nao concordar com um acto do administrador do condominio pode convocar uma assembleia extraordinéria para reclamar desse acto. 2 * FUNGOES DO ADMINISTRADOR Compete ao administrador: Convocar a assembleia de condéminos; Elaborar os orgamentos anuais de receitas ¢ despesas; Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns; Prestar contas a assembleia; seep Gerir duas contas bancarias do condominio: uma para as contas correntes ¢ outra para 0 Fundo Comum de Reserva » Executar as deliberagées da assembleia; Realizar as reparagdes no prédio e outros actos necessarios & conservagao dos bens comuns; 8. Regular o uso das coisas comuns e a prestagdo dos servicos de interesse comum; (0) Urna das formas de pagar ua reibugdo ao administrador é bere do pagamento da quta do ondominia desde que, come ¢ dbo, © administrador seja um eonsénino 369. Representar o condominio perante as autoridades administrativas e judiciais; 10. Transmitir aos condéminos todas as notificagées que venha a receber das autoridades administrativas; 11, Assegurar a execueao do regulamento e das disposigdes legais e administrativas relativas ao condominio; 12. Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condominio; 13. Dar uma cépia do regulamento do condominio a todas as pessoas que vvivam no prédio, mesmo que nao sejam proprietarias dos andares, como 6 0 caso dos inquilinos. 14. Transmitir aos condéminos nao residentes todos os factos relevantes da vida do condominio. 27." RESPONSABILIDADE CIVIL 1. A responsabilidade civil por danos causados pelo imével ou por factos gue respeitem ao condominio, reparte-se entre os condéminos na proporgdo das suas fracgées. 2. A responsabilidade civil por danos causados paios condéminos, seus familiares, empregados ¢ pessoas a quem tenham facultado o uso da fracgo, onerosa ou gratuitamente, seré da responsabilidade do condémino, independentemente dos direitos que possa vir a fazer valer sobre os causadores dos factos. 28.° SEGUROS 1, © Seguro de Incéndio do prédio é obrigatorio, devendo todos os condéminos possuir e manter actualizado o referido seguro, cobrindo a sua fracgdo e a quota-parte de zonas comuns dos riscos de incéndio. 2. Pata efeitos do niimero anterior, devem os condéminos comunicar a0 administrador a existancia de seguro de incéndio das fracgdes de que do proprictarios, indicando 0 nome da companhia seguradora, niimero de apélice e valor seguro, facultando cépia do contrato ou do titimo recibo, 3. E obrigatria a actualizagao anual do seguro contra orisco de incénalo. 374. No caso de rescindirem 0 contrato de seguro, os condéminos devem ‘comunicar imediatamente o facto ao administrador. Caso nao celebrem um novo seguro, o administrador deve efectud-lo pelo valor que, para 0 feito tenha sido fixado em assembleia, ficando com o direito de reaver © respectivo prémio, 5. O pessoal afecto aos servigos comuns deverd estar seguro contra 0 risco de acidentes de trabalho, por valor correspondente aos seus ordenados. 29.* LITIGIOS E PENALIDADES 1. Os Itigios provenientes de divergéncias entre condéminos e/ou entre estes © 0 administrador, seréo resolvidos pela assembleia de ccondéminos, depois de ouvidas as partes em desacordo. 2. Nao sendo possivel a resolugéo em assembleia, ¢ consoante a ravidade dos factos, serao resolvidos os itgios através de recurso a0 Tribunal do Foro da Comarca da area da situagao do prédio. 3. As normas deste regulamento, as deliberagdes da assembleia e as ordens que para a sua execugaio emanem do administrador, devem ser escrupulosamente respeitadas pelos condéminos, moradores e demais utentes do prédio. 4. Quando o administrador, depois de o tentar, ndo consiga fazer cumprir © disposto no nimero anterior, pode propor a assembleia, por escrito, ‘expondo os seus fundamentos, a aplicagao de multas ou penalidades 0 infractor, com valor vatidvel entre 5 Euros e 37,50 Euros, sem prejuizo de outras medidas que incluam a indemnizagao para reparacao de danos. 5. © produto das multas e dos juros baneérios seré contabilizado como receita extraordinaria 30.° APROVACAO E ALTERAGAO DO REGULAMENTO presente regulamento ou qualquer alteragéo que the seja introduzida, necessita da aprovagao em assembleia de condéminos com uma maioria qualficada de 2/3 dos votos do expressos do valor total do prédio. 3831," ENTRADA EM VIGOR DO REGULAMENTO © Regulamento ou qualquer alteragao entra em vigor 30 dias apés a sua aprovagao em assembleia. 39ANEXO 1: Identificacao das fracces FRACGAO ANDAR, PERMILAGEM votos FIM A QUE SE DESTINA aANEXO 2: Identificagao dos condéminos FRACCAO ANDAR ‘CONDOMINO: N° CONT RESIDENCIA HABITUAL. 42ANEXO 3: EXEMPLOS DE PREENCHIMENTO Identificagao das fraceses A tie Due 23 habkagso 8 Fe 25 habitagio c We Esq 23 comécio 5 ea 25 comércio A WeDt* Luis ManvelSiva 28 0 préio 8 WeFle, Annie Pereira 25 AL Auu 234, Canogae veeeq? —_Luresdos Sonos 23 ——_—Av. Branca, 153 Lisboe ° eT ‘Sea Lda 25 0 prédio 43