Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
inexigibilidade de crdito.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE .....,
ESTADO DO .....
Distribuio por dependncia aos autos n .....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG
n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ..... e ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional
da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e
domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado .....,por
intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em
anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro .....,
Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui
respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor
AO ORDINRIA REVISIONAL DE CONTRATO DE FINANCIAMENTO IMOBILIRIO
C/C INEXIGIBILIDADE DE CRDITO
em face de
....., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ....., com sede na
Rua ....., n. ....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP ....., representada neste
ato por seu (sua) scio(a) gerente Sr. (a). ....., brasileiro (a), (estado civil),
profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n ..... e do CPF n. ....., pelos
motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS FATOS
Em ..... de .... de ...., os autores firmaram contrato de promessa de compra e
venda com a r, conforme documentos em anexo. O imvel objeto de tal contrato
consiste no apartamento ......., tipo ........, no Edifcio ........., conforme
discriminado no item 03 do referido instrumento de promessa de compra e venda.
Fora acordado que os autores efetuariam o pagamento da poupana, a titulo de
entrada do imvel, conforme se depreende do item 07 do contrato em questo.
Esse pagamento se daria em ........ parcelas mensais, iniciadas
em ...../......../......... e findas em ......./......./.....; .... parcelas anuais, sendo a
primeira em ......./......../........ e a segunda em ......../......../........; e por fim, uma
ltima parcela com vencimento na entrega das chaves, prevista para o segundo
semestre de .............
Os autores cumpriram regularmente suas obrigaes contratuais, pagando todas as
parcelas pactuadas, at a ltima parcela, tendo, pois, direito de ingressar no imvel
que j estava pronto. Ocorre que a r no af de reaver suas "perdas",
relativamente converso dos valores em URVS, pretendeu cobrar valores a ttulo
de resduos.
Como os autores j haviam pagado a totalidade da poupana, restando apenas
assumir o financiamento do restante do imvel, a r os COAGIU a assinarem o
instrumento particular de confisso de dvida (cpia em anexo).
importante ressaltar que em nenhum momento a r apresentou os clculos para
"Art. 51: So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas
ao fornecimento de produtos e servios que:
[...]
IV- estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o
consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a
eqidade;
[...]
1: Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que:
[...]
II- restringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes natureza do contrato,
de tal modo a ameaar seu objeto ou o equilbrio contratual;
III- se mostra excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a
natureza e contedo do contrato, o interesse das partes e outras circunstncias
peculiares ao caso".
Destarte, a presente relao contratual tipicamente de adeso, uma vez que no
foi concedida aos autores a oportunidade de discusso das clusulas contratuais.
Realmente, da prpria essncia dos contratos celebrados com Construtoras a
apresentao por parte desta de clusulas j prontas, cabendo parte contratante
apenas aderir a elas, sendo que, em virtude desta caracterstica peculiar destes
pactos, ao CONTRATANTE no oferecida qualquer possibilidade de manifestao
de vontade quanto ao teor das clusulas.
O Cdigo de Defesa do Consumidor em seu art. 54 traz em seu bojo a definio de
contrato de adeso:
"Art. 54: Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela
autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de
produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar
substancialmente seu contedo."
Outrossim, a represso desinformao sobre o cobrado, sem a devida
demonstrao da origem do dbito, abusividade da imposio da confisso de
dvida, sua respectiva modificao para estabelecer a proporcionalidade econmicofinanceira que existia no incio do pacto, bem como sua reparao invocando a
tutela jurisdicional e a inverso do nus da prova constituem-se alguns dos direitos
bsicos do consumidor e totalmente aplicados ao presente caso, in verbis:
"Art. 6: So direitos bsicos do consumidor:
III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com
especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo,
bem como sobre os riscos que apresentam;
IV - a proteo contra a publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais
coercitivos ou desleais, bem como contra prticas e clusulas abusivas ou impostas
no fornecimento de produtos e servios;
V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes
desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem
excessivamente onerosas;
VI - a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais,
coletivos e difusos;
VIII - a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus da
prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a
alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de
experincia."
Ainda, h disposio expressa do CDC, no artigo 51, IV, que considera nulas de
dbito junto a r.
3. DA INEXIGIBILIDADE DO CREDITO
A r ingressou com ao de Execuo (autos n0 ............../.......... - ........ Vara
Cvel de ........../..........), cobrando o valor originrio de R$ .......provenientes a
titulo de resduos do contrato de compra e venda de imvel j mencionado.
Como j amplamente questionado, no h qualquer fundamento para tal cobrana,
fazendo-se necessria a reviso de ambos os contratos.
Segundo os clculos ora juntados presente, o valor devido pelos autores na poca
da assinatura do instrumento particular de confisso de dvida era de R$ ..........,
valor infinitamente menor daquele cobrado.
Assim, aps a reviso de ambos os contratos faz necessria a declarao da
inexigibilidade do crdito cobrado em ao executria.
Destaca-se, ainda, que aps a assinatura do instrumento particular de confisso de
dvida, os autores pagaram o valor de R$ ....., conforme se comprova pela cpia
dos recibos em anexo.
Dessa forma, pode-se concluir que se os autores deviam apenas R$ ............
em .......... de ........ e pagaram R$ ........., esses ao invs de serem devedores da
r, so na verdade credores dessa no valor de R$ ...
Por este motivo, aps a ampla reviso dos contratos, em sendo apurado outro valor
de dbito, ou mesmo, crdito a favor dos requerentes, deve ser declarada a
inexigibilidade do valor cobrado na ao executiva em anexo.
4. DO NUS DA PROVA
Observe-se que o nus da prova, em casos tais como o "sub judice", ao teor do
artigo 6, inciso VIII, da Lei nmero 8.078/90, cumpre ao agente mais forte, ou
seja, r, uma vez que os documentos probatrios do contrato e dos lanamentos
escorchantes, indispensveis percia, encontram-se nos seus livros e arquivos. E o
agente cobrador, sem dvida alguma, tem o dever de explicar de forma induvidosa,
todos os lanamentos feitos, como, alis, j decidido pela Colenda ~a Cmara Cvel
do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, relator o eminente Desembargador
Dcio Antonio Erpen, assentando que: "a exata posio do devedor frente ao credor
deve ser cristalina e apresentvel a todo o momento, sem subterfgios"
A caracterizao do requerido como fornecedor infere-se das disposies do "caput"
e 2 do artigo 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor. E, indiscutvel a posio de
consumidor, ocupada pelos autores na relao, uma vez que tomadora final do
produto, como j referido acima. Impe-se, desta forma, seja aplicada a norma
geral contida no artigo 51, inciso IV, da mesma Lei, em benefcio desses, como
forma de restabelecer a equidade, a boa-f, a justia contratual, ante a manifesta
desvantagem do consumidor, repetindo-se o indbito (artigo 42, nico do CDC),
de vez que vedada a cobrana indevida.
No presente caso, ressalta-se a imposio da inverso do nus da prova e a
necessidade da r comprovar a origem do valor cobrado no instrumento de
confisso de dvida, haja vista que proporcionaram uma vantagem excessiva r
em detrimento ao patrimnio dos autores.
Por isso, deve ser invertido o nus da prova, haja vista a hipossuficincia dos
[Assinatura do Advogado]
[Nmero de Inscrio na OAB]/P >