Comisso de Materiais, Tecnologia,

Qualidade e Produtividade COMAT

MANUAL DE USO, OPERAO E

MANUTENO DE EDIFCIOS

DIRETRIZES NORMATIVAS

Conforme item 1.4 a incumbncia pelas atividades de uso, operao dos

equipamentos e manuteno da edificao do proprietrio ou do condomnio.
A elaborao do Manual, conforme descrito na NBR 14037, deve ser feita por uma
empresa ou responsvel tcnico. A entrega do manual deve ser feita pela
incorporadora ou construtora.
Em edificaes condominiais devem ser entregues, no ato da entrega das chaves:

Aos primeiros proprietrios, um exemplar do manual com informaes sobre

cada rea de uso privativo, contendo tambm informaes julgadas necessrias
sobre sistemas, elementos e componentes, instalaes e equipamentos de uso
comuns;

Ao primeiro representante legal do condomnio, um exemplar do manual especfico

s reas comuns e seus equipamentos, incluindo o conjunto completo de projetos
atualizados como construdos e especificaes tcnicas.

Caso o proprietrio no seja ocupante efetivo da edificao, ele dever entregar

cpia do manual para o usurio, de forma que este atenda s instrues e
prescries contidas no manual.

5.6 Manuteno

5.6.1 Programa de manuteno preventiva

O proprietrio ou condomnio deve elaborar o programa de
manuteno.
5.6.1.1 O manual deve apresentar o modelo de programa de
manuteno preventiva, cuja elaborao e implementao atendam
ABNT NBR 5674.
5.6.2 Registros
5.6.2.1 O manual deve indicar a obrigatoriedade de se registrar a
realizao da manuteno. Estes registros devem ser armazenados
adequadamente conforme ABNT NBR 5674.

NBR 5674 - PROGRAMA DE MANUTENO

4.3.3 O programa deve pelo menos conter uma sistematizao ou
estrutura que contemple:
a) designao do sistema, e quando aplicvel aos elementos e
componentes;
b) descrio da atividade;
c) periodicidade em funo de cada sistema, e quando aplicvel aos
elementos e componentes observadas as prescries do projeto ou as
especificaes tcnicas;

d) identificao do responsvel;
e) documentao referencial e formas de comprovao; e

f) custo.

NBR 5674 - REGISTRO DE MANUTENO

7.3 REGISTROS

Devem ser mantidos legveis e disponveis para prover evidncias da efetiva

implementao do programa de manuteno, do planejamento, das inspees e da
efetiva realizao das manutenes.
A organizao e coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servios
de manuteno preventiva, corretiva, alteraes realizadas

Edificaes existentes antes da vigncia da NBR 5674 devem se adequar ou criar os seus
programas de manuteno.

RESPONSABILIDADES

RESPONSABILIDADES

REFERNCIAS LEGAIS

CDIGO CIVIL

Art. 618 Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o

empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos,
pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser
a ao contra o empreiteiro nos 180 dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
Art. 1.348. Compete ao sndico: V - diligenciar a conservao e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestao dos servios que interessem aos possuidores.

CONSIDERAES FINAIS
A edificao no pode ser considerada como produto descartvel - So
construdas para atender seus usurios durante muitos anos - cultura
de durabilidade - Isto exige a manuteno das edificaes... Mesmo as
novas edificaes.
Sob a ao do tempo e mal uso os sistemas/materiais alteram suas
propriedades.

Aes de Assistncia Tcnica/manutenes preventivas

indispensveis para a edificao atingir a vida til prevista.

so

O construtor no responsvel eternamente pela manuteno da

Edificao A garantia limitada.
Os proprietrios/usurios so responsveis pela manuteno, e
devero observar e cumprir as NBRs, assim como o manual de
operao, uso e manuteno de sua edificao.
Nvel de desempenho desejvel Critrio de compra.

PRINCIPAIS PUBLICAES INSTITUCIONAIS

MANUAL DO SINDUSCON-RIO / MANUAL CAIXA

OBRIGADO!
Eng. Roberto Matozinhos
Consultor Tcnico do Sinduscon-MG
e-mail: assessoriatecnica@sinduscon-mg.org.br
www.sinduscon-mg.org.br
Telefone: ( 31) 3253-2666