PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

USUCAPIO

INSTRUES PARA
PETIO INICIAL

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SUMRIO
UMRIO

IL
.

A espcie de Usucapio

pg 3

II.

O(s) autor(es) e seus documentos

pg 4

III. O imvel usucapiendo

pg 6

IV. Antecipao de percia

pg 7

V.

Os requisitos da usucapio

pg 8

VI. O plo passivo da ao de usucapio pg 11

VII. Certido de distribuio cvel e

Certido de objeto e p

pg 13

VIII. Valor da causa

pg 14

IX. Despesas processuais

pg 15

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I. I.

A ESPCIE DE USUCAPIO

1. A usucapio pode ser:

a. usucapio extraordinria (Cdigo Civil, art.

1.238, caput); ou
b. usucapio extraordinria com moradia ou
produo (Cdigo Civil, art. 1.238, par. nico);
c. usucapio especial rural (Constituio, art. 191;
Cdigo Civil, art. 1.239);
d. usucapio especial urbana (Constituio, art. 183;
Cdigo Civil, art. 1.240);
e. usucapio especial urbana por abandono de lar
(Cdigo Civil, art. 1.240A);
f. usucapio ordinria (Cdigo Civil, art. 1.242,
caput);
g. usucapio ordinria decorrente de registro
cancelado (Cdigo Civil, art. 1.242, par. nico);
h.usucapio coletiva (Lei 10.257, de 10 de julho de
2001, art. 10).
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I.
II.

O(S) AUTOR(ES) E SEUS

DOCUMENTOS

1. Se o(s) autor(es) (so) pessoa(s) fsica(s):

a. Procurao (original e recente)
b. RG e CPF
c. Prova do estado civil (certido de nascimento ou de
casamento recente, original ou em cpia autenticada)
d. Incluir o

cnjuge

no

polo

ativo

(apresentar

procurao, RG e CPF)
e. Pode ser apresentada declarao de cnjuge ou excnjuge, com firma reconhecida, dizendo que no se
ope pretenso do(s) autor(es)
f.

Pode ser apresentada partilha de bens (homologada

em juzo, ou por escritura pblica), segundo a qual o
imvel usucapiendo ficou destinado exclusivamente
ao(s) autor(es), com excluso do ex-cnjuge

g. O(s) autor(es) pode(m), ainda, requerer a citao de

cnjuge ou ex-cnjuge
h. Em caso de viuvez, trazer certido de bito do
cnjuge falecido

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a.i. Em caso de viuvez, esclarecer, tambm, se a posse

foi exercida durante o casamento e, no caso
afirmativo, incluir os herdeiros do cnjuge falecido
no polo ativo (apresentar procurao, RG e CPF)
b.j. Pode ser apresentada declarao de cada herdeiro
maior e capaz, com firma reconhecida, dizendo que
no h interesse no imvel usucapiendo nem em
integrar o polo ativo
c. O(s) autor(es) pode(m), ainda, requerer a citao de
h.
herdeiro

2. Se o(s) autor(es) (so) pessoa(s) jurdica(s):

a. Procurao
b. Contrato social ou estatutos (ltima verso, com
indicao clara de quem seja o representante legal)
c. No preciso trazer contrato social ou estatutos, se a
procurao ad iudicia tiver sido passada por escritura
pblica

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I.
III.

O IMVEL USUCAPIENDO

1. Esclarecer qual seja a localizao do imvel, da

maneira mais completa possvel, e qual seja o
registro (matrcula ou transcrio) afetado.
2. Trazer memorial descritivo e planta (ou croqui)
ou desde logo concordar com a percia
antecipada (item IV, abaixo)
a. O memorial descritivo e a planta (ou o croqui) tm
de conter as medidas perimetrais e o clculo da
rea, o ponto de amarrao (distncia entre o
imvel ao mais prximo ponto de interseco de
vias pblicas) e a indicao dos confrontantes.

3. Trazer fotografias (internas e externas) do

imvel e de suas imediaes, com explicaes
e indicaes.
4. Esclarecer se o imvel usucapiendo tem seus
limites e confrontaes bem descritos na
matrcula

ou

em

transcrio,

que

eventualmente poder tornar desnecessria a

realizao de percia tcnica.
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IV.
I.

ANTECIPAO DE PERCIA
(PERCIA ANTECIPADA)

1. Esclarecer

se

concordncia

com

antecipao da percia.
a.

A percia antecipada tem por finalidade conferir a

localizao e as reais medidas perimetrais do imvel
usucapiendo, para possibilitar a futura abertura de
matrcula com maior segurana e, eventualmente,
para apurar os confrontantes do imvel.

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I.
V.

OS REQUISITOS DA USUCAPIO

1. necessrio:
a. esclarecer:
1.

os requisitos legais, um a um;

2.

a data de incio da posse, objetivamente;

a.

se a posse se iniciou antes de 10 de janeiro

de 2003, importante prestar ateno s
2.029.
regras do Cdigo Civil, arts. 2.028 e 2.028.

3.

a origem da posse (ttulo e modo de aquisio,

como compra e venda, ocupao, locao,
comodato);

4.

o justo ttulo (original ou cpia autenticada), se

for o caso de usucapio ordinria (Cdigo Civil,
art. 1.242);

5.

a destinao do imvel usucapiendo (Cdigo

Civil, art. 1.238, par. nico; art. 1.240; art. 1.240A; art. 1.242, par. nico; Lei 10.257/2001, art.
10);

6.

os

atos

de posse,
indicao das
de os atos
posse,
comcomindicao
das

pessoas
ou ou
famlias
queque
a exerceram,
descrevendo
as
pessoas
famlias
a exerceram,
descrevendo
acesses
e benfeitorias
realizadas realizadas
no imvelno imvel
as acesses
e benfeitorias

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1.

usucapiendo e os atos de conservao praticados,

com referncia s datas respectivas, mesmo que
aproximadas;

b. apresentar documentos compro

batrios dada posse
comprobatrios
como de dono, para todo o perodo (por exemplo:
pagamento de IPTU, de luz, de gua e esgoto; despesas
com

edificao,

correspondncias

reforma
antigas);

ou

basta

conservao;
apresentar

dois

documentos mais antigos e dois mais recentes;

c. apresentar, cada autor, declarao de prprio punho e
sob as penas da lei:
1.

de que no dono de nenhum outro imvel, e de

que usa o imvel usucapiendo para sua moradia,
ou para moradia de sua famlia (usucapies do
Cdigo Civil, art. 1.240, e da Lei 10.257/2001,
art. 10);

2.

de que utiliza o imvel para moradia, ou nele

realiza obras ou servios de carter produtivo
(usucapies do Cdigo Civil, art. 1.238. par.
nico);

3.

que utiliza
o imvel
de que utilizadeo imvel
para moradia,
ou quepara
no

moradia,
que realizados
no imvel investimentos
foram realizados
imvel ouforam
de
investimentos
de einteresse
social
e econmico;
interesse social
econmico;
a declarao
tem dea

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estar acompanhada de documento que prove que

1.

a aquisio foi onerosa e fora feita com base num

registro que posteriormente veio a ser cancelado
(usucapio do Cdigo Civil, art. 1.242, par.
nico).

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I.VI. O POLO PASSIVO DA AO DE

USUCAPIO

1. Requerer as citaes e intimaes (Cd. de

Proc. Civil, art. 282, II e VII) apresentando
completa qualificao (nome, RG, CPF e
endereo com CEP) dos:
a. titulares de domnio; e
b. confrontantes

tabulares

(donos

dos

imveis

confrontantes, indicados pelo Registro de Imveis); e

c. dos confrontantes de fato (ocupantes dos imveis
confrontantes); e
d. antecessores na posse e eventuais ocupantes do
prprio imvel usucapiendo.

2.

importante

observar

as

informaes

prestadas pelo Ofcio do Registro de Imveis,

para determinar quem deva ser citado.

houver falecido,
3. Se entre as pessoas
Se por
entrecitar
as pessoas
por citar
houver
falecido,
trazer (a)
certido
que
trazer
certido
que comprove
a existncia
comprove (a) a existncia
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1. de inventrio (ou arrolamento) e (b) quem seja

o inventariante.
a.

Se no houver sido aberto inventrio ou

arrolamento, indicar todos os herdeiros,
com qualificao e endereo completo.

2. Se o imvel usucapiendo for um apartamento

4.
em

condomnio

edilcio

regularmente

institudo, trazer apenas o nome do sndico

(no necessrio citar confrontantes).
3. Em qualquer caso, a citao sempre pode ser
5.
dispensada se o(s) autor(es) trouxer(rem)
declarao de anuncia dada por titular de
domnio

ou

reconhecida.

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confrontante,

com

firma

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I.
VII.

CERTIDO DE DISTRIBUIO

CVEL E CERTIDO DE OBJETO E P

1. Trazer certido do distribuidor cvel, com

prazo de vinte anos (contados da data do
ajuizamento da ao para trs), em nome:
a. do(s) autor(es); e
b. do(s) antecessor(es) na posse, se o(s) autor(es)
requerer(em) que o tempo deles seja computado
com o seu, para atingir o prazo de usucapio
(Cdigo Civil, art. 1.243); e
c. dos titulares de domnio.

2. Quanto aos titulares de domnio, a certido de

distribuio

tem

de

abranger,

tambm,

inventrios e arrolamentos.
3. Trazer certido de objeto e p, se em alguma
certido constar:
a. ao referente posse ou propriedade;
b. ao de despejo;
c. inventrio ou arrolamento de titular de domnio.

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I.
VIII.

VALOR DA CAUSA

1. Corresponde ao valor venal de referncia do

imvel usucapiendo ou, excepcionalmente, ao
valor de avaliao do imvel usucapiendo
(trazer comprovante desse valor).
2. Trazer o carn do IPTU do ano da distribuio
da ao ou informao da Prefeitura Municipal.

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IX.
I.

DESPESAS PROCESSUAIS

1. Despesas processuais iniciais: taxa judiciria

(1% sobre o valor da causa); taxa pela juntada
de procurao ad iudicia; despesas de citao.
2. Informaes

completas

sobre

despesas

processuais podem ser obtidas no site do

Tribunal de Justia:
Tribunal

de

Justia

(http://www.tjsp.jus.br/Egov/IndicesTaxasJudi
ciarias/DespesasProcessuais/Default.aspx?f=2).
3. Em caso de requerimento de gratuidade da
Justia, a declarao de pobreza, se for
apresentada, recomenda-se seja acompanhada
de:
a. declarao de imposto de renda do ltimo
exerccio, ou declarao de prprio punho, sob as
penas da lei, informando que isento; e
b. demonstrativo de rendimentos, e informaes sobre
o patrimnio.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

2014

TEXTO: JUIZ JOSU MODESTO PASSOS

CORREGEDORIA
GERAL DA JUSTIA

ARTES GRFICAS - TJSP